Hartanah analisis pasaran di Rusia oleh contoh di rantau Volga

Membeli atau menyewa hartanah di rantau ini, sudah tentu, lebih murah daripada di ibu negara. Kos adalah jauh berbeza. Tetapi di kawasan-kawasan lain ia juga adalah berbeza. Untuk memahami bagaimana harga terbentuk, ia adalah perlu untuk menjalankan analisis pasaran hartanah. Sebagai peraturan, faktor utama ialah pembangunan kawasan tertentu. Bandingkan harga bandar Samara Togliatti, ibu Mordovia Saransk, Sarov di Nizhny Novgorod dan Orenburg Orsk. Bandar perkara yang berbeza, tetapi satu kawasan - kawasan Volga.

Togliatti: pasaran hartanah

Togliatti - ibu industri kereta Rusia. Penduduk - lebih daripada 715,000 orang .. Bandar kecil, luas dan dinamik. Banyak tumbuh-tumbuhan, tetapi perkara utama adalah "AvtoVAZ". Ia beroperasi lebih separuh daripada semua penduduk bandar. Tetapi analisis pasaran hartanah selepas krisis 2009 telah menunjukkan bahawa harga premis kediaman dan perindustrian jatuh mendadak. Pada masa ini, tidak ada kemungkinan penstabilan mereka. Jika harga sebelum krisis untuk 1 persegi. m di pasaran utama berjumlah kira-kira 70,000 P, menengah - .. 50,000 p, kemudian selepas ia membentuk hampir harga yang sama - kira-kira 40.000-45.000 p. Ini membawa kepada hakikat bahawa pemaju telah mengalami kerugian besar. Pada tahun 2014, keadaan masih melompat rumit dan dramatik dalam dolar. Ramai orang membeli sebuah rumah di gadai janji, serta kadar pembiayaan semula bertambah, tahap jualan jatuh mendadak. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa bank-bank dipinjamkan peratusan yang terlalu tinggi. Dalam hal ini, ia mula muncul program gadai janji baru dengan kadar dikurangkan bagi mereka yang telah memperoleh perumahan utama.

analisis pasaran hartanah komersial menunjukkan lompat tinggi pada awal tahun 2000. Ia adalah pada masa ini terdapat permintaan besar untuk premis industri, jadi pembinaan bangunan ini bermula pada jumlah yang besar. Kejayaan pembangunan OJSC "AvtoVAZ" telah menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi di rantau ini. Dalam hal ini, terdapat peningkatan mendadak di kawasan lain. Walau bagaimanapun, selepas krisis, ahli perniagaan mula suka hartanah komersial yang disewa. Pada asasnya, permintaan yang dipengaruhi oleh banyak cadangan dengan harga yang agak rendah.

Harta Tanah di Saransk

modal Mordovia Saransk - sebuah bandar kecil, dengan standard yang rendah hidup. Populasi - 300 ribu orang .. Terdapat banyak syarikat yang berbeza. hartanah analisis pasaran di bandar ini menunjukkan hubungan langsung harga pada jumlah orang yang hidup. Pada tahun 2000, pasaran utama perumahan bernilai 50,000 p di sekolah menengah -. 35000 Rubles (untuk 1 persegi M.). Pada masa ini, bangunan baru hampir tidak. Walau bagaimanapun, sejak 2005 gambar berubah secara dramatik. Saransk mula aktif membina. Kini ia adalah sebuah bandar yang sangat indah. Bukan sahaja membina kawasan perumahan, tetapi juga sedang kuil-kuil dan taman-taman yang lebih baik.

Estate Real bidang Analisis Pasaran pada 2015 menunjukkan peningkatan mendadak dalam harga:

• pasaran utama menawarkan kos daripada 65 ribu gosok..;
• menengah - dari 45 ribu Rubles ..

Dalam sektor hartanah komersial juga berkembang pesat. Sedang membina banyak bangunan destinasi ini. kemudahan pengeluaran harga - dari 20 juta Rubles.

Sarov: harga hartanah

Sarov - Pusat Nuklear Rusia. Dia mempunyai status bandar berpagar. Sangat kecil di kedua-dua kawasan dan penduduk (kira-kira 100 ribu. People). 90% daripada orang yang bekerja di kilang nuklear tinggal di sini. Terdapat banyak askar. Tahap kehidupan rakyat adalah di atas rata-rata. Di sini ada kestabilan ekonomi, kerana ia dibiayai dengan baik. Sarov menganalisis pasaran hartanah, kita boleh menyimpulkan bahawa kos yang agak tinggi.

• Dalam pasaran utama -. 70,000 sungai, kadang-kadang setinggi 80000 h.
• Di sekolah menengah - 45.000-65.000 pada p.

Harga jatuh hampir walaupun dalam krisis tahun sukar.

Perkara yang sama boleh dilihat dalam pasaran hartanah komersial. Sebagai contoh, kawasan pengeluaran kira-kira 2000 meter persegi. m. akan kos 60 juta Rubles.

Analisis bandar pasaran hartanah Orsk

Pekan kecil Orsk terletak di rantau Orenburg itu. penduduk - kira-kira 230 ribu orang .. Tiada kilang-kilang besar dan semua kemudahan penting untuk negeri ini. Dalam hal ini, kos perumahan rendah:

• pasaran primer bagi satu meter persegi adalah kira-kira 40,000 p.;
• menengah - dari 27000 h.

Commercial harga hartanah juga sangat berpatutan. Sebagai contoh, kilang membina lebih daripada 1500 meter persegi. m gudang dan bangunan pejabat bernilai kira-kira 12 juta Rubles.

Selepas menganalisis pasaran hartanah di beberapa bandar, ia boleh disimpulkan bahawa pembentukan harga dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti tahap pembangunan perindustrian, penduduk dan, sudah tentu, pembiayaan awam.