Isemen awam - apa yang ini? Prosedur untuk menubuhkan

isemen awam - sejenis bebanan ke atas tanah itu. Ciri utamanya adalah bahawa keputusan mengenai kuasa pengenaan mengambil negeri, tetapi untuk tanah negeri itu tidak ditarik balik. Pertimbangkan ciri-ciri yang lebih tersendiri bebanan ke atas tanah dan tatacara bagi mewujudkan kenikmatan itu.

jenis bebanan

Menurut Kanun Tanah RF dan Seni. 23 mentakrifkan beberapa jenis dikenakan: yang isemen swasta dan awam. Di bawah bebanan swasta ia bermakna kemungkinan pemilik sebidang tanah untuk menghendaki pemunya hak lain penggunaan tanah yang terhad jiran. Undang-undang ini boleh digunakan untuk:

• Pembinaan laluan atau transit;
• meletakkan talian penghantaran;
• gasket dan paip lain.

bebanan awam yang dibuat pada kepentingan masyarakat dan kerajaan. Ditubuhkan kenikmatan yang mungkin untuk keperluan berikut:

• untuk laluan atau laluan melalui peruntukan;
• untuk kegunaan tanah;
• bagi pembinaan padang rumput;
• untuk rumput kering;
• memburu dan menangkap ikan;
• untuk penyelidikan dan lain-lain.

Untuk maklumat lebih lanjut mengenai kenikmatan awam

Di bawah kenikmatan itu adalah pindah milik secara sukarela kepada orang lain hak-hak tertentu di atas tanah, yang berada dalam milikan mana-mana orang. isemen awam - satu subspesies kenikmatan itu, yang digunakan ke tanah. Satu ciri khas jenis ini beban adalah bahawa ia boleh memasang hanya pihak berkuasa, tetapi laman web ini tidak diambil memihak kepada negeri ini.

Ia ternyata bahawa kenikmatan awam sebagai satu konsep menggabungkan ciri-ciri berikut:

• hak subjektif;
• cara bebanan;
• pendaftaran kekal atau sementara.

Oleh kenikmatan awam di bandar-bandar tidak berkaitan dengan kawasan yang digunakan untuk tujuan awam:

• talian penghantaran;
• sokongan di bawah talian kuasa;
• paip gas, dibekalkan kepada stesen;
• bekalan air;
• longkang.

Termasuk talian penghantaran adalah pembinaan tidak boleh diterima rumah-rumah, pembinaan loji, dan di tempat-tempat di mana paip-paip yang diletakkan, ia adalah mustahil untuk menyelidiki komunikasi rakaman berturap.

Alasan untuk pendidikan

isemen awam ditubuhkan untuk digunakan oleh rakyat atas alasan yang berikut:

• Majlis menandatangani dokumen mengenai persetujuan pihak-pihak (secara langsung pemunya tanah itu, dan orang lain atau orang).
• keputusan mahkamah (perlu sekiranya beban awam tidak dapat dielakkan, dan keperluannya adalah jelas, dan pemilik memakai konsesi tidak pergi).
• Terdapat akan.

Apabila kontrak itu dibuat, salah satu pihak boleh menjadi salah satu orang atau beberapa orang. Di samping itu, ia bukan sahaja dapat menjadi orang yang fizikal atau entiti undang-undang, negeri atau perbandaran boleh melakukan. Jadi kerana ia boleh, perjanjian itu mesti membuat kesimpulan secara bertulis dan disahkan oleh tandatangan. Perjanjian ini adalah perlu untuk mendaftar, dan kemudian menjalankan pengukuran tanah, untuk mengelakkan lagi kekeliruan dengan sempadan kawasan. Di samping itu kita boleh menganggarkan harta, yang berada di bawah kenikmatan tanah awam.

permohonan

isemen awam ditubuhkan dengan melepaskan beberapa peringkat berturut-turut. Ia bermula dengan memfailkan permohonan itu dengan syarat-syarat yang berkaitan. Untuk memulakan proses ini boleh menjadi kedua-dua orang asli atau undang-undang, dan juga pihak berkuasa perbandaran atau negeri.

Apabila menulis kenyataan itu mesti menentukan:

• Nama objek, alamat fizikal;
• tujuan mengenakan beban;
• jangka mengenakan kenikmatan awam;
• butir-butir penuh mengenai pemilik sebidang tanah dan pemilik bersama, jika ada;
• maklumat tentang orang yang (s) yang mana bebanan itu ditubuhkan.

Jika permohonan dikemukakan oleh kerajaan tempatan, kemudian memohon untuk tulisan beliau diperlukan dalam pentadbiran perbandaran. Jika pemohon ialah subjek yang lain, maka ia adalah perlu untuk memohon kepada pihak berkuasa wilayah mengenai isu-isu tanah. Sejak kenikmatan itu adalah bebanan atas sebidang tanah dan pemiliknya, ia adalah perlu untuk mewujudkan peraturan individu. Oleh itu, isemen awam yang ditubuhkan tindakan kawal selia.

membuat keputusan

Setelah permohonan itu dikemukakan, ia akan dipertimbangkan dalam masa yang sewajarnya. Semua bergantung kepada yang tertakluk, dan rantau ini di mana proses ini berlaku. Setiap kawasan adalah perbuatan wilayah keperluan dan peraturan individu. Satu-satunya pengecualian - penempatan kepentingan persekutuan.

Permohonan ini dianggap pada pendengaran khas, selepas itu hendaklah memutuskan. Legislatively terkawal tidak ditetapkan bentuk perhimpunan itu, oleh itu, pendengaran ini boleh disamakan dengan perhimpunan awam. Mengadakan mesyuarat semestinya direkodkan. kertas menggariskan agenda, keputusan itu, bilangan mereka yang hadir. Walaupun Persekutuan Rusia Kanun Tanah tidak memaksa untuk mengumpul jenis ini pendengaran, tetapi mereka lebih mudah untuk membuat keputusan, dan juga di masa depan adalah sesuatu untuk merujuk kepada jika anda mempunyai sebarang soalan yang menjadi isu.

Penubuhan sebuah kenikmatan awam dirakamkan oleh menyusun kontrak atau peraturan, yang perlu diberi maklumat mengenai objek: nombor, lokasi, jumlah kawasan kadaster, dan lain-lain Kerja akan bermula selepas pendaftaran negeri yang isemen, yang mana anda mesti mengumpul dokumen-dokumen berikut:

• permohonan untuk pendaftaran bebanan;
• Penerimaan pembayaran duti negeri;
• peraturan atau perjanjian mengenai bebanan itu;
• mengesahkan dokumen identiti pemohon atau dokumen pemegang amanah itu;
• pelan peruntukan tanah, yang akan dikenakan perhambaan.

kajian

isemen awam - adalah sejenis beban, yang semestinya perlu ditunjukkan dalam pelan kadaster. Kepada maklumat ini dicatatkan, ia adalah perlu untuk menjalankan ukur tanah. Dalam erti kata lain, ia adalah perlu untuk mewujudkan kenikmatan yang di sempadan tanah plot. Dan apa yang membebankan sempadan perlu dipaparkan apabila pengukuran - dirancang atau telah ditubuhkan? Jika plot tanah telah berdaftar dan memakai pendaftaran kadaster, ia adalah perlu untuk menunggu bagi mengawal selia badan-badan kerajaan penyata perhambaan dan seterusnya ia adalah mungkin untuk menjalankan ukur tanah. Jika plot tanah belum didaftarkan, anda akan mempunyai untuk menghabiskan dua kerja. Pertama, apabila meletakkan meletakkan sempadan, dan kemudian apabila sempadan menentukan bebanan.

Terdapat cukup soalan logik: adakah mungkin untuk melakukan semua sekali gus, jika pemilik tanah yang tahu di mana ia akan terletak kenikmatan? Dalam satu tangan, projek itu ialah penubuhan sempadan tanah dan tidak boleh dipanggil legislatif utama. Dia atau bentuk, memandangkan keperluan, cadangan mengenai sempadan peruntukan tanah, atau menangkap keadaan plot yang sedia ada. Tetapi, dari segi ukur tanah harus dicerminkan dalam isemen undang-undang awam (iaitu, ia sudah mempunyai dokumen yang diperlukan). Tetapi di sisi lain, Urban Kod Pembangunan tidak melarang menyelesaikan semua isu-isu pada masa yang sama. Dan memandangkan kerumitan prosedur pendaftaran bebanan, lebih baik lagi, pertama mendapatkan tindakan undang-undang pada kenikmatan itu, dan kemudian menjalankan ukur tanah.

perjanjian

Langkah seterusnya, yang mentakrifkan prosedur untuk penubuhan sebuah kenikmatan awam, adalah kesimpulan kontrak. Ia mesti dirangka dengan betul dan termasuk perkara-perkara berikut diperlukan:

• Subjek beban, iaitu, kepada apa yang harta akan dikenakan perhambaan.
• Siapakah pihak-pihak kepada perjanjian itu dan akan layak untuk pengumpukan digunakan.
• penerangan terperinci dari tanah plot (terutama sempadan, susun atur, kawasan, yang objek yang terletak di atasnya, termasuk tumbuh-tumbuhan, di mana kos dianggarkan objek, maklumat kadaster).
• Syarat-syarat tanah destinasi sasaran penggunaan bahagian ini (apakah batasan dan pada masa).
• Tempoh kenikmatan itu.
• Jika terdapat keadaan di mana kontrak boleh ditamatkan lebih awal, mereka mesti dinyatakan.

Selepas merangka dan menandatangani perjanjian itu, ia hendaklah disahkan di pejabat notari dan didaftarkan di pejabat pendaftaran negeri ini. Prosedur ini diperlukan, jika tidak, isemen awam tidak akan dianggap sah. Perhatian khusus harus diberikan kepada pelan kadaster laman web ini. Jika ia rosak atau hilang, ia dalam masa yang sesingkat mungkin untuk memulihkan.

Penilaian dan kos

isemen awam - ia adalah satu bebanan ke atas tanah, supaya put pemilik mempunyai hak untuk menetapkan caj bagi penggunaan laman web, dengan rakyatnya kerugian yang mungkin disebabkan oleh penubuhan bebanan. ayat ini juga perlu diwujudkan dalam perjanjian itu dan dianggap agak berhati-hati, kerana pada mulanya ia mungkin kelihatan bahawa tidak ada tempat untuk mengambil kerugian, tetapi sebenarnya akan menjadi sebaliknya.

Jumlah pemilik laman isemen boleh membolehkan, sebagai contoh, kos perkhidmatan keselamatan dan penyelenggaraan tanah dalam bentuk yang betul, terutamanya jika ia adalah satu kenikmatan awam di bandar-bandar, dan tujuan mereka adalah laluan pengangkutan. Jika kenikmatan itu menjadi jelas bahawa harga tetap tidak sesuai dengan kos sebenar, ia adalah mungkin, merujuk kepada Kanun Tanah Persekutuan Rusia, untuk menukar syarat-syarat perjanjian itu, berjumlah melengkapkan ia. berasaskan berat untuk menulis tambahan kepada perjanjian itu ialah:

• Menukar aktiviti pengguna.
• kuasa pengguna telah diperluaskan atau dihadkan di kawasan yang sama.
• Pindaan akta undang-undang (dengan syarat bahawa salah satu pihak - pihak berkuasa awam).
• Semakan perjanjian oleh kedua-dua pihak dan membuat penyelarasan yang sesuai.
• keputusan mahkamah.

pendaftaran

Seperti yang dinyatakan di atas, prosedur pendaftaran bebanan awam adalah wajib dan tidak mengadakan peruntukan bagi apa-apa pengecualian. Mendaftar dokumen adalah pihak berkuasa kehakiman yang membuat data dalam daftar hartanah tunggal. Memohon pendaftaran perlu menjadi parti yang bagi faedahnya bebanan itu dikenakan. isemen awam ditubuhkan atas dasar perbuatan kawal selia, yang perlu disertakan dengan permohonan itu. Di samping itu, permohonan itu boleh menghendaki perbandaran atau pihak berkuasa awam yang lain.

Selepas maklumat mengenai bebanan itu akan dimasukkan dalam daftar itu, ia hendaklah mula berkuat kuasa. Jika kenikmatan itu tidak dikenakan ke atas keseluruhan plot, tetapi hanya pada pihaknya, dilampirkan kepada dokumen di atas masih sempadan pelan skematik membahagikan dan menandakan bahagian hartanah, yang memberi kesan kepada bebanan. Jika anda ingin mendaftarkan pelbagai tuduhan, setiap daripada mereka akan didaftarkan secara berasingan dalam masa terdekat.

Memandangkan peruntukan Kanun Cukai, kita boleh menyimpulkan bahawa proses pendaftaran adalah yuran kenikmatan awam. Oleh itu, partinya perlu membayar yuran negeri. Saiz bergantung kepada yang menerima bebanan itu dan di mana wilayah. Jika orang asli ini, yuran 500 Rubles, jika entiti undang-undang - 2000 Rubles. Setiap pindaan yang berturut-turut juga mesti didaftarkan dan dikenakan cukai, tetapi pada skala yang lebih kecil. orang asli akan membayar 100 Rubles, entiti undang-undang - 300, dan perbandaran - hanya 50 Rubles.

Apabila ditamatkan bebanan

Digubal yang isemen awam mungkin tidak selalunya dalam jangka masa yang tidak ditentukan, ia boleh dipasang dan untuk tempoh yang dinyatakan. Jika kontrak itu namun menyatakan bahawa beban selama-lamanya, terdapat alasan yang besar untuk penamatan perjanjian dan, dengan itu, daripada bebanan itu.

Sebab-sebab ini termasuk:

• kematian pemilik sebidang tanah;
• penolakan pengguna formal bebanan;
• tanah tidak berguna untuk kegunaan awam lanjut;
• pihak kesatuan untuk menjalankan aktiviti bersama;
• Resolusi mahkamah mengikut tuntutan yang dikemukakan daripada pemilik tanah itu;
• selesai tempoh bebanan itu tanpa pemanjangan lanjut.

Apa pun itu, pengeluaran awal bebanan berlaku dengan cara mengadu kepada mahkamah, dan sebab yang baik untuk itu boleh berfungsi sebagai pelanggaran hak harta. Bagi kes di atas, anda boleh melakukannya tanpa tindakan undang-undang, menulis kenyataan kepada pentadbiran tempatan.

Pemunya, yang haknya telah dicabuli, mungkin memerlukan perbandaran untuk menebus tanah yang dibebankan, jika ia tidak mengeluarkan kenikmatan itu. Tetapi dia mesti bersedia untuk fakta bahawa semua objek yang terletak di tapak, akan berlepas untuk kegunaan badan perbandaran. Dan dalam kes yang teruk, pemilik akan dapat menyewa mereka. Tidak kira bebanan tindakan yang telah ditamatkan, fakta ini penting tindakan undang-undang agensi-agensi kerajaan yang mengeluarkan keputusan untuk mengenakan kenikmatan yang, dengan pendaftaran selanjutnya. Untuk membuat keputusan mengenai penamatan bebanan, ia tidak perlu untuk mengadakan mesyuarat dan mengadakan pendengaran (melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh undang-undang tempatan).