Bagaimana cara menjual garaj: dokumen, kontrak jualan

Jadi, hari ini kita perlu memikirkan cara menjual garaj. Masalahnya adalah bahawa proses ini memberikan banyak masalah kepada pembeli dan penjual. Terutamanya jika bangunan ini dijual secara berasingan. Sebagai contoh, dari rumah atau plot tanah. Kemudian anda perlu memikirkan pelaksanaan idea terlebih dahulu. Jualan garaj di koperasi adalah yang paling sering berlaku di Rusia. Dan proses ini disertai oleh banyak nuansa dan keunikan. Apakah yang patut anda perhatikan pembeli berpotensi dan penjual yang sangat nyata? Bagaimanakah penjualan garaj dibina?

Bergantung pada keadaan

Ia semua bergantung kepada keadaan. Masalahnya ialah bahawa garaj boleh terletak di tanah yang berlainan. Banyak bergantung pada ini, nampaknya bukan nuansa paling penting.

Bangunan garaj boleh didapati:

• Di wilayah berhampiran rumah (biasanya dijual bersama, keadaan ini tidak akan dipertimbangkan);
• Di atas tanah, yang diperuntukkan untuk IZhS atau LPH;
• Di dalam komuniti garaj koperasi.

Bergantung pada keadaan ini atau itu adalah perlu untuk menyediakan pakej dokumen tertentu. Hanya dengan bantuan mereka, ia mungkin dapat menjawab cara menjual garaj tanpa sebarang masalah. Tetapi sebelum anda mengumpulkan kertas kerja, anda perlu menarik pembeli. Nasihat apa yang diberikan pakar kepada penjual agar dapat dengan cepat menjalankan urus niaga membeli dan menjual hartanah?

Penyediaan

Bagaimana dengan cepat menjual garaj? Terdapat beberapa teknik yang mempercepat proses menyelesaikan transaksi. Tapi apa yang kita katakan? Apakah yang dapat membantu untuk menerjemahkan idea menjadi kenyataan? Pada masa ini, petua berguna berikut diberikan kepada penjual:

1. Bawa bangunan garaj secara teratur. Pandangan dalaman dan luaran bagi harta itu layak untuk diberikan.
2. Buat gambar garaj. Adalah wajar dari beberapa sudut. Adalah penting untuk menangkap bukan sahaja penampilan, tetapi juga keadaan dalaman.
3. Letakkan iklan di Internet pada papan mesej percuma. Bagaimana dengan cepat menjual garaj? Pelbagai laman web seperti "Avito" akan membantu. Ia cukup untuk menerangkan secara terperinci objek hartanah dan melampirkan foto ke mesej.
4. Hubungi agensi hartanah untuk menemani transaksi dan mencari pelanggan. Selalunya kaedah ini mempercepatkan proses.
5. Sediakan pakej dokumen terlebih dahulu. Senarai penuh mereka akan dibentangkan selanjutnya. Hanya asal diperlukan. Pembeli tidak mempercayai salinannya.

Semua ini akan membantu menjawab persoalan berapa cepat menjual garaj. Jika anda tidak membuat kontrak dengan agensi hartanah, anda boleh memohon bantuan kepada notari. Ia adalah orang yang mengiringi urus niaga ini atau lain-lain. Tetapi biasanya orang secara aktif berpaling kepada Realtors. Inilah cara terpantas untuk dijual.

Mengenai kos

Ada yang tertanya-tanya berapa banyak garaj yang mungkin dikenakan. Harga biasanya tidak terlalu tinggi. Tetapi ada faktor yang mempengaruhi tag harga. Adalah sukar untuk mengatakan harga yang tepat. Persoalannya adalah individu.

Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk mengenal pasti faktor-faktor yang mempengaruhi penunjuk ini. Ini adalah:

• Wilayah di mana transaksi itu selesai;
• Lokasi garaj;
• Keadaan garaj itu;
• Dimensi bangunan.

Itulah sebabnya di bandar-bandar yang berlainan terdapat pelbagai tag harga bagi objek hartanah yang serupa. Bagaimana untuk menilai garaj secara tepat? Harga boleh ditentukan dengan menjemput kakitangan istimewa - pentaksir hartanah. Perlu diberi perhatian - jika penjual terpakai kepada agensi hartanah, maka mereka membuat markah tertentu pada tanda harga yang ditetapkan. Oleh itu, nilai hartanah dalam iklan akan meningkat. Dan ini perlu diambil kira.

Walau bagaimanapun, seperti menunjukkan amalan, jarang ada garaj yang berharga lebih daripada 1 000 000 rubel. Selalunya, tag harga berbeza antara 100-500000. Adalah disyorkan untuk memberi orientasi kepada petunjuk tersebut.

Dokumen untuk berurusan sendiri

Bagaimana untuk menjual garaj? Ia perlu bukan sahaja untuk membuat pengumuman, tetapi juga untuk mengumpulkan senarai dokumen tertentu. Sebagai permulaan, adalah wajar mempertimbangkan keadaan di mana pembinaan di atas tanah yang diperuntukkan untuk IZHS. Ini adalah keadaan yang agak biasa.

Katakan bahawa membeli garaj tidak berlaku melalui agensi hartanah. Kemudian penjual hendaklah memberikan pembeli dengan:

• Kad pengenalan anda;
• Dokumen membenarkan pembinaan garaj;
• Pasport kadaster harta;
• Sijil pemilikan tanah dan pembinaan;
• Sijil dan cabutan yang menunjukkan kewujudan pemilik lain;
• Kebenaran untuk menangani kesemua pemilik;
• Sijil ketiadaan bebanan;
• Bayaran yang menunjukkan bayaran yuran negeri untuk transaksi;
• Kontrak jualan.

Biasanya senarai ini cukup. Seterusnya, pembeli akan berkenalan dengan sekuriti yang disenaraikan sebelum ini. Para pihak datang ke notari, menandatangani kontrak penjualan. Pembeli memindahkan wang itu kepada bekas pemilik hartanah itu, dia mengeluarkan resit untuk penerimaan dana. Notari menjamin urus niaga - itu sahaja. Tiada masalah. Sekarang sudah jelas cara menjual garaj.

Untuk koperasi

Keadaan seterusnya adalah kesimpulan bebas dari transaksi, tetapi hanya dalam hal mencari bangunan garaj di komunitas koperasi. Dokumen mungkin berbeza. Masalahnya adalah bahawa kehadiran harta tanah memainkan peranan yang besar. Sehingga kini, terdapat dua situasi: apabila terdapat garaj di garaj milik negara, dan apabila mereka tidak.

Bagaimana untuk menjual garaj di koperasi? Untuk mengelakkan masalah yang tidak perlu, warganegara mesti terlebih dahulu memformalkan pemilikan hartanah. Hanya kemudian anda boleh membuat perjanjian. Untuk mendapatkan bangunan garaj di GCS, diperlukan:

• Kad pengenalan;
• Sijil yang menunjukkan pembayaran penuh saham;
• Pasport hartanah (kadaster);
• Resit untuk pembayaran duti negeri untuk pendaftaran.

Sebagai tambahan kepada sekuriti ini dan sebelum ini, penjual menggunakan sijil yang menunjukkan keahlian dalam koperasi. Hanya dengan cara ini adalah mungkin untuk membeli garaj tanpa apa-apa masalah. Atau sebaliknya, membeli dan menjual.

Tanpa harta

Ia berlaku bahawa GSK benar-benar baru, dan di dalamnya tiada garaj lain didaftarkan. Ini bukan halangan kepada perjanjian! Kemudian anda perlu tambahan kepada Rosreestr membawa dokumen berikut ke garaj:

• Semua kenyataan dan dokumen yang disenaraikan sebelum ini;
• Piagam koperasi;
• Sijil pendaftaran komuniti untuk perakaunan cukai;
• Suatu ekstrak dari Daftar Negeri yang Diperbadankan Entiti Undang-Undang;
• Dokumen yang mengesahkan peruntukan tanah untuk garaj;
• Kebenaran untuk mendirikan hartanah ini;
• Kisah mengenai garaj yang dibina dan dimulakan.

Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, ia adalah dalam kes seperti itu bahawa penjual tidak tergesa-gesa untuk membuat kesimpulan transaksi. Lagipun, membeli garaj akan menjadi sukar. Ini tidak perlu bagi pembeli, ataupun penjual.

Mengenai kontrak

Sekarang jelas apa jenis dokumen untuk urus niaga yang diperlukan untuk urus niaga ini atau kes itu. Maklumat ini berguna kepada pembeli dan penjual. Perlu berhati-hati dengan perjanjian yang diselesaikan di antara pihak-pihak.

Ia disediakan dan ditandatangani dalam dua salinan. Jika urus niaga disertai oleh agensi hartanah, mereka boleh menuntut dalam tiga. Teks tersebut harus menerangkan dengan terperinci objek transaksi, serta menentukan kos yang tepat.

Kira-kira supaya kontrak boleh kelihatan seperti:

Saya, Ivanov Ivan Ivanovich, (data pasport), selepas ini dirujuk sebagai "penjual", saya memindahkan harta ini kepada Petrov Kirill Andreevich, (data dari pasport), selepas ini disebut sebagai "pembeli", di bawah kontrak untuk penjualan bangunan garaj. Ia berada di alamat (maklumat mengenai garaj).

Pembeli berjanji untuk memindahkan wang kepada penjual pada kadar 250 000 rubel pada hari kesimpulan kontrak.

Para pihak mengenali syarat dan bebanannya.

Itu sahaja. Biasanya perjanjian sedemikian ditandatangani untuk beberapa muka surat, tetapi prinsipnya tetap sama. Sebenarnya, tidak segalanya seperti yang sukar. Kini jelas bagaimana menjual garaj tanpa masalah dan dalam masa yang singkat.