Bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen di bangunan baru: ujian untuk kualiti, perbuatan penerimaan dan penghantaran, tips

Setelah selesai pembinaan sebuah rumah di sebuah bangunan baru tidak tergesa-gesa untuk mengambil kunci pembina apartmen. Pertama anda perlu untuk memeriksa kualiti kerja yang dilakukan. maklumat lanjut mengenai bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen di bangunan baru, baca.

notis

Apabila pemaju menerima permit bangunan untuk pentauliahan, ia menghantar pelanggan surat kertas. Ia mengandungi jemputan ke bilik peperiksaan. Terutamanya syarikat yang baik masih memanggil dan menghantar mesej. Ia adalah bernilai untuk mendaftar untuk kumpulan pemaju pada rangkaian sosial. Apabila dia akan menyerahkan kunci, memanggil dan bersetuju mengenai masa untuk penerimaan.

Proses ini berlaku dalam dua peringkat. Yang pertama - mesyuarat di pejabat dokumen pengesahan. Kedua - pemeriksaan apartmen untuk mengenal pasti kecacatan. Jika pelanggan berpuas hati, dia menandatangani akta itu. Jika tidak - ia membuat tuntutan.

Sebelum anda mengambil sebuah apartmen di bangunan baru, anda perlu membaca kontrak ekuiti (DDU) itu. Ia menerangkan secara terperinci syarat yang ditetapkan bagi pemindahan hartanah. Bergantung kepada jenis furnish (roughing atau kemasan) pembeli boleh mengesahkan lihat dalam apartmen dengan apa yang dinyatakan dalam kontrak. Sebagai contoh, jika dokumen itu menyatakan bahawa pintu hendaklah dibuat daripada logam, pembeli mendaftar hakikat ketersediaan, kecekapan dan integriti. Warna, ketebalan dan jenis mekanisme dalam perjanjian itu tidak ditetapkan.

Dokumen itu hendaklah digunakan penghuraian, yang secara skema menunjukkan susun atur bilik, membahagikan kepada bahagian-bahagian. Mari kita kaji dengan lebih terperinci. Kepada apa yang perlu mencari dan bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen di bangunan baru.

pejabat Pelawat

Kepada pemaju perlu datang dengan pasport asal. kontrak tersebut tidak semestinya ambil. Pemaju, dan begitu juga pelanggan dalam DDU. Mereka yang tinggal di bandar lain, harta itu didaftarkan untuk beberapa orang, ia perlu mengeluarkan surat kuasa wakil kepada mana-mana pemilik bersama. Orang ini akan mewakili kepentingan pelanggan daripada pemaju. Skim sama boleh digunakan, jika harta itu disediakan kepada ibu bapa tua kanak-kanak dewasa.

Jangan tunduk kepada entreaties pemaju! Penerimaan apartmen (majlis menandatangani perbuatan itu) hanya selepas memeriksa bilik. Juga, jangan menandatangani perbuatan mengundi dalam pilihan syarikat pengurusan, kerana anda tidak memiliki harta.

Segi pemindahan apartmen

The DDU tarikh akhir ditetapkan pemindahan harta. Pada akhir pemegang kepentingan tarikh akhir mempunyai hak untuk mendapatkan penalti. Pada peringkat bermula?

Biasanya kontrak tarikh ditetapkan. Sebagai contoh, pemaju berjanji untuk memasuki rumah dalam operasi pada separuh kedua 2017. Iaitu, kelulusan masuk ke 31/12/17 inklusif. Sejak tempoh pemberikuasaan sah bermula pada pemindahan harta. Jika kebenaran tidak diperolehi, maka jam bermula berdetik pada hari terakhir yang dinyatakan dalam PO.

Sekiranya pemaju memajak harta itu kepada kelewatan dalam satu hari, pelanggan mempunyai hak untuk menerima penalti. Jika pemindahan harta dijalankan sangat dekat dengan akhir tempoh itu, pemaju akan melakukan apa saja untuk pelanggan secepat mungkin untuk menandatangani akta itu. The DDU juga ditetapkan tempoh, yang dikeluarkan kepada pelanggan untuk memeriksa rumah. pengiraan detik bermula dengan penerimaan pemberitahuan itu.

pelanggaran hak

Walaupun pemaju telah melanggar hak-hak pelanggan, anda boleh mengumpul penalti, menyampaikan perbuatan itu, yang mengandungi tarikh sebenar pemindahan objek. Untuk melakukan ini, membuat dan menghantar pemaju tuntutan dalam dua salinan. pemaju mesti menyediakan jawapan bertulis dalam tempoh 10 hari. Dokumen tersebut menjelaskan butiran ini:

• pihak kepada kontrak itu;
• butiran kontrak;
• alamat rumah apartmen;
• Pilihan pangsapuri;
• syarat-syarat penghantaran yang dirancang harta;
• keperluan untuk mendapatkan penalti yang bersamaan dengan 1/150 daripada kadar pembiayaan semula untuk penghantaran lewat pangsapuri di bangunan baru;
• DDU harga jika terdapat beberapa.

Kepada dokumen yang dipohon salinan laporan, perintah pembayaran PO.

No Pemurka syarikat akan menjemput pelanggan di pejabat dan berhasrat untuk bersaing bagi pampasan. Agar tidak tewas kepada jumlah yang diperlukan untuk mengira terlebih dahulu, yang bergantung kepada undang-undang:

(1/150) * * Kadar pembiayaan semula (harga apartmen / 100) * Bilangan hari

Jika tiada persetujuan dicapai, pelanggan diminta untuk menandatangani perjanjian pada penyelesaian pra-perbicaraan pertikaian itu. Perlu dinyatakan bukan sahaja jumlah bayaran, tetapi juga tempoh yang baginya pembayaran telah berlaku. Jika mana yang pergi ke mahkamah, maka dalam hal keputusan yang positif pemaju perlu membayar penalti, denda dan kos undang-undang.

contoh

pelanggan membeli sebuah apartmen untuk 4 juta p. perbuatan itu ditandatangani 12 Jun 2016 Kelewatan adalah 73 hari. kadar pembiayaan semula adalah 11%:

Penalti = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Jika semasa tempoh perubahan kelewatan dalam kadar, pengiraan dijalankan dua kali pada kadar yang berbeza. Keputusan yang diperolehi kemudiannya dijumlahkan.

jenis kecacatan

Bagaimana dengan betul mengambil sebuah apartmen di dalam bangunan? Seperti yang telah katakan sebelum ini, perkara pertama yang anda perlu menyemak harta itu sendiri. Kecacatan akan berada di mana-mana. Di suatu tempat yang lebih, di suatu tempat kurang. hak pelanggan untuk pangsapuri yang berkualiti tinggi didaftarkan di tiga undang-undang: Kanun Sivil, FZ№214 "Mengenai penyertaan ekuiti," Undang-undang Persekutuan № 2300 "Pada Perlindungan Hak Pengguna.

Pemaju adalah bertanggungjawab untuk menghapuskan semua kecacatan atau membayar pampasan kepada pelanggan untuk menetapkan kos mereka. Kecacatan adalah tetap dalam perbuatan itu, yang dibuat dalam dua salinan. Kecacatan bangunan dibahagikan kepada dua kumpulan: yang penting dan tidak penting.

Untuk kasar termasuk kecacatan, kehadiran yang tinggal di apartmen yang mustahil longkang tersumbat, lubang di dinding, tingkap, pintu rosak, dan lain-lain Dalam kehadiran sekurang-kurangnya salah satu daripada kecacatan ini bertindak penerimaan dan penghantaran pangsapuri, sampel yang dibentangkan di bawah, log .. ia adalah mustahil. Selepas membetulkan kecacatan dokumen baru dibuat dengan tarikh sebenar penerimaan.

kecacatan yang tidak ketara tidak menghalang untuk hidup: .. Lubang dalam plaster, calar pada tingkap, pintu pecah lebih dekat di pintu, dan lain-lain Untuk mengesahkan kecacatan dibuat pemeriksaan bebas. Dalam kes sedemikian, kecacatan itu ditandatangani dan perbuatan penerimaan dan pemindahan. Jika pelanggan dalam situasi ini, enggan menandatangani sijil penerimaan, dia mesti menunjukkan ini dalam akta yang rosak. Dua bulan kemudian, pemaju secara unilateral boleh merangka satu kenyataan. Jika dia dapat membuktikan bahawa pelanggan sengaja menjauhkan diri daripada menerima ruang, dan pemindahan apartmen dia boleh melaksanakan sendiri.

Kecacatan dapat dikesan dan selepas pemindahan apartmen. Ia bagi penjualan nombor pelanggan 214 diperuntukkan lima tahun, termasuk tiga tahun - dalam peralatan kejuruteraan. pelanggan hanya boleh menyenaraikan kekurangan dalam penulisan dan menunggu mereka untuk menetapkan.

pembetulan kekurangan

Pemaju jarang bersetuju untuk mengimbangi penghapusan kos kekurangan dan menawarkan untuk menetapkan mereka sendiri. Proses ini amat lambat. Tiada undang-undang tidak menetapkan "masa yang munasabah" diperuntukkan untuk kerja-kerja pembetulan. Beberapa kelemahan pelanggan akan menjadi lebih mudah untuk menetapkan sendiri. Oleh itu, apabila penerimaan pangsapuri itu dijalankan, anda memerlukan penilaian sedar semua kecacatan.

Kepada pemaju terbesar dalam amalan, yang memberikan sekaligus 150 pangsapuri, membuat pembetulan selama 3 minggu, 500 pangsapuri diperbetulkan dengan 1.5 bulan. Jika kita bercakap kira-kira 1,000 bangunan kediaman, penyingkiran kecacatan dijalankan selama 3 bulan. Ia dianggap sebagai jangka pendek.

pelanggan akan menerima kunci premis hanya selepas menandatangani dokumen. Sehingga ke tahap ini pemaju bebas berunding dengan kontraktor, memberikan mereka kunci, dan setelah selesai, sekali lagi menjemput pelanggan untuk penerimaan. Jika semua dokumen yang telah ditandatangani, tetapi masih terdapat kecacatan, manakala kontraktor kerja-kerja hendaklah bersetuju dengan pelanggan. Untuk memberi kunci kepada pembina dalam kes ini tidak boleh. Ia adalah lebih baik untuk datang untuk menjalankan kerja-kerja.

Selepas dokumentari bahagian tentang penerimaan apartmen berlalu, anda perlu untuk melawat bilik itu sendiri dan memeriksa dengan teliti semua permukaan.

Apa yang perlu dibawa

anda perlu untuk mengesahkan premis:

• notebook: untuk merekodkan semua kecacatan, daftar pengudaraan;
• Lampu suluh: 'juga akan perlu pada pengesahan pengudaraan ;
• memeriksa mentol soket, elektrik - soket kuasa;
• meraikan kelemahan perlu kapur;
• tahap, pita pengukur dan garis tegak lurus perlu menyemak kelengkungan dinding dan ruang lantai;
• di hadapan apartmen, mengeluarkan bacaan meter.

Yang akan mengambil sebuah apartmen di dalam bangunan? Juruelektrik. Dia akan menguji fungsi soket dan suis. Ia adalah penting untuk membaca kontrak sebelum anda menyemak dan menulis perkara utama. Cari item dalam pemeriksaan premis kontrak akan menjadi sangat sukar.

Bagaimana untuk membuat komen

Semua kekurangan yang ditemui direkodkan dalam perbuatan itu rosak. kertas kosong boleh dipratetap untuk mengambil pemaju untuk mempunyai di tempat jangan masukkan semua butiran pada mereka sendiri.

Dokumen itu menyenaraikan kelemahan tarikh ujian. dokumen itu mesti log pemaju. Oleh itu beliau bersetuju dengan kelemahan anda. Meminta kebenaran pekerja untuk pengeluaran dokumen itu. Ia sepatutnya menjadi frasa "hak untuk menandatangani perbuatan atau kenyataan." Bersama-sama dengan dokumen ini penuh tindakan pindahan pangsapuri, sampel yang ditunjukkan dalam gambar di.

Salinan kedua-dua dokumen disimpan di kedua-dua urus niaga. Jika kekurangan yang serius, maka semakan semula perlu mengambil tindakan yang rosak pertama.

tempat-tempat awam

Lif dan pintu masuk tidak milik persendirian. Cadangan penambahbaikan mereka perlu ditangani dengan pengurusan syarikat itu selepas menerima apartmen. Tetapi memeriksa mereka masih diperlukan. Terutamanya kerana setiap penyewa akan berkongsi dalam harta itu.

Undang-undang tidak memaksa untuk mendaftar dalam kemasan DDU yang berpandangan di kawasan umum. Tetapi pemaju Pemurka tidak dimasukkan ke dalam pintu masuk linoleum, jubin jika dijanjikan. Pada peringkat ini, ia adalah mungkin untuk memeriksa pergerakan pintu depan. Ia biasanya harus membuka, rata dan tidak berderak. Peti mel perlu menggantung di lobi pada dinding dicat atau ditampal.

Di dalam bangunan-bangunan tinggi perlu menjadi lif. Tanpa itu, pemaju tidak mempunyai kebenaran untuk masuk. Cukup untuk bekerja sekurang-kurangnya salah satu daripada lif. Sebaik-baiknya, lif mesti bersarung dengan papan lapis dan plastik. Maka penyewa tiada masalah akan dapat untuk menyampaikan bahan-bahan binaan dan perabot.

kaunter

Sebelum mengambil flat daripada pemaju, ia adalah perlu untuk mengambil bacaan dari meter. Maka penyewa akan membayar tepat untuk tenaga elektrik yang digunakan. Sehingga ini, semua utiliti dibayar syarikat pemaju dan pihak pengurusan. Di rumah dengan meter penggunaan individu terdapat di tingkat. Bacaan daripada instrumen yang perlu untuk menentukan dalam perbuatan penerimaan. Hanya selepas itu boleh dihidupkan suis automatik.

Bawah tanah dan loteng

Pemilik pangsapuri di tingkat pertama dan atas juga perlu melihat lantai teknikal. Supaya anda boleh memastikan bahawa bumbung itu semua ada dan ia tidak mengalir, paip kering, tidak ada bau kumbahan.

Flat

Bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen di dalam bangunan? Semua perkara yang diperlukan disenaraikan dalam DDU bawah "Ciri-ciri kemudahan itu." Contoh item ini:

"Pangsapuri ini dihantar dengan kemasan separa dan pelaksanaan kerja-kerja: dinding ditampal, lantai ditutup dengan senarai yg panjang lebar simen, memasang tingkap plastik dan pintu balkoni, beranda kaca, pintu besi dipasang. Memasang perkakas, susun atur mendatar air dijalankan peserta bahagian atas perbelanjaannya sendiri. "

Unsur-unsur ini dan keperluan untuk memberi perhatian semasa penerimaan. Bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen di bangunan baru tanpa menyelesaikan? Pendek kata, keperluan untuk memastikan bahawa semua permukaan adalah licin dan tanpa keterlaluan.

Kawasan apartmen

Sebelum perjalanan ke tempat kerja perlu membuat salinan pelan apartmen. premis diukur sepanjang dinding di tingkat. Tidak diambil kira kawasan pintu, gerbang.

Pintu depan

kotak pintu mesti sepadan dengan saiz pembukaan. Ia harus licin, mudah untuk membuka dan menutup. Semak ini mudah. Lengkung pintu akan membuka dan menutup sendiri. Hanya membetulkan kecacatan itu. Ia adalah perlu untuk mengeluarkan pintu untuk kotak dengan pembukaan dan memasang semula. Kita harus mempunyai senarai yg panjang lebar rata di depan pintu dan gunung dengan sendi busa.

beranda

Semua tingkap dan pintu perlu mengendalikan dan anjing laut. Mula-mula pergi dengan mudah dan lancar, dan kedua tidak rebeh. Kaca tanpa retak. Kepak boleh bergerak bebas.

siling

Bata dan rumah pasang siap dibina daripada papak. sendi mereka yang boleh dilihat pada siling. Untuk mengelakkan sebarang perubahan, tempat-tempat ini menutup penyelesaian. Perbezaan ketinggian hendaklah tidak kurang daripada 2.5 mm. Jika tidak, apa-apa pelanggaran yang dianggap penting. Pada kelemahan ini tidak perlu memberi perhatian, jika anda merancang untuk memasang siling digantung. Siling rumah monolitik dicurahkan di bingkai. Sendi tidak dapat dilihat.

Paul

Bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen di bangunan baru tanpa menyelesaikan? Senarai yg panjang lebar mestilah lancar, tanpa retak atau lompang. Ketika berjalan dari bilik ke bilik bunyi hendaklah sama mana-mana. Untuk ujian ini, kancing wanita ideal. Dalam kasut dan kasut dengan tapak yang lembut untuk menentukan perbezaan tidak akan berfungsi.

Antara pangsapuri dan di persimpangan dinding semestinya meninggalkan jurang. Apabila suhu jatuh di senarai yg panjang lebar boleh dimampatkan. Kepada dua bahagian tidak diperah antara satu sama lain, perlu menjadi therebetween jarak.

dinding

Selesai rumah pangsa yang paling sukar untuk mengesahkan. Mereka harus dinding ditampal. Setiap satu daripada tiga jenis yang sedia ada perlindungan yang disediakan untuk tuntutan mereka.

Baru: Uji kualiti dinding

Hartanah, mm	mudah	bertambah baik	kualitatif
menegak menegak	3	2	1
sisihan maksimum dalam ketinggian keseluruhan	15	10	5
kedalaman maksimum	5	3	2
pesongan mendatar	3	2	1

Masalahnya ialah bahawa PO tidak ditetapkan jenis tertentu plaster. Sebelum berlepas ke tempat kerja, anda boleh meminta pembina untuk meningkatkan dokumentasi dalaman, dan khususnya "Penyelesaian Architectural", yang menetapkan sesuatu jenis plaster digunakan. pembina jujur tidak akan menyembunyikan maklumat ini dan memberikannya kepada pelanggan, walaupun tidak diwajibkan. Tugas bersama pelabur - untuk mengesahkan nilai sebenar dengan peraturan standard dan menggunakan tahap. Jika anda membuat keputusan untuk diri betul kecacatan itu, perlu diingat bahawa penyelewengan 1 cm akan mengambil banyak bahan.

Sisihan kurangnya berlaku dari pemaju yang menggunakan plaster gypsum baik. Ia adalah mahal, tetapi ia lebih baik sejajar. Ia adalah putih dan licin. Satu-satunya tempat di mana ia tidak boleh digunakan - ia adalah bilik mandi. Gypsum tidak bertolak ansur dengan kelembapan.

Electrics

apartmen mesti wayar elektrik untuk menyambung panggilan, soket dan suis. Jika barang-barang ini disediakan di dalam DDU, mereka tidak jatuh keluar dari dinding untuk memanaskan dan bunga api. Menyemak prestasi mereka boleh dengan menyambungkan pencukur. Mengambil pengecasan ujian dan mengambil risiko dengan telefon bimbit adalah tidak perlu. Sekiranya berlaku kegagalan rangkaian akan mempunyai untuk menggantikan telefon, sebagai contoh, untuk 50 ribu. Rub., Bukan pencukur untuk 3 ribu. Rub. Jika pemaju telah menetapkan topi, anda perlu menyemak prestasi mereka dengan skru dan unscrewing mentol. Dalam ketiadaan semua elemen-elemen ini perlu dijemput untuk memeriksa Electric, dan memastikan bahawa semua soket dan suis boleh disambungkan tanpa sebarang masalah. Berikut ialah cara diperiksakan pangsapuri siap.

bekalan air

Lokasi yang hampir dengan mereka yang bangun mesti kering, dan injap mesti dibuka dengan kekerasan. Anda perlu menyemak ketersediaan tee di bilik mandi dan tandas. Ia menggabungkan paip saliran daripada tandas, sink dan mandi menjadi satu. Untuk betul dinyatakan dalam reka bentuk boleh didapati dari mana-mana sahaja di bilik mandi.

pemanas

Radiator harus dengan selamat dan tepat dipasang di dinding di mengetatkan bolt. Jika suhu peranti ini boleh dikawal, pemaju mesti ditetapkan terlebih dahulu atau pengawal selia untuk mengeluarkan dengan kekunci.

pengudaraan

Bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen di dalam bangunan? buka tingkap dan pintu. Mengambil sehelai kertas dan lampirkan ia ke bolong. Jika ia melekat, kemudian menghulurkan tiada masalah. Eksperimen dengan pemetik api dan perlawanan tidak digalakkan. Jika ada masalah dengan pengudaraan, kemudian eksperimen itu boleh menyebabkan letupan.

Bagaimana untuk mengambil rumah pangsa: memo

1. Pada penerimaan pemegang jawatan yavyatsya semua pada masa yang sama. Dengan keperluan untuk mempunyai pasport dan ia adalah wajar untuk DDU.
2. Anda tidak boleh menandatangani sijil penerimaan tanpa pemeriksaan premis.
3. Bagaimana apartmen di dalam bangunan? Dokumen (sijil penerimaan dan bertindak defektovochny) hendaklah ditandatangani oleh pemaju dan pelanggan.
4. The DDU ditetapkan tiga segi: mendapatkan kebenaran untuk memasuki harta dalam operasi, memindahkan apartmen, mengambil bilik. Dalam kes pelanggaran mana-mana daripada mereka membuat tuntutan dan berunding penalti.
5. pemaju mempunyai untuk menghapuskan kecacatan perbelanjaan atau kepentingan pemegang sendiri untuk mengimbangi perbelanjaan.
6. Pada memeriksa objek yang anda perlu datang dengan satu set alat, buku nota dan pen.
7. Bergantung pada jenis kekurangan yang dikenal pasti hendaklah dibuat perbuatan rosak. Dalam mengenal pasti pencabulan semasa pembinaan premis menandatangani tindakan penerimaan adalah mustahil.