Apa yang membezakan nilai kadaster inventori? Penentuan nilai kadaster

Baru-baru ini, hartanah telah dinilai dengan cara yang baru. Ia telah diperkenalkan oleh nilai kadaster, menyediakan prinsip-prinsip yang berbeza mengira kos kemudahan dan anggaran maksimum kepada harga pasaran. Dalam inovasi ini membawa kepada peningkatan dalam beban cukai. Artikel ini menerangkan perbezaan antara nilai kadaster inventori dan bagaimana ia dikira.

Apakah kos inventori?

nilai inventori hartanah adalah buah dari buruh pakar Biro Inventori Teknikal (BTI). teknik mereka memperuntukkan bahawa penilaian asas yang diambil kos awal projek dan didarabkan dengan faktor-faktor kemerosotan. nilai kadaster perbezaan inventori adalah bahawa dalam kes kedua, faktor-faktor pasaran tidak diambil kira.

Semasa inventori mengambil kira semua perkara yang menjadi suatu bangunan, struktur atau Bilik - saiz dan bahan dinding, lantai, bumbung, tingkap, pintu. Di negeri BTI telah teknik yang berkala pergi ke tempat dan dibandingkan data yang ada kepada Biro disediakan.

Selepas itu, semua perubahan perlu membayar automatik tahunan - pertama, inflasi, dan kedua, disesuaikan dengan masa. Tetapi masih, tidak kira berapa berkembang pesat bangunan lama, nilai inventori berkembang itu. Jika pemilik harta akan tertanya-tanya bagaimana untuk mengetahui nilai inventori objek, maka ia adalah perlu untuk melihat ke dalam pasport teknikal. Terdapat maklumat yang diperlukan.

Apakah nilai kadaster?

Dalam nilai kadaster teknik yang lain. Dalam perkembangannya Kementerian Kewangan telah bertujuan untuk meningkatkan hasil cukai. Walau bagaimanapun, dengan cara yang tradisional dengan hanya meningkatkan kadar cukai, ini tidak dapat dicapai. Jadi kami mengambil keputusan untuk pergi ke sisi lain dan menukar kaedah penilaian. Matlamatnya adalah sama: sebanyak mungkin untuk membawa ia lebih dekat dengan nilai pasaran.

Akibatnya, undang-undang Persekutuan yang bertajuk "Pada aktiviti penilaian di Persekutuan Rusia", dan kini penentuan nilai kadaster watak undang-undang yang diperolehi.

Nilai kadaster tanah

prinsip-prinsip penilaian baru yang diambil dari bidang cukai tanah. Ada telah lama mengira nilai kadaster dijalankan dari lokasi tapak dan kategorinya. Beliau, bagaimanapun, tidak hanya untuk cukai, tetapi juga untuk pajakan. Rakan-rakan dalam urus niaga sementara tidak ada keraguan tentang saiznya. Semua data boleh didapati di Dewan kadaster, yang sepatutnya menilai semula sekurang-kurangnya sekali dalam 5 tahun.

Dalam tanah terdapat juga nilai normatif digunakan apabila inventori tidak mungkin untuk menentukan. Walau bagaimanapun, terdapat kes-kes di mana sahaja ia digunakan, sebagai contoh, mendapatkan pinjaman bank, pembelian tanah dalam pemilikan perbandaran, dan sebagainya. Pihak berkuasa di rantau ini mempunyai hak untuk menukar harga standard tahunan, walaupun tidak lebih daripada satu perempat. Tambahan pula, ia tidak boleh melebihi ambang 75% daripada nilai pasaran.

Prosedur penilaian kadaster

Diberi untuk mengetahui perbezaan di antara nilai kadaster inventori, anda perlu memberi perhatian kepada teknik. Jika nilai inventori memerlukan ketelitian dan teratur selama ini, penilaian kadaster dijalankan agak cepat. Urutan tindakan bila:

• Pihak berkuasa serantau membuat keputusan mengenai penilaian. Ia perlu dijalankan sekurang-kurangnya sekali setiap 5 tahun.
• Rosreestr bersedia atas dasar ini, senarai objek yang akan dinilai. data yang diambil dari kadaster negeri ini.
• Rosreestr cabutan secara kompetitif, firma penilaian.
• Penilai atas dasar peraturan dan faktor-faktor yang dinyatakan, menjalankan prosedur keseluruhan.
• Diri mengawal selia organisasi pentaksir menjalankan laporan penilaian mengenai cara pengurusan penilaian kadaster.
• Data yang diperolehi telah diluluskan oleh pihak berkuasa di rantau ini dan diterbitkan.
• Data yang direkodkan dalam sistem pendaftaran kadaster.

Yang menilai harta?

Mungkin lebih tepat semua boleh menjawab soalan, apa yang berbeza daripada nilai kadaster inventori, pentaksir. Dalam kapasiti ini, melaksanakan syarikat khas dengan lesen untuk jenis ini aktiviti.

Dalam usaha untuk mendapatkan akses kepada jalan yang dikehendaki, mereka perlu pergi lebih jauh lagi dan pilihan yang berdaya saing. tatacara yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan khas mengenai perolehan kontrak bagi negeri dan perbandaran keperluan. Selain itu, sebelum menandatangani penilai perjanjian itu atas perbelanjaannya sendiri memastikan risiko salah tafsir daripada kos. Jumlah insurans tidak kurang daripada 30 juta Rubles.

Mendapatkan dana awam untuk kerja-kerja menjadi mungkin hanya selepas pihak berkuasa daripada ulasan positif daripada pakar-pakar di rantau ini untuk melaporkan dan kelulusan penilaian.

Bagaimana adalah nilai kadaster harta itu?

Pentaksir untuk menentukan nilai objek menggunakan satu set peraturan teknikal, piawaian, peraturan dan undang-undang. Walau bagaimanapun, pendekatan individu tidak dialu-alukan dalam apa yang boleh dilihat pada sekali tidak seperti nilai kadaster inventori.

penilaian kadaster menyediakan pendekatan massa, tidak ada keperluan obmeryat setiap apartmen atau rumah. Rupa-rupanya, dalam berurusan dengan syarikat-syarikat ini mempunyai satu set pekali, yang bergantung kepada lokasi objek dan kategorinya. Mengambil jumlah penilaian BTI dan didarabkan dengan faktor-faktor ini. Itulah sebabnya inventori dan kadaster nilai pangsapuri berbeza kadang-kadang beberapa kali. Pegawai-pegawai cuba untuk mengambil kira segala-galanya - walaupun jarak berhenti troli, kereta bawah tanah atau kehadiran taman permainan kanak-kanak.

Pekali dipaparkan semata-mata. Penilai dengan pihak berkuasa serantau, mengambil sebagai asas kos bagi satu meter persegi di pasaran hartanah dan mengira berapa banyak ia adalah lebih inventori. bit baki (10 peratus) untuk mengurangkan hasil pembelahan - dan nisbah telah sedia.

Ia bergantung kepada nilai kadaster cukai harta?

Kerana kenyataan bahawa dalam cara yang berbeza ditakrifkan oleh nilai kadaster dan inventori, perbezaan dalam harga hartanah, yang diambil sebagai asas cukai, terdapat ketara.

Jika kadar cukai tetap sama, majoriti pemilik harta akan menjadi semalaman bankrap. Jadi, dalam Ural, jika harga sebuah apartmen di lembaran data yang ditunjukkan 200 ribu Rubles, selepas penilaian semula, ia tidak kurang daripada 500 ribu. Negeri dalam keadaan di mana nilai kadaster harta dan inventori begitu berbeza, ia memutuskan menggunakan kadar cukai agak mengimbangi kehilangan pembayar cukai. Hasilnya, kawasan diberikan hak untuk menetapkan kadar cukai, bagaimanapun, dalam koridor yang diluluskan di peringkat persekutuan. Untuk perumahan, saiz pertaruhan maksimum 0.1% jika nilai hartanah tidak lebih daripada 300 juta. Rubles.

Sentiasa jika cukai baru ini adalah lebih daripada yang pertama?

Apa yang membezakan nilai kadaster inventori? Prinsip cukai. Apabila nilai inventori adalah cukai yang kecil, dan tidak ramai orang memberi perhatian kepadanya. Sekarang perkara lain. Di sesetengah kawasan, yang telah berpindah ke rejim baru ini, pembayar cukai sudah mula menerima pemberitahuan yang ditandakan data menggalakkan melebihi walaupun yang paling teruk daripada kebimbangan mereka.

Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, cukai harta akan dibayar kembali dalam skala yang lebih kecil daripada sebelumnya. Hakikat bahawa cukai ini tidak tertakluk kepada apartmen 20 meter persegi untuk rumah - 50, untuk kediaman - 10. Jika kita mengambil kira manfaat bergantung, ia menjadi jelas - akan membayar banyak mereka yang tinggal di rumah-rumah besar dan berprestij kawasan.

Sebagai contoh, di kawasan luar bandar, kos bagi satu meter persegi perumahan di inventori boleh menjadi 7-15 Rubles, dan di Moscow dari 150 ribu dan ke atas.

Di mana saya boleh mencari nilai kadaster hartanya?

Pada 1 Januari 2015 Rosreestr melancarkan perkhidmatan di mana setiap pemilik boleh membandingkan berapa banyak inventori dan kadaster yang berbeza nilai apartmen. Inventori, seperti yang telah kita berkata, yang terkandung dalam lembaran data dan kadaster akan disampaikan sebagai tindak balas kepada permintaan.

Ia harus diperhatikan bahawa beberapa kawasan belum melengkapkan peralihan, masih ada nilai inventori sah. pengiraan cukai dalam keadaan itu tidak akan berubah. Bagaimanapun, pihak berkuasa kawasan-kawasan ini adalah cepat untuk mengira semula nilai inventori yang telah melihat rakyat dalam notis membayar cukai. pegawai niat yang mudah: pada masa itu nilai kadaster, harga lama akan berada di maksimum yang mungkin, dan pengenalan pekali bajet akan menerima pendapatan tambahan.

Bolehkah saya mencabar penilaian kadaster?

Ia ternyata bahawa cukai hartanah di negara ini dan membentuk nilai kadaster dan inventori. Perbezaan dalam mereka pada hakikat bahawa ia adalah mustahil untuk mencabar penilaian inventori kerana ia adalah atas dasar peraturan teknikal, Guntingan dan GOST, dan inventori - agak boleh dilaksanakan, kerana terdapat pekali.

Dalam usaha untuk menyatakan tidak bersetuju dengan pembentangan penilaian, langkah pertama adalah untuk memohon kepada suruhanjaya khas di Rosreestra, yang mempunyai pejabat serantau di semua jabatan. Dikehendaki mengemukakan dokumen-dokumen tertentu mengesahkan hak pemohon ke hartanah.

Mahkamah atau aduan - apa yang perlu memilih?

kesilapan inventori boleh diperbetulkan pentadbiran atau melalui mahkamah. Walau bagaimanapun, bertanding sistem penilaian kadaster mulanya dibina supaya bypass Suruhanjaya Rosreestra gagal. Mahkamah Timbang Tara hanya menolak tuntutan itu, jika pernyataan itu tidak digunakan tamatnya badan ini. Walau bagaimanapun, pada masa akan datang, jika pemilik mempunyai suatu sabitan kebetulan, anda mesti mendakwa.

Dalam kes ini, penghakiman satu masalah - ia adalah perlu untuk melibatkan penilai bebas, jadi dia menafikan kesimpulan Dewan kadaster. Perkhidmatan ini adalah mahal dan dalam beberapa kes hanya menguntungkan. Kos pakar ketara boleh melebihi perbezaan dalam cukai.

Jika keputusan itu diluluskan memihak kepada pembayar cukai, sehingga pengenalan maklumat baru, ia akan mengambil masa sehingga Kadaster Dewan ini akan mengemas kini pangkalan data.