Bagaimana untuk mengira cukai tanah? tarikh akhir pembayaran, faedah

Seperti yang anda tahu, salah satu komponen yang paling penting dalam bajet mana-mana negeri - adalah cukai. Mereka adalah tempatan dan kebangsaan, dan mengisi belanjawan sepadan. Satu cukai mandatori di Rusia ialah pengambilan tanah. Apa dan siapa yang harus membayarnya? Adakah terdapat manfaat bagi cukai tanah untuk pesara, orang kurang upaya dan lain-lain kategori warganegara? Bagaimana untuk mengira yuran dan apa yang bergantung kepada? Jawapan kepada semua soalan-soalan ini tidak semua orang tahu Rusia.

cukai tanah: siapa dan mengapa beliau dilantik

Sesiapa sahaja yang mempunyai pemilikan atau penggunaan tanah, wajib membayar cukai. koleksi ini dipanggil - tanah. Ia tidak kira sama ada ia adalah pemilik laman web ini jika orang sebenar didaftarkan sebagai seorang usahawan individu atau tanah itu adalah milik organisasi. peraturan di sini adalah mudah: ada tanah - membayar cukai. Pengecualian kepada peraturan ini adalah hanya satu - jika tanah itu dipajak, maka cukai yang dibayar oleh pemilik sebenar, iaitu pemberi pajak. Jadi jika pajakan anda tidak, anda hanya perlu tahu bagaimana untuk mengira cukai ke atas tanah. Walaupun pengiraan ini tidak terlalu sukar, walaupun beberapa nuansa di dalamnya.

Asas cukai

Untuk memahami bagaimana untuk mengira cukai ke atas tanah, anda perlu mengetahui dengan tepat apa bidang adalah dikenakan cukai dan yang perlu membayar untuk apa, iaitu, untuk menentukan yang asas cukai.

cukai tanah - satu fenomena tahunan. Bagi syarikat-syarikat dalam bidang tanah, kena cukai hendaklah termasuk:

• tanah yang diduduki oleh bangunan dan pelbagai struktur;
• kawasan bersebelahan yang digunakan untuk mengekalkan daya maju Syarikat;
• teknikal dan zon kebersihan kemudahan sedia ada.

Asas bagi menentukan jumlah kawasan adalah dokumen-dokumen untuk hak untuk menggunakan, pemilikan atau hak milik tanah itu.

Apabila mewujudkan asas cukai harus diingat: bagi kawasan-kawasan yang dimaksudkan untuk penyelenggaraan premis yang dipunyai oleh pemilik yang berbeza, koleksi mempunyai secara berasingan bagi setiap bangunan.

Jika bangunan itu terletak dalam pemilikan kongsi, yuran itu dipertuduh dan tanah mengikut kadar pemilikan setiap pemilik.

Ia adalah sukar untuk mengira pengambilan tanah untuk perusahaan pertanian. Hakikatnya adalah bahawa dalam kes ini adalah bahagian yang sangat penting dalam tanah untuk pertanian dan bukan pertanian. Di samping itu, kawasan yang mempunyai nilai lokasi, kualiti dan komposisi - semua parameter ini memberi kesan kepada kadar cukai.

Apa yang dianggap sebagai objek cukai

Dari di atas dapat disimpulkan bahawa cukai tanah untuk individu dan juga organisasi dan perusahaan dibayar mana-mana tanah (dan juga bahagiannya), dengan syarat bagi penggunaan, pemilikan atau pemilikan.

Objek cukai adalah:

• plot pertanian yang diberikan kepada individu atau perniagaan untuk berkebun, penternakan, berkebun atau pembinaan dacha;
• pemberian yang diberikan kepada rakyat untuk organisasi pertanian swasta, serta petani biara (petani);
• tanah ladang, diberikan masyarakat ekonomi, koperasi, persatuan, serta perusahaan komersial dan bukan komersial, institusi pertanian pendidikan (universiti, kolej), organisasi penyelidikan, ladang pendidikan dan eksperimen;
• Banyak kawasan rekreasi digunakan untuk aktiviti rekreasi, sukan, kebudayaan, rekreasi dan pelancongan; pencen, tapak perkhemahan, rumah percutian, taman-taman pelancongan, kem dan stesen kanak-kanak, taman dan kemudahan lain yang seumpamanya;
• dana tanah hutan dan air;
• kawasan yang dikhaskan untuk kemudahan penjanaan kuasa, komunikasi, industri, pengangkutan dan kemudahan lain;
• tanah yang digunakan untuk aktiviti-aktiviti penyiaran organisasi dan TV;
• kawasan lain.

Perlu diingat bahawa tarikh apabila hak untuk tapak tertentu hendaklah saat pendaftaran dalam Daftar Negeri Bersepadu.

kadar cukai

Pertama sekali, kadar cukai tanah bergantung kepada bagaimana laman web ini digunakan.

Jika anda memakai digunakan untuk pembinaan perumahan individu, di bawah pertanian sara hidup sendiri atau sebagai kawasan pertanian, saiz zemnaloga tidak akan melebihi 0.3% dari harga kadaster plot. Pada kadar yang sama membayar cukai untuk tujuan kejuruteraan, serta tanah dikhaskan untuk keperluan, Keselamatan Negara Kastam dan Pertahanan.

Jika laman web ini adalah digunakan untuk tujuan komersial, kadar cukai tanah secara automatik meningkat kepada 1.5%. Dalam beberapa kes, jumlah yang mungkin kurang daripada tiga per sepuluh daripada satu peratus - ia bergantung kepada dasar-dasar kerajaan tempatan.

bahagian nilai kadaster

Sejak pembayaran cukai tanah secara langsung bergantung kepada penilaian kadaster, mari kita lihat apa yang ada dan di mana ia boleh didapati. harga kadaster tanah ditentukan oleh anggaran bumi negeri. Seperti penilaian dijalankan mengikut undang-undang kerajaan perbandaran sekurang-kurangnya sekali dalam tempoh lima tahun. Begini caranya:

• sekali dalam 5 tahun, badan-badan eksekutif subjek Persekutuan Rusia hendaklah mengambil keputusan untuk penilaian inventori;
• kemudian Rosreestra Office menyediakan senarai tanah, dengan mengambil kira ciri-ciri setiap perbandaran;
• selepas kelulusan muktamad daripada senarai yang dinilai;
• maklumat yang diperolehi semasa penilaian, dikembalikan kepada Rosreestr;
• maklumat tersedia Rosreestra Pejabat menerbitkan maklumat laman web pada nilai kadaster tanah plot.

Bagaimana untuk mencabar nilai tanah itu

Seperti yang anda tahu, untuk mengetahui bagaimana untuk mengira cukai ke atas tanah, anda perlu tahu kos tanah dan parameternya. Walau bagaimanapun, dalam amalan sering boleh menghadapi kenyataan bahawa nilai kadaster tanah melebihi harga pasaran yang saksama. Hakikat bahawa kos tanah terbentuk atas dasar harga purata dalam bidang suku kadaster, ia tidak mengambil kira kedudukan tanah itu sendiri. Oleh kerana itu, jumlah cukai adalah tidak wajar.

Sebagai contoh, rantau Moscow. Tidak lama dahulu, penduduk di rantau ini berhadapan dengan hakikat bahawa cukai ke atas tanah di rantau Moscow telah muncul dalam berpuluh-puluh kali lebih tinggi daripada di tempoh sebelumnya.

Jika anda juga berhadapan dengan situasi yang sama, anda perlu tahu bahawa untuk mencabar kos tanah boleh bertukar menjadi sebuah suruhanjaya khas. dua sebab boleh dikenal pasti untuk kajian ini:

• maklumat yang tidak betul diterima pada objek tertentu;
• pelantikan berkenaan dengan tanah itu kepada nilai sebenar, membawanya kepada indeks pasaran.

base terakhir optimum kerana ia membolehkan anda untuk mengurangkan harga sebenar inventori.

Untuk mencabar kos tanah adalah perlu untuk:

• memerintahkan laporan mengenai nilai dalam penilaian bebas syarikat itu;
• untuk menyediakan dokumen yang diperlukan dan menyerahkan kepada pengurusan pendaftaran yang;
• untuk menjalankan peperiksaan dalam laporan penilai;
• mengemukakan kepada pengenalan laman web Jabatan Pendaftaran dan salinan diperakui bagi dokumen hakmilik di atasnya.

Prosedur pengiraan dan pembayaran cukai

Mengira cukai tanah kadaster, pada dasarnya, ia tidak sukar. Dalam penjelmaan umum, formula adalah seperti berikut:

Zn = Kc x Sn x K, di mana:

• ZN - Cukai Tanah;
• Ks - nilai kadaster put;
• kadar cukai (0,3-1,5 bergantung kepada kawasan destinasi) - CH;
• K - pekali yang berkaitan jumlah pemilikan bulan zemuchastki jumlah bilangan bulan dalam setahun; Sebagai contoh, jika anda membeli plot 9 bulan yang lalu, maka K = 9/12 = 0.75. Jika anda telah menggunakan laman web ini bagi tahun yang lalu, maka K = 12/12 = 1.

Ia adalah penting untuk ingat bahawa cukai yang dikenakan hanya untuk bulan penuh penggunaan (memiliki) zemuchastka.

Jika anda meletakkan anda mengenai hak ekuiti, dan cukai yang anda perlu bayar mengikut kadar bahagian mereka.

Tidak lewat daripada 30 hari sebelum tarikh pembayaran pejabat cukai akan menghantar notis kepada pembayar cukai tanah (di tempat pendaftaran). Dokumen ini menyatakan jumlah asas cukai dan tarikh pembayaran.

Yang dikecualikan daripada cukai tanah

Anda perlu tahu bahawa terdapat kategori warganegara, yang mana ada manfaat yang berbeza bagi cukai tanah. Sebahagiannya mengurangkan jumlah pembayaran cukai tanah bagi kumpulan ini:

• Heroes of Persekutuan Rusia;
• Heroes Buruh Sosialis, dan juga sebagai Knights of the Order of Glory dan Buruh Glory;
• Heroes Kesatuan Soviet;
• ahli-ahli keluarga tentera yang menerima faedah penakat;
• keluarga besar dengan tiga atau lebih kanak-kanak kecil, termasuk mereka yang belajar di institusi pendidikan daripada mana-mana bentuk organisasi-undang-undang, atau berada dalam perkhidmatan tentera selagi mereka tidak berpaling 23 tahun;
• Saya kurang upaya atau kumpulan II
• pesara lama umur, tanggungan yang Group kurang upaya II atau III atau orang yang mempunyai kecacatan sebelum 2004;
• kanak-kanak yang belum mencapai umur dewasa;
• veteran dan invalids Perang Patriotik Agung dan (atau) pertempuran;
• Penyelesai kemalangan Chernobyl dan "Mayak";
• menerima radiasi akibat daripada lambakan sisa radioaktif di Techa dan letupan di Semipalatinsk;
• penguji senjata nuklear dan termonuklear;
• orang yang telah menerima penyakit radiasi akibat ujian atau latihan yang berkaitan dengan apa-apa jenis senjata dan kemudahan nuklear, yang termasuk ruang.

Untuk semua kategori di atas cukai tanah pada tahun ini boleh dikurangkan dengan mengurangkan nilai kadaster tanah untuk jumlah yang tidak melebihi 10 ribu Rubles.

Sepenuhnya dikecualikan daripada pengambilan tanah wakil-wakil orang asal kecil Siberia dan Timur Jauh berhubung dengan tanah, yang digunakan untuk hidup dan pertanian.

Sehingga tempoh dikecualikan sepenuhnya zemnaloga pembayaran dan pesara. Walau bagaimanapun, dengan penerimaan pada tahun 2005 Kod Cukai baru manfaat untuk cukai tanah untuk pesara telah ditarik balik. Adapun orang umur persaraan membayar zemnalog pada asas yang sama.

pengurangan separa zemnaloga

Terdapat, bagaimanapun, apa-apa kategori rakyat yang layak mendapat manfaat separa untuk cukai tanah.

• 25% daripada perolehan terakru berhak untuk "mengetuk" pekerja perusahaan belanjawan tahap yang berbeza (jika pekerja di kedua-dua suami dan isteri);
• Jimat 50% daripada pekerja organisasi dibiayai bajet perbandaran mereka. Juga, mengikut budi bicara pihak berkuasa tempatan boleh ditetapkan dan rehat kecil dalam beban dan pesara cukai.

Pindaan yang dibuat pada tahun 2015

Untuk mengetahui bagaimana untuk mengira cukai ke atas tanah dengan betul, anda hanya perlu mengikuti perubahan tahunan dan tambahan dalam bidang ini. Sebagai contoh, pada tahun 2015, dalam bahagian "Cukai Tanah" Kanun Cukai telah membuat beberapa perubahan. Menurut Perkara 387 (ayat 2), bagi semua pembayar zemnaloga disenaraikan dalam bab ini, kadar harus ditetapkan mengikut budi bicara perbandaran. kerajaan perbandaran juga mentakrif tertib dan terma pembayaran yuran bagi tanah itu.

Barang kena cukai telah dihapuskan:

• plot dihalang atau disekat digunakan;
• tanah yang diduduki oleh objek berharga;
• plot yang merupakan sebahagian daripada dana hutan;
• tanah yang diduduki oleh objek air harta kerajaan.

Walau bagaimanapun, perubahan yang paling penting dalam undang-undang cukai tanah - adalah bahawa jumlah cukai yang kini terikat dengan nilai pasaran laman web ini. Dalam amalan, ini bermakna bahawa nilai kutipan akan berkembang.

denda

Semua pemilik dan pengguna plot tanah bernilai mengingati bahawa pembayaran bayaran - bukan hak tetapi kewajipan. Oleh itu, tidak membayar dan zemnaloga pembayaran lewat melibatkan penalti.

Ia digunakan serta-merta selepas amaran, dan jika amaun yang terhutang melebihi 1500 Rubles, dokumen-dokumen akan diserahkan kepada mahkamah. Dalam kes yang paling kritikal, tidak membayar seksyen cukai tanah boleh menarik diri daripada pemunya oleh mahkamah.