Berapa ramai penjual hartanah mengambil alih untuk menjual sebuah apartmen? Perkhidmatan Realtors

Setiap hari ribuan transaksi dengan perumahan dibuat dalam bidang hartanah. Sememangnya, tidak semua orang tahu kehalusan dan nuansa prosedur yang diperlukan untuk membeli atau menjual pangsapuri yang menguntungkan. Dan dalam pendaftaran undang-undang dokumentasi untuk hartanah, sangat sedikit orang memahami. Semua kerja ini jatuh pada bahu pakar. Dan dalam hal ini, ramai yang berminat dalam persoalan berapa banyak Realtors mengambil untuk menjual sebuah apartmen? Mari kita anggap lebih terperinci.

Pasaran pengantara adalah pelbagai

Hari ini, banyak agensi bekerja di hartanah, yang dengan bayaran boleh membantu dalam pembelian atau penjualan perumahan. Dalam kes ini, saiz "komisen" adalah berbeza bagi setiap perantara. Agensi yang berwibawa, yang bekerja di pasaran selama bertahun-tahun, biasanya menentukan peraturan permainan mereka kepada para pelanggan dan menetapkan peratusan yang tinggi.

Syarikat-syarikat dengan kakitangan kecil pekerja yang baru-baru ini mula menjalankan perniagaan dalam hartanah sering terpaksa menyesuaikan diri dengan pelanggan dan bekerja dengan bayaran yang kecil. Dan ini hanya satu sisi isu berapa banyak Realtors mengenakan caj untuk penjualan apartmen.

Faktor-faktor yang mempengaruhi harga

Terdapat beberapa sebab mengapa sesetengah perantara meminta perkhidmatan mereka jumlah "x", yang lain - jumlah "y", dan yang ketiga - jumlah "z".

Pertama, perlu mengambil kira saiz penempatan. Di kawasan besar, di mana tahap pendapatan rakyat cukup tinggi, dan jumlah cadangan adalah pelbagai, agensi hartanah bekerja dengan banyak wang. Khususnya, Realtors Moscow, menjual sebuah apartmen bernilai 30 juta Rubles, boleh menganggarkan perkhidmatan mereka pada 500 ribu Rubles. Banyak gambaran yang berbeza diperhatikan di kawasan di mana bilangan bandar adalah beberapa kali lebih rendah, dan upah jauh lebih rendah daripada yang "berkepala emas". Jadi, berapa ramai Realtors mengambil untuk menjual sebuah apartmen di pinggir? Rata-rata, untuk pangsapuri, harganya ialah 2.5 - 3 juta Rubel, yuran ejen itu boleh berkisar antara 40,000 hingga 50,000 rubel. Sememangnya, untuk apa-apa komisen, Realtors Moscow mana-mana syarikat penarafan "tidak mengangkat jari".

Ia juga berlaku bahawa penjualan atau pembelian tawaran perumahan dengan wakil beberapa agensi hartanah dan kemudian kos yuran mereka meningkat pada masa-masa.

Bagaimanapun, tetapi ini jauh dari semua aspek soalan: "Berapa banyak Realtors mengambil untuk penjualan sebuah apartmen?".

Parameter ini juga bergantung pada senarai kerja yang akan dilakukan oleh ejen. Juga pada saiz suruhanjaya mempengaruhi relevansinya objek di pasaran. Kriteria "tahap kesediaan pakej dokumen" juga penting di sini. Saiz suruhanjaya menentukan faktor keterpencilan objek dari bandar-bandar besar. Ganjaran ejen juga bergantung kepada cara pembelian rumah (subsidi, matkapital, sijil perumahan, gadai janji).

Dalam erti kata lain, peratusan Realtors ditentukan dalam ketat individu. Secara purata, saiznya bervariasi dari 2 hingga 5% dari jumlah transaksi. Jumlah komisi yang sama ialah 3%.

Ada lagi tentang gaji Realtors

Perlu diingat bahawa dalam 99% kes ejen harta tanah tidak menerima gaji dalam arti kata klasik. Oleh itu, dia tidak mempunyai gaji. Semua pendapatannya adalah peratusan tetap transaksi. Akibatnya, semakin saya jual, semakin saya terima. Nah, jika dia tidak membuat perjanjian tunggal, dia mendapat sifar.

Satu lagi perkara yang luar biasa ialah broker barang menerima ganjarannya bukan dari pembeli, tetapi dari agensi di mana dia bekerja. Syarikat itu menandatangani kontrak dengan organisasi pembinaan untuk penyediaan perkhidmatan, jika itu adalah persoalan bekerja di pasar primer utama. Dalam kes ini, ejen komisinya juga "diambil" dari majikannya. Secara umum, isu gaji diselesaikan dalam rangka hubungan: "Agensi - broker barang."

"Adakah pembangun lebih murah"?

Ramai yang berfikir bahawa jika anda bekerjasama secara langsung dengan pemaju dan mengabaikan perkhidmatan pejabat hartanah, anda boleh menyimpan untuk membeli rumah. Sebenarnya, dalam pengertian ini, tidak ada makna asas, sama ada anda berurusan dengan pemaju "tet-a-tete" atau dengan penyertaan seorang perantara. Harga apartmen akan tegas, dan untuk semua agensi. Faktanya ialah organisasi pembinaan itu sendiri memberikan maklumat mengenai nilai objek di semua syarikat hartanah dengan mana ia telah menyimpulkan kontrak.

Satu lagi masa adalah paradoks. Ia sering berlaku bahawa membeli pangsapuri melalui perkongsian peribadi dengan pemaju adalah lebih mahal daripada ketika rumah-rumah yang sama dibeli dengan penyertaan seorang ejen. Bagaimanakah percanggahan seperti itu dijelaskan? Perkara itu adalah pakar hartanah yang dihormati dengan pemaju bukan sahaja dalam rangka kerjasama perniagaan, tetapi juga cuba untuk mewujudkan hubungan "hangat" dengan mereka. Secara semulajadi, mempunyai kad truf sedemikian di dalam lengan, anda boleh mendapatkan diskaun tertentu untuk pelanggan anda, dan kemudian pejabat broker barang akan dengan tepat menetapkan perjanjian itu. Tetapi sekali lagi, tidak setiap ejen hartanah akan dapat mewujudkan hubungan mesra dengan pemaju: ini hanya boleh dilakukan oleh pakar yang berpengalaman yang bekerja di pasaran untuk jangka masa yang panjang.

Mengenai komisen ejen untuk penjual

Jika seseorang terpakai kepada agensi untuk tujuan menjual sebuah apartmen, maka perjanjian awal dengannya adalah wajib. Dan, sememangnya, ia menetapkan syarat pada nilai objek, supaya pada masa depan tidak ada pertanyaan tentang kenapa jumlah tersebut diterima oleh penjual. Dan ia dinyatakan secara berasingan, jumlah pampasan yang akan diterima oleh syarikat. Dan ia bergantung kepada faktor-faktor yang diterangkan di atas. Khususnya, jumlah kerja yang dilakukan. Dan dalam pengertian ini, penjual apartmen mempunyai hak untuk memilih.

Dia boleh menggunakan pelbagai perkhidmatan ejen harta tanah, yang, tentu saja, akan menghasilkan jumlah bulat, atau memilih beberapa dari keseluruhan senarai. Dalam kes kedua, komisen broker barang akan menjadi kecil, tetapi tidak banyak akan menderita bajet pemilik apartmen. Setiap penjual mempunyai hak untuk memilih pilihan yang mudah untuknya.

Kesimpulannya

Untuk menggunakan atau tidak menggunakan perkhidmatan broker barang? Isu ini juga diputuskan secara individu. Jika anda memutuskan untuk menjimatkan perantara, maka bersiaplah untuk menanggung semua risiko atendan, contohnya, dalam hal dokumentasi undang-undang yang salah. Di samping itu, hari ini di pasaran hartanah terdapat banyak penipu yang menjadikan penipuan yang paling canggih dengan pangsapuri. Bolehkah lebih baik mencari bantuan daripada pakar dan tidak menyimpannya? Seperti yang anda ketahui, miser membayar dua kali.