Adakah saya memerlukan kebenaran untuk membina rumah di atas plot mereka sendiri? Bagaimana untuk mendapatkan kebenaran untuk membina rumah-rumah di kampung musim panas mereka?

Membina rumah anda sendiri sentiasa menjadi satu cabaran. Dan ia tidak walaupun hakikat bahawa pembinaan perumahan diperlukan jumlah yang layak simpanan. Ramai orang menolak idea ini kerana mereka tidak tahu di mana untuk memulakan kerja pada laman web ini. Mereka sangat takut kepada risiko membuat kesilapan, kos yang besar, dan pengumpulan dan pendaftaran dokumen yang diperlukan.

Apa yang SGF?

singkatan ini berdiri bagi pembinaan perumahan individu. Selain itu, dalam konsep di atas termasuk pembinaan bangunan itu pada plot peribadi tanah.

Sebagai objek pembinaan perumahan individu boleh berfungsi bukan sahaja sebagai rumah kediaman. Ini mungkin satu add atau bangunan tambahan, garaj dan bangunan lain jenis modal. Itulah perumahan swasta - ini adalah bangunan yang diperlukan untuk mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa serantau, dan dalam beberapa kes - dan jiran-jiran mereka.

Isu tanah

Untuk pembinaan mana-mana rumah perlu wilayah di mana ia tidak dapat bertahan. Dan ia mesti mempunyai tanah sendiri. Apa yang ia merujuk kepada? Ini adalah kawasan di mana terdapat sempadan yang jelas. Harta swasta tidak lapisan atas tanah. Bagi kedalaman, sesuatu tentang apa-apa yang dikatakan dalam undang-undang yang sedia ada. Itulah sebabnya sebelum penggerudian telaga bor adalah perlu untuk menyelaraskan tindakan mereka dan didokumenkan.

Membina tanpa soalan rumahnya dibenarkan di laman web, yang terutamanya khusus untuk SGF itu. Pembinaan adalah mungkin dan di kawasan yang dikhaskan untuk menjalankan ladang anak syarikat peribadi. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, terdapat beberapa nuansa. Oleh itu, bahagian yang diperuntukkan untuk pertanian swasta boleh menjadi sama ada di kawasan penempatan dash (di mana ia dipanggil belakang rumah a) atau dia.

Di atas tanah, yang terletak di sebuah kampung, bandar, dan sebagainya. E., Ia adalah mungkin untuk membina hampir apa sahaja yang anda mahu. Rumah, rumah, bangunan industri dan lain-lain dan bangunan. Pada masa yang sama, sudah tentu, pematuhan yang perlu dengan alam sekitar, pembinaan, perlindungan kebakaran, kebersihan-kebersihan dan piawaian dan peraturan lain. Berhubung dengan tapak lapangan, kerja-kerja tersebut adalah dilarang di atasnya. Penggunaan kawasan itu hanya boleh dilakukan untuk penanaman tanaman pertanian. Membina sebuah rumah atau kampung di tapak lapangan adalah dilarang.

Kawasan tanah boleh menjadi terpencil dan ekonomi negara. Juga dalam kes ini pelbagai pilihan. Terdapat plot taman, yang dibenarkan bukan sahaja untuk membina rumah, tetapi pada masa akan didaftarkan di dalamnya dan hidup selama-lamanya. Dalam kes ini, tidak ada sekatan bagi apa-apa prosedur yang tidak wujud. Walau bagaimanapun, terdapat orang-orang plot taman di mana untuk membina hanya bangunan kediaman. Apakah perbezaan struktur seperti dari rumah? Hanya pendaftaran. Mendaftar dalam bangunan kediaman orang tidak dibenarkan oleh undang-undang.

dokumen penting

Dalam usaha untuk membina apa-apa bangunan rendah meningkat di wilayah milik anda, anda mesti mendapatkan permit untuk membina rumah di atas plot mereka sendiri. Ini adalah sangat penting dan perlu bagi permulaan pekerjaan-kertas, yang telah diluluskan oleh Bandar Kod Perancangan Rusia.

Menurut peraturan ini, kebenaran untuk membina rumah di atas plot mereka sendiri adalah dokumen yang memberikan hak untuk pembinaan dan pembinaan semula pembinaan perumahan individu. Berdasarkan kelakuannya adalah sah dan pembaikan bangunan sedia ada. Di samping itu, kehadiran kebenaran itu menunjukkan pematuhan terhadap keperluan reka bentuk dokumentasi yang terpakai bagi pelan pembangunan bandar plot tanah.

keperluan untuk mendapatkan

Kepada sama ada anda memerlukan kebenaran untuk membina rumah di atas plot mereka sendiri, banyak berfikir. Walau bagaimanapun, sesetengah syarikat broker dan undang-undang sering menakutkan pemaju bahawa prosedur ini adalah terlalu rumit. Namun tiada kuasa-kuasa ghaib tidak perlu untuk membuat. Semakin bahawa pembinaan yang tidak dibenarkan boleh dikenakan denda atau perobohan bangunan. Langkah-langkah tersebut adalah tanggungjawab yang dibayangkan oleh undang-undang sivil. Pembinaan, dijalankan tanpa permit yang dianggap suatu kesalahan pentadbiran, sebagaimana dimaksud dalam Art. 95 Kanun Pentadbiran Rusia.

Oleh itu, di semua rantau di negara kita diperlukan kebenaran merancang rumah di atas plot mereka sendiri, Saratov adalah atau Moscow, St Petersburg dan Samara. undang-undang yang satu untuk semua rantau, serta peredaran prosedur kelulusan reka bentuk yang berkaitan.

Di mana untuk memohon?

Kebenaran untuk membina rumah di atas plot mereka sendiri memberi kerajaan tempatan yang terletak di kawasan lokasi, yang dirancang untuk pembinaan perumahan individu. Biasanya soalan-soalan ini mengetuai jabatan seni bina.

Bagaimana untuk mendapatkan kebenaran untuk membina rumah-rumah pada Laman? Anda perlu mengemukakan permohonan dan melampirkan dokumen-dokumen berikut kepadanya:
- Pelan tanah yang boleh digunakan;
- dokumen mengenai peruntukan wilayah;
- Skim organisasi perancangan bahagian, yang menunjukkan lokasi SGF objek yang dikehendaki.

Selepas menggunakan kerajaan tempatan diberikan sepuluh hari untuk memeriksa dokumen yang disediakan oleh pakej. Dan barulah dapat mengeluarkan permit untuk membina rumah di atas plot mereka sendiri. Kesahihan dokumen itu - dua tahun. Pada masa ini, ia perlu mula beroperasi dijadualkan. Dan permit yang dikeluarkan untuk membina sebuah rumah di kawasan itu tidak kehilangan kekuatannya dalam penjualan tanah kepada orang lain.

Badan-badan yang mewakili kerajaan tempatan, mempunyai hak untuk enggan mengeluarkan dokumen itu. Ini boleh dilakukan jika tiada semua sekuriti perlu atau keperluan ketidakpatuhan pelan bandar. pengecualian tersebut dibenarkan untuk membuat rayuan di mahkamah.

Pembinaan di wilayah masyarakat hortikultur

Dalam usaha untuk mendapatkan permit dalam pembinaan bangunan di kampung, tanah yang telah ditetapkan untuk perumahan swasta dan negara rumah, anda akan perlu untuk lulus prosedur yang berkaitan, yang agak berbeza antara satu sama lain. Pertimbangkan senarai dokumen yang diperlukan untuk mula membina dalam persatuan berkebun.

Pada peringkat awal daerah luar bandar wilayah menyediakan beberapa dokumen:
- pasport;
- asal dan salinan sijil ke tanah;
- permohonan permit.

Setelah mempertimbangkan isu daerah luar bandar hendaklah mengeluarkan suatu permit untuk pembinaan dan output dalam dua salinan.

Seterusnya, anda akan perlu untuk membangunkan dokumentasi projek di rumah. Ia boleh dibeli siap atau ditempah dari organisasi yang mempunyai di atasnya lesen.

Langkah seterusnya adalah untuk merayu kepada seni bina serantau jabatan geonadzora. pakar selepas keluar daripada laman web ini hendaklah mengemukakan perbuatan di mana pecahan sempadan wilayah, dan paksi bangunan masa depan akan dinyatakan.

Di samping itu, pemaju akan perlu menunggu untuk penerimaan pembinaan pasport objek, yang boleh dipesan dalam seni bina di kawasan itu. Untuk mendapatkan apa-apa dokumen yang diperlukan:
- asal dan salinan pasport;
- pelan tapak, serta bukti di atas tanah;
- permohonan untuk kebenaran untuk mendirikan rumah ditulis atas nama ketua pentadbiran daerah;
- permohonan atau keputusan daerah luar bandar untuk membolehkan pembinaan;
- sewajarnya disahkan Salinan lesen ini untuk reka bentuk kerja-kerja;
- Pelan Ukur dan kajian tapak bertindak dijalankan.

Selepas Jabatan Seni Bina dan Perancangan Bandar daerah akan membangunkan sijil pembinaan, yang berada dalam struktur susun atur yang dipersetujui dalam FPG (a sisi undang-undang) dan SSES (SSES). Terdapat kes di mana wilayah laman web ini adalah utiliti yang tinggi atau bawah tanah. Dalam keadaan ini, pemaju perlu mendapatkan kelulusan daripada organisasi yang berkaitan.

Kebenaran untuk membina sebuah rumah di kawasan taman itu tidak dikeluarkan tanpa tanda SSES. Ia perlu ditunjukkan pada rancangan itu, yang menyatakan bangunan penginapan. Untuk perjanjian itu pemaju perlu mengemukakan:
- sijil di atas tanah (salinan);
- pelan untuk mencari bangunan dalam sempadan wilayahnya;
- Maklumat mengenai adanya sedia ada dan dirancang untuk pembinaan sistem sokongan hayat;
- Akhirnya, SSES, bertempat dalam pembangunan projek.

Pelan yang menunjukkan lokasi bangunan di atas tapak yang akan bersetuju dan GPN. Untuk melaksanakan prosedur ini, pemaju perlu menyediakan:
- permohonan untuk harmonisasi;
- salinan perakuan yang dikeluarkan di tanah, tidak
- sijil yang sedia ada dan merancang untuk mendirikan sistem zhizeobespechivayuschih;
- salinan notis yang dikeluarkan oleh gospozhsluzhby detasmen, yang adalah dalam pembangunan projek.

Selanjutnya, untuk mendapatkan kebenaran untuk membina sebuah rumah di kampung musim panas, yang diluluskan oleh semua pihak berkuasa merancang untuk mencari bangunan ada dalam seni bina di kawasan itu. Barulah dikeluarkan bangunan pasport dan semua sebahagian daripada dokumentasi beliau.

Selepas itu, pembinaan yang akan datang rumah didaftarkan di Arhstroyinforme mana sijil tugasan Roster objek pengecam. Untuk reka bentuk pemaju mesti mengemukakan:
- perisytiharan itu;
- salinan sijil yang mengesahkan hak untuk tanah;
- Plan, yang menunjukkan penempatan bangunan;
- Projek rumah, bersetuju dalam UAiG.

pembinaan selanjutnya didaftarkan di Jabatan Negeri Gosarhstroynadzora tempatan, yang mengeluarkan waran untuk pengeluaran kerja pembinaan dan pemasangan. Pakar-pakar akan diminta untuk menyediakan:
- salinan pemegang pasport;
- draf rumah bersetuju;
- Sijil pembinaan;
- dokumen yang mengesahkan tugasan objek pengecam Roster.

Kebenaran untuk membina sebuah rumah di atas tapak negara akan memerlukan mendapatkan waran untuk menjalankan kerja-kerja penggalian. Ia dikeluarkan hanya atas dasar bangunan pasport, kad pendaftaran yang sedia ada dan resit untuk pembayaran.

Pembinaan rumah-rumah pada plot bagi pembinaan perumahan individu dan untuk pertanian peribadi anak

Prosedur contoh untuk mendapatkan kebenaran itu adalah sama seperti yang dinyatakan di atas. Hanya terdapat beberapa penyimpangan kecil, yang bernilai melihat dengan lebih terperinci. Jadi, untuk mendapatkan kebenaran untuk membina rumah di atas tanah mereka sendiri di kampung atau di dalam had yang dicadangkan untuk pembinaan perumahan individu perlu membuat permintaan untuk meninggalkan pekerja UAiG di wilayah-wilayah. Wakil organisasi ini untuk membuat kenyataan tentang kemungkinan pembinaan rumah. Bagaimanapun, beliau akan sepadan dengan hasil yang dikehendaki dengan keadaan tertentu. Sebelum ini, pentadbiran daerah pemaju mesti termasuk suatu permohonan bagi permit bangunan, permohonan satu daerah luar bandar, serta satu salinan sijil pemilikan tanah.

Untuk mengambil keputusan yang sesuai juga perlu cabutan dari rumah buku yang ada. permit itu dikeluarkan hanya jika terdapat satu salinan akaun yang dibuka di tempat kediaman, dan juga di samping menyediakan pelan tapak topografi dan kawasan bersebelahan, yang disenaraikan di atas tanah, bawah tanah dan rangkaian komunikasi lain.

Adakah ia perlu untuk mempunyai permit?

Sama ada semua pemilik harus mempunyai pihak berkuasa dokumen, yang membolehkan mereka untuk memulakan kerja di wilayahnya? No.

Kebenaran untuk membina sebuah rumah di laman anda sendiri tidak diperlukan jika:
- perubahan tersebut berlaku struktur kekal yang tidak memberi kesan ciri-ciri struktur mereka, serta tahap keselamatan dan kebolehpercayaan, di samping tidak melebihi parameter batas-batas peraturan perancangan ;
- orang sebenar merancang untuk membina garaj untuk kegunaan peribadi, di samping itu, kemudahan ini akan dibina di kawasan yang dikhaskan untuk penempatan ekonomi negara;
- akan dibina semula atau pembinaan kemudahan, tidak boleh dikaitkan dengan modal;
- merancang untuk membina struktur seperti tambahan.

syarat tambahan

Apa yang perlu ingat seseorang yang ingin mendapatkan kebenaran untuk tapak untuk membina sebuah rumah? SGF - ini tidak semua objek pembinaan swasta kediaman. Mereka hanya boleh membawa sebuah rumah di mana tidak lebih daripada tiga tingkat. Dan dalam mana-mana ia perlu dibina untuk satu keluarga. Ini adalah kriteria utama untuk mengelaskan objek ke SGF. Dan ia mengambil kira bukan sahaja tanah tetapi juga tingkat bawah tanah. Kegagalan untuk mematuhi kriteria untuk pengelasan rumah SGF akan memerlukan pembangunan projek mandatori. Ia akan menjadi perlu dan pemeriksaan negeri pematuhan dalam dokumen sedia ada bagi semua peraturan pembinaan dan peraturan-peraturan.

IZHS yang berdekatan dengan badan-badan air

Untuk mengetahui sama ada anda perlu kebenaran untuk membina rumah di atas tanah mereka sendiri dalam zon perlindungan air, perlu berhati-hati memeriksa peruntukan Kanun Air Rusia, yang mula berkuat kuasa 1.01. 2007 Menurut sungai statut perbandaran dan negeri, terusan dan tasik adalah awam. Iaitu, mana-mana badan orang air boleh digunakan untuk rumah dan kegunaan peribadi. Tempat itu adalah perkara biasa dan pantai jalur yang lebar adalah 20 meter.

Seperti zon saluran, serta anak sungai dan sungai-sungai, panjang yang tidak melebihi sepuluh kilometer, sama dengan 5 m. Ini jalur pantai kecil tidak boleh kapur dalam pembinaan dan harus dibiarkan untuk lulus. Yang sama yang membina sebuah rumah untuk dirinya berhampiran dengan terusan atau sungai zon perlindungan air, pastikan anda menunggu denda yang besar, dan suatu perintah untuk menghapuskan pelanggaran undang-undang. Tetapi kawasan ini tidak terhad kepada larangan itu. Oleh kawasan pemuliharaan ini, terdapat kawasan-kawasan berhampiran badan-badan air yang syarat-syarat khas yang berbeza digunakan. Kadang-kadang dalam sungai, lebar mereka adalah 200 meter. Pada takungan dan tasik, jarak ini adalah kurang. Ia tidak lebih daripada lima puluh meter. Kadang-kadang zon perlindungan air dan 500 m. Sempadan kawasan ini diperkenalkan pelbagai sekatan ke atas aktiviti ekonomi.

Walau bagaimanapun, seperti dalam setiap perniagaan, terdapat beberapa nuansa. Sempadan pada kawasan yang dipilih boleh secara serentak di zon perlindungan air, tetapi terletak jauh dari air. Dalam kes ini, larangan pembinaan rumah-rumah dan bangunan di sana. Ini adalah undang-undang, mengikut mana pembinaan, penyelenggaraan dan pembinaan semula objek ekonomi dan lain-lain mungkin di sempadan zon perlindungan air yang sedia ada. Dalam kes seperti ini, bagaimana untuk mendapatkan kebenaran untuk membina rumah-rumah pada Laman? Ini akan memerlukan pematuhan dengan syarat-syarat tertentu. Oleh itu, tapak pembinaan perlu dilengkapi dengan kemudahan yang berkhidmat untuk melindungi badan-badan air daripada pencemaran dan pencemaran. Jadi kata undang-undang air dan peraturan-peraturan yang telah diterima pakai oleh kerajaan dalam bidang ekologi.

Jangan lupa tentang jiran

Di wilayah yang diperuntukkan bagi pembinaan perumahan individu, pembinaan apa-apa objek yang ketat. Dalam kes ini, ia adalah pemeliharaan wajib jarak tertentu dari struktur bertujuan untuk bahagian yang bersebelahan. Ia juga adalah satu faktor penting dalam perancangan bagi pembinaan bangunan bertingkat rendah.

Kebenaran untuk membina rumah di atas plot mereka sendiri jiran boleh diperolehi hanya jika jarak ke sempadan wilayah mereka tidak kurang daripada:
- tiga meter dari dinding rumah tunggal atau berkembar;
- empat meter kemudahan dimaksudkan untuk ayam dan ternakan;
- satu meter dari hozpostroek lain (garaj, mandi, dan lain-lain ...);
- satu meter dari semak dua meter dari batang sredneroslye dan empat - dari pokok yang tinggi.

Dalam keadaan apa masih boleh mendapat kebenaran untuk membina rumah di atas tanah? Jika wilayah bangunan yang dirancang yang tunggal atau rumah dua keluarga, jarak dari tingkap mereka ke dinding jiran kotej, mandi, garaj atau kandang mestilah tidak kurang daripada enam meter. bangunan ladang yang terletak di bahagian-bahagian yang bersebelahan mungkin mempunyai kunci. Bangunan-bangunan ini dibina hanya dengan persetujuan bersama kedua-dua pemilik dengan rujukan wajib kepada peraturan-peraturan perancangan keperluan bandar.

Lanjutan ruang hidup

Sesetengah pemilik harta swasta dari masa ke masa, ada idea membina bersebelahan dengan kampung yang sedia ada yang lain. Walau bagaimanapun, tidak semua daripada mereka tahu sama ada anda boleh mendapatkan kebenaran untuk membina rumah kedua pada plot berdaftar dengan mereka. Segera ia perlu meyakinkan orang-orang tuan rumah. Larangan secara terang-terangan mengenai isu itu dalam undang-undang Rusia tidak disediakan. Walau bagaimanapun, terdapat keperluan khusus pembangunan bandar, tanpa mana ia menjadi mustahil untuk mendapatkan permit. Untuk persetujuan semua institusi negeri hendaklah:
- mematuhi jarak undang-undang yang dinyatakan (6 meter ke bangunan jiran, 3 m dari yang telah dibina di atas plot rumah dan 1 m ke bangunan ladang);
- untuk memberi ketumpatan pengawalseliaan pembangunan;
- tidak menyimpang daripada laman destinasi yang dikehendaki ada, menjaga perumahan directivity itu.

Jika bangunan itu memenuhi semua keperluan, maka anda selamat boleh memohon kepada pihak berkuasa tempatan, yang mesti mengeluarkan permit kertas. Walau bagaimanapun, sesetengah pemilik memilih satu kaedah alternatif menghasilkan tatacara yang perlu dalam susunan terbalik. Pada mulanya, mereka mendirikan rumah kedua, menjaga supaya tidak memecahkan semua keperluan undang-undang, dan hanya kemudian cuba untuk mengesahkan struktur mereka. Dalam kes ini, jika ketetapan adalah perlu untuk membina sebuah rumah di laman anda sendiri? No. Apabila bangunan yang dibina, ia adalah perlu untuk pergi ke mahkamah. Pembinaan akan diberikan kepada pemilik tanah apabila ia sepenuhnya selaras norma perancangan bandar. Apabila pelanggaran pihak berkuasa kehakiman boleh memerintahkan perobohan rumah-rumah dibina secara haram.