Mengapa menilai pembinaan belum selesai

Ia tidak luar biasa bagi kes-kes apabila pembinaan sesuatu objek terganggu pada peringkat tertentu. Dan sebabnya ini boleh menjadi pelbagai faktor: kekurangan wang, dasar tidak sopan pembina apabila situasi pasaran berubah dan banyak lagi. Hala tuju tapak pembinaan yang belum selesai memainkan peranan penting, kerana ia mungkin untuk menggunakannya bukan sahaja untuk tujuan yang dimaksudkan, tetapi juga untuk profil semula, bergantung kepada permit yang ditetapkan untuk plot tanah ini.

Mengapa menilai pembinaan belum selesai

• Penggunaan objek ini sebagai cagaran untuk pinjaman. Walau bagaimanapun, mungkin terdapat kesukaran dalam menilai kecairan bank.
• Penggunaan bangunan belum selesai sebagai sumbangan kepada modal dibenarkan.
• Insurans.
• Pembelian objek dalam pemilikan perbandaran.
• Menetapkan bangunan ke atas baki organisasi.
• Penilaian terhadap pembinaan belum selesai akan diperlukan untuk menyelesaikan transaksi pembelian atau penjualan. Lebih sering daripada tidak, pemilik baru objek sedemikian dijangka membelanjakan perbelanjaan tambahan untuk pendaftaran, kepakaran teknikal dan sambungan komunikasi. Oleh itu, lebih bersedia untuk membeli harta tanah, dokumen yang sesuai dengan sempurna.
• Membuat keputusan mengenai objek bangunan yang belum selesai ini. Ini bermakna betapa realistiknya adalah untuk menukar tujuan operasi. Kadang-kadang asas pembinaan belum selesai membolehkan sepenuhnya membina semula dan menjadikannya sesuai untuk tujuan yang sama sekali berbeza.
• Kadang-kadang penilaian pembinaan yang belum selesai digunakan untuk jualan berfaedah plot tanah di bawahnya, bukan objek. Memandangkan dalam kebanyakan kes, ia sangat bernilai tidak seperti struktur, tetapi sebagai kawasan yang boleh digunakan untuk pelbagai keperluan.

Penilaian pembinaan yang belum selesai oleh pakar adalah mungkin jika dokumen berikut boleh didapati:

- Jumlah kos projek, anggaran pengiraan.

- Ciri teknikal dan tujuan objek.

- Kos kerja pembinaan dan pemasangan dilakukan pada harga sebenar dan asas .

- Tindakan penerimaan.

Bertindak dengan kerja tersembunyi.

- Tajuk dokumen di plot tanah.

- Nilai buku objek.

Dokumen pemilikan ke atas pembinaan yang belum selesai selepas pembelian disahkan oleh dokumentasi anggaran dan kebenaran untuk meneruskan pembinaan kemudahan itu. Selepas selesai kerja, hak pemilikan diberikan kepadanya. Dan hanya selepas itu dibenarkan mendaftar dengan MBTI.

Selalunya, pemeriksaan pembinaan yang belum selesai diberikan kepada bangunan dan struktur. Penilaian objektif prosedur sedemikian memerlukan klasifikasi objek yang betul. Ini akan membolehkan perniagaan yang belum selesai pada masa akan datang bertindak sebagai hartanah penghasilan pendapatan. Menurut piawaian reka bentuk kemudahan, semua bangunan dan kemudahan untuk tujuan yang dimaksudkan dibahagikan kepada beberapa jenis:

- Pengeluaran.

- Awam.

- Kediaman.

Kadang-kadang seperti penilaian pembinaan membantu melihat nilai sebenar objek dan memahami situasi yang telah dibangunkan dalam pasaran hartanah.