Bagaimana untuk membeli hartanah dan tidak menjadi mangsa penipu?

Pasaran hartanah adalah salah satu bidang yang paling sengit dan berisiko. Kurangnya pendidikan undang - undang, pengalaman yang mencukupi, serta pengetahuan boleh menjadi alasan untuk kehilangan dana sepenuhnya. Penipu, penjual yang tidak bertanggungjawab, pakar pendaftaran perkhidmatan yang tidak cekap - semua ini, sesungguhnya, realiti Rusia moden. Pakar agensi agensi hartanah pinggir bandar terbesar CACN menyediakan beberapa cadangan kepada rakyat.

Bagaimana untuk mengelakkan penipuan?

Warganegara boleh menghadapi penjenayah yang masih berada di peringkat pemilihan hartanah kediaman. Inilah sebab mengapa peguam tidak mencadangkan:

• membeli apartmen, rumah atau benda lain dengan pengumuman di akhbar;

• pergi ke tempat sahaja (lebih baik menjemput satu atau dua orang dewasa, saksi yang mampu);

• membuat kesimpulan sebarang transaksi, menandatangani kertas pada hari pertama kenalan dengan penjual.

Sangat berbahaya untuk memindahkan pada hari pertama deposit atau pendahuluan. Hakikatnya, kebanyakan skim penipuan ditujukan khusus untuk mendapatkan wang dari mangsa. Selepas penjenayah itu bersembunyi. Hindari penipuan, menurut pengacara CACN , pembeli dapat, mengikuti beberapa peraturan.

Kami memerlukan pasport pemilik

Menunjukkan objek yang dijual bagi hartanah harus menjadi pemilik, atau orang yang diberi kuasa oleh kuasa yang disahkan oleh pengacara. Pembeli boleh mengesahkannya dengan memeriksa data pasport dan maklumat yang dinyatakan dalam perbuatan hakmilik. Bekerjasama dengan wakil pemilik adalah penting untuk menubuhkan pihak berkuasa dalam teks untuk menjual objek tertentu.

Kami mengkaji dokumen tajuk

Hanya pemilik berhak untuk menjual hartanah. Pembeli tidak boleh membuat sebarang transaksi dengan pengguna premis atau orang lain. Dokumen yang mengesahkan kuasa pemilik adalah:

• kontrak hadiah, pembelian, pertukaran dengan setem perkhidmatan pendaftaran;

• sijil pendaftaran undang-undang;

• kontrak pemindahan hak dengan tanda BTI atau notari, dibuat sebelum tahun 1999;

• sijil warisan;

• Keputusan mahkamah untuk mengenali pemiliknya.

Dokumen yang tidak mempunyai anjing laut, kertas kerja dan kertas lain yang menimbulkan keraguan mengenai kesahihan, harus menjadi asas untuk menolak transaksi. Pembeli harus menyedari pengasingan bersama bangunan dan tanah tempat mereka berada.

Kami berwaspada

Selalunya rakyat berhadapan dengan percubaan untuk menjual satu bilik yang lain. Sebelum membuat transaksi, adalah perlu untuk mengesahkan pematuhan nombor kadaster dan alamat dengan data yang dinyatakan dalam dokumen. Di samping itu, pemeriksaan premis perlu diformalkan dalam bentuk perbuatan, dan semua kekurangan perlu diperincikan. Pendekatan sedemikian akan memungkinkan untuk membuat tuntutan jika terdapat kecacatan tersembunyi yang tersembunyi pada masa akan datang. Dalam beberapa kes, kajian pembinaan dan alam sekitar adalah disyorkan.

Bagaimana untuk mengelakkan konflik?

Malangnya, adalah mustahil untuk sepenuhnya mengecualikan risiko pertikaian yang timbul semasa pelaksanaan urus niaga. Walau bagaimanapun, jika peraturan tertentu diperhatikan, kebanyakan konflik boleh dielakkan.

Kami mendapati bebanan

Malah sebelum pemindahan dana, pembeli harus menghendaki penjual untuk memberikan pernyataan EGRP. Dokumen ini menentukan semua penangkapan, lien dan bebanan yang dicatatkan yang lain. Jika mereka boleh didapati, pendaftaran transaksi dan pemindahan hak kepada pemilik baru akan menjadi sukar.

Selesaikan isu ini dengan penyewa

Peguam tidak mencadangkan membeli premis kediaman, hak penggunaannya dikhaskan untuk warganegara individu. Janji pengeluaran awal dari pendaftaran bukanlah jaminan pemenuhan kewajipan. Itulah sebabnya hak semua penyewa mesti ditamatkan sebelum menandatangani kontrak dan pemindahan dana.

Kami mengeluarkan dokumen

Senarai sekuriti yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi ditentukan dalam setiap kes secara individu. Apabila menjual premis dalam pemilikan bersama, pemberitahuan akan dikehendaki untuk mengesahkan pematuhan dengan hak untuk membeli terlebih dahulu. Berurusan dengan hartanah di bawah umur atau orang yang tidak berupaya, akan memerlukan kebenaran pihak berkuasa penjagaan. Apabila mengasingkan apartmen atau rumah pasangan, persetujuan yang disahkan perlu.

Oleh itu, kesedaran dan kehati-hatian akan membolehkan rakyat mengelakkan risiko utama. Walau bagaimanapun, adalah mustahil untuk melindungi sepenuhnya kepentingan pembeli tanpa penyertaan peguam profesional. Hubungan adalah pelbagai hala, dan skim penipuan sentiasa berubah.