Kesulitan dalam penjualan pangsapuri

"Perangkap" dalam penjualan Harta Tanah

1. pangsapuri diswastakan

Memperoleh pemilikan pangsapuri diswastakan, ia adalah perlu untuk mengambil kira mereka yang mengambil bahagian dalam penswastaan, dan mempunyai hak untuk menggunakan apartmen. Ahli-ahli keluarga enggan daripada penswastaan harus perlu mengisytiharkan secara bertulis. Dalam ketiadaan keengganan itu, orang bukan kemasukan-dalam penswastaan, hak untuk membuktikan ketidaksahan penswastaan dan sebarang transaksi dengannya. Sekiranya transaksi itu dibuat berkenaan dengan apartmen di mana hak penggunaan adalah kanak-kanak kecil mesti mempunyai kebenaran daripada penjagaan.

Di samping itu, kesukaran adalah persoalan hak untuk menggunakan apartmen yang tidak berdaftar pada masa penswastaan apartmen. Terdapat kes di mana orang, atas sebab-sebab yang tidak diketahui, telah tidak hadir pada masa penswastaan dan perintah mahkamah telah dikeluarkan daripada daftar. Walau bagaimanapun, dalam hal orang itu, penswastaan, dan semua urus niaga berikutnya ia boleh menjadi tidak sah.

2. Kehadiran persetujuan pasangannya.

Jika pangsapuri itu telah diperoleh oleh pasangan suami isteri dalam masa perkahwinan itu, mesti disahkan persetujuan pasangan yang lain untuk melakukan transaksi. Sekiranya perjanjian itu tidak akan mungkin untuk mencabar seperti transaksi dan untuk membatalkan.

3. Pengesanan gangguan mental.

Perjanjian itu juga boleh diiktiraf sebagai tidak sah dalam hal pengiktirafan penjual "pada masa urus niaga tidak dapat menyedari sifat tindakan mereka." pemeriksaan forensik boleh membuktikan bahawa pada masa transaksi penjual tidak dapat menyedari kepentingan tindakannya. Biasanya jenis ini peperiksaan dilantik, dengan syarat mencari penjual didaftarkan sebagai yang mengalami gangguan mental.

4. Apakah yang perlu saya tahu?

Pertama, anda perlu tahu siapa yang pemilik itu menjual apartmen. Anda boleh menyemak ini di rekod dalam sijil pemilikan bagi apartmen. Untuk melakukan ini, anda boleh mengambil cabutan daripada Daftar Negeri Bersepadu, yang akan memaparkan maklumat mengenai pemilik, bebanan, dan lain-lain

5. Bagaimana pula dengan makhluk yang hidup?

Menurut Perkara 292 Kanun Sivil Bahagian Dua: "pemindahan hak milik rumah atau pangsapuri kepada orang lain adalah alasan bagi penamatan hak penggunaan premis bekas ahli-ahli keluarga pemilik, melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh undang-undang." Oleh itu, pemilik baru akan dapat sekurang tamatnya perjanjian itu, mudah menulis anggota keluarga Penjual. Jadi, anda boleh tidak mengusir orang hidup apartmen, hak penggunaan, yang timbul atas dasar daripada warisan atau kontrak hayat nafkah orang tanggungan. Di samping. pengusiran tidak boleh didedahkan kepada orang yang enggan penswastaan, tetapi mempunyai hak yang sama untuk perumahan, dan juga penjual. Dalam hal ini, sebelum pendaftaran jualan, pastikan untuk menyemak alasan yang tinggal di sana seluruh ahli keluarga.

6. penempatan Menjalankan.

• Penerimaan.

Dalam kes apabila kontrak jualan yang disahkan oleh notari dan membuat pembayaran separa antara pembeli dan penjual, ia adalah perlu untuk memberi perhatian kepada fakta ini telah ditetapkan dalam kontrak, iaitu: ". Kontrak Pengiraan dibuat sebelum menurunkan tandatangan"

• Menentukan low cost flat

Dalam kontrak, ia adalah lebih baik untuk tidak menyatakan pangsapuri kurang nilai, seperti dalam kes mencabar transaksi akan tertakluk kepada mendapatkan amaun yang dinyatakan dalam kontrak. Lebih-lebih lagi, harga ini lebih rendah, anda tidak boleh mendapatkan potongan cukai harta (Recall bahawa potongan cukai harta boleh diberikan dengan syarat bahawa warganegara Persekutuan Rusia mempunyai pendapatan yang tertakluk kepada cukai 13%).

• Apabila ia adalah lebih baik untuk mengira?

Langkah pertama adalah untuk cuba untuk dirinya kontrak jualan, kemudian mengira dan pergi melalui pendaftaran pemindahan hak milik. Apabila menggunakan urutan transaksi, pembeli boleh memastikan bahawa apa-apa yang mengganggu pemindahan hak milik, penjual juga boleh melindungi diri mereka dengan penerimaan wang, hartanah adalah hartanah.

• bayaran ansuran

Dalam kes di mana tidak membuat bayaran penuh kepada penjual, apartmen adalah dengan ikat jamin. Ini membolehkan penjual sekiranya tidak membayar oleh pembeli kepada pelan ansuran, untuk mengemukakan kepadanya tuntutan.

Apabila mengira ansuran kontrak itu mengambil kira bahawa pemilikan harta itu kekal dengan penjual sehingga penutupan penuh hutang oleh pembeli bagi apartmen. Dalam kes ini, hak penjual pemilikan adalah terhad dengan kehadiran kontrak berdaftar dijual, tetapi tidak berpindah kepada pembeli sehingga pembayaran penuh.

Dalam beberapa kes, ia adalah disyorkan untuk memohon sokongan undang-undang urus niaga hartanah?

Penyertaan peguam dalam urus niaga akan dapat membantu anda:

• adalah berhak untuk menjalankan urus niaga,
• daftar kontraktor, kontrak yang ditawarkan kepada kesimpulan,
• melindungi diri anda daripada penipuan,
• melindungi dana semasa penempatan.

Ia adalah disyorkan untuk tidak mengabaikan sokongan undang-undang terutamanya dalam organisasi transaksi jualan.

Artikel disediakan oleh firma undang-undang "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru