Penswastaan kawasan pinggir bandar. penswastaan bebas daripada kawasan pinggir bandar. nasihat undang-undang

Penswastaan - ini prosedur pemindahan negeri atau pemilikan perbandaran kepada aset ke tangan swasta. Proses ini perlu untuk melanjutkan pemilik dapat melupuskan harta itu mengikut budi bicaranya. Penswastaan kawasan pinggir bandar - satu prosedur kompleks, panjang dan pelbagai peringkat. Ia adalah sangat berbeza daripada penswastaan yang biasa kita pangsapuri. Walau bagaimanapun, pihak berkuasa awam sedang melakukan semua yang mungkin untuk memudahkan prosedur pemindahan pemilikan.

Lanjutan "dacha pengampunan" pada 2015-2016,

"Dacha pengampunan" - rang undang-undang yang mengandungi senarai pindaan kepada tindakan undang-undang normatif yang melibatkan prosedur untuk penswastaan kawasan pinggir bandar dengan pakej minimum dokumen. Sebenarnya, pindaan ini dianggap pada tahun 2006. Dan pada musim sejuk tahun 2015, kerajaan Rusia telah disediakan dan disahkan secara rasmi oleh lanjutan "dacha pengampunan" sehingga Mac 2018. Intipati projek itu terletak pada hakikat bahawa pada masa penyerahan permohonan untuk pendaftaran semula tanah daripada pemilik tidak memerlukan dokumen yang mengesahkan kelulusan bagi pembinaan bangunan, yang telah di laman web ini. Oleh itu, pemilik adalah dikecualikan daripada mengumpul dokumentasi tambahan.

Kawasan tertakluk kepada penswastaan

Pada mulanya undang-undang mengenai penswastaan tanah telah dicipta untuk membantu pemilik yang untuk masa yang lama, termasuk dalam masyarakat pinggir bandar dan tidak dapat menjalankan proses pendaftaran hak harta. pihak berkuasa yang berwibawa, pakar membahagikan tanah atas alasan yang berikut:

• mengikut lokasi,
• dengan kehadiran bangunan yang dibina di lokasi,
• bentuk-bentuk utama hak harta.

penswastaan kawasan pinggir bandar dilakukan dalam pematuhan ketat dengan tindakan perundangan. Di samping itu, pemilik dapat menswastakan bahagian tertentu laman web ini.

Bergantung kepada berapa banyak individu diswastakan tanah, keadaan berikut boleh berlaku:

• seluruh wilayah kepunyaan pemilik yang;
• dalam milik pemilik adalah hanya sebahagian kecil daripada laman web ini;
• tapak mempunyai berbilang pemilik.

Terdapat juga kes-kes di mana ia adalah mustahil untuk mendaftar semula tempat:

• wilayah tanah itu terletak di mana, adalah di bawah perlindungan negeri;
• sekatan ke atas tanah yang diberikan oleh undang-undang persekutuan;
• plot ditempah untuk pembinaan kemudahan awam.

Walau bagaimanapun, pemilik tanah yang bukan diswastakan boleh mengeksploitasinya untuk seluruh kehidupan mereka, tetapi ia tidak mewakili hak untuk melaksanakannya, iaitu, untuk membuat transaksi pembelian dan penjualan, memberi atau pertukaran.

dokumen undang-undang

Mengambil bahagian dalam program "dacha pengampunan" adalah mungkin hanya di bawah keadaan bahawa pemilik mempunyai di tangannya kertas mengesahkan pemilikan. Undang-undang sekatan dalam dokumen-dokumen yang hilang, perkara utama yang mereka telah disediakan dan dilaksanakan mengikut undang-undang Rusia. Senarai dokumentasi undang-undang termasuk:

• perakuan yang membuktikan bahawa pemilik mempunyai hak untuk menggunakan tanah itu untuk hidup,
• sijil bagi hak penggunaan kekal,
• sijil yang membuktikan warisan seumur hidup,
• petikan dari rumah buku ini,
• Dokumen mengenai plot, yang menyenaraikan semua tanah.

Jika pemilik mempunyai sekurang-fiturnya pelupusan semua kertas di atas, ia diberi hak untuk menswastakan. Walau bagaimanapun, jika apa-apa senarai tidak pemilik, dia tidak boleh berbuat apa-apa kecuali membeli tanah itu daripada pihak berkuasa perbandaran atau negeri.

Syarat-syarat untuk percuma penswastaan

penswastaan bebas daripada kawasan pinggir bandar adalah mungkin sekiranya pemilik perlu mempunyai dokumen yang membuktikan hak untuk operasi sepanjang hayat.

Berikutan keperluan "dacha pengampunan", aktiviti yang tertakluk kepada lanjutan kepada 2015, dalam prosedur wilayah yang tanpa sebab dan dipermudahkan diswastakan menerima pegawai-pegawai Rusia sehingga tahun 2001. Di samping itu, kemudahan tersebut harus dikaitkan dengan jenis-jenis penggunaan tanah:

• negara bahagian pembinaan;
• bagi penyenggaraan ekonomi peribadi;
• bagi pembinaan bangunan kediaman;
• untuk berkebun.

Secara rasmi mendaftarkan pemilikan kawasan memenuhi keperluan di atas, ia adalah mungkin untuk pejabat Rosreestra di lokasi objek. Dalam badan ini pemilik dikehendaki memberikan apa-apa kertas mengesahkan peruntukan yang dikhususkan untuk penggunaan dan pasport kadaster bahagian.

pada Penswastaan satu bayaran

Tanah-tanah yang diberikan kepada pemilik dalam tempoh selepas tahun 2001, tidak digunakan untuk program "Dacha pengampunan" itu. Peraturan ini terpakai kepada plot masyarakat petani untuk tujuan pertanian kepada entiti undang-undang dan zon industri tanah. Oleh itu, proses penswastaan percuma menjadi mustahil untuk mereka. Walau bagaimanapun, pemilik wilayah ini boleh melaksanakan proses pendaftaran semula secara berbayar. Oleh itu, ia adalah perlu untuk mendapatkan kebenaran untuk menjalankan penswastaan, yang disediakan oleh pihak berkuasa awam.

Berapa banyak penswastaan? Kos pembelian negeri tanah atau harta perbandaran dikira berdasarkan kadar minimum cukai ke atas tanah. Angka kedua bergantung kepada nilai kadaster objek.

Proses semula tanah

Jika pada tanah yang terletak bangunan swasta, kerajaan dibenarkan serentak pendaftaran semula dari wilayah di bawah objek dan rumah.

Berikut dokumen-dokumen perundangan Persekutuan Rusia, pemilik bangunan swasta menerima hak eksklusif untuk penswastaan. Dan jika objek yang berada dalam kawasan itu dibina sebelum 2001, pemilik rasmi dibenarkan untuk menjalankan proses penswastaan adalah percuma, kerana ia datang di bawah projek "dacha pengampunan".

Orang yang ingin menswastakan tanah untuk bangunan persendirian dikehendaki menangani senarai beberapa dokumen dalam institusi negeri. Dalam senarai ini termasuk dokumen yang mengesahkan pemilikan plot bangunan dan pasport kadaster. Jika semua dokumen yang ada daripada pemilik dan laman web ini adalah di bawah syarat-syarat program ini, pihak berkuasa awam hendaklah membuat keputusan positif mengenai prosedur pendaftaran semula percuma. Walau bagaimanapun, jika keputusan negatif hendaklah dibuat dan apa jua sebab, pemilik tidak ditawarkan secara percuma penswastaan berlaku kertas kerja yang berkaitan bagi kawasan jualan.

Dokumen penswastaan kawasan pinggir bandar

Pemilik perlu menyediakan pihak berkuasa tempatan dokumen-dokumen berikut:

1. Satu kenyataan daripada pemilik laman web itu, yang menunjukkan nama penuh, data pasport, TIN, kawasan objek dan objektif utama wilayah penggunaan.
2. permit bangunan (jika ada).
3. pasport kadaster (jika ada).
4. Cabutan daripada Daftar Negeri Bersepadu Real Estate (USRR) ke atas pendaftaran hak harta.
5. Salinan dokumen utama daripada warganegara Persekutuan Rusia - pasport.

Penyerahan dokumen undang-undang kepada perkhidmatan yang diberi kuasa

Setelah menerima semua dokumen yang diperlukan, pihak berkuasa hendaklah mengeluarkan kepada tangan pemilik rasmi disahkan resit bagi data. Selepas itu terdapat pertimbangan permohonan dan penghakiman yang berikutnya, yang dijalankan dalam tempoh sebulan.

pendaftaran kadaster

Untuk lengan tanah di akaun kadaster pemilik perlu terlebih dahulu membuang semua dimensi wilayah. Selain itu, kerja-kerja ini dijalankan tidak secara bebas, dan melalui penyediaan pusat perkhidmatan kadaster. Oleh itu, pada masa yang telah ditetapkan ke laman web ini datang jurutera kadaster, yang menjadikan pengukuran semua parameter yang diperlukan. Semua kos untuk operasi pelarasan itu diberikan terus kepada pemilik.

Membuat keputusan untuk memberikan tanah

Pembentukan hak harta hendaklah, atas permohonan oleh pemilik dokumen yang mengesahkan identitinya, kertas tajuk, resit pembayaran yuran pendaftaran. penswastaan kawasan pinggir bandar berlaku dalam tempoh sepuluh hari bekerja.

Walau bagaimanapun, proses ini boleh diamanahkan kepada organisasi khusus yang dapat secara profesional menjalankan prosedur penswastaan. Satu-satunya syarat ialah kewujudan kuasa wakil daripada pemilik, disahkan oleh notari. Sememangnya, untuk pelaksanaan kerja-kerja, organisasi akan menuntut daripada pelanggan jumlah tertentu.

Syarat-syarat penswastaan kawasan pinggir bandar

Selepas permohonan rasmi keputusan mengenai pemilikan tanah tidak dalam tempoh dua minggu.

Jika tiada pelan kadaster daripada majlis perbandaran kawasan menguruskan untuk membuat untuk sebulan. Sejurus selepas itu, dibawa keluar kebenaran untuk penswastaan tanah. Dan sudah maka membuat pengukuran dan penyediaan pelan kadaster beliau. Dan kos aktiviti ini diberikan kepada pemunya objek, dan kos purata adalah kira-kira 20 ribu Rubles.

Hanya selepas ini berlaku obral tanah atau kontrak atas tanpa sebab pendaftaran semula. Hasil daripada penswastaan kawasan pinggir bandar mengambil masa beberapa minggu hingga enam bulan.

Dalam sesetengah keadaan, penswastaan tidak mustahil

Undang-undang mengenai penswastaan tanah mengenakan pengharaman ke atas proses dalam kes-kes berikut:

1. Wilayah cipta terpelihara oleh pihak berkuasa.
2. Terdapat larangan pada peringkat negeri.
3. Plot adalah rizab.
4. Jika terdapat sekatan undang-undang lain.

Penswastaan - kompleks dan panjang. Bilakah penswastaan kawasan pinggir bandar? Pada tahun 2015, tindakan "dacha pengampunan" tempoh telah dilanjutkan sehingga 2018. Mereka yang berhak untuk menjalankan laman prosedur pemilik diterima sehingga 2001.