Bagaimana untuk membuat penjualan rumah pangsa? dokumen yang diperlukan, deposit, pendaftaran

Membeli sebuah apartmen - proses adalah sangat, sangat bertanggungjawab. Sesiapa yang berani itu, adalah bertanggungjawab untuk membayar perhatian yang tinggi terhadap prosedur. Di bawah proses pembelian dan penjualan itu difahami peralihan dari satu pemilik yang lain pemilikan oleh pengiraan kewangan.

Bagaimana untuk membuat jualan pangsapuri pada semua peraturan

Jadi, apa yang dilakukan adalah prosedur untuk membeli harta? Jika anda memilih harta itu, ia adalah perlu untuk menyemak dokumen penjual. Dengan kekurangan pengalaman peribadi ia adalah yang terbaik untuk memohon kepada notari atau peguam. Ia juga perlu penilaian harta yang diperolehi. Anda boleh melakukan ini sendiri, dan mengambil jalan keluar dengan perkhidmatan pakar Realtors.

Sebelum anda menguruskan penjualan apartmen, ia adalah penting untuk mengesan sejarah perumahan yang dibeli - siapa dan bila ia dirakam, dalam apa jua keadaan, perubahan pemilikan. Ini dilakukan untuk menghilangkan detik-detik berpotensi dipersoalkan.

Ia adalah penting untuk berhati-hati memeriksa senarai mereka yang berdaftar dalam apartmen pada masa ini. Orang juga boleh tinggal di tempat yang berbeza, tetapi untuk didaftarkan pada perumahan yang dijual. Tingkah laku orang yang daripadanya anda membeli rumah, anda perlu memberi perhatian. Pemilik harta kediaman mestilah sekurang-kurangnya yang mencukupi, selamat dan tanpa perhiasan menerangkan kebaikan dan keburukan yang dijual itu. tingkah laku tidak patut menimbulkan kejanggalan dan perkara-perkara yang mencurigakan dikesan.

Jika anda mempunyai sebarang keraguan tertentu perlu menjelaskan keupayaan kedua. Jika anda tidak membuat dalam masa, pembelian dan penjualan kemudian boleh dicabar di mahkamah. kejutan seperti anda, sudah tentu, untuk apa-apa.

Semak semua berhati-hati!

Begitu juga dengan pemilik lain - biasanya saudara pemilik. Tentang setiap daripada mereka, anda perlu mengetahui dengan tepat bagaimana harta itu dalam harta itu. Katakan, apartmen telah mendapat pewarisan. Dalam kes ini terdapat masalah dalam bentuk tiba-tiba timbul pesaing lain untuk mewariskan apartmen itu. Tindakan undang-undang dengan mereka banyak boleh merumitkan dan melambatkan proses jualan, jika tidak torpedo perjanjian itu.

Peraturan yang sama terpakai dalam hal sebagai membeli dan menjual saham dalam apartmen.

Jika seseorang dari pemilik pangsapuri dijual hak kepada hartanah ini pergi ke mahkamah, pastikan untuk menjelaskan sama ada ia adalah mungkin dalam kes ini, keputusan mahkamah rayuan. Salah satu faktor yang paling penting - kehadiran bawah umur didaftarkan dalam apartmen. Perkara ini adalah sangat penting. Lagipun menjual kediaman di mana anak itu didaftarkan, ia adalah mustahil tanpa persetujuan pihak berkuasa penjagaan. Untuk mendapatkan maklumat yang tepat, ia adalah yang terbaik untuk menghantar permintaan kepada pihak berkuasa berkenaan.

Menyiapkan fasa persediaan

Bagi tatacara menandatangani dokumen yang diperlukan semua peserta dalam urus niaga mesti berada di tempat dan boleh didapati pada hari yang diberikan. Prosedur ini akan ditangguhkan jika mana-mana pemilik tidak boleh didapati. Lebih buruk lagi, jika ia mahu atau menghabiskan masa di dalam penjara. Dalam kes ini transaksi pembelian dan penjualan yang agak tidak praktikal.

Selesai prosedur untuk memeriksa apartmen untuk kejelasan undang-undang akan dibentangkan di hadapan utiliti, termasuk pejabat perumahan dan BTI. Ini perlu dilakukan untuk mendapatkan hasil prospek hartanah anda untuk masa depan di mata kemudahan awam. Ia adalah agak mustahil bahawa rumah itu dijadualkan untuk perobohan, atau terus ke kawasan anggaran akan dikenali dengan pembinaan.

Selepas mengumpul semua maklumat yang diperlukan untuk memastikan kesahihan keperluan dokumen, anda boleh mempunyai keputusan muktamad atau tidak bersetuju dengan pilihan ini. Sebelum menandatangani surat pangsapuri dijual, maklumat yang boleh dipercayai mengenai pemilik boleh dinyatakan dengan mengemukakan permintaan kepada Daftar Negeri Bersepadu.

menjalankan urusniaga dengan betul

Kontrak jualan - dokumen utama dalam proses membeli apa-apa harta. undang-undang semasa dikawal oleh jaminan undang-undang. Ini dilakukan di pejabat atau hartanah agensi notari. Di sana, di dalam keadaan keperluan, anda akan diberi satu (sampel) pembelian dan penjualan borang kontrak apartmen. Kanun Sivil (Perkara 550 ia) membolehkan pendaftaran sendiri apa-apa dokumen. Dalam kes ini adalah perlu untuk memberi perhatian kepada kehadiran barang-barang yang wajib.

Ini termasuk: a perihalan mengenai harta itu dijual, senarai harga pihak yang terlibat dalam urus niaga, perintah itu di mana dana hendaklah dipindahkan, serta senarai dari orang-orang yang berhak menggunakan harta. Ini titik terakhir perlu dijelaskan apabila pemilik apartmen masa depan beberapa.

Apakah dokumen yang perlu dikumpulkan sebelum membeli isu ini dan menjual pangsapuri? Pertama sekali, ia adalah satu pasport biasa. Apabila pembeli berkahwin (menikah), dan rasmi perkahwinan itu perlu mengemukakan sijil perkahwinan dan pasport pasangan, serta persetujuan pada akhir urus niaga. Perkara 35 Kanun Keluarga menyatakan bahawa pasangan perlu diberitahu mengenai niat untuk membeli rumah. Jika tiada persetujuan pembelian mereka didaftarkan secara sah dan penjualan apartmen boleh ditamatkan oleh mahkamah.

Jika ruang tamu itu dibuat untuk pemilik yang belum mencapai umur dewasa, dengan syarat sijil kelahiran.

Pendaftaran pembelian dan penjualan rumah pangsa

Membuat teks kontrak itu, kedua-dua pihak sedang mengkaji perkara itu, memeriksa kehadiran semua syarat yang perlu. Maka pembeli dan penjual menandatangani kontrak dengan pihak berkuasa pendaftaran mengikut Perkara 558 Kanun Sivil. Menandatangani dilakukan dalam kehadiran pendaftar dibenarkan. Dari saat itu kontrak itu membuat kesimpulan.

Untuk menurunkan tandatangan dalam bajet hendaklah dibayar sejumlah duti negeri. Dana dibuat, dan satu-sisi lain. Sebagai tambahan kepada kontrak mestilah surat pemindahan. Menandatangani permulaan kuat kuasanya dan hanya boleh berlaku dalam hal pelaksanaan keseluruhan jumlah obligasi yang ditetapkan dalam kontrak. Nah, dalam langkah terakhir, akhirnya, ada pendaftaran apartmen perjanjian pembelian, sijil pemindahan hak milik hartanah ini.

Untuk menghiasi ia, anda perlu mengambil dokumen-dokumen berikut: Permohonan untuk pemindahan daripada penjual kepada pembeli hak pemilikan sendiri kontrak pangsapuri dijual, yuran penerimaan pembayaran, pelan kadaster dan pasport teknikal ke apartmen. Di samping itu, pasport memerlukan kedua-dua penjual dan pembeli dan ekstrak dari rumah pemilik apartmen.

Jika prosedur pembelian dibingkaikan oleh semua peraturan, maka apabila ia dilakukan di pembeli masih di tangan dokumen-dokumen berikut: a salinan kontrak langsung untuk dijual, sijil pemindahan dan dokumen pada peralihan kepada pemilik baru hak harta.

Pembelian perumahan gadai janji

Membeli sebuah apartmen dapat dilakukan melalui gadai janji. Dalam kes ini, pakej asas dokumen mesti mengandungi, sebagai tambahan kepada di atas, pendapat yang pakar dalam nilai pasaran harta itu, dokumen pendaftaran bebanan itu, kontrak insurans bagi apartmen. Bagaimana untuk menguruskan penjualan sebuah apartmen dalam kes ini? Satu-satunya perbezaan adalah kehadiran dalam teks syarat-syarat tertentu kontrak asas, pematuhan yang dikawal selia oleh undang-undang.

Selalunya ia merujuk kepada fakta dan tarikh akhir pemindahan hartanah. titik kemungkinan mengekalkan harta dalam keadaan tertentu. Force majeure hendaklah dipersetujui secara langsung dengan para peserta.

tanggungjawab penjual adalah untuk menyediakan maklumat pelanggan tentang pihak ketiga yang daripadanya boleh mendakwa pemilikan. Apabila kontrak ditandatangani, pembeli kehilangan hak untuk menarik diri daripada transaksi itu tanpa alasan yang sah. Terma yang dipersetujui perlu dibuat untuk pengiraan kediaman yang diperolehi. Sekiranya berlaku kegagalan pembeli untuk membuat tertentu dalam jumlah kontrak tunai, penjual mempunyai hak untuk membangkitkan isu ketidakpatuhan syarat-syarat kontrak.

Mengenai kebaikan dan keburukan

Apakah kelebihan dan kekurangan dari tamatnya perjanjian ini? Kelebihan utama - kemungkinan notarization dan sokongan perundangan. Dalam kes pelanggaran syarat-syarat yang ditetapkan di dalamnya, kewajipan dan syarat-syarat mana-mana pihak kepada pihak yang lain mempunyai hak yang sah untuk menuntut pelaksanaan item kontrak mengikut cara yang ditetapkan.

Jika ada hal keadaan yang tidak dilindungi oleh perenggan kontrak, permintaan yang berkaitan adalah mungkin untuk tempoh tiga tahun dari tarikh pendaftaran dan pensijilan surat ikatan tanda tangan prosedur dijual. Pada tahun ini, pembeli berhak kepada tuntutan di mahkamah dalam kes yang tidak puas hati dengan keperluan asas.

Tetapi kelemahan utama dokumen itu - keupayaan untuk mencabar kesahihannya. Ini berlaku disebabkan oleh reka bentuk yang tidak betul, atau melanggar undang-undang tentang kesimpulan urus niaga. mencabar prosedur itu dilakukan melalui mahkamah. Ini boleh dilakukan atas inisiatif kedua-dua pembeli dan penjual.

Adakah saya memerlukan perkhidmatan ejen?

Sama ada atau tidak untuk memohon pembelian pangsapuri di agensi hartanah? kakitangannya untuk perkhidmatan mereka pada pemilihan pilihan pembelian, mengumpul dokumen yang diperlukan dan pendaftaran undang-undang urus niaga itu akan mengambil dengan anda untuk peratusan tertentu biasanya agak jumlah mengesankan wang. Tetapi saya fikir bahawa dalam kes ini, penjimatan adalah tidak kena pada tempatnya. Lagipun, dalam agensi-agensi hartanah adalah profesional yang pakar dalam bidang ini. Mereka sentiasa mempunyai satu bentuk pembelian standard dan penjualan apartmen, dibuat dengan mengambil kira semua perihal tersirat.

Seperti yang anda tahu, orang yang jahil mudah terperangkap, tidak mengetahui nuansa tertentu. Katakan, pada masa pembelian "utryasen" soal semua berdaftar di ruang tamu ini. Tetapi sebelum dia boleh didaftarkan pada rakyat pangsapuri, yang disediakan pada masa penjara urus niaga. Bagi tempoh hukuman itu supaya penyewa perlu secara automatik dilepaskan. Tetapi sekembalinya, beliau boleh menggunakan hak kediamannya di ruang tamu ini, yang akan menjadi cabaran di mahkamah.

Bagi mereka yang masih memutuskan untuk bertindak sendiri, kami membentangkan kontrak awal pangsapuri dijual, sampel daripada yang boleh didapati secara mandatori di mana-mana agensi hartanah notari atau sebenar.

memindahkan wang

Tunai apabila mengira penghantar yang terbaik yang notari saksi awam atau boleh dipercayai. Kemudian, dalam hal apa-apa komplikasi mereka akan dapat untuk mengesahkan fakta pemindahan. Bayaran Pilihan yang paling boleh dipercayai dan selamat dalam urus niaga adalah dengan menggunakan perkhidmatan bank. Dalam kes ini, jumlah wang yang ditukarkan di hadapan wakil bank itu, hendaklah dimeteraikan dengan tandatangan semua pihak dan disimpan dalam peti simpanan keselamatan hingga semua perkara kontrak.

Jika anda memutuskan untuk menyewa perkhidmatan notari, ia adalah lebih baik untuk memilih beliau sebagai calon yang dirinya sendiri, dan tidak bersetuju kepada penjual yang dicadangkan. Juga, pastikan untuk memeriksa dengan teliti dokumen pemilikan harta itu jika penjual memiliki sekurang-kurangnya enam bulan.

Pembelian dan penjualan apartmen - deposit

Sekarang mari kita bercakap tentang konsep ini, sebagai deposit. Ia merujuk kepada jumlah wang yang dipindahkan oleh penjual oleh pembeli sebagai bukti kesungguhan dalam memperolehi perumahan. Selepas menerima deposit, penjual janji untuk tempoh masa yang tertentu untuk menahan diri daripada penjualan harta itu kepada pihak ketiga.

Maksud deposit - menjamin kejayaan tawaran dan selamat niat pihak-pihak. Dalam pengiraan akhir jumlah deposit adalah secara rasmi dikreditkan sebagai sebahagian daripada jumlah kos perumahan.

Kontrak deposit (kontrak awal penjualan apartmen), sampel yang tidak diluluskan walaupun undang-undang, dibuat, bagaimanapun, dengan mematuhi semua teknikal undang-undang, barulah ia akan mempunyai kuasa undang-undang. Jika perjanjian itu dihiasi dan peti itu dipindahkan, ia menjadi tanggungjawab pembeli untuk membeli ia adalah perumahan ini. Dalam hal keutamaan alternatif, ia kehilangan jumlah keseluruhan deposit, yang masih di pelupusan penjual. Jika, bagaimanapun, setelah mendapat peniaga beliau mengubah fikiran untuk membawa transaksi ke akhir, dia adalah bertanggungjawab untuk memulangkan jumlah deposit, sebagai peraturan, dua kali jumlah. Tetapi ini perlu semestinya dinyatakan dalam kontrak bertulis.

bayaran balik Normal jumlah deposit mungkin dalam kes kegagalan salah satu daripada pihak yang terlibat dalam urus niaga untuk tempoh yang agak alasan yang baik (penurunan mendadak dalam keadaan kewangan, berlakunya apa-apa force majeure). Ia akan prosedur pembayaran balik itu hanya dengan persetujuan bersama pihak-pihak.

Pada selok-belok reka bentuk

Bagaimana cekap merangka kontrak deposit? Dia mesti semestinya terpakai kepada orang yang masuk bilangan pemilik untuk menjual apartmen. Ia juga wajar untuk menamakan dan semua pembeli, tetapi kontrak boleh disediakan dengan salah seorang daripada mereka. Pastikan untuk menunjukkan data pasport, Nama penuh semua ini dengan alamat kediaman, penerangan ringkas apartmen.

Jika kita mengabaikan hak untuk penggubalan undang-undang perjanjian itu dan menyekat penerimaan biasa, komplikasi yang mungkin apabila cuba untuk mempertahankan hak-hak melanggar di mahkamah. pembeli, dalam kes kegagalan penjual untuk menjual apartmen, mungkin kehilangan deposit yang dibayar. Sebagai contoh, penyerahan kemungkinan perubatan saudara sijil penjual mengenai keadaan yang tidak mencukupi yang pada masa menerima wang dan mengeluarkan resit. Dalam kes yang ekstrim ini, walaupun mahkamah tidak berkuasa.

Jangan lupa resit

Pada majlis menandatangani kontrak dan pemindahan sebagai deposit sejumlah wang tertentu untuk dibuat daripada suatu resit bagi pemindahan dan penerimaan wang. Sama ada penjual adalah bertanggungjawab di hadapan pembeli. Ditulis apa-apa dokumen hanya pen mata bulat (tiada pensil atau helium paste) dan hanya dengan tangan, seperti dalam kes pemeriksaan mahkamah cabaran boleh mengenal pasti tulisan tangan menulis.

resit hendaklah mengandungi isi kandungan yang merujuk kepada kontrak yang dibuat pembelian dan penjualan apartmen dengan bilangan dan tarikh menandatangani. Ia perlu diberikan butiran pasport kedua-dua pihak dan tarikh terbitan. jumlah deposit yang ditunjukkan dalam angka dan perkataan perlu. Sudah tentu perlu menunjukkan bahawa amaun yang dipindahkan mempunyai status adalah deposit, dan tidak apa-apa lagi.

penerimaan, di samping itu, perlu ada penerangan ringkas mengenai harta itu dengan petunjuk data pemilikan. Tandatangan penjual dalam penerimaan harus sesuai dengan yang dalam pasport. Jika anda memutuskan untuk mencetaknya dan tidak menarik dengan tangan, ia adalah sangat wajar notarization.

Wang sebagai persediaan yang dikeluarkan perlu dihantar kepada penjual di hadapan saksi. Menghantar dana perlu diperlukan dari tuan rumah untuk mengira semula bil-bil dan mengesahkan kehadiran jumlah yang dinyatakan dan kekurangan tuntutan mereka sendiri.