Apakah jenis-jenis pemilikan sebuah apartmen di sana? Ciri-ciri, keperluan dan cadangan

Terdapat sentiasa menjadi pertikaian dan konflik antara orang sepanjang pemilikan dan penggunaan barangan dan perkhidmatan material. Asas mana-mana sistem hubungan ekonomi - hartanah ini. Pada jenis harta adalah masa ini, ia bergantung kepada jenis pertukaran, penggunaan dan pengedaran. Apabila membeli sebuah apartmen atau dalam pertukaran yang sangat penting untuk mengetahui apa jenis harta berkenaan. Apakah jenis-jenis pemilikan sebuah apartmen di sana, melihat akan datang. Dan apa yang ciri-ciri mereka.

Jenis tempoh

Untuk memulakan, mengetahui apa yang ada estet. objek ini, tempat di mana anda tidak boleh menukar lokasi. pemilik kerana ianya hak mereka untuk melupuskan harta mengikut lokasi hartanah.

Terdapat beberapa jenis hartanah:

• Negeri. pemilik adalah negeri atau ejen-ejennya.
• Kolektif. Kawalan pemilik adalah di atas tanah.
• Swasta. pemilik bermanfaat - orang asli atau undang-undang.

Menurut undang-undang Rusia warganegara boleh mempunyai jumlah yang tidak terhad objek pemilikan, terdapat juga tiada had nilai mereka. Semua harta swasta perlu didaftarkan. Ia memanjangkan hak imuniti.

Bentuk pemilikan apartmen

Pemilik apartmen boleh:

1. Negeri atau perbandaran. Iaitu, ini termasuk kerajaan perbandaran, Jawatankuasa Negeri Pengurusan Hartanah.
2. orang swasta. Pangsapuri ini tergolong dalam keluarga atau individu. Harta swasta dibahagikan kepada:

• Individu.
• Kolektif.
• Ekuiti.
• saham biasa dan kerjasama.

Bagaimana untuk membeli sebuah rumah di harta persendirian

Membeli rumah dalam beberapa cara:

• Melalui kontrak jualan.
• ruang hidup boleh diperolehi dalam harta pusaka atau hadiah.
• Anda boleh membeli sebuah rumah atau sebuah apartmen daripada pemaju individu atau mana-mana perumahan.
• Melalui penyertaan dalam koperasi perumahan atau kondominium.
• Oleh penswastaan perumahan, yang berkaitan dengan stok perumahan.

Jenis pemilikan apabila membeli sebuah apartmen adalah sangat penting. Pertimbangkan apa yang dikatakan harta bersama dan dikongsi dan apakah ciri-ciri yang membezakan mereka.

pemilikan bersama

Pangsapuri kami mengambil alih dalam masa perkahwinan itu dan membuat keluar pada salah satu pasangan suami isteri, sebagai pemilik harta itu boleh menjadi hanya satu, ia tergolong dalam kedua-dua undang-undang. Dokumen tidak boleh ditandakan oleh seorang isteri dan kanak-kanak. Tetapi semua harta yang diperolehi dalam masa perkahwinan dianggap biasa dan kepunyaan kedua-dua pasangan di landasan yang sama.

Pengecualian boleh menjadi kedudukan yang, yang telah dimasukkan dalam kontrak perkahwinan bagi keputusan awal kedua-dua pihak. Ia menyatakan keadaan Flats pelupusan tidak kira yang banyak wang yang dimasukkan ke dalam ia, dan apabila ia telah dibeli. Kontrak perkahwinan dapat disimpulkan bukan sahaja sebelum berkahwin tetapi juga semasa bersekedudukan.

pemilikan bersama - pemilikan wilayah ini dengan hak yang sama dan tidak boleh diterima urus niaga harta kelakuan tanpa peruntukan saham. Iaitu - pemindahan harta seseorang dengan seseorang yang keperluan lain untuk pastikan untuk menetapkan bahagian setiap pemilik.

Ciri-ciri jualan pemilikan bersama

Perlu diingatkan bahawa walaupun selepas pasangan itu bercerai dan pangsapuri tidak dijual, hak untuk harta kekal. Sebagai jenis pemilikan bersama apartmen menjejaskan jualan, melihat akan datang.

Jika salah satu daripada bekas pasangan mahu menjual atau bertukar-tukar pangsapuri, dia akan memerlukan persetujuan bekas pasangan.

Menjual pangsapuri, anda mesti mendapatkan kebenaran daripada pemilik. Jika pasangan itu tidak salah seorang daripada mereka, dari ia masih memerlukan persetujuan tambahan.

Dalam merangka perjanjian pembelian dan penjualan yang pihak-pihak adalah:

• Pemilik.
• Pembeli.
• Anda boleh menggunakan perkhidmatan pemegang amanah, orang yang mempunyai kuasa wakil untuk mewakili salah satu pihak.

Selepas merangka kontrak perlu memohon kepada Jabatan Kadaster dan Kartografi untuk mendaftar urus niaga.

Saham dalam pemilikan sebuah apartmen

Jenis pemilikan saham kepada apartmen:

• Pecahan.
• bahagian bersama.

Dalam bentuk saham pemilikan setiap pemilik apartmen ditentukan. Ia boleh menjadi bahagian yang sama atau tidak. Ini berlaku sekiranya salah seorang pemilik membuat sumbangan besar kepada pembelian atau pembaikan. Pembaikan, pembinaan semula, serta pelupusan aset perlu dilakukan dengan persetujuan bersama pemilik. Jika perjanjian itu tidak dicapai, ia dibiarkan kepada mahkamah.

Saham dalam perumahan boleh menjadi nyata dan ideal. saham sebenar membayangkan perumahan yang berasingan dan pintu masuk yang berasingan. Oleh itu, ini mungkin hanya di rumah peribadi. Dalam kes perumahan pelbagai keluarga untuk syer hanya boleh menjadi sempurna.

Ia sering sukar untuk mengenal pasti bahagian sebenar atau ideal, kerana ada sesuatu yang tidak kena pendapatan, pelaburan dan banyak nuansa lain.

Jika salah seorang pemilik membuat keputusan untuk menjual atau menderma sebahagian, dia tidak boleh melakukannya tanpa persetujuan pemilik lain. pemegang kepentingan mempunyai kelebihan ke atas pembelian harta yang dijual kepada orang asing.

Pengesahan pemilikan bersama sebuah apartmen

Pertama sekali, mesti mempunyai dokumen-dokumen berikut:

• Sijil pendaftaran perkahwinan.
• Pasport isteri dan suaminya.
• Dokumen yang mengesahkan kelahiran kanak-kanak.
• Kontrak perkahwinan, jika ada.

Serta pengesahan ialah:

• sijil pemilikan atau waran.
• perbuatan juzuk.
• Sijil, kontrak, resit.
• Pembayaran saham, jika ini terlibat dalam pembinaan bersama.
• Menambah saham di ibu negara.
• Sumbangan.

Semua operasi hendaklah didokumenkan.

potongan cukai

Menurut undang-undang Rusia, dari 1 Januari, 2014, jika anda yang diperolehi pada tahun 2014 sebuah rumah di pemilikan bersama, anda mempunyai hak untuk menggunakan potongan cukai dalam jumlah yang sebenarnya yang dilakukan ke atas pembelian kos perumahan, tetapi tidak lebih daripada dua juta Rubles. hak ini dinikmati oleh semua pemilik, tanpa mengira pemilikan apartmen.

3-PIT (bentuk cukai) dibekalkan kepada pejabat cukai setiap pemilik harta juga perlu disertakan dengan dokumen yang diperlukan. iaitu:

• Penyata oleh pembayar cukai pada bahagian di antara pemilik bersama potongan cukai, jika beliau memutuskan untuk mengambil kesempatan daripada hak ini.
• Pastikan anda nyatakan jenis pemilikan apartmen dalam perisytiharan itu. pengakuan ini tidak menjamin pembayaran semua pemilik bersama dan tidak asas untuk ini.

Untuk pembayaran perlu menghubungi pejabat cukai itu sendiri bersama pemilik apartmen, manakala yang membuat pernyataan dan memberi pulangan cukai sebanyak 3-PIT. Jika tindakan ini pembayar cukai tidak dipenuhi, ia dipercayai bahawa beliau tidak menggunakan hak untuk menolak.

Jika pasangan dokumen adalah pemilik apartmen, dia boleh memohon kepada pejabat cukai potongan tanpa notis kepada pasangan yang lain dan tidak memberikan permohonan potongan taburan. Isteri kedua perlu menyediakan satu kenyataan mengenai peruntukan pengharmonian dengan pasangan anda.

Penswastaan pangsapuri

Jenis-jenis harta yang akan diswastakan:

• harta peribadi. pemilik adalah satu orang.
• Pecahan. Popular dalam penswastaan pangsapuri perbandaran. dimensi yang tepat diperlukan bahagian setiap pemilik.
• bahagian bersama. Untuk semua penyewa apartmen disediakan saham yang sama.
• Jumlah bersama. Berhubung dengan pasangan suami isteri dan anak-anak kecil mereka.

Penswastaan - salah satu cara yang paling popular untuk membeli rumah. Oleh undang-undang, sekali warganegara mempunyai hak untuk mengambil bahagian dalam penswastaan perumahan.

Bentuk pemilikan apartmen dan syarat-syarat yang penswastaan tidak mungkin:

• Perumahan adalah perkhidmatan, yang adalah harta negeri.
• bilik asrama.
• Penginapan ini terletak di sebuah bandar tentera ditutup.
• Pangsapuri ini terletak di kawasan luar bandar dan tergolong kepada dana institusi perlindungan sosial penduduk.
• Ruang tamu diiktiraf kecemasan.

Jika kanak-kanak dibangkitkan dalam apartmen diswastakan dengan berdaftar di bahagian itu pada masa akan datang apabila ia mencapai umur dewasa, beliau mempunyai hak untuk menswastakan penginapan yang lain secara percuma, tetapi sekali.

Orang yang menggunakan hak untuk menswastakan perumahan, tetapi kemudian menurun dan kembali ke perumahan negeri, tidak mempunyai lebih berhak percuma penswastaan.

Syarat-syarat untuk penswastaan perumahan

Sebelum perumahan menswastakan:

• Setiap orang yang didaftarkan di apartmen, mesti memberi kebenaran bertulis mereka.
• Enggan mendaftarkan saham mereka mesti menulis keengganan bertulis.
• Perumahan tidak harus ditemui dalam keadaan kecemasan.

Kami sebelum ini telah diterangkan jenis-jenis harta kepada apartmen yang boleh diswastakan.

Sesiapa menswastakan perumahan, ia mempunyai hak untuk melakukannya satu masa.

Kebaikan dan keburukan penswastaan

Pro dalam penswastaan berikut:

Pangsapuri ini boleh:

• Pajakan.
• Mewariskan.
• Menderma jaminan.
• Menjual.
• Memberi.
• Ia juga adalah mungkin untuk mendaftar mana-mana orang.
• Mengambil apartmen diswastakan hanya boleh berada dalam mahkamah, dan wang di dalam kes ini dikembalikan kepada pemilik.

Keburukan penswastaan adalah seperti berikut:

• Dibayar cukai perumahan tahunan. Beliau adalah 0,1-0,2% daripada harga pembelian. Cukai menentukan BTI. Pada masa akan datang ia merancang untuk datang dari nilai pasaran apartmen, ia ketara akan meningkatkan jumlah cukai.
• bil-bil utiliti untuk apartmen diswastakan lebih tinggi daripada bagi negeri ini.

Ciri-ciri perumahan perkauman

Apa yang membezakan jenis hartanah di sebuah flat yang dikongsi? Ia boleh:

• Individu - untuk setiap bilik.
• Ekuiti.

Kod Perumahan mengawal peraturan pendaftaran di sebuah apartmen perkauman, mengikut yang mana, ditetapkan bagi perumahan itu hanya boleh dengan persetujuan semua pemilik bersama. kebenaran mereka diperlukan untuk mendaftar ahli keluarga anda. Kebenaran tidak diperlukan hanya untuk mendaftarkan anak-anak mereka.

Apabila menjual tidak memerlukan persetujuan penyewa, jika setiap bilik dihiasi hak harta.

Jika semua sebuah apartmen perkauman dimiliki oleh pemilik, iaitu, setiap pemilik - bahagiannya dalam penjualan, kebenaran yang diperlukan dari setiap pemilik. Walau bagaimanapun, kita perhatikan bahawa menyelesaikan kepada bilik yang dalam hal sedemikian mungkin tanpa persetujuan jiran.

Menjual bilik di sebuah apartmen perkauman kepada orang asing hanya selepas penyewa lain meninggalkan pembelian. Mematuhi prosedur jualan, anda mesti menghantar surat kepada semua penyewa suatu notis tentang harga dan syarat-syarat jualan. Jika mahu lebih, dan anda tidak boleh membuat keputusan, dalam tempoh tiga bulan, mereka boleh pergi ke mahkamah untuk menyelesaikan isu ini.

bilik sewa hanya dengan kebenaran jiran.

Tajuk untuk apartmen

Apa yang sepatutnya menjadi hak milik apartmen, memandangkan dokumen yang diperlukan adalah seperti berikut:

• Kontrak, disahkan, bagi penjualan derma, di bursa atau sewa.
• Sijil, yang diperakui oleh notari warisan dengan itu, oleh undang-undang.
• Perakuan di apartmen, disahkan.
• Keputusan mahkamah.
• Helaian Data.
• Suatu perakuan pemilikan.

Dengan dokumen-dokumen undang-undang di atas, lembaran data teknikal dan sijil yang membuktikan pemilikan, anda menjadi pemilik penuh apartmen.

Apabila membeli rumah, ia adalah perlu untuk menggunakan khidmat firma broker barang terbukti. Ia adalah dinasihatkan untuk melibatkan Pembelian peguam yang cekap, ia akan membantu untuk memahami semua isu-isu dan tidak akan membiarkan anda terlepas detik-detik penting. Ini akan memastikan kehidupan yang tenang di sebuah apartmen baru, dan menghapuskan kejutan.