Pembaikan dan penyelenggaraan perumahan: apa yang termasuk, kadar, resit pembayaran

tarif utiliti - tema kegemaran aduan. Dan, sememangnya, mengandungi perumahan hari ini agak mahal. Walau bagaimanapun, anda boleh menyimpan jumlah resit dalam sebab, jika anda berhati-hati mengikuti kebenaran caj dan memeriksa apa kerja dilakukan dalam realiti. Hari ini kita akan membincangkan secara terperinci apa yang dimasukkan di bawah "pembaikan dan penyelenggaraan perumahan." Ini akan membantu anda tahu apa tanggungjawab terletak pada utiliti, dan belajar bagaimana untuk melindungi hak-hak mereka jika perlu.

senarai perkhidmatan

Kebanyakan resit untuk pembayaran perkhidmatan utiliti termasuk di bawah "pembaikan dan penyelenggaraan perumahan." Apa yang termasuk dalam barangan ini? Sudah tentu, sangat penting untuk mengetahui apa yang anda adalah apa yang anda bayar. Sebagai peraturan, apa-apa perkhidmatan perbandaran mesti mendedahkan kepada pelanggan mereka (penyewa rumah, ia berfungsi), apa jenis kerja yang dijalankannya. Senarai ini biasanya termasuk perkara-perkara berikut:

• pemantauan berterusan Keselamatan, pemeriksaan tetap premis (penjaga pantai kewajipan langsung, lifters, pasukan bomba);
• Pembersihan premis dan kawasan tempatan (dalam kes pertama perkhidmatan janitor, manakala yang kedua - pembersih);
• mencukupi dan premis lampu kekal (ya, ia juga mesti menjaga syarikat pengurusan, dan tidak penyewa sendiri, namun pemerintahannya tidak dihormati dalam majoriti);
• pelupusan sisa makanan dan lain-lain (pekerja syarikat pengurusan itu perlu terlibat dalam pembersihan, dan sering pelupusan sampah);
• hiasan semula dan kerja-kerja luaran (sebagai perkhidmatan kosmetik dan pembaikan);
• menyediakan malar (sepadan dengan standard yang dikehendaki), suhu dan kelembapan di bilik-bilik;
• kerja tanah (landskap dan penyelenggaraan kawasan tempatan).

Ini senarai standard. Itu sahaja, sebagai peraturan, perlu diingat, menunjuk kepada resit "Pembaikan dan penyelenggaraan perumahan." Apa yang termasuk dalam konsep ini, selain daripada barang-barang ini, biasanya ia mentakrifkan langsung syarikat pengurusan. Walau bagaimanapun, malangnya, tidak semua di atas betul dijalankan oleh pekerja syarikat itu, tidak semua perkhidmatan disediakan untuk penyewa. Jika kualiti tidak sesuai dengan anda, anda sentiasa mempunyai peluang untuk membuat aduan, di mana anda memberitahu kami mengenai kehadiran percanggahan ditanda. Dalam kes ini, perkhidmatan perkauman akan dikehendaki untuk membuat laporan secara berkala untuk apa jenis kerja yang dijalankannya.

tambahan

Selalunya, sebagai tambahan kepada perkara utama dalam resit termasuk beberapa tambahan. Sebagai peraturan, penyewa adalah bebas untuk menentukan apa perkhidmatan yang mereka perlukan, dan apa yang tidak perlu. perbincangan itu biasanya diadakan pada mesyuarat yang dianjurkan khas. Di sana, penduduk akan dapat untuk menentukan apa perkhidmatan tambahan yang diperlukan, dan oleh mana-mana perkhidmatan semasa akan sesuai untuk memberi. Sebagai contoh, sesetengah memutuskan bahawa pintu masuk pembersihan boleh dijalankan di rumah, dan perlu membayar untuk itu ada syarikat pengurusan. Orang lain membuat keputusan bahawa kutipan sampah adalah lebih baik untuk menjalankan syarikat. Oleh itu, mereka lebih suka untuk memberikan jumlah yang kecil setiap bulan kerana firma yang dipilih tepat pada masanya akan mengeluarkan dan melupuskan semua sampah.

Bagaimanakah kadar?

Secara keseluruhannya ia adalah undang-undang negara menentukan apa kadar penyelenggaraan perumahan dipasang. Walau bagaimanapun, sila ambil perhatian bahawa penyewa mereka pangsapuri yang di dalam negeri atau harta perbandaran, dikehendaki membayar bayaran tambahan lain, iaitu bayaran untuk menyewa harta tertentu. Walau bagaimanapun, orang itu tidak perlu membayar apa-apa wang untuk pembaikan bangunan apartmen apartmen terletak di mana, sebagai contoh, untuk pembaikan bumbung.

Jadi, untuk apa yang anda bayar, memperkenalkan alat untuk utiliti?

• Mencari pekerja (merujuk kepada penggarap-penggarap yang pangsapuri tidak pernah diswastakan).
• pembaikan semasa pintu masuk rumah, serta kawasan biasa yang lain.
• Purity (pembersihan tetap dan tepat pada masanya kawasan umum dalam bangunan pangsapuri).
• Baik pulih (kandungan bangunan apartmen, menjalankan kerja-kerja yang teliti).

Semua di atas harus terkandung dalam lajur tunggal. Jika barangan diperinci secara berasingan, ia akan menjadi satu pelanggaran langsung undang-undang, yang perlu dilaporkan. Jika ini atau keluarbiasaan lain, penyewa boleh membuat tuntutan mereka kepada pejabat cukai, menyatakan bahawa perkhidmatan perkauman tidak mematuhi standard yang ditetapkan. Jika anda tidak boleh bertindak balas kepada aduan anda, sila berasa bebas untuk memfailkan tuntutan mahkamah. Ini boleh dilakukan secara individu dan kolektif. Tetapi, sudah tentu, untuk menjalankan yang sama mengambil masa yang lama. Oleh itu, kebanyakan penduduk lebih memilih untuk bersabar dengan keadaan dan membayar perkhidmatan kurang diberikan.

Di manakah datang wang yang dibayar untuk pembaikan dan penyelenggaraan perumahan? Apa yang termasuk dalam konsep ini, kita telah pun diuruskan. Kini sudah tiba masanya untuk mempertimbangkan sedikit lebih banyak jenis tertentu perkhidmatan yang disediakan.

interkom

Sebahagian besar daripada penyewa bangunan pangsapuri memilih untuk memasang peranti berguna - intercoms. Sudah tentu, perhimpunan ini memerlukan penyelenggaraan yang berterusan dan penyelenggaraan berkala. Kos jenis ini dilindungi sepenuhnya oleh penyewa. Kadang-kadang menggunakan interkom dan institusi awam, walaupun ini adalah lebih amalan kurang biasa. Keputusan untuk memasang penyewa interkom dapat dilakukan secara kolektif di mesyuarat agung. Jika keputusan isu itu selepas giliran kepada wakil syarikat pengurusan, bayaran untuk perkhidmatan kepada peranti akan dimasukkan ke dalam lajur "pembaikan dan penyelenggaraan perumahan." Apa lagi item ini bergantung kepada perkhidmatan apa yang memilih penyewa rumah.

Sebagai peraturan, orang yang hidup di tangga yang, interkom dipasang di rumah. Untuk melakukan ini, hanya perlu melantik orang yang bertanggungjawab, yang akan mengambil alih kutipan dana dengan jiran, kontrak secara langsung dengan syarikat-kontraktor dan menyelia pemasangan secara keseluruhan. Selepas peranti dipasang, penyewa perlu membayar penyelenggaraan yang kerap. Penerimaan dalam kes ini akan disediakan secara berasingan.

kutipan sampah

Satu lagi perkhidmatan yang kadang-kadang dinyatakan dalam resit berasingan - ia adalah sampah. Sudah tentu, kos adalah rendah utuh, tetapi ia masih harus menjadi sebahagian daripada kandungan lembaga. Jika ini tidak berlaku, keadaan ini dianggap pelanggaran. Walau bagaimanapun, jika anda merancang untuk membuat keputusan untuk menolak untuk menyediakan perkhidmatan yang berkenaan, maka anda dan jiran-jiran anda hendaklah di atas sebab-sebab yang serius.

Atas dasar apa yang kamu maksudkan? Sebagai contoh, sebuah rumah tertentu terletak di pinggir bandar. pengumpul sampah tidak dapat untuk berkhidmat setiap hari halaman seperti rumah-rumah apartmen dan membawa mereka membuang masa. Sudah tentu, akibat ini sangat tidak menyenangkan. Apa yang perlu dilakukan dalam kes ini? Penduduk boleh mengumpul tandatangan yang mencukupi dan enggan menerima perkhidmatan yang berkenaan. Anda akan perlu untuk memasuki ke dalam kontrak dengan syarikat pihak ketiga dan membayar mereka untuk perkhidmatan ini. Sekarang, perkhidmatan ini akan ditunjukkan pada resit daripada tiang-tiang individu.

perumahan

Ia adalah penting untuk memahami dengan baik bahawa yang sama adalah untuk perumahan. Perumahan, pada dasarnya, terlibat dalam kandungan bangunan apartmen. Walau bagaimanapun, dalam amalan, yang dianggap sebagai sebuah agensi kerajaan yang seringkali melanggar hak-hak pengguna dan kerap melebihi kuasa yang diberi di dalamnya. Untuk memulihkan keadilan dalam pelanggaran itu, penyewa mempunyai hak untuk mengeluarkan rayuan rasmi kepada mana-mana pihak berkuasa yang lebih tinggi.

Sebagai peraturan, anda perlu membayar dan sejumlah besar kerja bermusim, nilai yang juga termasuk dalam kiraan di bawah penerimaan pertimbangan. Untuk perkhidmatan tersebut biasanya termasuk:

• pembaikan bumbung;
• pemulihan longkang dan pengudaraan;
• pelongsor pemulihan kuasa;
• tangga peralatan pagar, membaiki tangga;
• berkebun dan membersihkan kawasan tempatan;
• pemulihan tingkap dan pintu;
• penjagaan pokok;
• menjaga taman permainan kanak-kanak;
• pengemaskinian tetap pagar dan pintu;
• perkhidmatan komunikasi kecemasan.

Keseluruhan senarai perkhidmatan yang disediakan semestinya mesti terkandung dalam kontrak yang dibuat di antara wakil-wakil perumahan dan penyewa persatuan. Senarai ini tidak standard. Sesetengah perkhidmatan mungkin dipadamkan dan perlu tambahan, sebaliknya, dibuat. Penyewa sendiri boleh mengawal proses pelaksanaan semua kerja-kerja, kerana hak ini diberikan kepada mereka oleh undang-undang.

pemeriksaan

Sebagai peraturan, pemilik harta melihat masalah ini tidak begitu banyak kos perkhidmatan, tetapi bagaimana dengan kerap dan tepat ia diberikan. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa, malangnya, majoriti pekerja kemudahan awam mengabaikan tugas langsung dan tidak melakukan semua senarai yang diisytiharkan kerja. Kadang-kadang ini adalah disebabkan oleh kekurangan dana atau kekurangan Bilangan yang diperlukan pekerja mahir. kekerapan dan peruntukan masa-terikat perkhidmatan yang sentiasa perlu dinyatakan dalam kontrak. Jika tidak ada bahagian dalam perjanjian yang mengandungi maklumat yang sama, ia adalah penting untuk membiasakan diri dengan jadual kerja yang diterima terus ke dalam organisasi.

Jenis kerja yang dilakukan pada masa yang berlainan

Bagaimana untuk mengklasifikasikan kandungan kerja di rumah? Mereka dibahagikan kepada dijadualkan, bermusim dan perlu. kerja bermusim biasanya dilakukan dalam tempoh tertentu setiap tahun. Sebagai contoh, ia merujuk kepada penyediaan bangunan untuk musim pemanasan. Dirancang sebagai pembaikan dijalankan pada masa yang tertentu terlebih dahulu bagi tahun ini. Tarikh kerja semestinya bersetuju dengan penyewa rumah. Juga, hanya dengan persetujuan mereka dalam carta ini, anda boleh membuat apa-apa perubahan. pembaikan yang perlu dirancang. Dia melakukan apabila ia adalah perlu untuk menyelesaikan masalah ini dengan kemalangan. Sebagai contoh, seperti pembaikan yang diperlukan apabila terdapat kegagalan komunikasi ke atas pembekalan gas, air atau elektrik.

Berhati-hati memeriksa kandungan lajur, dan memerhatikan apa yang negara adalah rumah anda, ia boleh dianggap, sebagai sebuah syarikat pengurusan dengan niat baik untuk memenuhi tanggungjawabnya kepada penyewa rumah, yang ia berkhidmat. Ia adalah penting untuk dapat untuk mempertahankan diri dan hak-hak mereka.

kenaikan harga yang tidak munasabah

Undang-undang memberikan hak kepada rakyat untuk membuat aduan kepada pihak berkuasa yang lebih tinggi untuk keadilan. Jika anda pasti bahawa bayaran untuk penyelenggaraan dan pembaikan telah terlalu melambung, anda akan perlu untuk bersatu dengan jiran-jiran mereka dan membuat tuntutan kolektif. Jika fakta penyalahgunaan kuasa akan didedahkan, syarikat pengurusan akan dipaksa untuk membayar denda yang besar kepada orang-orang penduduk yang ditipu.

Mengapa ia lebih baik untuk membuat aduan kolektif? Mereka umumnya dianggap lebih cepat. Rawatan ini mesti menyatakan sebab mewajarkan keperluan untuk peruntukan itu, dan juga jumlah terakru tidak berasas.

Perubahan dalam undang-undang

Bermula daripada 2016 semua dokumen pembayaran mempunyai talian baru - MSW (sisa pepejal perbandaran). Sejak yuran dikenakan secara berasingan dalam jumlah bayaran untuk pelupusan sampah setiap orang. Seksyen obschedomovyh perlu dimansuhkan sebagai graf yang berasingan dan kini sebahagian daripada pembaikan dan penyelenggaraan.

Jika kerja yang dilakukan dengan baik, dan tingkah laku mereka tidak dikawal, pengurus bangunan itu akan dipaksa untuk membayar denda. Mekanisme sama beroperasi jika jumlah wang yang tidak sesuai dengan penerimaan sebenar.

Sebagai menunjukkan amalan, tidak semua memahami dengan jelas apa yang mereka bayar. Untuk berurusan dengan kandungan resit bagi pembayaran perkhidmatan utiliti tidak mahu setiap penyewa rumah. Tetapi tiada siapa kecuali anda tidak akan dapat untuk memeriksa ketepatan caj. Ia adalah penting bahawa setiap perjanjian penyewa dikaji dengan teliti oleh perkhidmatan utiliti. Ia juga perlu ingat sentiasa mengetahui maklumat yang terkandung dalam resit. Mengenai pelanggaran mendedahkan adalah penting untuk segera mengisytiharkan. Sebahagian besar maklumat yang diberikan pada mesyuarat tetap penyewa. Anda tidak boleh menipu, jika anda mempunyai kepentingan peribadi dalam mereka sendiri kesejahteraan.

Jadi, kita mendapati bahawa di bawah "Pembaikan dan penyelenggaraan perumahan" termasuklah pelbagai barangan, termasuk beranda dan landskap, dan pembaikan. Anda boleh mengawal apa perkhidmatan yang anda perlukan dan untuk apa kerja yang anda sanggup membayar. Anda boleh melaraskan kadar pembaikan, serta untuk memeriksa sejauh mana kerja dilakukan.

Mari maklumat ini akan membantu anda mendapatkan fungsi yang dibuat dari syarikat pengurusan. Jangan ragu untuk melindungi hak-hak anda!