Kongsi pemilikan dan peraturan untuk pengasingannya

Dengan perkembangan harian hubungan ekonomi antara manusia, kes-kes yang memperoleh bukan sahaja objek hartanah berasingan, tetapi juga bahagiannya, tidak biasa.

Apa yang dimaksudkan dengan pemilikan bersama?

Pemilikan bersama adalah harta alih atau harta tak alih yang dimiliki oleh beberapa orang, dibahagikan kepada saham tertentu bagi setiap pemiliknya. Hartanah tersebut meletakkan pemiliknya bukan sahaja hak untuk menerima pendapatan atau keuntungan tertentu berhubung dengan sahamnya, tetapi juga mengenakan obligasi ke atasnya untuk membayar balik perbelanjaan berkenaan dengan sahamnya.

Pemilikan saham biasanya dinyatakan dalam peratusan atau nisbah saham (contohnya: 1/5 bahagian rumah).

Pengambilan harta yang merupakan harta bersama, pada pandangan pertama, tidak berbeza dengan penjualan harta tanah, di mana seorang pemiliknya, tetapi hanya pada pandangan pertama. Perundangan menetapkan norma-norma, yang berkaitan dengan penjualan barang milik bersama mungkin ditangguhkan atau tidak berlaku sama sekali.

Norma-norma Kanun Sivil memelihara hak untuk membeli barang-barang yang dijual atau digantikan oleh harta tanah (rumah, dacha, garaj, apartmen, dan sebagainya). Hak tersebut berlaku hanya apabila transaksi berbayar dibuat, jika pemilikan ekuiti diberikan, peraturan mengenai pemerolehan keutamaan tidak digunakan.

Jika salah seorang pemilik saham bercadang untuk mengasingkan bahagian harta mereka kepada orang yang tidak dibenarkan, maka dia mesti terlebih dahulu memaklumkan mengenai transaksi yang dikatakan pemilik bersama harta benda ini, yang memperincikan kos jualan dan termanya. Selepas itu, para pemegang saham yang lain boleh sama ada mengambil alih pegangan yang terasing, atau menolak pemerolehan sedemikian.

Jika mana-mana pelabur bersama menyatakan keinginan untuk membeli bahagian harta tanah milik milik Penjual, mengikut syarat yang ditetapkan oleh Penjual, Penjual tidak berhak menolak. Dalam proses pengambilalihan, pemilikan ekuiti pemegang kepentingan tersebut akan meningkat berkenaan dengan pemilik bersama lain.

Sekiranya pembeli hartanah yang ditiadakan adalah pemilik bersama, dan bukan orang luar, maka tidak perlu memberitahu pelabur bersama lain mengenai undang-undang.

Jika, bagaimanapun, syarikat saham bersama atau pemilik bersama enggan membeli saham yang ditawarkan olehnya, transaksi itu dapat dilaksanakan dengan calon pembeli. Walau bagaimanapun, untuk mengelakkan kemungkinan litigasi berikutnya atau pengiktirafan transaksi sebagai tidak sah, Penjual mesti memberitahu pemilik bersama dengan cara yang betul dengan menghantar notis bertulis kepada mereka.

Setelah menerima notis bertulis, pemilik bersama, yang tidak berniat untuk membeli saham yang dicadangkan, wajib mengeluarkan pengabaian bertulis dari hak terlebih dahulu untuk membeli dari notaris tersebut. Penolakan sedemikian mesti dilaksanakan sebelum urusniaga diselesaikan atau segera setelah selesai.

Apabila mendaftarkan transaksi di mana harta itu adalah pemilikan bersama, sebagai tambahan kepada pengecualian hak untuk membeli, adalah perlu untuk mengumpul senarai dokumen standard: pasport semua peserta dalam transaksi; Dokumen mengesahkan pemilikan harta tak alih (sijil warisan, kontrak derma, penswastaan, sewa, pembelian dan jualan, dll.); Ekstrak dari Biro Inventori Teknikal untuk sebahagian daripada harta tak alih; Jika premis kediaman dijual, perlu mengemukakan sijil yang mengesahkan kehadiran / ketiadaan orang berdaftar di harta tak alih; Semua persetujuan bersamaan (persetujuan pasangan, ahli keluarga, pihak berkuasa penjaga).

Sekiranya objek urus niaga itu adalah sebahagian daripada rumah dengan tanah itu, adalah perlu untuk menjaga bukan sahaja dokumen-dokumen yang dilaksanakan dengan sempurna untuk bahagian rumah, tetapi juga dokumen-dokumen untuk bahagian tanah itu.