Nilai pembubaran

Biasanya, nilai sisa yang diberikan kepada harta yang telah disita akibat hutang organisasi atau individu. Harga pasaran mungkin berbeza dengan ketara daripada nilai pembubaran. harta itu biasanya dipasarkan lebih cepat dan oleh itu lebih murah, kerana ia sepatutnya menjadi satu cara untuk dia hasil untuk membayar pinjaman atau hutang.

Kadang-kadang ia berlaku bahawa nilai pembubaran aset tidak boleh menampung hutang individu, kerana pemberi pinjaman menjual segala-galanya dalam masa yang singkat. Ia memainkan peranan mengikut cara yang di mana terdapat perampasan.

Syarikat yang memberikan harta, yang boleh dianggarkan dengan pembayaran pinjaman, boleh bergantung kepada kesetiaan bank. Sebagai contoh, anda boleh menjual yang disita pada harga murah yang akan sesuai dengan saiz pembayaran.

Jika harta itu dikeluarkan secara paksa, kemudian tunggu untuk kesenangan, untuk mengatakan sekurang-kurangnya, bodoh. Hartanah tersebut akan meletakkan untuk lelongan dengan tarikh akhir pelaksanaan yang singkat. Ramai pembeli dalam pasaran hartanah tidak suka untuk mengambil kesempatan daripada detik-detik dan untuk mendapatkan ia untuk menjual lebih mahal. Di Amerika Syarikat, nilai pembubaran juga boleh paksa, walaupun sering diambil teratur, iaitu harga yang sepadan dengan hutang.

Oleh itu, nilai pembubaran - harga untuk harta penghutang, yang tidak sesuai dengan nilai pasaran. Ia disediakan untuk dijual dalam tempoh yang singkat, yang tidak memenuhi piawaian yang ditetapkan untuk urus niaga perdagangan yang sama.

Pada masa ini, ada masalah besar kerana tafsiran yang berbeza daripada nilai pembubaran, kerana undang-undang terdapat banyak percanggahan yang berkaitan dengan istilah ini.

Pendekatan kepada aset perusahaan penilaian semula boleh menguntungkan, perbandingan dan mahal. Pendekatan tiga, tetapi hanya satu penyelesaian, jadi anda perlu mengambil tanggungjawab untuk isu pengiraan nilai pembubaran.

Pilihan yang terbaik adalah pendekatan perbandingan, iaitu pendekatan berasaskan harga jualan ke atas produk-produk pasaran terbuka sama. Pilihan ini sesuai jika masa jualan aset tersebut tidak begitu banyak seperti yang kita mahu. Menganalisis pasaran terbuka, anda boleh melihat bagaimana kos objek menentukan pembeli sendiri. Tetapi keputusan akhir perlu mengambil kira semua keputusan yang diperolehi dalam rangka ketiga-tiga pendekatan.

Apabila mengira nilai pembubaran, anda boleh menggunakan dua kaedah:

- kaedah hanya berdasarkan pendekatan perbandingan. Malangnya, pendekatan ini hanya boleh digunakan dalam keadaan itu, jika tangan mempunyai semua maklumat tentang harga sdelochnyh dalam jualan paksa;

- kaedah tidak langsung berdasarkan pengiraan nilai pembubaran harta pada pasaran terbuka. Menggunakan kaedah tidak langsung, ia adalah perlu untuk menentukan diskaun semasa jualan paksa.

Biasanya, untuk menentukan sifat yang diskaun jualan paksa menggunakan kaedah pakar, kerana jumlah maklumat yang diperlukan adalah terhad. Pengiraan faktor pembetulan berdasarkan faktor-faktor yang menentukan tahap pengurangan nilai pasaran setiap jenis khusus bagi objek.

Bagaimana untuk menganggarkan kos apartmen, diambil daripada pemilik untuk tidak membayar pinjaman, anda akan tahu jika anda berunding dengan seorang pakar dalam perkara ini. Kebanyakan bank mempunyai pentaksir mereka sendiri, yang berkelayakan tinggi dan dengan cepat boleh menentukan harga harta tertentu.

Apakah penilaian aset dan mengapa harus melibatkan pentaksir?

Nilai sisa bertujuan menangani beberapa isu, bergantung kepada pengguna maklumat tersebut. Pengguna utama maklumat tersebut ialah pengurus kredit, pengurus perniagaan, serta pengurus timbangtara.

Sebagai contoh, pengetahuan pengurus kredit nilai pembubaran adalah perlu untuk menilai aset yang dicagarkan sebagai cagaran apabila mendapatkan pinjaman. Tetapi dalam apa-apa keadaan, pengurus, dan bank yang mengeluarkan pinjaman, anda akan memerlukan bantuan profesional - pentaksir, yang akan menentukan nilai jualan semula objek. Tidak hakikat bahawa objek itu dilaksanakan, ia hanya digunakan sebagai jaringan keselamatan sekiranya tidak membayar dana kepada bank.