Superficies - ia ... Status undang-undang dari pengguna

Sebagai perkara biasa dalam semua hak harta kuasa undang-undang ke atas nilai. Ia melibatkan, pertama, hubungan langsung dengan objek, dan kedua - kemungkinan pengulangan. Ini bermakna bahawa apabila lulus nilai-nilai dari satu hal ke lain melupuskan ia masih menjadi pemilik asal. Di samping itu, hak harta mempunyai eksklusif. kemungkinan undang-undang adalah berbeza. Salah satu emphyteusis perbuatan kuno dan superficies. Kategori-kategori ini wujud dalam amalan Rom. Mari kita kaji lagi apa yang dinyatakan dalam ini emphyteusis dan superficies sama.

Emphyteusis

Istilah ini berasal dari Yunani. Walaupun dalam ke-3. SM. e. di Greece berada di sana tanah pajakan keturunan untuk mewujudkan ladang anggur dan kebun. Hubungan yang berkaitan dengan pemilikan emfitevcheskim, mula muncul di Rom kuno dari abad ke-2. SM. e. Pada peringkat awal di wilayah sewa kosong. Jumlah ganjaran mereka bagi eksploitasi bumi tidak dapat memenuhi kepentingan kewangan negeri ini, kerana jumlah itu kurang daripada sewa. Keadaan ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa tujuan utama kawalan tidak begitu banyak keuntungan sebagai penempatan semula orang di wilayah itu, tanah penyesuaian kepada pertanian.

ciri-ciri

Emfitevcheskoe yang tepat in rem, warisan, alienable. Ia mencadangkan kemungkinan memiliki, menggunakan peruntukan orang lain kepada kewajipan untuk membayar yuran sewa memihak kepada pemilik. hak ini ditubuhkan selaras dengan perjanjian secara rela. sisinya adalah pemilik dan penyewa bahagian. bentuk kontrak, mentakrifkan tanggungjawab dan hak-hak peserta bergantung kepada pemilikan wilayah. Hanya berhubungan dengan tanah-tanah gereja itu memerlukan satu laporan bertulis. Jika perjanjian itu telah dihadiri oleh keadaan yang bertentangan dengan peruntukan am dokumen undang-undang emfitevcheskom diperlukan dan untuk transaksi sosial.

bukti

Emphyteusis kandungannya adalah sama dengan pemilikan. Penyewa boleh meletakkan dimasukkan, tetapkan kenikmatan itu, menerima manfaat, membayar cukai dan duti kepada perbendaharaan bukannya pemilik. Pada masa yang sama dia tidak boleh membuang tanah, untuk mengetepikan hak untuk melupuskan sumber mineral, dan oleh itu harta yang terdapat dalam wilayah. terbitan penyewa mempunyai milikan. Malah, beliau bertindak sebagai pemilik sah laman web ini. Hak penggunaan adalah lebih luas daripada kenikmatan itu. majikan tidak berkaitan dengan tujuan ekonomi objek. Dia boleh menyesuaikan diri untuk apa-apa keperluan. Sebagai contoh, penyewa boleh memecahkan ladang anggur di atas tapak tanah pertanian. Bagaimanapun, tindakannya itu tidak menyebabkan kerosakan kepada sumber. Bagi penggunaan laman web ini penyewa membayar bayaran. nilai tidak dikurangkan semasa tempoh kegagalan tanaman atau kemalangan. Bayaran itu boleh ditarik balik hanya jika harta itu musnah sama sekali.

hak superficies

Asal-usul kemungkinan ini undang-undang yang menyeronokkan dan menarik mengingatkan kemunculan emphyteusis. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Secara harfiah superficies - perjanjian ini tegas berkaitan dengan tanah itu. Dari segi undang-undang, tafsiran yang sempit. hak ini membayangkan kemungkinan untuk menggunakan bangunan di wilayah orang lain dengan bayaran. Pada peringkat awal kawasan pembangunan emphyteusis untuk menyediakan bukan sahaja untuk pertanian. Adalah diketahui bahawa di 298 SM. e. marhaen mendapat plot Aventine Hill. Orang-orang Rom, yang memerlukan perumahan, tetapi tidak dapat membelinya, memilih salah satu daripada pilihan. Mereka boleh menyewa sebuah rumah atau sebahagian daripadanya dari sesiapa atau untuk mengambil tanah yang digunakan untuk pembinaan bangunan. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Hak untuk pembangunan memainkan peranan penting dalam kes apabila perjanjian penggajian meletakkan selama-lamanya atau untuk tempoh yang cukup lama. Ia versi ini menjadi meluas tersebar di Rome, terutamanya yang berkaitan dengan wilayah kosong.

syarat

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficies - ia adalah satu tawaran, di mana majikan diwajibkan setiap tahun untuk membuat suatu caj khas memihak kepada masyarakat atau perbendaharaan. Ia bukan satu bayaran pajakan tradisional, sebagai sejenis perkhidmatan dalam bentuk yuran. Ini menimbulkan hubungan undang-undang atas dasar perjanjian antara pemilik dan warganegara, dan akibat lain fakta undang-undang. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficies - adalah kontrak di mana objek boleh menjadi sebahagian daripada bangunan itu - tingkat bawah, yang dibina di dalam rumah, atau set premis yang digunakan untuk tujuan perniagaan. pemilik boleh memberikan penyewa dan wilayah kosong. Dalam kes ini, penyewa mengambil tanggungjawab bagi pembinaan kemudahan perbelanjaan mereka sendiri. objek yang dicipta menjadi harta pemilik tanah.

Status undang-undang pengguna

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficies - adalah transaksi tertentu, yang menyediakan banyak tanggungjawab kepada pengguna. Di tempat pertama dia terpaksa melaksanakan tugas negeri - untuk membayar cukai. Jika dia menjauhkan diri daripadanya, dia tidak dilucutkan peruntukan, tetapi tunggakan yang dikenakan oleh kaedah-kaedah umum. Di samping itu, pengguna membayar yuran sewa. Jumlah ini boleh dikenakan setiap tahun, atau pada masa yang sama. pemilik, seterusnya, boleh membebaskan pengguna daripada sewa.

Superficies: Kanun Sivil Persekutuan Rusia

Undang-undang sivil semasa terdapat st. 271. Selaras dengan norma, superficies adalah hak untuk menggunakan pemilik peruntukan bagi harta yang terletak di atasnya. Ia boleh ditetapkan untuk tempoh tertentu atau tidak terhad. Superficies boleh digunakan sebagai cagaran pinjaman, mewariskan, merenggangkan memihak kepada pihak ketiga.