Kenikmatan di atas tanah - apakah ia? Perjanjian kenikmatan tanah

Kadang-kadang ia berlaku bahawa menjalankan aktiviti-aktiviti ekonomi ke atas pemilikan tanah yang sama tidak mungkin tanpa operasi sebahagian atau kesemua plot jiran. Ini berlaku apabila laluan, laluan atau kelakuan komunikasi, gas, cahaya, air, hanya menjalankan apabila menggunakan jiran tanah. Terdapat banyak keperluan lain. Semua keperluan manusia bersetuju dengan kepuasan, jika anda menetapkan satu kenikmatan di atas tanah. Apa yang ia? Apakah pengkelasan mata pelajaran? Bagaimana ia dibuat? Apabila ia mengambil kuasanya? Semua isu-isu ini akan dibincangkan dalam artikel.

Kenikmatan di darat. Apa yang ia?

Dalam urus niaga proses perancangan yang berkaitan dengan tanah, atau memformalkan pemilikan pemilik tanah itu sering berhadapan dengan masalah membebankan kenikmatan tanah.

Berdasarkan peraturan-peraturan Persekutuan Rusia, mengesahkan hak isemen untuk menggunakan hartanah, terutamanya tanah, secara tetap atau tetap panjang. hak ini boleh dimiliki oleh beberapa orang yang kedua-dua terhad dan bukan mengehadkan.

jenis

Bergantung kepada bilangan pemilik tanah boleh menjadi isemen swasta dan awam di atas tanah. Apa yang ia? Jenis keperluan berkenaan dengan pemilik potensi tanah atau pemilik, kerana perkara tajuk itu berkata. Pertama menunjukkan kewujudan hak penggunaan tanah di kalangan orang tertentu, manakala kedua tidak mengenakan apa-apa kehendak mengenai yang boleh menjadi pemilik tanah.

Alasan untuk mewujudkan kenikmatan kerap

• Keperluan untuk meletakkan kemudahan komunikasi, jalan raya elektrik, gas dan bekalan air.

• Keperluan untuk aktiviti ekonomi dan lain-lain jenis perbaikan hozrabot, pelaksanaan yang mustahil tanpa penglibatan tanah jiran.

isemen awam: alasan undang-undang

Pengenaan kenikmatan awam adalah mungkin bagi maksud yang berikut:

• penganjuran laluan awam atau transit kepada perumpukan lain;
• pembaikan pelaksanaan dan kerja-kerja pemasangan, mewujudkan laluan komunikasi elektrogazoprovoda yang melalui bahagian yang bersebelahan;
• Organisasi saliran tempoh lain, apabila menjalankan kerja-kerja tanpa eksploitasi tanah asing tidak mungkin;
• bekalan air dalam kes lulus bahagian berair untuk memberatkan saluran;
• kerja-kerja awam untuk memotong rumput kering digunakan pertanian;
• kepuasan keperluan pemburu, nelayan, jika tapak yang menyediakan peluang itu;
• mengumpul herba yang mempunyai ciri-ciri penyembuhan.

Apabila ia adalah mungkin untuk mewujudkan kenikmatan yang?

Kes-kes di mana mungkin penggubalan kenikmatan mengenakan bebanan ke tanah yang dikenal pasti pada peringkat perundangan. Ini termasuk:

• menyediakan laluan atau laluan melalui bahagian tanah yang terletak di kawasan sekitarnya;
• meletakkan dan kegunaan seterusnya talian kuasa, batang atau sambungan paip;
• menyediakan bekalan air pusat, tebus guna tanah;
• keperluan lain pemilik sebenar objek, jika mereka tidak boleh dicapai tanpa penubuhan sebuah kenikmatan di atas tanah.

Keadaan kedua membayangkan operasi mana-mana bahagian tanah orang lain untuk tujuan penyelenggaraan atau penggunaan hartanya.

Berikut adalah contoh mudah. Adakah anda ingin untuk membaiki dinding rumahnya, yang terletak berhampiran dengan plot jiran tanah, tetapi menjalankan pembaikan dan kerja pemasangan adalah mustahil tanpa memasukkan jiran bagian.

Cara memasang bebanan itu atas tanah?

Berdasarkan kedudukan asas undang-undang, penubuhan sebuah kenikmatan di atas tanah hanya boleh dilakukan selepas perjanjian penuh dengan pihak-pihak yang mengambil bahagian, satu daripadanya adalah orang yang menuntut penubuhan bebanan itu, manakala yang kedua bercakap secara langsung kepada pemilik bagian. Perjanjian itu dicagarkan kontrak dalam satu bentuk khas, dan ia dipanggil kenikmatan yang. Apabila dokumen itu disediakan, ia adalah perlu untuk mendaftar.

Prosedur ini adalah selaras dengan kaedah-kaedah pendaftaran hak kepada hartanah.

Ia berlaku bahawa pihak-pihak yang telah membuat keputusan untuk masuk ke dalam kenikmatan yang ke tanah, tidak boleh bersetuju, dan sedang berbincang berkenaan dengan persekitarannya. Akibat daripada pertikaian itu dalam orang ketiga campur tangan - mahkamah, yang mengambil ketetapan konflik. Dalam kes ini, plaintif mesti melayani orang yang memerlukan penubuhan bebanan.

Membuat kenikmatan di atas tanah ia boleh disebabkan oleh kehadiran minat atau keadaan menuntut sifat yang sama. Mereka adalah khusus kepada orang yang Cotorro menerima tanah Hak harta pusaka kehidupan. Bertahan akan dirawat dan hak penggunaan kekal. Dalam kes ini, salah satu syarat pertama akan membuat permohonan pembayaran berkadar bagi penggunaan sumber tanah.

Kandungan boleh dan dalam kes-kes lain, isemen tanah. Apa yang ia "situasi banyak" hanya jelas. Semua keadaan di mana beban itu akan dibenarkan untuk menetapkan di atas tanah, yang dinyatakan dalam peraturan-peraturan Persekutuan Rusia.

Kaedah pendaftaran dan syarat

servetut tanah yang dikeluarkan oleh perjanjian.

Perjanjian kenikmatan tanah dikeluarkan jika:

1. Dua plot tanah dimiliki oleh pemilik yang berbeza.

2. Bahagian-bahagian garis sempadan keseluruhan.

3. Salah satu mendarat adalah lebih berfaedah daripada yang kedua, dan hasilnya, boleh memenuhi keperluan jiran. keperluan tersebut termasuk sistem perparitan untuk perjalanan jalan raya dan laluan pejalan kaki bagi laluan.

Ia mengawal hubungan yang timbul dalam penyediaan kenikmatan itu, Kanun Sivil Rusia.

Kontrak itu merupakan satu perjanjian dua hala antara pemilik tanah dan pengguna, yang, selepas kemasukan berkuat kuasa dokumen itu menerima hak terhad untuk menggunakan tanah itu untuk merealisasikan objektif tertentu.

Bentuk kontrak

Perjanjian mengenai bebanan plot tanah itu hanya secara bertulis, bertutur, serta mana-mana perjanjian atau kontrak. Untuk mengisi hak isemen, adalah disyorkan untuk menghubungi pejabat undang-undang dan mengambil sampel kenikmatan itu di atas tanah.

Subjek kontrak kenikmatan - hak untuk bergerak plot jiran. Dokumen tersebut perlu mengandungi maklumat mengenai kedua-dua pemberian, menunjukkan alamat mereka dan nombor inventori. Dari segi kawasan, yang mempunyai lokasi yang lebih baik, jalan yang dianggarkan ditanda promosi. Ia bertindak sebagai lampiran kepada perjanjian itu atas dasar undang-undang mengenai pendaftaran. Di samping itu, di peringkat perundangan, ia menyediakan bagi pemberian tanah untuk kegunaan sementara perhambaan dengan bayaran, yang wujud dalam bentuk material, tetapi penggunaan percuma sumber tanah juga agak mungkin jika kompromi antara pihak-pihak.

Pada akhir perjanjian itu juga perlu menentukan tindakan kenikmatan istilah. Dia boleh memberikan hak untuk hidup dan menggunakan, tetapi jika anda menetapkan tarikh akhir, mereka perlu ditakrifkan dengan jelas.

Merangka kontrak

Terdapat kriteria asas yang mengikuti semestinya pada akhir kenikmatan itu. Ini termasuk:

• dalam kandungan kontrak perlu ditentukan jenis bebanan yang dikenakan ke atas memakai pengenalan sempadan di atas kapal terbang, dibebankan isemen tanah;
• perjanjian itu mesti jelas disenaraikan syarat-syarat eksploitasi sumber tanah yang ia digunakan dengan tegas dalam perintah yang dinyatakan;
• bagi penggunaan tanah perlu menetapkan fi yang munasabah;

• jelas dari segi pembayaran pampasan bahan untuk pajakan tanah;
• dalam perhambaan mesti ditetapkan oleh undang-undang dan kewajipan setiap pihak, langkah tanggungjawab mereka dalam kes pelanggaran diperabdikan;
• lokasi peruntukan yang dinyatakan di dalam kawasan rancangan itu;
• dalam kontrak itu perlu ada penerangan terperinci plot, yang tertakluk bebanan;

• nombor propisanie daripada pendaftaran kadaster untuk pembuatan perjanjian yang mengikat;
• Ia ditentukan oleh kesahihan kebenaran untuk menggunakan tanah orang lain;
• kontrak itu mengandungi maklumat mengenai pemilik tanah dan di sisi kedua - pengguna yang berpotensi.

Ia adalah penting untuk merangka kontrak kenikmatan tanah. Contoh dokumen ini ditunjukkan di bawah. Berikut merupakan contoh kandungannya:

1. Mukadimah. Pengenalpastian pihak-pihak.
2. Subjek perjanjian. Di sini anda menentukan sebab utama yang servetut, dan yang menarik ia dipasang; ditetapkan peruntukan address tanah; Jangka masa isemen atau peristiwa apabila berlaku mana kuasa dokumen itu akan habis; tetap jumlah bayaran kepada pemilik.
3. Syarat-syarat penggunaan yang terhad. Menentukan garis sempadan dan susunan yang berbeza penggunaan.
4. Hak dan tanggungjawab pihak-pihak. Menjelaskan tindakan yang perlu untuk memenuhi pihak kontrak. Dalam kes ini, mereka sama sekali tidak sama antara satu sama lain. Salah satu tugas asas pengguna yang berpotensi adalah pengenalan insentif material. Sesuai pembayaran kenikmatan itu, saiz yang mempunyai kesan langsung tanah penilaian kenikmatan. Ia ditentukan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dan seimbang dengan kerosakan yang disebabkan kepada pemilik tanah apabila membuat caj ke atas tanahnya.
5. syarat tambahan. Ia menyatakan keperluan untuk pendaftaran seterusnya dalam badan-badan kerajaan; kontrak itu, jika anda menukar pemilik tanah yang dibebankan oleh kenikmatan. Ia mendaftarkan apabila perjanjian ini berkuat kuasa apabila tandatangan oleh kedua-dua pihak. Ia juga menunjukkan berapa banyak salinan ia akan disediakan, dan bagi sesetengah keadaan adalah.
6. Alamat dan butir-butir kontraktor.

Di wilayah Persekutuan Rusia membuat kesimpulan kontrak tanah perhambaan, satu contoh yang anda lihat di bawah.

Terdapat pengesahan

Tempoh di mana kenikmatan pada tanah itu akan berkuat kuasa, ditentukan terutamanya berdasarkan orientasi dokumen sasaran. Seperti yang dinyatakan di atas, membezakan isemen segera dan kekal. Jenis pertama melibatkan penubuhan beban untuk tempoh tertentu, di mana tindakan yang berbeza yang bersifat mendesak untuk dilaksanakan. Sebagai contoh, meletakkan jalan pengangkutan, pembinaan dan kerja-kerja pembaikan bangunan dan struktur terletak sangat dekat relatif kepada garis sempadan pemilikan tanah asing.

A kenikmatan kekal berkenaan dengan tanah itu tidak ditubuhkan dengan jelas tarikh tamat tempoh. Iaitu, apabila dokumen yang ditandatangani dalam kes ini akan bertindak secara konsisten (aktif digunakan dalam operasi peruntukan tanah awam dalam hal membuka jalan, pemasangan pemasangan elektrik dan sebagainya).

Apabila perjanjian kenikmatan itu tamat?

Artikel Kanun Sivil mengandungi senarai alasan bagi pembatalan dikenakan bebanan. Pengasas penamatan dalam kebanyakan kes bertindak sebagai pemilik tanah. Sebelum ini ditubuhkan perjanjian kenikmatan secara automatik kehilangan kesahihannya, jika sebab untuk kejadian tidak ada lagi.

Berikut adalah contoh mudah. Nadel dikendalikan atas terma yang tidak ditetapkan dalam kontrak, dan untuk tujuan lain. Dalam keadaan ini, hanya pihak berkuasa kehakiman mungkin kehilangan sekatan kuasa, dan jika pemilik laman web ini akan dapat disangkal bukti mengenai penggunaan tanpa kebenaran tanah itu tidak kepada tujuan yang ditetapkan. Atau kes di mana perjanjian tanah isemen telah ditandatangani untuk mewujudkan pertukaran pengangkutan baru bekalan air, tetapi disebabkan oleh pembinaan telaga adalah satu keperluan seperti telah hilang dengan sendirinya.

Perjanjian di atas tanah isemen mungkin kehilangan kuasa sekiranya berlaku pembubaran peruntukan langsung. Ini mungkin berlaku, sebagai contoh, akibat daripada banjir atau bencana alam. Juga pada bebanan hubungan berakhir, jika tanah itu telah digabungkan dengan tapak lain di mana ia adalah perlu untuk penggunaan yang terhad.

Jika ia merupakan satu kenikmatan awam, penamatan itu boleh berlaku hanya pada pelupusan yang sesuai pihak berkuasa tempatan apabila keperluan itu hilang dalam operasi meletakkan beban. Dalam kes ini, jika kepentingan penduduk tempatan yang terlibat dalam mesyuarat mandatori perlu dianjurkan untuk mengenal pasti pendapat umum mengenai penyingkiran bebanan.

Penamatan perhambaan tindakan tidak ditentukan berlaku dalam hal akhir tempoh pajakan tanah itu, dan perjanjian baru tidak akan ditandatangani kerana terdapat penyalahgunaan sumber tanah.

Keputusan untuk menamatkan kenikmatan ini akan menawarkan pemilik laman web itu sendiri, jika dia enggan dari tanah, dan mahkamah, jika anda akan membuat keputusan yang sesuai.

isemen swasta boleh terhenti berkuat kuasa dengan persetujuan bersama pihak-pihak yang mengambil bahagian, jika istilah ini tidak ditakrifkan dalam perjanjian.

Kenikmatan di pihak pemegangan tanah yang

Kenikmatan di atas sebahagian tanah itu dibuat sekiranya tidak ada keperluan untuk menggunakan laman web ini sepenuhnya untuk memenuhi keperluan jiran atau orang awam. Seperti kenikmatan separa mungkin dalam kedua-dua peribadi dan penjelmaan awam. Dalam kes ini, pendaftaran kontrak berlaku di bawah peraturan yang sama dan dalam urutan yang sama.

pendaftaran

Ia tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri kenikmatan itu di atas tanah. Apakah ini syarat yang perlu, yang tidak berkata, tetapi notarization beliau masih lebih baik untuk menghasilkan. Negeri yang betul berdaftar sendiri, yang timbul selepas majlis menandatangani perjanjian tanah (penggunaan tanah untuk tujuan tertentu).

Dokumen untuk pendaftaran

Antara kertas kerja yang perlu ia adalah seperti berikut:

• penyata dalam borang yang sesuai;
• kertas, mengesahkan pembayaran yuran negeri (biasanya penerimaan a);
• mengesahkan dokumen pengenalan pemohon (biasanya pasport);
• menandatangani kenikmatan tanah, yang disahkan;
• Dokumen di atas tanah yang dimiliki oleh satu dan mahu menggunakannya lain (biasanya pelan kadaster) itu.

Hak kepada kenikmatan di atas tanah dan penggunaan separa harta orang lain timbul hanya selepas pendaftaran dalam Daftar Negeri Bersepadu undang-undang.

Bagaimana jika jiran itu menentang?

Bayangkan situasi anda: untuk memanggil kereta di kawasan itu, anda perlu menggunakan kawasan halaman, sebidang tanah, yang dimiliki oleh seorang jiran pada dokumen-dokumen, dan dia secara mutlak tidak pergi dengan anda untuk kenalan dan mengenai apa-apa kenikmatan tidak akan mendengar. Dalam kes ini, anda perlu memohon kepada mahkamah daerah di mana rumah tersebut terletak, menulis pernyataan tuntutan, menunjukkan segala hal keadaan fakta.

Mahkamah meluluskan permintaan anda dan mewajibkan defendan untuk masuk ke dalam kenikmatan yang secara wajib, jika anda membuktikan bahawa cara yang lain untuk saling pengangkutan halaman peribadi tidak wujud.