Bolehkah saya menjual pangsapuri bukan diswastakan-? A kontrak awal pangsapuri dijual

Ramai orang dengan perumahan sosial, sering persoalan timbul sama ada ia adalah mungkin untuk menjual apartmen bukan diswastakan, untuk memperbaiki keadaan hidup mereka. Undang-undang ini dengan jelas menyatakan bahawa setiap individu mempunyai hak untuk membuat urus niaga pembelian dan penjualan hartanah yang belum diswastakan. Jika pada masa yang orang itu tidak menjalankan hak untuk penswastaan perumahan sosial, tetapi kini dia boleh membeli dengan betul. Operasi ini biasanya dilakukan sekiranya perumahan yang diswastakan dalam pertukaran bukan diswastakan, tanpa mengira lokasi.

Bagaimana ia dilakukan?

Ia seolah-olah cara yang agak tertentu. Sesiapa sahaja yang mempunyai sebuah pangsapuri bukan diswastakan atau suatu bahagian mengenai perkauman boleh mencari pembeli yang sesuai, yang memerlukan ruang tamu atau di bandar lain, atau dia sudah bersedia untuk menukar kepada yang baru perumahan yang dikehendaki. Apabila prosedur ini dilakukan, penjual boleh didaftarkan dalam apartmen, di mana dia mahu hidup. Pada masa ini, beberapa firma pakar dalam urus niaga tersebut. Mereka mempunyai rumah di bandar lain, melalui pangsapuri yang dihasilkan dan operasi pertukaran.

Secara semula jadi, jenis urus niaga mempunyai "perangkap" dan kira-kira mereka sering mencetuskan perdebatan mengenai kesahihan atau tidak sah. Walau bagaimanapun, akibat daripada manfaat Penjual adalah jelas, kerana ia menjual sebuah rumah yang bukan milik. Satu-satunya kelemahan adalah bahawa hakikat bahawa pemindahan wang tidak akan ke mana-mana sahaja Set. Dan ia telah menarik perhatian khusus dari penipu yang mahu mengambil kesempatan daripada keadaan ini.

peraturan-peraturan keselamatan

Seperti mana-mana urus niaga hartanah lain, dalam kes ini ia adalah perlu untuk berhati-hati. Dan tidak jatuh ke dalam cengkaman spekulator, dikehendaki membaca dengan teliti semua dokumen yang anda log dan ingat bahawa kontrak pertukaran boleh dibatalkan dalam tempoh setahun selepas ia membuat kesimpulan. Jika anda sedar bahawa anda adalah mangsa penipuan, anda perlu menghubungi polis secepat mungkin. Jika firma itu, yang terlibat dalam urus niaga tersebut, dengan niat baik, ia tidak akan membenarkan apa-apa keadaan, kerana penjual akan menyerahkan wang untuk apartmen selepas ia didaftarkan di ruang tamu, yang memperuntukkan dia dari awal urus niaga.

Penjelmaan keadaan keluar kedua

Jika jawapan kepada soalan "adakah mungkin untuk menjual pangsapuri diswastakan", ia adalah diperhatikan bahawa terdapat satu lagi pilihan apa yang perlu dilakukan mengikut keperluan semasa. Untuk bermula anda ingin mencari pembeli berpotensi untuk hartanah anda.

Ia boleh menentukan sama ada terdapat peluang untuk penswastaan rumah anda. Perlu diingat bahawa penswastaan tidak boleh menjadi objek seperti pangsapuri di kem-kem tentera, rumah untuk tujuan khas, di rumah-rumah baik pulih semasa, perumahan sosial, serta bilik-bilik asrama. Jika rumah anda tidak tergolong dalam mana-mana jenis-jenis ini, anda boleh mengumpul pakej dokumen untuk penswastaan. Mereka ialah:

- sijil komposisi keluarga dan tempat kediaman;

- sijil kediaman kuota terakru;

- pasport;

- cek "Perumahan";

- sijil kelahiran kanak-kanak yang berusia di bawah 18 tahun;

- Dokumen yang menunjukkan kewujudan faedah tertentu.

Jika bercakap mengenai sama ada ia adalah mungkin untuk menjual pangsapuri diswastakan, ia adalah diperhatikan bahawa dengan dokumen di atas anda perlu datang kepada pentadbiran daerah dengan seluruh keluarga. Di sini anda akan perlu mengisi permohonan, yang hendaklah ditandatangani oleh semua ahli keluarga. Ia akan dirawat dalam masa satu bulan. Di hadapan lukisan notari berlaku pada kontrak penswastaan. Sebaik sahaja ia diiktiraf oleh kerajaan, apartmen akan mendapatkan status penswastaan.

Bagaimana untuk menjadi pembeli?

Dalam keadaan yang menyifatkan ia adalah perlu untuk mengatakan bahawa pembeli harus sedar bahawa pangsapuri tidak diswastakan. Selalunya, jika pembeli berpotensi berminat untuk membeli hartanah ini tertentu, dia bersedia untuk membuat deposit, yang anda akan perlu untuk pendaftaran semua dokumen yang diperlukan. Kontrak deposit adalah yang terbaik disahkan. Sudah tentu, dalam kes ini, harga apartmen akan menjadi sedikit lebih rendah daripada apa yang akan menjadi kes apabila ia datang sudah diswastakan. Dari pembeli anda menerima deposit, maka anda akan dikeluarkan hak untuk menjual apartmen, dan kemudian anda boleh menjualnya.

Pilihan ketiga

Jika anda terus untuk memahami persoalan sama ada ia adalah mungkin untuk menjual pangsapuri diswastakan, ia adalah perlu untuk memberitahu tentang satu lagi pilihan. Anda boleh melaksanakan kontrak penyewaan sosial dalam harta itu, yang boleh didapati di pelupusan anda, pembeli. Untuk melakukan ini, pertama anda perlu bersetuju dengan itu, anda boleh mendaftar di apartmennya, mengikut perjanjian penyewaan sosial. Setelah anda mendapatkan jumlah yang dipersetujui antara anda, anda boleh dilepaskan dari apartmen. Tambahan pula, pembeli peluang untuk melaksanakan kontrak perumahan sewa sosial dalam nama mereka sendiri, dan kemudian menswastakan ia dalam harta itu.

Apa hak yang anda dapat selepas penswastaan?

Selepas penswastaan anda, sebagai pemilik, anda mempunyai hak untuk menjual apartmen. Apakah dokumen yang diperlukan untuk ini, anda memberitahu notari, dengan siapa anda akan bekerja pada akhir perjanjian dan transaksi. Sebagai peraturan umum, dengan kertas asas termasuk lembaran data teknikal atas harta itu; dokumen BTI dengan tanda; Suatu perakuan dari jabatan perumahan (bentuk №3) kepada komposisi rakyat berdaftar di pangsapuri; perakuan pendaftaran hak harta (ekstrak daripada Daftar) harta; dokumen yang mengesahkan ketiadaan hutang untuk perkhidmatan utiliti awam, pasport dan ID anda. Bukan sahaja anda boleh menjual rumah, tetapi juga untuk bertukar-tukar.

Jika anda ingin menjual sebuah apartmen dalam masa yang sesingkat mungkin, maka anda perlu menghubungi agensi. Pakar tidak hanya membantu anda dengan usaha untuk pembeli, tetapi juga membantu dengan ketara menjimatkan masa. Sekiranya koleksi rujukan kepada penswastaan anda juga tidak mempunyai masa, maka anda membuat pertukaran penampan untuk perumahan, mereka juga meminta sama ada anda mahu melakukan kertas kerja. Menjual sebuah apartmen boleh diberikan setelah anda menjadi pemilik. Anda menukar harta anda untuk buffer, iaitu pangsapuri yang dimiliki oleh syarikat. Daripada anda dan pembeli dalam organisasi negeri ini akan perlu memohon untuk pertukaran, dan kemudian menunggu kebenaran. Apabila anda mendapat ia, pembeli akan melupuskan pangsapuri anda. Anda tidak perlu takut urus niaga tersebut, kerana ini bukan sahaja selamat, tetapi juga agak menguntungkan.

Jika anda bimbang tentang isu bagaimana untuk membahagikan pangsapuri bukan diswastakan, ia adalah diperhatikan bahawa undang-undang baru tidak membenarkan ia. Di bawah konsep ini bermakna pemisahan akaun peribadi di dalamnya. Sekarang anda hanya boleh bertukar-tukar pangsapuri diswastakan dalam dua yang lain yang mempunyai status yang sama.

kontrak ciri

Selalunya, rakyat yang berkumpul untuk membeli sebuah rumah, takut jualan double dan penipuan oleh penjual. Ia merupakan kontrak awal penjualan apartmen telah diperkenalkan bagi orang-orang dalam amalan Rusia. Ia memberi kedua-dua belah transaksi adalah hak agak tertentu. Ini jenis komitmen itu, pada masa akan datang, pihak-pihak akan membuat perjanjian, dan menghapuskan kenaikan kos hartanah dan pemeliharaan bentuk asalnya tanpa sebarang kemerosotan harta yang dipindahkan pada masa hadapan. Tetapi kadang-kadang kontrak awal penjualan apartmen mengandungi syarat-syarat yang mencipta nuansa tertentu urus niaga. Oleh itu, apabila ia memerlukan penyediaan dan menandatangani untuk menjadi sangat berhati-hati.

Kandungan kontrak Awal

Dokumen ini mengandungi senarai lengkap syarat-syarat yang perlu bagi lukisan ke atas masa depan kontrak utama. Dokumen ini hendaklah mengandungi tarikh di mana pihak-pihak hendaklah dibuat pembelian dan penjualan apartmen, saiz jumlah kewangan yang dibayar oleh pembeli sebagai deposit atau pendahuluan. Juga dalam kontrak awal boleh menentukan keadaan objek, perabot, yang dihantar bersama-sama dengan apartmen. Dalam kes ini, peniaga itu menganggap kewajipan tertentu, dari mana dia tidak boleh menolak pada masa depan, apabila akan ada kontrak penjualan apartmen. Dokumen-dokumen dalam kes ini direka untuk menarik salah satu pihak bertanggungjawab jika ia akan menjauhkan diri daripada urus niaga. Kerugian yang ditanggung akibat daripada ini, boleh didakwa di mahkamah.

Kesulitan apabila menjual

Jadi sekarang bahawa anda tahu sama ada atau tidak untuk menjual pangsapuri diswastakan mungkin. Ia harus berkata tentang kesulitan yang sering dihadapi dalam situasi sedemikian. risiko berada di mana-mana jualan senario bukan diswastakan pangsapuri. Faktor utama di sini - ia adalah satu penipuan oleh agensi atau pembeli. Sebagai contoh, anda boleh menghadapi fakta bahawa selepas anda keluar dari apartmen anda tidak mempunyai pembayaran wang. Sama ada agensi semata-mata tidak mahu untuk membeli sebuah apartmen kembali penampan. Anda harus berhati-hati memeriksa reputasi orang itu dan syarikat itu, yang ingin bekerjasama.

kepentingan pembeli juga akan menderita apabila "penampan" litar, seolah-olah hak untuk menswastakan pun digunakan, ia tidak akan menjadi pemilik sebuah pangsapuri baru, tetapi hanya tinggal dalam penyewa beliau.

Undang-undang lurks bahaya yang lain. Beberapa pihak yang berkepentingan juga boleh memohon kepada mahkamah pada ketidaksahan urusniaga. Secara rasmi, mereka akan menjadi sebab yang baik: dalam teori apa-apa jualan mungkin akan dianggap sebagai urus niaga khayalan atau pura-pura. Dan ianya agak sukar untuk meramalkan keputusan tindakan undang-undang.

bukannya kesimpulan

Dan jika anda berfikir tentang hakikat, bagaimana untuk menjual sebuah apartmen dengan bawah umur, di sini anda akan mencari lebih banyak masalah dan isu-isu, jadi anda perlu untuk membuktikan bahawa orang-orang ini akan di mana untuk hidup pada masa akan datang. Sebab itulah pilihan yang paling betul ialah penswastaan perumahan, walaupun jika anda telah dipersetujui oleh pembeli dan diterima daripadanya deposit. Apabila membuat yang setiap langkah diperlukan untuk mendokumentasikan dengan teliti semua yang akan membantu anda mengelakkan banyak masalah.