Negeri pendaftaran kadaster - pendaftaran pendaftaran kadaster khas. Undang-undang mengenai Kadaster Negeri

Dalam bidang peraturan perolehan hartanah adalah isu-isu terutamanya kompleks kadaster negeri dan pendaftaran negeri hartanah. Pada tahun 2017 memperkenalkan beberapa perubahan kepada kaedah-kaedah daftar negeri dalam bentuk elektronik, masa penyediaan perkhidmatan awam, mengelakkan pertindihan fungsi. Mari kita kaji sistem pendaftaran kadaster negeri.

Menghapuskan fungsi pendua

peraturan asas, untuk mengawal selia pendaftaran negeri hartanah pada tahun 2017, adalah undang-undang berikut:

1. Pada kadaster negeri - bilangan Undang-undang Persekutuan 221. yang betul namanya - Undang-Undang Persekutuan "Pada Negeri Real Estate kadaster".
2. Undang-undang Persekutuan № 122, yang mengawal selia prosedur pendaftaran negeri hak kepada hartanah dan urus niaga dengan mereka.

Pada tahun 2017, kedua-duanya bertindak normatif berubah. Oleh itu, beberapa undang-undang Persekutuan 221 akan dirujuk kepada Undang-Undang "Pada aktiviti kadaster." Sejak 2020 nombor Undang-undang Persekutuan 122 akan menjadi tidak sah. Walau bagaimanapun, beberapa bahagian ia akan berhenti beroperasi sejak 2017

Menggabungkan pangkalan data maklumat

Sehingga 2017 terdapat 2 pendaftaran.

Dalam hak berdaftar pertama kepada hartanah dan urus niaga dengannya. Pendaftaran adalah kadaster negeri yang kedua hartanah. Sejak 2017, mereka bergabung.

Pada masa pendaftaran hartanah bersatu.

mahkamah diberi kuasa

Pendaftaran dan mencerminkan perubahan dalam maklumat yang diamanahkan kepada dewan kadaster dan pembahagian wilayah Daftar Rusia - pihak berkuasa pendaftaran kadaster negeri.

Peraturan-peraturan yang diperbetulkan digantikan dengan nama-nama yang canggih lebih mudah. Sebagai contoh, dengan struktur rakaman pada tahun 2017 yang dikenali sebagai "Mayat pendaftaran hak" (nama bekas: "Kumpulan peraturan undang-undang hubungan dalam bidang kadaster").

Penerimaan dan penghantaran dokumen

Pihak yang berminat kini boleh mengemukakan satu permohonan untuk kadaster dan pendaftaran hak.

Tidak kira apa address objek pendaftaran kadaster negeri untuk mendaftar boleh dalam mod "satu tetingkap". Ia tidak perlu dalam kes ini untuk pergi ke satu lagi subjek Persekutuan Rusia.

Satu lagi inovasi penting - pendaftaran hartanah elektronik. Permohonan kini boleh mengemukakan dokumen yang diperlukan melalui Internet.

Sejak 2017 mengubah perintah penghantaran dokumen selesai. Dia kini dibuat kepada mana-mana alamat di bila-bila masa. Ini berguna terutamanya bagi orang-orang kurang upaya (OKU), ibu-ibu keluarga besar dan orang lain yang tidak boleh meninggalkan kerja untuk mendapatkan akhbar dalam badan yang diberi kuasa secara peribadi.

syarat

Undang-undang mengandungi senarai tindakan, hakikat yang adalah tertakluk kepada pendaftaran kadaster negeri. Pendaftaran ini:

1. Transaksi pembelian dan penjualan hartanah (termasuk tanah).
2. Aset tidak sebelum ini direkodkan dalam pendaftaran.
3. Dibina objek tidak alih.

Dari 2017 untuk mengurangkan tempoh pendaftaran hak hartanah dan kenyataan pendaftaran. masa semasa (dalam hari bekerja) ditunjukkan dalam jadual.

kesan	makluman secara peribadi	Memfailkan di MFC
hak pendaftaran	7	10
Permohonan untuk pendaftaran	5	7
pendaftaran serentak dengan pendaftaran hak dan	10	12
Pendaftaran rumah gadai janji, plot, premis komersial, tempat letak kereta	7	7

Semasa mengemukakan dokumen untuk pendaftaran kadaster negeri kelewatan Internet dalam mendapatkan dikurangkan lagi.

nuansa

Dalam amalan, mungkin ada kes-kes keengganan dalam pendaftaran negeri hak. Seperti yang dinyatakan dalam perenggan 2 Bahagian 1 Perkara 27 Undang-Undang Persekutuan "Pada goskadastra hartanah", pihak berkuasa hendaklah mengambil tindakan sewajarnya jika harta itu tidak tergolong dalam kategori hartanah.

Objek, yang dijalankan pendaftaran kadaster - pembinaan ini, bidang tanah, bangunan dan bahagian-bahagiannya, pembinaan yang belum selesai, kemudahan mesyuarat, tempat letak kereta.

Ia juga harus berkata jika kertas telah dihantar kepada badan yang diberi kuasa sebelum 31 Disember, 2016, tempoh bayaran yang ditentukan oleh kaedah-kaedah yang sebelum ini berkuat kuasa. Prosedur baru boleh digunakan untuk kes rawatan pihak berkepentingan selepas 1 Januari 2017

Maklumat asas pendaftaran kadaster negeri

pendaftaran yang mengandungi sejumlah besar maklumat. Termasuk maklumat yang berikut:

1. Jenis hartanah. Ia boleh menjadi banyak, sebuah bilik, bangunan, dan sebagainya.
2. nombor kadaster, tarikh.
3. Keterangan lokasi objek.
4. nombor akaun yang diberikan sebelum ini (inventori, bersyarat, atau beberapa rekod kadaster pendaftaran hutan).
5. nombor kadaster objek asal, yang mana harta yang baru dibentuk. Mewujudkan objek ia boleh dikaitkan dengan Mark, seksyen atau tindakan undang-undang lain dengan hartanah.
6. nombor kadaster tempat letak kereta / premis yang sedang dalam pembinaan / bangunan.
7. Tarikh pemindahan harta dari pendaftaran kadaster negeri. Maklumat ini disediakan, jika objek yang tidak lagi wujud. Di sini, data menunjukkan bahawa fakta (asas dan sebagainya.).
8. nombor kadaster harta lain, di mana objek diambil kira, serta kompleks harta seragam (atau syarikat yang bertindak kerana ia), jika objek yang dinyatakan termasuk dalam komposisinya.
9. Kawasan. Ia dinyatakan dalam tanah, struktur, bangunan, tempat letak kereta, bangunan.
10. Ciri utama dari harta yang berkenaan yang menjalankan pendaftaran kadaster negeri. Ini mungkin data kepada sejauh mana, jumlah, ketinggian atau kedalaman. Jika objek itu menyajikan pembinaan, dan menunjukkan nilai berangka ciri ini.
11. Tahap kesediaan sebenar objek, pembinaan yang belum selesai. penunjuk diberikan dalam peratusan.
12. Tujuan kemudahan / bangunan yang direka, pembinaan yang tidak selesai.
13. Bilangan tingkat (dalam Vol. H. Of tanah), jika maklumat diberikan.
14. Bilangan tingkat di mana ruang bilik / tempat letak kereta.
15. Maklumat mengenai lokasi premis yang disebut harta bersama, jika ia adalah pada harta bersama mengikut undang-undang persekutuan.
16. bahan dari mana dinding luar, jika objek perakaunan bertindak bangunan.
17. tahun di mana bangunan itu / pembinaan, penyiapan pembinaan, telah dimasukkan ke dalam operasi. Ia mungkin menunjukkan tahun siap, jika objek mengeluarkan permit untuk masuk tidak dikehendaki oleh undang-undang.
18. Maklumat mengenai apa bilik, menurut dokumen mengenai pembangunan bandar, projek ini bertujuan untuk berkhidmat kepada kawasan-kawasan lain atau tempat letak kereta, atau ia merujuk kepada entiti awam.
19. Nombor pendaftaran dalam Daftar Negeri pekerja dalam aktiviti-aktiviti jurutera kadaster menjalankan kerja-kerja berhubung dengan harta, butir-butir perjanjian mengenai pelaksanaannya (tarikh kesimpulan dan nombor).
20. Jenis perumahan mengikut LCD.
21. unit hartanah yang termasuk dalam satu kompleks.
22. Maklumat tentang sebahagian daripada objek, jika ia adalah untuk melengkapkan pembinaan.

Di samping itu, salah satu daripada maklumat asas termasuk nombor kadaster:

1. Objek termasuk dalam struktur syarikat, yang bertindak sebagai kompleks harta.
2. objek dibentuk.
3. Harta yang terletak dalam sempadan peruntukan tanah.
4. Suku, di mana objek itu terletak.

maklumat tambahan

Negeri pendaftaran kadaster tanah plot melibatkan membuat maklumat tentang:

1. nilai kadaster.
2. badan-badan air, hutan, dan kompleks semula jadi yang lain, yang dalam sempadan bagian.
3. Kategori tanah.
4. Jenis penggunaan yang dibenarkan. Maklumat ini disediakan bagi kemudahan / bangunan yang terletak dalam peruntukan itu.
5. perkiraan Fakta (sebahagian / lengkap) dalam kawasan yang mempunyai mod tertentu penggunaan atau objek warisan budaya. Ia juga menetapkan sekatan jika ia dipasang.
6. Fakta lokasi peruntukan dalam kawasan yang dilindungi, taman hutan, hutan, memburu alasan.
7. laman pencarian fakta dalam sempadan SEZ (zon ekonomi khas), TOC (wilayah memajukan pembangunan sosial), zon permainan, Ztr (Territorial Zon Pembangunan).
8. Arrangement dimasukkan ke dalam wilayah yang berkenaan yang telah diluluskan oleh projek mercu tanda.
9. bilik tamu dingin.
10. Terdapat pertikaian mengenai lokasi sempadan.

Bawah kerajaan negeri kadaster tanah juga didaftarkan dalam daftar tunggal hendaklah termasuk maklumat yang:

1. Nadel (pemberian) ditubuhkan selaras dengan keputusan mengenai pengunduran (pengeluaran atau struktur bertempat di atasnya) untuk perbandaran / gosnuzhd.
2. Objek dicipta dari tanah, pemilikan negeri tidak dihalang.

maklumat lain

Ini termasuk maklumat:

1. Mengenai hasil pengawasan keadaan tanah.
2. lokasi lokasi objek (jika ada).
3. Memperuntukkan perumahan kepada jenis tertentu premis khusus kemudahan perumahan, mengupah komersial rumah atau penggunaan sosial.
4. Kesimpulan daripada tindakan kontrak / penerimaan.
5. Pelantikan pembinaan, kompleks hartanah, perusahaan, bangunan, kemudahan.

peraturan pendaftaran umum

bertindak normatif ditubuhkan alasan bagi perakaunan.

Negeri pendaftaran kadaster hartanah dijalankan oleh:

1. Penciptaan / pembentukan objek. Dalam kes ini, membuat kenyataan pada akaun.
2. Penamatan kewujudan objek. Dalam keadaan ini, ia dikeluarkan daripada daftar.
3. Mengubah ciri-ciri unik objek sebenar.

tindakan perakaunan pekerja yang diberi kuasa oleh pola rakaman dibuat atas dasar permohonan dan lampirannya. Komposisi terakhir ini termasuk:

1. Resit pembayaran fi yang (dalam kes pendaftaran).
2. rancangan Ukur. Ia adalah perlu bukan sahaja semasa mendaftar, tetapi juga pendaftaran objek perubahan ciri-ciri yang unik.
3. Dokumen yang mengesahkan perubahan penggunaan yang dibenarkan, kategori tanah.

Bagi negeri pendaftaran kadaster hartanah mungkin diperlukan dan kertas lain. Sebagai contoh, dokumen di sebelah kanan untuk memakai, surat kuasa wakil (jika wakil itu bertindak bagi pihak orang yang berkenaan).

Undang-undang yang menyediakan senarai dokumen yang pihak berkuasa berwibawa boleh tidak memerlukan pemohon. Permohonan seperti itu hendaklah dijalankan dalam rangka kerja antara agensi pertukaran maklumat. Penambakan pemohon dianggap sebagai tidak munasabah dan menyalahi undang-undang.

memohon

Ia boleh dilakukan melalui pos, sendiri atau melalui Internet dalam bentuk dokumen elektronik.

Kenyataan itu hendaklah disahkan dengan tandatangan orang yang berkenaan atau wakilnya. Dia mesti disahkan, kecuali penghantaran dokumen secara peribadi kepada pihak berkuasa pendaftaran yang dibenarkan.

Jika seseorang menghantar dokumen elektronik, ia hendaklah disahkan dengan tandatangan digital.

Penyata yang disediakan dalam seorang, mesti mendaftar pada hari buku perakaunan yang relevan. pekerja yang diberi kuasa sehingga satu minit menunjukkan masa penerimaan dokumen itu. Permohonan dilekatkan nombor pendaftaran dan tarikh permohonan itu.

Pemohon hendaklah dikeluarkan resit. Beliau adalah salinan yang diperakui bagi permohonan berdaftar. Jika dokumen telah diterima melalui pos, orang yang berkenaan akan dihantar resit, kembali resit diminta. butirannya dinyatakan di dalam buku rekod.

Ciri-ciri pendaftaran kadaster negeri penciptaan objek

Pendidikan harus dianggap sebagai hartanah:

1. Seksyen objek, yang berada dalam pemilikan bersama. Tindakan ini boleh dijalankan setelah menentukan pecahan atau dengan persetujuan pihak-pihak.
2. Peruntukan sebahagian daripada harta dalam pemilikan bersama.
3. Menggabungkan objek atau menukar ciri-ciri mereka. Tindakan ini mungkin, jika satu objek terbentuk, atau menukar ciri-ciri peringkat awal dengan mengorbankan satu sama lain atas dasar bahagian-bahagian yang sedia ada harta (sempadan, kawasan dan sebagainya.).

Apabila bahagian untuk pendaftaran kadaster orang yang berkenaan menyediakan permohonan yang perlu dan lampirannya dalam salinan tunggal. Pendaftaran semua objek pada masa yang sama.

Apabila memperuntukkan sebahagian daripada penggabungan beberapa objek orang yang berkenaan menyediakan permohonan untuk pendaftaran dengan objek yang dicipta dan dokumen lain yang diperlukan.

Perubahan kepada objek asal juga tertakluk kepada pendaftaran. Dalam beberapa kes, kemungkinan mengeluarkan mereka daripada daftar. Tindakan ini dilakukan dalam rangka pertukaran maklumat mengikut dokumentasi yang diterima oleh struktur rakaman dan mengesahkan pendaftaran negeri hak kepada objek yang dicipta hasil daripada penukaran.

Memohon perubahan perakaunan atau pemindahan harta dari daftar itu adalah tidak perlu.

Sifat sementara maklumat yang

Maklumat yang direkodkan dalam inventori pada objek berdaftar yang dihasilkan oleh penukaran, adalah sementara. Mereka berhenti sebagai tarikh pendaftaran hak kepada harta itu.

Jika tarikh pendaftaran hartanah merupakan tahun (atau dua tahun - bagi tanah itu), dan pendaftaran negeri hak tidak dilaksanakan, maklumat yang dibatalkan dan dikecualikan daripada goskadastra.

Pengeluaran daripada daftar

Jika maklumat di laman web ini telah dimasukkan ke dalam inventori, pembatalan mereka hanya dibenarkan jika bagian yang harta tukar.

Pengeluaran daripada daftar itu dibuat tanpa permohonan itu menurut dokumen-dokumen yang diperoleh oleh pihak berkuasa yang layak dalam rangka komunikasi dan mengesahkan pendaftaran negeri hak kepada objek yang dicipta hasil daripada penukaran.

Tindakan ini dilakukan dalam masa 3 hari bekerja. Pengiraan tempoh yang dijalankan selepas menerima dokumen-dokumen.

Menukar kawasan atau tempat tersebut

Mengambil kira data ini dibenarkan kerana pelarasan tapak ciri-ciri sempadan maklumat lokasi yang tidak mematuhi syarat-syarat.

Apabila mengambil kira sempadan perbaikan memakai, mewakili sempadan dengan bahagian yang lain, meminda dan maklumat objek jiran. Walau bagaimanapun, lokasi mereka perlu bersetuju dengan pihak-pihak yang berkepentingan, jika kerja-kerja kadaster berikut bertujuan untuk menyediakan dokumentasi yang dilampirkan kepada permohonan untuk meminda daftar itu.