Penyitaan tanah: asas, perintah, nasihat undang-undang

Penyitaan tanah berdiri sebagai salah satu alat di mana pemindahan milik atas pemberian untuk digunakan demi kepentingan awam. Menurut undang-undang, penggunaannya dibenarkan dalam kes-kes yang ditakrifkan dengan tegas. Kami seterusnya mempertimbangkan bagaimana untuk meneruskan dengan penyingkiran tanah.

gambaran Keseluruhan

plot pengasingan boleh dilakukan dalam cara yang berbeza. Sebagai salah seorang daripada mereka bertindak sebagai penebusan tanah. Apabila berdagang dengan plot perlu diambil kira kepentingan masyarakat dan rakyat individu (pemilik). Pihak berkuasa boleh buang plot, melanggar hak-hak pengguna tanah.

RF ZK

Kes-kes di mana dibenarkan penyingkiran tanah daripada pemilik yang ditakrifkan dalam Art. 49. Mereka mungkin berkaitan dengan:

1. Pelaksanaan obligasi antarabangsa Persekutuan Rusia.
2. Kemudahan penginapan yang penting persekutuan dan tempatan jika tiada pilihan lain.
3. Dalam keadaan lain yang diperuntukkan dalam undang-undang.

sekatan

Undang-undang ini dinyatakan peraturan mengikut mana pembelian tanah. Peraturan kes batasannya ditakrifkan. Sebagai contoh, mereka yang dipasang untuk memastikan perlindungan kawasan pertanian. Undang-undang yang membolehkan untuk penarikan balik tanah untuk pembinaan. Walau bagaimanapun, pengecualian hendaklah semata-mata mengikut pelan umum dan syarat-syarat penggunaan dan kawasan meletakkan objek di atasnya. Untuk kawasan perlindungan ditubuhkan mod operasi khas. Menurut beliau, penggunaan kawasan itu bagi tujuan lain, termasuk pengasingan, dihadkan atau dilarang. Dalam kes-kes yang luar biasa, kaedah-kaedah khas dikenakan kepada tanah yang diduduki oleh hutan kumpulan pertama.

faktor penting

Alasan bagi tindakan pengecualian meletakkan keputusan mengenai penarikan balik tanah. Ia diterima oleh kuasa eksekutif pihak berkuasa persekutuan atau serantau. struktur tempatan tidak boleh mengambil keputusan mengenai penarikan balik tanah untuk tujuan perbandaran. Apabila timbul keperluan pihak berkuasa serantau perlu memohon kepada pihak serantau.

Khusus prosedur

Biasanya, penarikan balik plot tanah untuk keperluan negeri dijalankan pada masa yang sama menyediakan mereka dengan orang-orang relevan. jelas dikawal selia oleh undang-undang di seluruh prosedur. Ia termasuk dua peringkat:

1. kelulusan awal tentang lokasi objek.
2. pengecualian terus peruntukan.

Prosedur untuk penyingkiran tanah

Pada peringkat perjanjian awal semestinya sebahagian pemilik bagian. Sekiranya tidak bersetuju dengan tindakan pihak berkuasa, dia boleh pergi ke mahkamah. Oleh itu, ia boleh mencegah penerimaan keputusan mengenai pengeluaran. Salah satu kunci melindungi kepentingan pemegang jaminan memihak laporan mandatori kepada pihak berkuasa berwibawa untuk pesanan. Penyitaan tanah dibenarkan tidak lebih awal daripada satu tahun selepas penerimaannya. undang-undang, bagaimanapun, kemungkinan pengasingan pemberian sebelum tarikh akhir. Ia hanya dibenarkan dengan persetujuan pemilik. Sementara itu, amalan pengeluaran plot tanah menunjukkan bahawa pemberitahuan pihak berkuasa yang berwibawa pelakon terus walaupun dalam peringkat pra-kelulusan. Dalam hubungan ini, pengiraan tempoh tahunan dijalankan berhubung dengan masa penerimaan notis itu oleh pemilik.

istilah penting

Pemilikan undang-undang tanah berdiri sebagai salah satu kategori utama di bawah perlindungan undang-undang. Dalam hal ini, sebagai syarat utama daripada pemberian hakmilik peruntukan bertindak pembayaran balik sebelum setara. Jumlah pampasan, syarat-syarat pembayarannya hendaklah ditentukan dalam perjanjian itu, yang merupakan pemilik. Undang-undang semasa tidak menetapkan syarat bentuk perjanjian itu. Peserta dalam urus niaga itu boleh memohon kepada organisasi yang menyediakan perkhidmatan undang-undang untuk lukisan ke atas perjanjian. Sebagai bahagian kedua badan perlu bertindak, bertindak bagi pihak Persekutuan Rusia, rantau atau MoD, yang mempunyai kelayakan yang betul.

harga

Ia meletakkan nilai pasaran dimasukkan dan harta tak alih yang terletak di atasnya. Di samping itu, harga termasuk kerugian dalam rampasan tanah, dan juga kehilangan keuntungan. perjanjian itu mesti ditunjukkan kerugian yang ditanggung oleh pemilik kerana penamatan awal tanggungjawabnya kepada pihak ketiga. Untuk meletakkan perbuatan pemilihan mestilah dilampirkan pengiraan kerugian pemilik (pengguna atau penerima pajak), sisa perhutanan dan pengeluaran pertanian. Mereka ditentukan oleh nilai harta pada tarikh penerimaan keputusan mengenai pemindahan milik atas peruntukan. Menurut kepada Seni. 53 ZOC peraturan pampasan kerugian yang ditanggung berhubung dengan proses pengeluaran tanah atau interim pekerjaannya, pemegang sekatan mempunyai penyewa atau pengguna, serta degradasi tanah kerana mata pelajaran lain-lain aktiviti yang ditetapkan oleh kerajaan.

kehilangan keuntungan

Seperti disebutkan di atas, ia adalah termasuk dalam pampasan pada pengeluaran. Kehilangan keuntungan diiktiraf pendapatan yang sepatutnya, tetapi tidak mendapat pemilik bagian. Mereka patut dijaga jumlah sewa bagi pemindahan tanah untuk selama-lamanya. keuntungan hilang dianggap sama akan dikenakan kepada harta lain dipindahkan untuk kegunaan sementara atau kekal.

Ciri-ciri pembayaran

peruntukan bayaran balik pada perbelanjaan dana belanjawan. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa rampasan tanah dijalankan memihak kepada Persekutuan Rusia, rantau ini atau Kementerian Pertahanan. Mengenai pampasan bagi kerugian ia dibawa oleh pelakon (institusi, perniagaan atau organisasi), yang dengan syarat memakai. Pada masa yang sama pembiayaan untuk pemilik baru yang dibuat daripada belanjawan masing-masing. Kos syarikat yang ditanggung berhubung dengan pampasan bagi kerugian diambil kira dalam anggaran. Oleh itu, pampasan dalam mana-mana dilakukan dari tahap bajet yang sepadan.

pampasan alternatif

bahagian Owner at pengunduran yang diperuntukkan untuk meletakkan lain. Kos kedua diambil kira dalam menentukan harga penebusan. peruntukan baru adalah tertakluk kepada ketersediaan tanah kosong dalam kawasan. Jika harga laman web baru adalah lebih tinggi daripada yang pertama, pemilik atau yang dicadangkan untuk membayar jumlah baki, atau perbezaan dalam kiraan disebabkan oleh kerugian. Dalam kes keengganan untuk memberi pihak berkuasa yang berwibawa meletakkan bukannya beri milik, pemilik boleh memohon kepada mahkamah. Dalam kes ini, ia adalah dinasihatkan untuk mendapatkan sokongan daripada organisasi yang menyediakan perkhidmatan undang-undang secara profesional. Jika dalam perjalanan prosiding akan didedahkan penyembunyian maklumat mengenai adanya kawasan, pelaku mesti dipertanggungjawabkan.

Nuansa undang-undang

Peraturan-peraturan yang disediakan dengan beberapa perbezaan yang munasabah untuk pemindahan tanah dari pemilik dalam satu tangan dan pengguna - pada yang lain. LC yang menetapkan peraturan untuk pengecualian plot penyewa. Perlu diingatkan bahawa mereka ini tidak diperuntukkan dalam Kanun Sivil. Pemilik tanah di bawah pengeluaran mereka mampu untuk mendapatkan bayaran balik dan pampasan bagi kerugian yang ditanggung. Ahli dan penyewa hanya boleh bergantung kepada kedua. Peraturan ini adalah agak munasabah. Sekiranya penyewa dan pengguna pemilik bahagian tidak berubah. Dalam kes ini, mata pelajaran yang dinyatakan memakai dipindahkan percuma. Peraturan ini memberi kesan kepada peraturan pengiraan kerugian. Sebagai contoh, penilaian kemudahan, yang terletak di atas tanah yang ditarik balik dijalankan dengan anggaran kos membina kemudahan baru yang sama dengan yang ada dalam kapasiti, tahap mekanisasi, dan sebagainya. Pengiraan tanaman buah-buahan dan beri (buah-bearing), perlindungan dan tumbuh-tumbuhan saka lain dihasilkan mengikut kos benih dan kos penanaman dan penanaman sebelum masak atau menutup mahkota. Penilaian pembinaan dalam pelaksanaan dijalankan mengikut pelaksanaan sebenar skop kerja dan kos harga yang ditubuhkan pada masa pengeluaran. Peraturan yang sama terpakai kepada tumbuh-tumbuhan bukan bearing. Pampasan bagi kehilangan keuntungan yang dibuat pada satu masa. jumlah yang mesti sama dengan pendapatan yang hilang semasa tempoh pemulihan pengeluaran. Dalam menentukan prinsip pengiraan kerugian dalam semua kes, kehilangan koordinasi dengan pihak berkepentingan. Walau bagaimanapun, mereka perlu disediakan satu tindakan didaftarkan oleh pentadbiran tempatan.

Kegagalan untuk menggunakan dimasukkan

Tanah yang dicadangkan untuk pertanian atau pembinaan, tetapi tidak dimanfaatkan untuk tujuan yang dimaksudkan dalam tempoh tiga tahun, ia boleh ditarik balik jika undang-undang tidak mengadakan peruntukan bagi tempoh yang lebih lama. Dalam tempoh ini tidak termasuk masa yang diperlukan untuk kerja-kerja kepada pembangunan peruntukan, dan juga tempoh di mana ia tidak boleh digunakan berkaitan dengan bencana alam, atau keadaan lain. Dalam usaha untuk pengeluaran adalah halal, fakta-fakta menunjukkan bahawa tapak itu tidak dikendalikan, perlu didokumenkan. Dalam menyediakan tempat untuk pengeluaran pertanian dijangka bermula output serta-merta selepas tempoh masa yang diperlukan untuk pembangunan. tempohnya perlu dinyatakan dalam dokumentasi untuk bagian. Apabila pemindahan tanah untuk pembinaan hartanah boleh dianggap sebagai permulaan operasi pelaksanaan langsung projek yang diluluskan. Dalam Art. jangka 39 ZK tahun di atas diulang, dan menyediakan tugas mata pelajaran mempunyai tempat yang betul untuk kegunaan kekal dan diwarisi (seumur hidup) hak milik, kemusnahan kemudahan untuk mula pemulihan dalam tempoh tiga tahun. kaedah-kaedah yang sama dikenakan kepada penyewa dan mereka yang mengeksploitasi plot di bawah kontrak jangka.

Melanggar peraturan-peraturan undang-undang

Jika pemilik tidak mematuhi syarat-syarat penggunaan tanah yang mampan, bungkusan boleh diambil. Kerana melanggar syarat-syarat undang-undang, khususnya, termasuk pengendalian peruntukan tidak selaras dengan tujuan, aktiviti, menyebabkan pengurangan ketara dalam kesuburan tanah dan kemerosotan alam sekitar di kawasan itu. penggunaan tanah hampir selalu disertai dengan kesan negatif ke atas sifat-sifat semula jadi. Dalam hal ini, pemilik, penyewa dan pengguna perlu mematuhi keperluan alam sekitar. Menurut Art. 42 ZK, entiti dikehendaki menggunakan pegangan mengikut tujuan yang dimaksudkan, dan juga yang dimiliki oleh satu atau kategori lain. Dalam kes ini, dibenarkan hanya sifat-kawasan operasi, yang tidak merosakkan alam sekitar. Persekutuan Undang-undang № 101 mengawal langkah-langkah untuk memastikan kesuburan kawasan tanah pertanian. Menurut akta normatif, untuk pengeluaran / kaedah pengeluaran pertanian mesti digunakan untuk mengecualikan atau mengurangkan kesan negatif terhadap alam sekitar.

langkah-langkah alam sekitar

Dalam Art. 13 ZK menyediakan tugas-tugas mata pelajaran yang terlibat dalam penggunaan tanah. Khususnya, individu perlu mengambil langkah-langkah untuk:

1. Pemuliharaan tanah dan kesuburan.
2. Perlindungan bumi daripada hakisan angin dan air, banjir, tanah runtuh, kemasinan menengah, pembalakan air, mampatan, dehidrasi, pencemaran kimia dan sebatian radioaktif cluttering sisa dan faktor-faktor negatif yang lain, menyebabkan kemusnahan yang.
3. Perlindungan tanah pertanian daripada dijangkiti perosak tumbuhan, rumpai, terlalu besar, hutan rendah dan kemerosotan lain.
4. Menghapuskan kesan-kesan pencemaran, termasuk biogenik, dan mengotori tanah.
5. Memastikan pemeliharaan tahap yang sepatutnya penambakan.
6. Pemulihan dan pemulihan kesuburan, penglibatan awal dalam perolehan plot.

mata pelajaran tanggungjawab

Penggunaan tanah bukan untuk tujuan yang telah ditetapkan, menyebabkan perbuatan bahaya sebagai suatu kesalahan. Ia melibatkan penggunaan pelaku kepada langkah-langkah akauntabiliti. Sebagai salah seorang daripada mereka bertindak sebagai penyingkiran paksa. Ia dijalankan semata-mata dengan keputusan mahkamah. Kenyataan sama telah dihantar ke badan-badan kuasa kerajaan di rantau ini, struktur kerajaan tempatan (dalam kes-kes yang ditentukan oleh undang-undang) mengikut peraturan yang ditakrifkan dalam TSP. bertindak normatif kewajipan untuk menyediakan institusi-institusi ini untuk memaklumkan perkara kesalahan yang dilakukannya. peraturan notis diberikan di dalam TSP.

kesimpulan

Pemilik tidak boleh menerima keputusan penarikan balik atau sebahagian daripadanya dengan harga yang dicadangkan. Dalam kes ini, kerajaan yang diberi kuasa badan mempunyai hak untuk mengemukakan tuntutan mahkamah. Penyata penebusan tanah boleh dibawa dalam tempoh dua tahun dari tarikh pemilik pemberitahuan yang berkaitan (atas perjanjian awal). Dikatakan bahawa adalah banyak percanggahan dan kesamaran dalam undang-undang di sana. Untuk mengelakkan masalah dan untuk mengelakkan tindakan menyalahi undang-undang di pihak berkuasa serantau dan tempatan sekiranya berlaku keadaan yang berkaitan dengan pelupusan pegangan, pakar-pakar mengesyorkan untuk mengambil bantuan daripada peguam yang berkelayakan.