Penggunaan segera plot tanah: syarat. Penggunaan tanah tanpa had

Sejak 1 Mac 2015, semua jenis hak tanah yang sedia ada, termasuk penggunaan tanpa had, telah dipinda. Inovasi ini menyentuh peraturan pemberian perumpukan, menyusun dokumen dan beberapa isu lain. Mari kita pertimbangkan lagi, apa perintah penggunaan kawasan tanah beroperasi hari ini.

Maklumat am

Pada masa Soviet, hanya ada pemilikan tanah negeri. Pada masa yang sama, ia dibenarkan memberikan pemberian kepada organisasi dan penduduk. Hak untuk kegunaan kekal tanah itu dicatatkan dalam Perlembagaan USSR. Ia diberikan terutamanya kepada ladang kolektif. Konsep semacam itu sebagai penggunaan kekal tanah secara rasmi diperkenalkan pada Februari 1990 di ZK. Pada tahun 1991, ia telah dirakam semula dalam kod itu. Kemunculan konsep ini disertai dengan proses politik yang rumit. Pada masa itu, terdapat konfrontasi antara pembaharu, yang diketuai oleh Yeltsin, dan penganut sistem lama. Pada masa yang sama, yang kedua memahami dengan jelas keperluan dan tidak dapat dielakkan transformasi dalam bidang harta kerajaan. Dalam hubungan ini, mereka cuba mewujudkan keadaan seperti di mana penswastaan hanya akan membimbangkan bangunan tanpa memindahkan pemilikan plot di bawahnya. Dalam hal pembaharuan terbalik, ini akan menjadi asas untuk kembali kepada peraturan yang sedia ada.

Keadaan sebelum pengenalan ZK baru

Penggunaan tanah yang tidak terbatas selama ini dianggap oleh pihak berkuasa sebagai peninggalan sistem Soviet yang wujud sejak lama. Konsep ini berulang kali cuba untuk mengecualikan daripada undang-undang tempatan. Selaras dengan LC 1991, hak penggunaan tanah tanpa had hanya boleh diberikan kepada organisasi. Mereka warganegara yang menerima pemberian sebelum penggunaan kod ini, berjanji untuk melaksanakan pendaftaran semula pemilikan atau pajakan mereka. Undang-undang yang diperkenalkan, lebih-lebih lagi, melarang penyediaan tapak untuk kegunaan secara kekal oleh orang asli. Pada tahun 1994, Kod Awam sekali lagi menubuhkan kemungkinan penerimaan peruntukan percuma untuk digunakan oleh warganegara.

Perundangan khusus

Penggunaan tanah tanpa had untuk tempoh yang tidak terhad dikekalkan di Ch. 4 ZK. Ia ditumpukan kepada rejim terhad pemilikan hartanah. Pada masa yang sama, ZK telah menggandakan larangan pemindahan tanah untuk kegunaan kekal oleh warganegara dan mengesahkan pemeliharaan hak ini untuk individu dan organisasi, jika timbul sebelum pengenalan kod.

Pada masa yang sama, penggubal undang-undang menekankan ketidakupayaan untuk melupuskan pemberian tersebut. Pada masa yang sama dengan pengenalan Kod, satu tindakan normatif khas telah diterima pakai yang mengawal prosedur ini. Selaras dengan itu, rakyat diberi peluang untuk merasmikan kawasan yang digunakan secara percuma. Bagi organisasi, mereka dipertanggungjawabkan untuk menebus plot mereka atau menyewanya. Beberapa kali masa pendaftaran semula berubah. Pada tahun 2013, CoAP menubuhkan tanggungjawab untuk ketidakpatuhan mereka. Pada pesalah, denda 20 hingga 100 ribu rubel dikenakan. Langkah ini memaksa kebanyakan organisasi untuk mendaftarkan kembali pemberian.

Perubahan pada tahun 2015

Sejak Mac 2015, penggunaan tetap tanah secara percuma dikecualikan daripada kod. Semua perkara di mana terdapat rujukan kepadanya dibatalkan. Sementara itu, ZK tidak mengecualikan kategori hak ini daripada undang-undang tanah. Dalam Seni. 39.9 menyediakan senarai entiti undang-undang dan badan yang boleh menerima pemberian. Senarai ini tidak termasuk individu dan organisasi jenis pemilikan bukan negara.

Nuansa

Oleh kerana ia menjadi jelas dari maklumat di atas, hari ini hak untuk menggunakan plot tanah boleh diberikan untuk tempoh tertentu. Mereka ditakrifkan oleh Art. 39.10 ZK. Sementara itu, penggunaan tetap tanah plot disediakan dalam dua tindakan normatif. Mereka diterima pakai pada bulan Ogos 1996. Sejumlah pakar percaya bahawa pengenalan istilah "penggunaan tanah secara tidak sengaja" dalam akta normatif menunjukkan budaya perundangan undang-undang yang rendah pada masa itu. Sesetengah pakar berpendapat bahawa penggunaan plot tanah secara berterusan boleh dilakukan oleh mana-mana warganegara yang tidak tergesa-gesa untuk mengatur semula peruntukan tersebut. Perundangan tidak menyekat individu untuk denda, tidak menetapkan tempoh tertentu.

Penggunaan segera plot tanah secara mendadak

Ia dilakukan berdasarkan kontrak. Selaras dengan itu, satu pihak menganggap kewajipan untuk memindahkan atau menyediakan peruntukan / bahagiannya untuk tempoh tertentu secara percuma kepada pihak yang satu lagi. Yang selanjutnya, pada akhirnya, bersetuju untuk mengeksploitasi wilayah sesuai dengan penggunaan dan tujuan yang dibenarkan. Pihak kedua juga mengambil tanggungjawab untuk mematuhi undang-undang perancangan alam sekitar, sumber, alam sekitar, bandar. Penggunaan segera plot tanah secara mendalam melibatkan pemulangan pemberian selepas tamatnya tempoh yang ditentukan dalam kontrak dalam keadaan yang sesuai untuk operasi selanjutnya.

Subjek

Menyediakan pengumpukan boleh menjadi badan eksekutif negara dan pihak berkuasa setempat, yang mempunyai wewenang untuk melupuskan harta. Penggunaan segera plot tanah boleh dilakukan secara tidak wajar:

1. Institusi perbandaran dan negeri.
2. Syarikat milik negara Persekutuan.
3. Badan badan wilayah dan negeri.
4. Orang dan warganegara yang sah.

Kategori peruntukan

Dalam penggunaan percuma dengan segera boleh diberikan land plot tanah:

1. Yang ada dalam pemilikan negeri / perbandaran. Peruntukan peruntukan dilakukan oleh struktur eksekutif yang disenaraikan dalam seni. 29. Tapak dipindahkan kepada organisasi yang mempunyai hak sesuai, mengikut kod. Khususnya, kita bercakap tentang institusi perbandaran dan negeri, perusahaan milik negara.
2. Dimiliki oleh entiti sah dan rakyat mengikut kontrak.
3. Organisasi yang disenaraikan dalam Seksyen 2, Art. 24, sebagai plot rasmi untuk orang asli.

Momen Penting

Kegunaan tidak pantas dilaksanakan mengikut keputusan badan eksekutif yang dibenarkan atau badan perbandaran yang dikurniakan oleh kompetensi yang relevan, mengikut seni. 9-11 ZK. Perundangan ini menetapkan tempoh maksimum bagi peruntukan peruntukan. Penggunaan segera plot tanah yang tidak perlu dilakukan tidak melebihi satu tahun. Dalam hal pemberian pemberian yang dimiliki oleh organisasi atau warganegara, tempohnya ditentukan oleh syarat kontrak. Contohnya, penggunaan laman web rasmi dijalankan dalam tempoh kontrak kerja.

Sifat hubungan boleh niaga

Istilah "kekal" bermaksud penggunaan tapak tanpa had masa. Di dalamnya ia berbeza daripada operasi bebas peruntukan, untuk semua jenis yang norma menetapkan tempoh tertentu. Sementara itu, kesiapsiagaan boleh hadir dan digunakan secara berterusan. Dalam kes ini, terdapat penempahan dari institusi sewa. Kegunaan tanpa had, tidak seperti tidak wajar, dijalankan secara tidak berkontrak. Ini disebabkan hakikat bahawa pada masa pemberian diberikan dalam rejim ini, asasnya bukan persetujuan dari pihak-pihak, tetapi keputusan (perbuatan) institusi kuasa yang kompeten. Sebagai peraturan, tanah pertanian diberikan kepada koperasi dacha dan hortikultur dan perkongsian. Dalam hal ini, istilah seperti kontrak untuk penggunaan tidak terbatas dianggap tidak konsisten secara sah.

Peruntukan ZK

Warga yang menggunakan penggunaan tanpa had berpeluang untuk memformalkan pemilikan peruntukan tersebut. Ia diperuntukkan oleh suatu tindakan kawal selia yang mengawal pelaksanaan LC. Dalam kes ini, tidak akan ada makna atau ketiadaan indikasi dalam dokumen tajuk (sijil atau sijil) jenis undang-undang yang disediakan tapak. Orang fizikal yang mengeksploitasi peruntukan milik munisipal atau negeri, dengan struktur yang terletak di atasnya dan berada dalam pemilikan undang-undang mereka, juga boleh mengeluarkan harta itu. Seperti yang telah dinyatakan di atas, plot tanah bagi rakyat untuk kegunaan tanpa had hari ini tidak disediakan. Walau bagaimanapun, undang-undang tidak menyediakan untuk pembatalan automatik kemungkinan undang-undang berkenaan pemberian yang diperuntukkan sebelum pengenalan kod. Pendaftaran di hartanah hanya dibenarkan sekali.

Sekatan

Menurut Art. 269 CC entiti, yang diberikan tapak untuk digunakan selama-lamanya, mempunyai hak untuk mengendalikan dan memiliki harta pusaka dalam batas yang disediakan oleh undang-undang, tindakan pengawalseliaan lain, serta dokumen yang berdasarkannya diperuntukkan. Perintah itu, bagaimanapun, tidak dibenarkan. Pengecualian kepada peraturan ini adalah yang berikut:

1. Kesimpulan perjanjian easement.
2. Pindahkan kepada warganegara tapak sebagai plot perkhidmatan.

Subjek, oleh itu, tidak seperti pemilik, dilucutkan peluang untuk melupuskan wilayah yang diberikan. Orang yang menggunakan laman web ini untuk tempoh masa yang tidak terhad tidak boleh memindahkannya untuk menyewa, operasi percuma untuk tempoh tertentu, termasuk apabila mereka memperoleh persetujuan pemilik undang-undang. Sebarang urus niaga yang berkaitan dengan pelupusan peruntukan akan dianggap batal dan tidak sah. Perundangan juga tidak membenarkan pengenalan hak untuk menggunakan modal saham (statutori) sebuah syarikat bukan komersial dan komersil.

Penstrukturan semula peruntukan oleh organisasi

Seperti yang dinyatakan di atas, entiti undang-undang dipertanggungkan dengan kewajipan untuk mengubah plot tanah yang diperuntukkan kepada hartanah atau menyewakannya. Perundangan menetapkan tarikh akhir yang sepatutnya dilakukan, pada 1 Januari 2012. Sekiranya berlaku pelanggaran tarikh akhir, denda diberikan. Jika entiti undang-undang mengembalikan pajakan, yuran operasi ditetapkan pada 2%, dan untuk peruntukan yang diperuntukkan dari kawasan pertanian, jumlah itu adalah 0.3% daripada nilai kadaster. Sekiranya berlaku penyitaan atau sekatan perolehan tanah, sewa ialah 1.5%. Perubahan dalam nilai ini dibenarkan apabila menyesuaikan nilai kadaster. Orang yang menggunakan peruntukan dengan objek garis berbeza, tempoh pendaftaran semula ditubuhkan sebelum 1 Januari 2016. Jika subjek tidak mempunyai masa untuk menyewa wilayah, mereka boleh membelinya semula pada harga 2.5% daripada nilai kadaster. Untuk taman, kampung, persatuan hortikultur dan perkongsian, masa untuk pendaftaran semula tanah tidak terhad.