Memeriksa apartmen apabila membelinya

Semua orang tahu bahawa urus niaga hartanah tertakluk kepada pendaftaran negeri dalam ruang pendaftaran, tetapi pergi ke ruang pendaftaran, boleh dikatakan, peringkat terakhir. Sebelum ini, adalah perlu untuk menjalankan beberapa tindakan yang bertujuan untuk memeriksa sekurang-kurangnya tiga komponen transaksi:

1. Semak orang yang membuat perjanjian itu.
2. Semak apartmen yang merupakan objek kontrak jualan.
3. Semak teks kontrak.

Mari kita periksa secara ringkas setiap peringkat

Sebarang transaksi, termasuk kontrak penjualan sebuah apartmen, mempunyai makna undang-undang hanya jika ia dilakukan oleh seseorang yang mempunyai hak untuk melaksanakannya. Terdapat dua aspek penting untuk soalan ini. Pertama, adakah orang yang menyimpulkan kontrak jualan dengan keupayaan undang-undang yang diperlukan, dan kedua, sama ada orang ini, yang mana dia mengeluarkan dirinya sendiri, sebenarnya (ia biasanya diperiksa dalam ruang pendaftaran setelah penyerahan dokumen).

Keupayaan seorang warganegara untuk memperoleh dan menjalankan hak-hak sivil, mewujudkan tugas sivil dan melaksanakannya (keupayaan sivil), diiktiraf sebagai keupayaan undang-undang, berkuatkuasa sepenuhnya dengan kedatangan usia, yaitu, pada usia lapan belas (Perkara 21 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Walau bagaimanapun, menurut Art. 29,30 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, seorang warganegara boleh diiktiraf sebagai tidak cekap secara sah atau tidak sah secara sah. Dalam kes ini, transaksi yang melibatkan penyertaan mereka mempunyai sifat khusus. Bagi pihak warganegara yang didapati tidak cekap, urus niaga dilakukan oleh penjaganya. Seorang warganegara yang terhad dalam kapasiti, melakukan transaksi atas namanya sendiri (kecuali transaksi domestik kecil), tetapi dengan persetujuan pemegang amanah. Dalam hubungan ini, adalah perlu untuk memastikan bahawa warganegara benar-benar mampu.

Seperti yang anda ketahui, perjanjian itu boleh diselesaikan oleh warganegara sendiri dan melalui wakil. Dalam hal ini, jika transaksi itu tidak dijalankan oleh pemilik pangsapuri tetapi oleh wakilnya, adalah perlu untuk menentukan sama ada wakil itu mempunyai kuasa yang diperlukan untuk menandatangani kontrak. Prosedur am untuk menyelesaikan kontrak adalah mudah dan mempunyai beberapa cara. Kontrak pembelian dan penjualan harta tak alih adalah dibuat melalui penyediaan satu dokumen yang ditandatangani oleh pihak-pihak.

Pangsapuri diperiksa sekurang-kurangnya empat arah:

• Sahkan hak untuk sebuah apartmen;
• Semak siapa yang didaftarkan di apartmen;
• Semak kewujudan (ketiadaan) hutang;
• Semak bebanan.

Hak kepada apartmen dan bebanan disahkan berdasarkan ekstrak dari Daftar Hak Bersepadu Negeri, yang boleh diperolehi secara langsung dari ruang pendaftaran atau diperintahkan secara elektronik, contohnya, melalui laman web senarai itu.

Memeriksa pangsapuri untuk kehadiran orang-orang yang didaftarkan di dalamnya adalah satu langkah penting dan penting dalam menyelesaikan transaksi. Pilihan terbaik dalam hal ini ialah mendapatkan ekstrak yang diperpanjang dari buku rumah. Sebagai peraturan, ia dikeluarkan kepada pemilik apartmen, ia menunjukkan orang-orang yang didaftarkan di bangunan kediaman ini pada masa ini, serta orang-orang yang telah ditetapkan sebelum ini, dan, yang penting, kepada alamat yang dikeluarkan. Beri perhatian kepada kehadiran di apartmen kanak-kanak kecil, kerana jika mereka telah ditulis sebagai pelanggaran, maka transaksi jualan tersebut kemudiannya boleh dicabar, kerana Hak kanak-kanak kecil tidak boleh dilanggar dalam apa jua cara.

Memeriksa pangsapuri untuk hutang adalah aspek yang sama penting dalam urus niaga. Sebagai contoh, pemilik tidak dapat membayar perkhidmatan perkauman selama berbulan - bulan , setelah terkumpul hutang yang nyata. Untuk mengelakkan ini, adalah perlu untuk meminta pemilik resit (sekurang-kurangnya 3 bulan) untuk membayar semua utiliti.

Teks kontrak, jika anda tidak melakukannya sendiri, adalah disarankan untuk membaca sekurang-kurangnya dua kali. Makna setiap ayat mesti difahami. Di bawah undang-undang semasa, dalam mentafsirkan istilah kontrak, makna literal kata-kata dan ungkapan-ungkapan yang terkandung di dalamnya diambil kira. Makna harfiah mengenai keadaan kontrak dalam hal kekaburannya dibentuk dengan perbandingan dengan kondisi lain dan makna kontrak secara keseluruhan.

Ambil sendiri peraturan yang tidak menandatangani kontrak, jika mana-mana bahagiannya tidak jelas kepada anda atau mempunyai makna yang samar-samar. Semua orang telah mendengar mengenai sepeda mengenai kontrak, di mana syarat istimewa kecil ditetapkan. Kadang-kadang satu keadaan kecil dalam kontrak, dinyatakan dalam ayat yang kecil, dapat menyebarkan semua keuntungan dari transaksi atau membuat masalah tersebut kepada pembeli yang jika dia memahami semua akibat dari transaksi, dia tidak akan pernah menandatangani perjanjian itu.

Urusniaga dengan hartanah sentiasa berkaitan dengan peningkatan risiko. Adalah lebih baik untuk menjadi selamat dan tidak kehilangan kawalan sepanjang keseluruhan pembelian. Berhati-hati.