Pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru: masa, dokumen

Pengambilalihan hartanah di bangunan baru adalah yang paling selamat setakat ini. Walau bagaimanapun, selepas menandatangani kontrak dan membuat pembayaran pembeli adalah tidak dianggap sebagai pemilik yang sebenar. Mengapa? Ia ternyata bahawa ia adalah pendaftaran perlu pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru. Apa yang penting untuk mengetahui perihal tersirat? Baca mengenainya di.

Di mana untuk bermula?

Menggunakan apartmen di bangunan pelanggan penuh baru boleh hanya apabila dilaksanakan sijil pemilikan. Walau bagaimanapun, sebelum pendaftaran syarikat pembinaan dokumen perlu menghabiskan beberapa aktiviti.

Sebelum pemindahan bangunan baru dalam operasi hendaklah disediakan kediaman dan bukan kediaman (komersial) harta protokol pengedaran. Ia juga perlu untuk merangka lembaran data pada semua premis. Apabila ia datang kepada urus niaga di pasaran sekunder, penyediaan dokumentasi yang terlibat dalam penjual apartmen. Ketika datang ke perumahan baru, tanggungjawab jatuh sepenuhnya kepada pemaju.

Selepas menerima pasport teknikal syarikat pembinaan mengemukakan dokumen kepada seni bina dan pembinaan jabatan tempatan, di mana dia telah diberikan perbuatan pemindahan. Kebenaran untuk memasuki rumah dalam operasi hanya boleh diperolehi dalam pentadbiran kampung. Langkah terakhir adalah untuk menetapkan rumah di rekod dalam daftar negeri dan pembahagian alamat.

Prosedur perintah

Pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan yang boleh dibahagikan kepada 7 peringkat:

1. Yang dinyatakan oleh pembeli perlu memohon kepada mana-mana cawangan Pendaftaran Dewan itu.
2. Penyediaan dan pengambilan dokumen (anda juga boleh mendapatkan nasihat tentang senarai regpalaty pekerja sekuriti dan syarat-syarat peruntukan mereka).
3. Pembayaran duti negeri ini.
4. Pihak Berkuasa Pendaftaran Camp giliran untuk difailkan.
5. Penyerahan dokumen di pejabat pendaftaran pada hari yang ditetapkan.
6. Jika mel datang notis hak untuk menghentikan pendaftaran, anda perlu mengkaji dengan teliti, dan kemudian menyediakan dan membawa dokumen tambahan ke cawangan perkhidmatan.
7. Peringkat akhir - sijil.

dokumen yang diperlukan

Dalam perkhidmatan pendaftaran negeri perlu menyediakan dokumen-dokumen untuk pergi melalui pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru. Dokumen yang diperlukan adalah seperti berikut:

• kontrak untuk membeli sebuah apartmen,
• pasport tetap dan salinan yang disahkan,
• permohonan ditetapkan bentuk,
• memindahkan perbuatan untuk perumahan,
• pelan Apartment
• penghuraian,
• Penerimaan pembayaran duti negeri ,
• resolusi penjagaan, jika pemilik bersama di bawah umur,
• kuasa yang disahkan oleh notari wakil (jika pembeli dalam urus niaga yang terlibat wakil).

Semua dokumentasi disediakan dalam perkhidmatan dalam dua salinan. Tulisan tangan mestilah jelas dan mudah dibaca. Singkatan blots, pembetulan, erasures adalah tidak dibenarkan. Penyertaan mesti dipenuhi pemegang.

Pakej dokumen mesti dijahit pada setiap halaman perlu mengemukakan nombor dan meterai organisasi.

Apa yang diperlukan dari pembina

Hartanah di bangunan baru dianggap sebagai yang paling berpatutan untuk Rusia, dan bukannya rumah kedua. Oleh itu, pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru adalah salah satu isu yang paling mendesak. Kualiti penyediaan dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran hak bergantung kepada kejelasan undang-undang dan kelajuan proses.

Pendaftaran Dewan meminta kertas berikut:

• dua hala pemindahan perbuatan ke apartmen,
• salinan dokumen apabila memasuki rumah baru beroperasi dan keputusan suruhanjaya negeri,
• perjanjian pelaburan dan instrumen yang membuktikan pelaksanaannya.

Bagaimana untuk memohon

Sebagai pemaju dan pembeli boleh memohon untuk pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru. Bebas membuat ia tidak begitu sukar. Mengemukakan dokumen-dokumen dalam beberapa cara:

• secara peribadi menghubungi Rosreestr (perlu pasport);
• mel (diperlukan pensijilan tandatangan dan salinan semua halaman pasport menyatakan)
• pusat pelbagai fungsi (pasport diperlukan menyatakan)
• melalui e-mel (berkelayakan tanda tangan digital pemohon hendaklah hadir di dalam setiap dokumen).

Selepas pakej dokumen diterima perkhidmatan ini, pemohon akan diberitahu dan penerimaan.

mendapatkan sijil

Pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru di peringkat akhir melibatkan mendapatkan sijil yang sepadan. Ia dikeluarkan akibat daripada prosedur yang berjaya. Apabila menerima dokumen itu mesti diperiksa dengan teliti untuk kesilapan, dan kesilapan perkeranian. Perhatian khusus perlu diberi nama dan singkatan pemilik, serta inventori harta itu. Dalam mengenal pasti percanggahan dan kesilapan sijil mesti dikembalikan kepada perkhidmatan pendaftaran negeri pindaan.

Pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru (dokumen): gadai janji

Selalunya, membeli sebuah apartmen di gadai janji yang dilakukan. Pendaftaran hakmilik ke apartmen gadai janji di dalam bangunan pergi di bawah skim standard. Pakej dokumen adalah sama seperti yang dikehendaki oleh hak pendaftaran normal. Walau bagaimanapun, ia diambil kira dan beban yang dikenakan ke atas harta tak alih. Selagi gadai janji dibayar balik sepenuhnya, pemilik tidak adalah pemilik sepenuhnya apartmen. operasi hartanah adalah mungkin hanya selepas mendapat persetujuan bank itu, yang mengeluarkan dana kredit. Sekatan dikenakan dengan penjualan perumahan, dan juga pada pajakan.

Sebab-sebab kegagalan

Selalunya, pemohon ditolak perkhidmatan rakaman dalam reka bentuk hak harta. Sebab-sebab yang:

• penyerahan pakej lengkap dokumen,
• pelanggaran dalam reka bentuk,
• batasan yang berkaitan dengan ketidakupayaan untuk melupuskan hartanah,
• pemalsuan sekuriti.

Jika keputusan mengenai penolakan itu, perkhidmatan yang menghantar pemberitahuan kepada pemohon dalam masa yang sesingkat mungkin. Dalam dokumen ini, pastikan untuk menunjukkan sebab bagi penolakan itu. Pada penghapusan kekurangan yang dikenal pasti boleh semula penyerahan dokumen. Ia juga mungkin untuk pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru oleh Mahkamah, pemohon tidak bersetuju dengan sebab bagi penolakan itu.

mungkin kesukaran

Untuk menjadi pemilik penuh apartmen di bangunan baru, pembeli perlu menunggu tamat kursus, serta pendaftaran semua dokumen untuk pendaftaran hak harta. Walau bagaimanapun, dalam amalan, pengguna teliti sering berhadapan dengan situasi di mana di-dibina dan diserahkan rumah pemilikan untuk masa yang lama tidak akan dikeluarkan. Manakala bukti tidak diterima, pembeli tidak boleh memberi, semula menjual apartmen dan hendaklah didaftarkan di dalamnya. permit kediaman dapat menyelesaikan banyak masalah yang berkaitan dengan pekerjaan, penjagaan kesihatan, pendaftaran kanak-kanak di sekolah pendaftaran kenderaan, dalam rawatan pelbagai perkhidmatan perbandaran dan awam. perumahan yang tidak berdaftar tidak boleh dihiasi sebagai cagaran untuk pembayaran pinjaman.

Satu lagi masalah yang serius dengan kekurangan pendaftaran - pengurangan tempoh pemilikan harta. Bawah undang-undang cukai Rusia, penjualan hartanah penjual adalah dikecualikan daripada cukai pendapatan jika penginapan lebih daripada 3 tahun pemilikan. tempoh ini dikira dari tarikh penerimaan pemilikan.

Turut disediakan ialah kos tambahan yang berkaitan dengan pembayaran gadai janji. Biasanya peminjam meningkatkan kadar faedah ke atas gadai janji untuk perumahan di bawah pembinaan oleh 1-2% berbanding dengan bersedia. kenaikan kadar pampasan bank risiko yang berkaitan dengan penjualan perumahan di bawah pembinaan, jika peminjam tidak dapat membayar hutang. Sebagai peraturan, selepas penghantaran rumah apartmen bank mengurangkan kadar awal pada gadai janji. Oleh itu, ia adalah mungkin untuk mengurangkan jumlah berlebihan. Manakala pemilikan rumah tidak didaftarkan, pemilik tidak boleh menarik manfaat untuk pembayaran bil.

syarat

perhatian khas layak pendaftaran pihak berkuasa pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru. Masa permohonan itu adalah sekurang-kurangnya 1 bulan kalendar. Pada masa ini, pakar perkhidmatan menjalankan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua muka surat dokumen. Pangsapuri di dalam bangunan juga perlu kertas yang berkaitan dengan hakikat membina rumah di atas DDU, pengedaran pangsapuri antara pemilik berpotensi diperiksa. Pada akhir tempoh ini dalam daftar negeri entri berkaitan dibuat.

proses yang agak rumit - pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru. Segi pertimbangan dokumen dan boleh melebihi 1 bulan. Sebab untuk ini adalah pelbagai konflik antara syarikat pembinaan dan seorang pembeli bona fide. Ia sering berlaku bahawa pentadbiran tempatan dan syarikat pembinaan itu sengaja melambatkan proses pindah milik hartanah kepada pembeli yang memiliki sah. Dalam kes seperti ini, pelanggan boleh pergi ke mahkamah.

Pengelakan hak pendaftaran

Transaksi yang berhubungan dengan pelbagai urus niaga hartanah adalah tertakluk kepada wajib dimasukkan dalam Daftar Negeri Bersepadu. Walau bagaimanapun, ramai pemaju percaya bahawa perjanjian pembelian adalah dokumen undang-undang. Walau bagaimanapun, tidak tergesa-gesa untuk mengeluarkan sijil. pemaju itu selepas menerima wang menjauhkan diri dari memfailkan di Rosreestr. Oleh itu, pembeli tidak mampu untuk mengatur pemilikan rumah mengikut prosedur biasa. Jika syarikat pembinaan shies daripada memohon kepada perkhidmatan rakaman, hak pemilikan boleh didaftarkan di mahkamah.

Pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru: dokumen-dokumen di mahkamah

Jika seorang pembeli bona bona memahami bahawa pemaju atau pentadbiran tempatan tidak dapat menampung dengan pelaksanaan tugas mereka atau melakukannya lewat, dia boleh pergi ke mahkamah. dalam kes ini, undang-undang yang memihak kepada pembeli.

Anda mesti memfailkan tuntutan untuk mula pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru. Dokumen di mahkamah memerlukan yang berikut:

• kontrak yang mengesahkan pembelian apartmen di sebuah rumah baru dibina,
• sijil pemindahan dua hala atau waran sementara
• resit dan resit mengesahkan pembayaran di bawah kontrak,
• mengesahkan operasi dokumen hartanah,
• perjanjian kredit, jika harta telah dibeli di gadai janji,
• Salinan pembeli pasport awam.

Berdasarkan set dokumen mahkamah mengiktiraf hak pemilikan kepada pembeli, tanpa mengira kedudukan pemaju pada ketika ini. Writ boleh kedua-dua kolektif dan individu.

Oleh itu, pertimbangan yang paling penting apabila membeli hartanah adalah pendaftaran pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru. Dokumen, syarat-syarat permohonan yang ditakrifkan oleh undang-undang. Dalam beberapa kes proses pendaftaran boleh berlaku dalam mahkamah.