Hartanah di Australia: peraturan, terutama pembelian dan pendapat pemilik

Bilangan luas Russia frasa "hartanah di Australia" dikaitkan dengan sesuatu yang hebat dan rohani. Dan ia tidak walaupun hakikat bahawa perumahan di negara eksotik ini, ramai semata-mata tidak mampu, tetapi kerana jarak yang besar benua, di mana padang rumput yang tidak berkesudahan secara harmoni dengan buaya dan burung unta ladang. Walau bagaimanapun, kepentingan pelabur Rusia dalam perumahan di benua itu, bukan sahaja tidak pudar, tetapi juga mengukuhkan sebab banyak hartanah di Australia - adalah pelaburan yang menguntungkan. Apa yang negara mereka tertarik kepada? Mempertimbangkan soalan ini dengan lebih terperinci.

Di mana yang terbaik?

Statistik menunjukkan bahawa senegara kita memilih untuk membeli perumahan di bandar-bandar utama Australia seperti Sydney, Melbourne dan Brisbane. Hakikat bahawa ia adalah dalam kehidupan budaya dan perniagaan pekat mereka seluruh negara. Sememangnya, kos bagi satu meter persegi di kawasan metropolitan adalah sangat tinggi.

Walau bagaimanapun, bandar-bandar besar - ia bukan semua yang pelabur yang berminat. Tidak begitu sedikit perniagaan kami, mencari iklan dalam kategori "Harta Tanah di Australia", akhirnya berhenti pilihan penginapan bertempat di kawasan yang berhampiran dengan pantai. Dalam hal ini, ia menang bandar peranginan Gold Coast dan citarasa domestik beg hanya di sebelah beliau. Sudah tentu, mereka yang telah membeli hartanah di sini boleh bergantung kepada dividen solid: pelancong, pelancong, perumahan menyewa, tidak akan membayar sedikit wang. Walaupun anda membeli sebuah banglo berhampiran pantai untuk diri sendiri, maka anda membuat pelaburan yang menguntungkan: matahari dan air yang akan membantu untuk kekal dalam keadaan yang baik dari segi kesihatan.

Tetapi perumahan di ibu negara Australia di perniagaan Rusia bukan keutamaan. Canberra - bandar menjalankan fungsi-fungsi pentadbiran, sehingga rumah-rumah dan pangsapuri membeli kurang.

Oleh itu, sebelum anda membeli hartanah di Australia, ia adalah perlu untuk menganalisis beberapa faktor: keadaan iklim di rantau ini, tahap terpencil dari pantai, sejauh mana ia adalah perniagaan yang kuat dan kehidupan budaya, tahap harga.

Apa yang perlu diingat?

Walau bagaimanapun, kita tidak harus berfikir bahawa apartmen atau rumah dibeli di benua yang jauh, akan secara automatik kedudukan rossiyaninu istimewa.

Ia hanya satu tempat di mana anda boleh hidup atau sementara berhenti (jika tangan ke atas objek dalam pajakan). Kita juga harus ingat bahawa jika anda membeli hartanah di Australia, di mana harga tidak berpatutan, ia tidak melibatkan visa automatik.

pihak berkuasa negara itu telah meletakkan transaksi penjualan dan pembelian hartanah tempatan oleh warga asing sebagai sejenis projek pelaburan: ia diandaikan bahawa pembeli menjadi pemilik hartanah untuk susulan meletakkan ia keluar, tetapi tidak untuk tinggal tetap di dalamnya.

Ia tidak perlu untuk terbang merentasi lautan untuk memantau perjanjian: semua membuat seorang peguam yang akan memberitahu tarikh sebenar, apabila anda boleh mendapatkan dokumen hakmilik. Tetapi semua ini, sudah tentu, bukan tanpa risiko.

Pakar mengesyorkan satu lagi pilihan: anda perlu terlebih dahulu memohon visa, dan kemudian untuk datang ke Australia dan menerima daripada pihak berkuasa dokumen yang akan membolehkan pembelian rumah. Dalam langkah seterusnya adalah untuk mengupah seorang peguam yang bertanggungjawab bagi sokongan undang-undang.

Hanya selepas mendapat sijil pemilikan, anda boleh mencari penyewa.

perumahan baru

Untuk dapat membeli hartanah di Australia, untuk warga asing, ada satu syarat. Kita perlu mendapatkan dokumen khas di Lembaga Penyelia Investment (Pelaburan Lembaga Kajian Asing - FIRB), yang akan menunjukkan bahawa warga asing mempunyai hak untuk mengeluarkan transaksi pembelian dan penjualan. Pihak berkuasa di atas adalah bertanggungjawab untuk membuat keputusan tidak lewat daripada 30 hari dari tarikh penyerahan permohonan. Sebagai peraturan, syarikat-syarikat pembinaan bertanggungjawab untuk mendapatkan kebenaran bagi penjualan pangsapuri kepada orang asing, tetapi di Australia terdapat peraturan undang-undang yang sedang dibina di sebuah rumah kediaman bahagian pelaburan asing adalah sangat terhad kepada: bukan pemastautin boleh bergantung hanya pada 50% daripada semua pangsapuri di dalam bangunan. Peraturan yang sama juga terpakai kepada semua sektor swasta. Jika pemaju telah dijaga terlebih dahulu permit untuk warga asing, yang "luar negara" pembeli dikecualikan dari kerumitan tambahan, tetapi ia adalah wajib untuk berada di tangan seorang visa sementara.

kategori penginapan b / a

Bagi perumahan di pasaran sekunder, niche ini dengan teliti dikawal agensi hartanah.

Dan perkhidmatan mereka adalah termasuk dalam harga harta yang dijual, yang dibayar oleh penjual. Salah satu cara atau lain, tetapi hartanah menengah di Australia untuk warga asing, harga yang satu setengah kali lebih murah daripada bangunan baru, mempunyai permintaan yang tinggi. Tetapi dalam kes ini, tidak boleh melakukan tanpa kebenaran kerajaan. Daripada kewajipan untuk mendapatkan dokumen daripada pelajar dikecualikan FIRB daripada universiti-universiti Australia, dengan syarat mereka mempunyai visa sementara untuk tempoh yang lebih daripada 1 tahun. Di samping itu, menjual kategori hartanah b / u perlu berada dalam persekitaran Universiti, dan kos tidak lebih daripada 300 ribu dolar Australia.

julat harga

Sudah tentu, untuk Russia isu keutamaan adalah yang berikut: "Apakah nilai hartanah di Australia?" Ia harus diperhatikan bahawa julat harga cukup besar: ia semua bergantung kepada pilihan individu pelanggan dan keupayaan kewangannya. permintaan yang besar untuk pemilikan rumah persendirian. Kos purata kawasan vila 180 kuasa dua adalah lebih kurang 450-500 AUS $. Bandar yang paling pilihan untuk pelaburan hartanah telah dan masih Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Pangsapuri di Sydney akan kos $ 450 ribu dolar Australia di Perth - 500 ribu dolar, dan di Melbourne - 400 ribu dolar.

Perth pangsapuri akan kos setengah yang sama satu juta dolar Australia. Sekali lagi, banyak Rusia tidak boleh bimbang tentang persoalan sama ada penginapan murah di Australia mempunyai.

Pilihan bajet paling - ia adalah sebuah rumah di Adelaide, yang kos 320 ribu dolar Australia. Satu cara atau lain, tetapi kini harga bagi satu meter persegi di benua yang jauh adalah 3000 - 3500 dolar, dan apabila ia datang ke tempat penginapan mewah, per "persegi" perlu membayar 5500 - 6000 dolar.

Sudah tentu, harga hartanah di Australia dipengaruhi oleh beberapa faktor: jarak dari pantai, lokasi geografi, berdekatan dengan bandar-bandar utama, kategori hartanah.

ulasan

Kebanyakan Russia mempertimbangkan untuk membeli rumah atau pangsapuri di Australia pelaburan yang menguntungkan kerana hartanah sentiasa meningkat dalam harga.

Dan pangsapuri, dibeli secara kredit, merangsang: beberapa bulan pertama perlu menyimpan wang yang boleh menjadi sia-sia di bawah keadaan biasa. Satu-satunya negatif - ia adalah satu peluang yang jarang untuk membeli sebuah rumah di mana kebanyakan mahu.

kesimpulan

Sudah tentu, pegawai Australia melakukan segala yang mungkin untuk menarik pelaburan asing. Tetapi ia akan menjadi salah untuk mengatakan bahawa perumahan akan menjadi lebih murah di Australia. Pihak berkuasa cuba untuk menjadikan pasaran hartanah adalah salah satu perkara utama pendapatan, dan mereka membuat kemajuan ke arah matlamat tersebut.