Sublease ialah apa? Bagaimana hendak menyiapkan kontrak menyewakan untuk premis bukan kediaman

Sewa - fenomena yang sangat biasa di negara kita. Tetapi apa yang menyewakan? Mekanisme interaksi ini agak baru untuk negara kita. Bagaimana ia berbeza? Apakah ciri-ciri yang wujud dalam amalan? Dalam artikel ini anda akan mendapati jawapan kepada soalan-soalan ini, serta contoh praktikal, di mana kontrak ini akan dipertimbangkan.

Menyewakan premis bukan kediaman: dalam apa kes mereka bercakap mengenainya

Katakan ada orang yang menjadi pemilik ruang pejabat. Dia memberikannya kepada seseorang untuk disewa. Penyewa menggunakannya dan atas sebab tertentu memutuskan bahawa dia tidak memerlukan bilik. Nah, maka dia (dengan izin dari pemiliknya) boleh menyewanya. Proses ini dikawal oleh perenggan kedua Perkara 615 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Apabila membuat kesimpulan, anda perlu membuat kontrak. Dan biarlah saya mengingatkan anda sekali lagi: persetujuan pemilik terhadap semua ini mestilah wajib. Walaupun kontrak mengandungi item yang menyatakan bahawa ini tidak perlu.

Keadaan yang mungkin berlaku ialah apabila kontrak antara pemunya dan pemajak memberikan kemungkinan untuk memindahkan harta tersebut kepada pihak ketiga. Tetapi anda perlu memastikan ini sendiri, setelah membaca dokumen itu.

Prosiding dari atas, tidaklah sukar untuk memahami apa yang menyewakan lagi. Tetapi skim seperti ini agak memakan masa dan memakan masa, jadi tidak perlu mengira populariti khusus hubungan jenis ini.

Apakah subjek perjanjian penyerahan diri?

Subjek kontrak sublease adalah premis bukan kediaman (dalam contoh kami, pejabat). Pada pendaftaran, adalah perlu untuk menjaga bahawa sesetengah mungkin ciri-ciri tertentu:

• Alamat;
• Jenis premis;
• Kawasan;
• Penerangan ringkas.

Yang terakhir sering tidak diletakkan dalam kontrak itu sendiri, tetapi dalam lampiran itu. Biasanya mereka membuat pelan lantai segala-galanya yang subletting. Ini mengelakkan ketidaktepatan dalam dokumentasi.

Pihak dan bentuk kontrak

Mana-mana entiti undang-undang, usahawan individu dan individu yang berkebolehan boleh bertindak sebagai subjek kontrak yang dijelaskan. Perundangan Rusia mengenai hal ini tidak mempunyai syarat khusus.

Tidak begitu mudah dengan bentuk kontrak. Oleh itu, tanpa menghiraukan tempoh penyerahan diri, dokumen itu hendaklah dibuat secara bertulis dan ditandatangani oleh kedua-dua pihak. Jika kontrak itu selesai selama satu tahun atau lebih, maka ia mesti didaftarkan. Tanpa ini, ia tidak mempunyai kuasa undang-undang.

Masa

Dalam perenggan 2 artikel 615 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dikatakan bahawa tempoh menyewakan tidak boleh lebih besar daripada pajakan. Ia juga perlu diperhatikan bahawa terdapat perbezaan dalam lanjutan. Oleh itu, jika pajakan baru diselesaikan, maka penyuburan semula perlu dibuat secara berasingan. Oleh itu, sentiasa perhatikan waktu. Jika pajakan dikeluarkan untuk tempoh yang tidak ditentukan, maka jika anda ingin memecahkan perjanjian mengenai perkara ini, anda mesti memberitahu selama tiga bulan.

Apa yang sepatutnya dalam dokumen-dokumen mengenai menyewakan diri

Sekarang mari kita lihat bagaimana dokumen penyusunan harus direka bentuk. Dokumentasi Asas:

1. Mukadimah.
2. Subjek kontrak yang diselesaikan.
3. Kewajipan dan hak-hak pihak-pihak.
4. Harga untuk premis bukan kediaman untuk selang masa tertentu (biasanya sebulan) dan prosedur untuk mengira antara entiti.
5. Tanggungjawab pihak-pihak.
6. Berapa lama (sehingga masa apa) kontrak itu beroperasi.
7. Keperluan, serta tanda tangan (jika perlu, dan meterai) pihak-pihak.

Di samping itu, dokumen berikut dilampirkan pada kontrak:

1. Penerangan bilik yang disewa.
2. Jadual pembayaran.
3. Pasport kadaster.
4. Sijil bahawa orang itu mempunyai kebenaran pemilik untuk menyerahkan premis itu kepada pihak ketiga.

Juga, dokumen tersebut boleh ditambah:

1. Sijil pemindahan / penerimaan premis bukan kediaman.
2. Perjanjian tambahan, yang menyatakan nuansa tertentu.
3. Protokol ketidaksepakatan dan dokumen penyelarasan mereka.

Kewajipan pemajak dan sublessee

Kedua penyewa dan sublessee mempunyai tanggungjawab tertentu. Yang pertama ialah:

1. Sediakan ruang yang dipersetujui tepat pada masanya, yang dinyatakan dalam kontrak.
2. Memerlukan pembaikan modal premis, yang menjadi subjek perhubungan, dijalankan.
3. Memperkenalkan sublessee dengan hak dan tugasnya.
4. Memastikan penggunaan premis yang dimaksudkan tidak terjejas.

Sebaliknya, subtenant diwajibkan:

1. Memastikan harta itu dalam keadaan baik, dan jika terdapat masalah dengan ini, ia adalah melalui kesalahannya bahawa premis itu dibaiki.
2. Pada masa yang tepat, bayar wang yang ditetapkan sebagai sewa. Jika pembayaran lewat atau tidak lengkap, kerosakan kepada harta atau kekurangan pembaikan modal dicatatkan, maka kontrak itu boleh ditamatkan sebelum waktu yang ditetapkan.

Perjanjian Pampasan

Pemberi pinjaman dalam penyediaan premis bukan kediaman kepada pemajak, mengikut Perkara 423 Kanun Sivil, mesti menerima bayaran atau peruntukan balas yang lain. Sekiranya saiznya tidak ditakrifkan, ini tidak bermakna anda tidak perlu membayar apa-apa. Keadaan ini menjadikannya mungkin di pihak pemberi pajak untuk menuntut bahawa ia diterima (dan dalam jumlah yang dia mahu, dalam had munasabah).

Struktur bukan keuntungan sering menerima premis aktiviti mereka untuk disewa bebas dari kebajikan yang kaya. Dalam kes ini, perhubungan ini dikawal selia oleh subperenggan 2 dari Perkara 170 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Pemilik harta itu boleh dipindahkan atau semuanya direalisasikan sebagai sublease premis.

Mengenai sewa

Jumlah sewa harus dipersetujui oleh kedua belah pihak dan disahkan secara bertulis. Sekiranya ini tidak berlaku, kontrak akan dianggap tidak akan dibuat. Dalam beberapa kes, adalah perlu menggunakan kadar yang disediakan oleh undang-undang.

Sublease adalah mekanisme di mana parameter di atas memainkan peranan yang sangat besar. Oleh itu, amaun yuran boleh diubah hanya dengan persetujuan pihak-pihak dalam masa yang ditetapkan oleh kontrak. Tetapi ini tidak boleh lebih kerap daripada sekali setahun (melainkan dinyatakan sebaliknya oleh undang-undang).

Kontrak (menyewakan premis bukan kediaman) biasanya memberi tumpuan kepada kawasan yang disewa. Oleh itu, jika pangsapuri disewa untuk jumlah tertentu untuk seluruh kawasan atau bilik, maka semuanya di sini berbeza. Biasanya menetapkan kadar untuk satu meter persegi. Kemudian kawasan itu didarab dengannya dan anda akan mendapat jumlah yang anda perlu bayar.

Apa yang perlu dicari ketika menandatangani kontrak

Kami telah menyusun apa yang menyewakan dan apa ciri fenomena ini. Sekarang, bayangkan kita mahu membuang premis bukan kediaman di bawah gudang. Berjalan ke hadapan, perlu dikatakan bahawa menyewakan tanah tidak berbeza dari contoh yang dipersoalkan. Oleh itu, pada mulanya kita perlu memberi perhatian kepada parameter tersebut:

1. Tarikh
2. Subjek.
3. Tempat kesimpulan kontrak.
4. Tempoh sah.
5. Keperluan pihak-pihak yang menyimpulkan kontrak.

Adalah sangat diingini bahawa semua parameter ini dikenal pasti dengan jelas, dan mereka tidak boleh ditafsirkan dalam dua cara.

Untuk menyediakan, sama ada terdapat sebarang masalah dengan orang yang berkontrak, adalah perlu untuk memeriksa subjek kontrak untuk ketersediaan di tapak mahkamah tempatan (memberi perhatian kepada tuntutan). Ia juga perlu untuk memeriksa sama ada seseorang mempunyai tuntutan terhadap pihak yang terlibat. Jika ada sekurang-kurangnya sesuatu, maka ketahuilah - ini adalah objek atau subjek yang bermasalah (bergantung kepada apa yang ditemui). Dia boleh melakukan aktiviti ekonomi secara tidak adil, mempunyai hutang besar kepada organisasi atau orang lain, atau mengisytiharkan prosiding muflis. Oleh itu, suatu hari anda boleh kehilangan peluang untuk mengakses premis bukan kediaman dan akan ada masalah dengan pemulangan wang yang telah dibayar. Juga, pastikan untuk memeriksa sama ada tuan tanah boleh memindahkan anda ke kemudahan sub menyewakan (iaitu, sama ada pemilik harta telah membenarkannya).

Kesimpulannya

Satu perkara penting ialah definisi perintah, syarat, serta masa apabila yuran dibayar. Sublease adalah kontrak di mana semuanya sangat penting. Oleh itu, adalah perlu untuk menyediakan kemungkinan untuk memperbaiki premis, dan pampasan apabila kontrak tersebut dipecahkan.

Menyewakan tanah dilakukan dengan peraturan yang sama, jadi anda boleh mengira pampasan dalam hal pendirian bangunan atau kemungkinan analisa dan penghapusannya. Tetapi semua isu ini sepatutnya jelas dibuat dalam kontrak. Oleh itu, jika anda berminat untuk subletting, sampel yang disimpulkan antara orang lain dengan bantuan peguam yang berkelayakan akan membantu untuk membayangkan apa yang perlu ditetapkan. Adalah lebih baik untuk tidak melepaskan peluang ini.

Dan ia akan optimum untuk menggunakan perkhidmatan pakar secara umum. Menyewakan adalah hubungan yang dikawal oleh bukan satu artikel Kod Sivil Rusia.