Apa yang penyeliaan teknikal pembinaan. penyeliaan teknikal dalam pembinaan

Apa yang penyeliaan teknikal dalam pembinaan? Kita bercakap tentang aktiviti pakar dan pengesahan kompleks. Tujuannya - untuk memastikan pematuhan yang tepat dengan syarat-syarat projek. Khususnya, ini merujuk kepada masa, kos, jumlah dan kualiti, mengikut mana kerja perlu dijalankan. kawalan kualiti pembinaan yang dijalankan juga berkenaan dengan bahan yang digunakan.

pemeriksaan keselamatan kewangan

Ucapan dalam kes ini adalah satu set kaedah pembetulan dan kawalan. Melaksanakan penilaian yang dijalankan sepanjang proses pembinaan. Dalam kes ini, matlamat utama - untuk mengurangkan risiko yang mungkin. Juga memantau penggunaan dana pelabur.

Ciri-ciri aktiviti pengesahan pakar

kawalan kualiti pembinaan (SNP menetapkan keperluan yang diperlukan) adalah satu bahagian penting dalam pembinaan atau pengubahsuaian bangunan. aktiviti pakar dan penilaian bermula dari peringkat pembangunan projek dan berakhir dengan penghantaran akhir objek.

Tugas-tugas penyeliaan teknikal dalam pembinaan

Objektif tindakan termasuk memastikan bahawa:

1. pembinaan yang berkualiti tinggi berfungsi.
2. Pelaksanaan projek itu mengikut jumlah dan masa yang telah ditetapkan.
3. Penggunaan bahan-bahan bangunan yang telah dirancang asalnya.
4. Projek dengan pengecualian lebihan daripada kos proses kerja.

Masalah utama

Seperti yang telah dinyatakan di atas, ia mengawal penyeliaan teknikal dalam Guntingan pembinaan. boleh dielakkan dengan menggunakan aktiviti penilaian berikut:

1. peningkatan tidak wajar dalam kos proses pelaksanaan projek itu, jika ini boleh digunakan untuk penyediaan yang tidak betul anggaran kontraktor. Dalam kebanyakan kes, jumlah ini adalah lebih tinggi daripada kos sebenar kerja - sehingga 50%.
2. kelakuan kesat dokumentasi teknikal penuh. Ini amat merumitkan teknologi proses pencarian pelanggaran semasa pembinaan atau pembinaan semula. Begitu juga dengan penyelewengan sedar daripada piawaian dan projek Guntingan oleh kontraktor. Semasa operasi berikutnya kemudahan itu ia boleh mewujudkan kesukaran untuk kecemasan kuasa Pusat Khidmat.
3. Mengurangkan keuntungan projek. Ia mungkin disebabkan oleh ketidakpatuhan dengan masa kerja.
4. Pelanggaran kekuatan parameter reka bentuk. Ia juga merujuk kepada kemerosotan keadaan ekologi, jika kontraktor menggunakan bahan-bahan bangunan substandard yang tidak asalnya dimasukkan ke dalam draf.
5. bangunan besar yang tidak teratur, ubah bentuk, keretakan dan runtuh bangunan, jika ia berlaku akibat tidak mematuhi keperluan dan standard bagi pembinaan atau pembinaan semula teknologi.

bidang permohonan

penyeliaan teknikal dalam pembinaan terpakai bagi kategori bangunan. Secara kolektif kita boleh menentukan jenis berikut:

1. Pusat hospitaliti.
2. kompleks kediaman.
3. pusat-pusat perniagaan.
4. bangunan kediaman.
5. Membeli-belah dan pusat-pusat hiburan.
6. struktur industri dan bangunan.

skop lagi kebolehgunaan

kawalan kualiti pembinaan digunakan untuk kemudahan dan bangunan, yang terletak di tingkat bawah tanah. Pertama sekali ia melibatkan pembaikan, pembinaan semula dan pembinaan. Berikut boleh dikaitkan dengan objek seperti:

1. bilik bawah tanah.
2. tingkat bawah.
3. Cellars.
4. Terowong.
5. Lombong dan lain-lain.

pakar

Untuk penyeliaan teknikal dalam pembinaan memenuhi kumpulan khas. Ia dilantik mengikut keperluan projek. Kumpulan itu terdiri daripada pakar-pakar dari pelbagai profil, termasuk:

1. Engineer.
2. Pakar dalam menyusun anggaran dan analisis.
3. Jurutera udara dan sistem pengudaraan.
4. sektor paip pakar.
5. Jurutera rangkaian elektrik.
6. untuk pakar kerja-kerja awam.

objektif profesional

Jurutera Penyeliaan teknikal dalam pembinaan perlu mematuhi perkara berikut:

1. Memantau pematuhan dengan komen dan keperluan pelanggan.
2. Memudahkan penghapusan tepat pada masanya kekurangan dan kecacatan.
3. Melindungi kepentingan pelanggan dalam perjalanan rundingan dengan kontraktor.
4. Menjalankan penerimaan peringkat pertengahan kerja yang dilakukan.
5. Mengawal ketepatan dokumentasi seperti yang terbina. Khususnya, ini terpakai kepada jurnal berikut: umum, tetulang berfungsi, spesifikasi kimpalan, skim eksekutif, peraturan dan sebagainya.
6. Mengambil bahagian dalam pemeriksaan peralatan kejuruteraan yang masuk. Ia juga perlu untuk melaksanakan penerimaan dan penilaian kualiti pemasangan mengikut dokumentasi reka bentuk.
7. Kawalan membuat apa-apa perubahan yang tidak perlu yang boleh meningkatkan kos pembinaan atau pengubahsuaian proses.
8. Memantau pelaksanaan cadangan dan syarikat-syarikat teknologi yang menghasilkan peralatan dan bahan-bahan, kontraktor.
9. Mengambil bahagian dalam dokumentasi reka bentuk untuk pemberhentian sementara proses pembinaan dan pemeliharaan.
10. Memantau pematuhan dengan keperluan, peraturan dan garis panduan pembinaan dan pemasangan organisasi.
11. Perhatikan ketepatan dokumentasi utama.
12. Memantau pematuhan bajet melaporkan peraturan-peraturan bangunan.
13. Menjalankan penerimaan interim reka bentuk struktur dengan wakil-wakil kontraktor umum syarikat itu sebaik sahaja kerja-kerja yang ada dilakukan.
14. Memantau penyingkiran tepat pada masanya kecacatan mendapati, pelaksanaan kajian geodetik semasa proses pembinaan, pemeriksaan dan penilaian, bersama-sama dengan kakitangan organisasi pembinaan.
15. Memeriksa perbuatan yang boleh mengesahkan kualiti bahan-bahan, produk dan struktur. Khususnya, ia berkait dengan keputusan ujian makmal, sijil, pasport dan sebagainya.
16. Memantau pematuhan kos proses pembinaan kadar pasaran purata.
17. Melaksanakan bahan-bahan kawalan input digunakan.
18. Semak kualiti kerja yang dilakukan.
19. Memantau pematuhan dengan keperluan bertindak normatif-undang dan tarikh akhir.
20. Mengambil bahagian dalam reka bentuk dokumentasi projek.
21. Menyumbang kepada pembangunan jadual pengeluaran pembaikan.
22. Memantau pelaksanaan penyelesaian reka bentuk.

ciri-ciri dokumentasi

Dalam perjalanan aktiviti-aktiviti penilaian dipenuhi dengan pakar-pakar, "Jurnal penyeliaan teknikal." kelakuannya merupakan pra-syarat bagi aktiviti kemahiran yang sepatutnya. Jurnal ini adalah dokumen kritikal pada pembaikan dan pembinaan pangsapuri. Semua komen dan tuntutan yang dibuat oleh wakil kumpulan. Majalah itu adalah satu bentuk pelaporan kepada pelanggan. Dengan itu, kesilapan yang boleh dikesan pada mana-mana peringkat pembinaan. Sebagai peraturan, mereka dibenarkan dalam perjalanan kerja-kerja pembaikan.

Interaksi pelanggan dan penilai

Fungsi pakar penyeliaan teknikal ketara berkembang. Ini dilakukan oleh pelanggan. Pertama sekali, ia difahami sokongan ekonomi pembaikan. Ini adalah pengoptimuman dan analisis anggaran kos pembinaan dibentangkan. Satu komponen penting berjaya pembaikan - ketepatan kedua. hubungan itu antara pihak-pihak yang dinyatakan dengan jelas dalam undang-undang juga mengawal penyeliaan teknikal dalam pembinaan (TCH). Oleh itu, kontraktor mengaku janji untuk menyediakan pelanggan dengan maklumat yang diperlukan sebelum tamatnya kontrak. Ini boleh digunakan untuk kerja-kerja yang dicadangkan itu, ciri-ciri dan jenis, dan juga kerana kos dan bentuk pembayaran. Juga, kontraktor semestinya perlu memaklumkan kepada pelanggan (atas permintaannya) maklumat lain yang berkaitan dengan kontrak itu, jika mereka adalah penting untuk watak kerja.

realiti semasa

Dalam amalan, seringkali terdapat keadaan berikut: kos yang dinyatakan pada mulanya pembaikan ketara berbeza daripada jumlah akhir yang pelanggan itu terpaksa meninggalkan pada akhir kerja. Sebagai peraturan, kos yang berlebihan dan kos bahan yang tidak diduga dinamakan sebab utama percanggahan. Untuk kawalan kualiti pakar adalah bertanggungjawab untuk mengambil bahagian dalam penyediaan anggaran. Dalam kes ini, sebelum bermulanya kos akhir kerja-kerja pembaikan itu perlu dikira. Begitu juga dengan pemantauan pematuhan bahan yang digunakan, yang semestinya ditunjukkan dalam pelan terlebih dahulu. Juga pakar tegas harus mengikuti jadual kerja. Fungsi ini adalah sangat penting. Pada dasarnya, ia adalah satu-satunya jaminan bahawa proses pembinaan siap mengikut jadual. Pada masa ini, perancangan semula, pembinaan dan pembaikan pangsapuri perlu melabur banyak. Atas sebab ini, masalah tambahan dalam bentuk kesilapan dalam penyediaan dokumentasi projek dan menganggarkan niat jahat syarikat pembinaan, dan konflik dengan jiran-jiran tidak mahu sesiapa. Dalam amalan ini bermakna dibelanjakan untuk penyeliaan teknikal dalam pembinaan, dibenarkan dengan sepenuhnya. Oleh itu, pemilik apartmen ini dilindungi daripada risiko yang tidak perlu. Apabila projek itu selesai, seorang pakar yang terlibat dalam penyampaian kemudahan yang lengkap. Selalunya ia berlaku bahawa pelanggan memutuskan untuk menarik pakar dalam kawalan kualiti sudah selepas terdapat situasi perdebatan dengan kontraktor. Dalam kes ini, ia perlu dilaksanakan pembinaan dan forensik.