Apa yang sebuah kondominium, kondominium? pemilik rumah

masa ini - satu abad globalisasi berterusan. Dan oleh itu tidak hairanlah hakikat bahawa proses penyatuan orang di banyak negara di dunia dalam pelbagai organisasi dan masyarakat. Hari ini, ramai di antara kita masih tidak tahu apa kondo untuk negara kita, konsep ini masih dikaitkan dengan sesuatu yang jauh dan kurang diketahui. Walau bagaimanapun kondominium sudah meluas di banyak negara.

perihalan am

Jadi apa kondominium? Di bawah konsep ini pembohongan tidak secara berasingan diambil struktur atau bangunan, dan pemilikan sebuah kompleks pangsapuri tertentu. Selari dengan ini, setiap pangsapuri milik eksklusif kepada pemiliknya, dan bidang-bidang seperti seperti tangga, lorong, tingkat teknikal, kawasan kawasan ini terletak di dalam harta bersama semua penduduk. Apabila konsep ini tidak boleh terhad kepada sebuah rumah kediaman dan pelbagai jenis bangunan yang berbeza.

Sejarah kejadian

Pada mulanya, iaitu sebuah kondominium belajar penduduk di UK. Seperti sistem pemilikan dan pengurusan hartanah di sana dan di Australia, tetapi ia dipanggil Strata Title. penggunaan yang sangat aktif kondominium di Kanada dan Amerika Syarikat. Bagi Rusia, ia adalah benar-benar serupa dengan istilah analog pemilik rumah di hadapan kita boleh dianggap (HOA). Condominiums juga meluas di Emiriah Arab Bersatu, India, Afrika Selatan, Singapura, Thailand.

ciri-ciri

Ini bentuk pemilikan dicirikan oleh fakta bahawa tidak ada konsep sewa. Di samping itu, ia tidak termasuk kemungkinan memiliki hartanah tempoh masa yang terhad. Semua kondominium harta mereka - hartanah.

Benar-benar semua hartanah yang merupakan sebahagian daripada kondominium itu dimiliki oleh pemilik pangsapuri. Dengan mengambil kira keputusan pada kandungan, sebagai contoh, kawasan tempatan atau harta bersama yang lain, nuansa itu tuan-tuan tanah diputuskan pada mesyuarat agung yang diadakan secara tetap pada masa yang dipersetujui. Pada mesyuarat ini juga boleh menangani soalan mengenai bagaimana ia akan menguruskan sebuah bangunan apartmen atau kompleks rumah.

Mewujudkan sebuah kondominium di Persekutuan Rusia

Penyewa persatuan dicipta seperti berikut:

• peringkat awal. Kumpulan aktif yang dipanggil (pemilik rumah atau pangsapuri) mengumpul pelbagai dokumen, sedang bersedia piagam persatuan projek, berkomunikasi dengan seluruh pemilik ruang tamu, memilih kewibawaan kerajaan.
• Mesyuarat. Hakikat bahawa mesyuarat itu akan diadakan, semua pemilik rumah dimaklumkan terlebih dahulu. Dan tidak kurang daripada dua minggu sebelum tarikh yang dijadualkan. Pada mesyuarat ini, ia mengeluarkan undang-undang kecil kondominium dan pas undi dengan tujuan untuk memilih lembaga.
• Mendaftar. Pendaftaran persatuan yang baru ditubuhkan pada badan-badan kerajaan dijalankan tanpa membuat apa-apa bayaran dan tahan untuk beberapa bulan. Pada masa yang sama, apabila semua dokumen yang diperlukan akan dirangka dan diterima Pengerusi memulakan membuka akaun bank, yang kemudiannya semua penduduk akan melaksanakan yuran pembayaran.

Kelebihan kondominium

Kelebihan persatuan itu ialah:

• Tahap tinggi tanggungjawab setiap pemilik untuk kandungan dalam bentuk yang sepatutnya rumah mereka. Dan semua kerana kondominium itu memberikan beberapa pemilik rumah, yang bersama-sama mengandungi jumlah kawasan. Dalam hal ini, setiap pemilik apartmen mula mengambil serius kerana harta peribadi dan bersama mereka.
• Dana tersebut, yang menyenaraikan kondominium sebagai bayaran untuk perkhidmatan utiliti awam tidak tertakluk kepada apa-apa cukai, kerana persatuan itu bukan organisasi menguntungkan.
• Dalam kes-kes di mana orang miskin tinggal di kondo, mereka mempunyai hak undang-undang untuk memohon bagi tujuan pendaftaran subsidi daripada kerajaan untuk pembayaran seterusnya utiliti.
• pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk memutuskan semua perkara-perkara yang memberi kesan kepada objek kondominium itu. Juga, orang melupuskan dana yang akan digunakan untuk menyelesaikan keperluan perniagaan.
• Penduduk kondominium diri mereka mengawal wang yang dibelanjakan untuk pegangan, sebagai contoh, baik pulih bangunan atau bumbung pembaikan.
• pemilik harta mempunyai hak untuk melupuskan pangsapuri mereka yang sedia ada, dan melaksanakan pelbagai urus niaga dengan mereka. Di samping itu, mesyuarat agung adalah agak mustahil untuk membuat keputusan mengenai jumlah kawasan kondominium itu, dengan itu membenarkan penerimaan pendapatan memihak kepada penggabungan.
• Penyelesaian pelbagai masalah dalam prosedur kehakiman mengambil lebih berkesan di kondominium itu daripada dalam menghadapi satu orang.
• pemilik pangsapuri yang mempunyai hutang yang besar untuk utiliti boleh membuat sumbangan buruh memihak kepada kondominium itu, untuk tidak membayar balik hutang pada mesyuarat agung.

Ia boleh dianggap sebagai pelaburan dalam kelebihan yang tidak diragui hartanya untuk apa-apa persatuan. Sebahagian besar penduduk dunia Barat menggunakan peluang untuk menyelamatkan dana terkumpul dengan melabur mereka di sebuah kondominium kerana ia adalah mudah, dan yang paling penting - selamat. Pelaburan ini dilindungi sepenuhnya daripada inflasi atau risiko lain. Perhatian khusus harus diberikan kepada objek, harga yang meningkat dengan masa. Malah sepenuhnya wajar dan terbukti bahawa keadaan ruang kediaman (pangsapuri) mempunyai kesan yang sangat sedikit pada pembentukan kos akhir. Dalam kes ini, peranan utama dimainkan oleh lokasi dan kos penyelenggaraan kondominium itu, jumlah kawasan apartmen, umur kompleks kediaman atau di rumah.

aspek-aspek negatif

Kelemahan utama kondominium itu boleh dianggap pendaftarannya dalam badan-badan kerajaan. Ini adalah satu tugas yang amat sukar yang mana penyelesaian memerlukan banyak masa dan usaha. Dalam kes-kes di mana harta bersama itu didaftarkan buat pertama kali, pasport teknikal persatuan ini dibuat pada perbelanjaan dana belanjawan.

Kondominium yang negatif kedua adalah kandungan perumahan. Kerana kenyataan bahawa seluruh beban pembaikan dan penyelenggaraan sistem komunikasi terletak di bahu pemilik pangsapuri, dan membayar untuk semua operasi ini juga dibawa keluar dari poket mereka. persatuan wilayah rumah tertakluk kepada cukai tanah.

kumpulan wang rizab

Menganalisis apa kondominium bernilai untuk menunjukkan kehadiran dalam kesatuan ini khas kumpulan wang rizab dicipta untuk perbelanjaan yang tidak dirancang, yang meliputi kesan force majeure yang berbeza (seperti kebakaran atau pembetung rehat). Amalan ini berlaku di banyak negara maju. Kerana ini dalam perbelanjaan kondominium untuk pembaikan adalah dilindungi oleh simpanan umum dan kerja yang diperlukan dilakukan kontraktor hanya terbukti. pengurusan yang cekap seperti bangunan apartmen dan telah membawa kepada populariti kondominium di Eropah dan Amerika.

kelebihan yang berbeza

Penginapan di kondominium adalah lebih murah daripada di rumah peribadi yang berasingan. Perbezaan harga antara kedua-dua aset hartanah boleh mencecah ratusan ribu dolar. Di samping itu, cukai ke atas rumah persendirian lebih daripada sebuah apartmen di sebuah kondominium.

realiti Rusia

Dalam undang-undang Persekutuan Rusia pada kondominium ia diluluskan 15 Jun 1996. kertas ini berhujah bahawa kondominium - satu set kedua-dua kediaman dan bukan kediaman bangunan, tanah, komunikasi, blok rumah pangsa atau lebih rumah keluarga tunggal. Walau bagaimanapun, sejak 1 Mac 2005 konsep kondominium dalam undang-undang Rusia tidak lagi wujud. Moden Kod Perumahan menyediakan analog digambarkan persatuan - pemilik rumah yang bernilai mengingati dengan lebih terperinci.

membentuk perkongsian

Diwujudkan atas dasar perkongsian pemilik pangsapuri keputusan mesyuarat, yang diadakan atas dasar Articles 45-18 LCD Rusia. Suatu perkongsian dicipta apabila undi afirmatif daripada majoriti pemilik pangsapuri. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa tidak semua pemilik harta di dalam bangunan apartmen secara automatik ahli-ahli HOA. Untuk melakukan ini, anda mesti menulis aplikasi yang sesuai untuk menyertai kesatuan. Di samping itu, bila-bila masa ahli persatuan itu mempunyai hak untuk menarik diri daripada pertubuhan bukan keuntungan, dan orang yang bukan ahli HOA juga boleh menjadi pada masa masa yang sesuai untuk menyertai organisasi. Pengerusi HOA juga dipilih.

Ciri-ciri mengundi

undang-undang Rusia tidak menetapkan bagaimana sebenarnya harus mengira undi pada mesyuarat HOA itu.

mengira penjelmaan berikut:

• Bilangan undi adalah berkadar terus dengan jumlah kawasan premis. Ringkasnya, lebih besar kawasan itu, yang dimiliki oleh seseorang - yang lebih banyak undi ia mempunyai dalam mesyuarat agung.
• Seorang ahli HOA hendaklah mempunyai satu undi. Walaupun pemilik memiliki beberapa pihak, ia masih tidak akan mempunyai apa-apa kelebihan. Jika terdapat dua pangsapuri pemilik, setiap daripada mereka akan mempunyai hak untuk mengundi.
• Satu bilik adalah sama dengan satu undi. Dalam kes ini, ia tidak mengambil kira bilangan pemilik dan perbezaan dalam kuasa dua.

persatuan fungsi kepala

kondominium pengerusi atas dasar undang-undang yang sedia ada dikurniakan dengan hak-hak dan kewajipan tertentu. Sebagai ketua kondominium dibeli oleh pemilik pangsapuri, ia boleh dipecat daripada jawatan jika perlu. tempoh jawatannya adalah terhad dalam masa berdasarkan piagam kerjasama yang diluluskan. Fungsi utama Pengerusi termasuk:

• Memastikan pematuhan terhadap keputusan yang telah diambil oleh HOA Lembaga.
• Mengeluarkan arahan dan perintah pegawai HOA.
• Bertindak bagi pihak perkongsian itu tanpa waran.
• Majlis menandatangani dokumen dan transaksi pembayaran, yang, menurut undang-undang atau undang-undang, tidak berkaitan dengan kecekapan mesyuarat agung (lembaga).
• Membangunkan dan mengemukakan untuk kelulusan oleh kaedah-kaedah dalaman mesyuarat HOA untuk kakitangan yang terlibat dalam penjagaan langsung dari rumah. Saiz daripada gajinya, serta gaji pengerusi, hendaklah diluluskan semasa mesyuarat agung atau mesyuarat lembaga.

kekurangan HOA

Pengalaman telah menunjukkan bahawa ramai ahli perkongsian adalah amat keberatan untuk membayar bil-bil. Dalam kaedah ini, kesan ke atas peminjam yang berniat jahat tidak begitu banyak. Walaupun undi dan tidak termasuk penghutang dari HOA, ia masih kekal sebagai penduduk rumah. Mengusir seseorang berdasarkan keputusan mahkamah - ia juga merupakan satu masalah besar yang bersifat undang-undang, dan semua lain yuran guaman anda bayar terus kepada HOA.

hal ehwal luar negeri

Jika kita menganggap kondominium di Kanada, perlu ditegaskan di sini bahawa harga perumahan di persatuan ini dengan semakin tinggi dan lebih tinggi setiap tahun. Keadaan ini adalah sangat baik untuk pelabur yang membeli perumahan untuk pajakan berikutnya.

Bagi Perancis, kondominium tertumpu kebanyakannya di bandar-bandar utama di negara ini. Khususnya, menurut pakar-pakar, di Paris 'apartmen Saint-Germain-bilik tidur yang terletak di sebuah kondominium, ia akan kos kira-kira setengah juta euro.

Di Amerika Syarikat kondominium mendapat pembangunan, bukan sahaja di bandar-bandar besar tetapi juga di bandar-bandar kecil. Lebih menarik, prinsip kondominium di sini boleh digunakan di beberapa negeri walaupun untuk tujuan peribadi, rumah berkembar.