Pengerusi Lembaga Pengarah: kuasa, kewajipan

Sehingga kini, bangunan apartmen diuruskan oleh HOAs dan koperasi. Dalam kes ini, penduduk peluang untuk mengawal perbelanjaan dan perkhidmatan mereka. Sejak pemilik tidak boleh melakukan semua kerja-kerja Pengerusi kepimpinan yang diperlukan itu. pekerja perlu dan bank-bank, JSC, dana. Dia mengawal tindakan pekerja dan bertanggungjawab terhadap keputusan yang diambil.

Kepada pengerusi diberikan tanggungjawab kewangan. Tugas utamanya adalah untuk memastikan operasi normal perkongsian itu tanpa melanggar hak-hak penyewa. Semua kuasa dan kewajipan yang dibutirkan dalam piagam. Pengerusi boleh dipilih semula, yang merupakan perkongsian penyelesaian.

Pilihan Raya Pengerusi

Isu ini dikawal selia oleh undang-undang Persekutuan Rusia. Pengerusi Lembaga HOA beroperasi atas dasar Kanun Perumahan. Dokumen utama adalah piagam kerjasama, di mana hak-hak dan tanggungjawab pekerja. dokumen itu, setiap pemilik harta mesti biasa.

Statut kuorum semestinya yang ditetapkan - bilangan pemilik yang perlu menghadiri mesyuarat itu yang keputusannya telah menjadi muktamad. dokumen yang ditunjukkan hak mengundi tidak hadir. Ini membolehkan ahli-ahli lembaga untuk melawat semua pemilik dan untuk membiasakan mereka dengan keputusan mesyuarat. lembaga termasuk hanya pemilik pangsapuri.

Syarat-syarat untuk pekerja

Satu keperluan yang penting adalah pengerusi pangsapuri anda sendiri di dalam rumah. Juga, hendaklah ia menjadi dewasa. calon-calon lain tidak dipertimbangkan. Orang diperlukan sifat-sifat seperti keyakinan, keupayaan pemikiran yang jelas, penilaian yang mencukupi peristiwa, pencapaian objektif. Ia adalah penting untuk mempunyai pendidikan yang lebih tinggi, sebaik-baiknya dalam pengurusan atau cawangan pentadbiran.

Pengerusi perlu bersabar, kerana keperluan untuk bekerja dengan banyak masalah. Mungkin ada konflik yang perlu diselesaikan secara aman, jadi kemahiran komunikasi dan ketepatan masa adalah dialu-alukan. kekuatan penting watak dan aktiviti, dan kemudian anda boleh menjadi calon untuk jawatan tersebut.

kuasa Presiden

Dalam apa-apa seorang pekerja mempunyai hak. Dia boleh memecat pekerja, tetapi hanya di hadapan ahli-ahli lembaga. Pemilihan Pengerusi hendaklah bagi suatu tempoh yang dinyatakan dalam undang-undang tersebut.

Dokumen tersebut boleh ditambah kepada barangan, menjelaskan persatuan maklumat bab. Biasanya ada dinyatakan bahawa pengerusi mempunyai hak untuk melupuskan wang untuk melaksanakan pelan yang telah diluluskan oleh Dewan. Ia juga boleh menjadi laporan perakaunan, dikira dengan orang lain, untuk membuat pembayaran. Jika perlu, menyusun langkah-langkah untuk menghapuskan akibat kemalangan dan pembaikan.

Tanggungjawab HOA Lembaga

Pekerja yang ditetapkan mesti melakukan kerja atas dasar undang-undang dan undang-undang. Dia mengawal resit bayaran untuk perkhidmatan perbandaran. Dia perlu menjalankan anggaran tahunan pendapatan dan perbelanjaan perkongsian itu, melaporkan pada mesyuarat kewangan.

Tugas merangkumi pengurusan rumah dan semua harta bersama. Jika perlu, pengerusi menyewa papan dan pekerja kebakaran. ia juga perlu untuk membuat kontrak dengan pihak lain. pengerusi dipilih daripada ahli-ahli lembaga, dan tempoh jawatannya ditentukan oleh piagam. Pengerusi yang bertindak Lembaga yang dinyatakan dalam dokumen ini.

Kuasa Pengerusi HOA

Mereka tetap dalam piagam kondominium dan Kod Perumahan. Atas dasar ini, kuasa Pengerusi Lembaga adalah seperti berikut:

• menandatangani dokumen;
• Penjadualan perusahaan;
• penguatkuasaan keputusan perkongsian itu;
• pelaksanaan kerja-kerja atas dasar undang-undang persekutuan dan tempatan;
• perkhidmatan kawalan kualiti;
• dokumentasi teknikal;
• menjalankan mesyuarat lembaga, mesyuarat, berurusan dengan aduan.

piagam mungkin mempunyai hak dan kewajipan lain seperti yang diluluskan pada mesyuarat agung.

Bahawa pengerusi tidak boleh lakukan?

Selain hak-hak, Pengerusi Lembaga dan ia mempunyai batasan. Dia tidak boleh:

• membuat perjanjian dengan kontraktor tanpa perbincangan di mesyuarat itu;
• menjual atau memajak harta bersama;
• Lulus kuasa syarikat pengurusan.

Mesyuarat Agung menetapkan jumlah pengerusi lembaga gaji. Ini pasti ditetapkan dalam dokumen.

Apakah yang perlu Pengerusi HOA?

Pengerusi Lembaga melindungi kepentingan penyewa dalam semua keadaan. Pekerja bertindak atas dasar undang-undang dan peraturan yang diluluskan oleh Dewan. Tanggungjawab beliau termasuk membiasakan diri dengan perubahan dokumentasi undang-undang.

Pengerusi menyelia pengiraan semula tepat pada masanya bayaran untuk perkhidmatan jika mereka diberikan dalam jumlah yang tidak mencukupi dan berkualiti rendah. Beliau juga memantau penyelenggaraan dan keadaan rumah, dan, jika perlu, mewujudkan pelan untuk memperbaiki rumah itu. Aktiviti ini melibatkan timbalan pengerusi lembaga, yang menawarkan fungsi yang sama.

Tanggungjawab Pengerusi HOA

Dalam undang-undang ini tidak ada peraturan yang jelas mengenai ketidakberkesanan kawalan. Tetapi ini tidak mengecualikan liabiliti bagi apa-apa kesulitan. piagam ditunjukkan:

• apa tanggungjawab pengerusi hendaklah dalam kes kerosakan;
• pampasan kewangan jika berlaku kerosakan;
• prosedur bagi mendapatkan ganti rugi.

Pengerusi hendaklah menjadi tekanan-tahan, penuh perhatian dan menepati masa. Beliau bertanggungjawab untuk memaklumkan penduduk mengenai sebarang perubahan.

Dalam kes pelanggaran hak-hak penyewa hendaklah menjadi pengerusi liabiliti umum untuk:

• kecuaian, sebagai contoh, tidak ada pemberitahuan mesyuarat itu;
• penipuan;
• penyelewengan dana;
• mengelirukan;
• pemalsuan;
• penyalahgunaan kuasa.

Semua ahli HOA adalah bahan yang bertanggungjawab untuk semua aktiviti. Jika pemilik menyebabkan kerosakan kepada harta bersama, ia mesti membayar ganti rugi untuk itu. jumlah yang ditetapkan dibuat tindakan berdasarkan, dan dengan penilai perlu. jenis tertentu pelanggaran boleh dimasukkan dalam syarikat piagam.

beberapa nuansa

Ramai penduduk mempunyai banyak soalan tentang HOA. Adakah terdapat mana-mana salah laku di pihak mereka? Jika mereka berbuat demikian, mereka perlu memohon kepada pihak berkuasa berwibawa. Boleh penyewa enggan mengeluarkan sijil perlu? Ini tidak boleh, kerana ia adalah haram.

Boleh pengerusi untuk memeriksa apartmen? Ini hanya boleh dilakukan jika dibenarkan tuan rumah. penembusan spontan ke dalam premis tanpa persetujuan penyewa adalah dilarang. Hak yang termaktub dalam Perlembagaan.

Boleh caj faedah HOA? Ini boleh dilakukan jika penyewa mempunyai hutang untuk pembayaran utiliti. Ini dilakukan bagi perkhidmatan pembayaran yang cepat. Hanya hukuman yang telah dikerjakannya perlu dalam undang-undang.

Apakah pengerusi bank?

Setiap institusi kewangan tahap ini dipilih sebagai pengerusi. Ia melaksanakan pengurusan institusi kewangan menjalankan urus niaga bagi pihak syarikat. kerja beliau termasuk pelaksanaan pelan bank. pelupusan harta berlaku atas dasar undang-undang.

Bank Pengerusi Lembaga berkenaan dengan pemilihan, penempatan, latihan, pelantikan. Juga, tanggungjawabnya termasuk pembangunan dan pengenalan perkhidmatan baru, untuk mengeluarkan perintah. semua inovasi dipersetujui.

Pengerusi JSC

Pengerusi Lembaga mempunyai tugas menguruskan aktiviti syarikat. Ia menganjurkan mesyuarat di mana menyelesaikan semua masalah semasa. Juga, ahli kakitangan menyediakan interaksi berkesan untuk semua struktur perusahaan.

Pengerusi JSC mengawasi pematuhan dengan obligasi kontrak, peraturan-peraturan dalaman. Semua kerja-kerja adalah berdasarkan kepada undang-undang semasa. Dia perlu untuk menguruskan semua aspek syarikat yang tidak boleh bertentangan dengan peraturan-peraturan.

Tanggungjawab termasuk penciptaan program dan pembangunan pelan perniagaan syarikat, serta kawalan ke atas pelaksanaan mereka. Setiap tahun diadakan mesyuarat pemegang saham kerja dilaksanakan. Pengerusi merundingkan pelaksanaan pelbagai objektif AO.

Pengerusi Yayasan

Dana juga mempunyai seorang pengerusi, yang hendaklah dipilih selama 5 tahun. Dalam tempoh ini, pekerja itu dianggap sebagai rasmi tertinggi. Pengerusi Yayasan Lembaga melaksanakan aktiviti-aktiviti berikut:

• menyelia kerja-kerja organisasi;
• Dia ialah wakil daripada dana itu dalam transaksi;
• sedang berunding dengan pelbagai pihak dalam pelbagai isu;
• Ia menentukan negeri ini, syarat-syarat pembayaran, bajet;
• meletakkan tuntutan ke hadapan bagi pihak Kumpulan Wang;
• boleh menandatangani dokumen-dokumen;
• mengekalkan dokumentasi kawalan;
• menjalankan fungsi-fungsi lain yang ditetapkan dalam dokumen itu.

Apabila pengerusi bagi apa-apa sebab tidak dapat melaksanakan tugas-tugas kerja ini disampaikan kepada ahli-ahli organisasi. pekerja mesti mematuhi syarat-syarat yang ditetapkan untuk memenuhi jawatan itu.