Cukai nilai kadaster: bagaimana untuk mengira contoh. Bagaimana saya tahu nilai kadaster harta itu

Pada tahun 2015, perubahan telah dibuat dalam perintah pengiraan cukai harta individu. Ia hendaklah membayar pemilik rumah kediaman, pangsapuri dalam bajet perbandaran di tempat lokasi objek. maklumat lanjut mengenai bagaimana untuk mengira cukai ke atas nilai kadaster, baca.

hati

nilai kadaster - adalah anggaran kos perumahan, yang dikira oleh penilai. Data yang terhasil dimasukkan ke dalam kadaster hartanah. Nilaian semula dibuat sekurang-kurangnya sekali setiap 3 tahun, masa yang maksimum dalam masa 5 tahun.

Sejak 2015 ia telah mengubah prosedur untuk pengiraan cukai harta di Rusia. Dia akan dikira bukan atas dasar inventori dan nilai kadaster, yang terletak berhampiran dengan pasaran. Yang lebih mahal ia akan dihargai oleh objek, lebih besar jumlah cukai perlu membayar kepada pemiliknya. Itu adalah jumlah perolehan agak kerap akan berubah bergantung kepada keadaan pasaran.

Bagaimanakah cukai bagi tahun 2015?

Semua pengiraan telah dilakukan IRS, dan kemudian menghantar pemberitahuan daripada tempat kediaman pemilik harta. Sejak 2015 pengiraan dijalankan atas dasar nilai kadaster (pasaran) objek. Mata pelajaran yang tidak mempunyai masa sehingga 31.12.2015 untuk meluluskan anggaran kos objek dan menyediakan tindakan undang-undang, ia adalah perlu untuk mengira bayaran yang berdasarkan nilai inventori. peralihan penuh kepada skim harga baru akan dibuat sehingga 2020.

objek cukai:

• rumah, premis itu;
• kawasan struktur kepada 49.99 persegi. m, yang dimaksudkan untuk pertanian;
• garaj;
• objek pembinaan dalam pelaksanaan, yang akan digunakan sebagai rumah kediaman.

Cukai harta dibayar pada nilai kadaster pemilik objek.

algoritma

Cukai baru pada nilai kadaster dikira dengan formula berikut:

Hk = (nilai kadaster - Tolakan) x x Kadar saham.

Pengumpulan jumlah nilai inventori dikira berbeza:

Tiada = Inven. Harga saham × × kadar.

Dalam hal objek yang bagi tempoh laporan ini telah dijual atau dibeli, dikira jumlah cukai diselaraskan untuk kadar istimewa. Ia ditentukan oleh nisbah bulan pemilikan hartanah kepada bilangan bulan kalendar dalam setahun. Jika transaksi pembelian dan penjualan telah dimuktamadkan pada 15 April, kemudian penjual asas untuk mengira jumlah kutipan tersebut akan menjadi 4, dan untuk pembeli - 9.

tempoh peralihan

Dalam usaha untuk mengurangkan beban cukai prosedur peralihan khas untuk pengiraan telah dibangunkan, terbentang hingga 4 tahun. Dalam tempoh ini, kadar cukai akan diselaraskan kepada faktor khas 0.2 - pada tahun 1st; 0.4 - dalam tahun ke-2; 0.6 - dalam tahun yang ketiga; 0.8 - pada tahun ke-4. Skim peralihan terpakai hanya jika cukai harta pada nilai kadaster melebihi jumlah koleksi yang terakhir, yang direka untuk nilai inventori. Jadual di bawah menunjukkan contoh pengiraan cukai harta sebagai pangsapuri.

data awal	CONTOH 1 №	CONTOH 2 №
nilai kadaster, Juta.	13,00	8.00
Kadar	0.15%	0.10%
Kawasan, m	101.8	58.9
Jumlah cukai pada tahun 2014 Rubles.	9840	7958
Potongan (20 persegi. Meter)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Asas cukai, sapu.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Jumlah baru cukai	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Jumlah Rubles cukai.	11005 ((15.668-9.840) x 0,2 + 9840))	5283

Contoh pengiraan cukai menunjukkan bagaimana keistimewaan terpakai.

kadar

Jumlah cukai yang kena dibayar kepada bajet, bergantung kepada nilai dinilai objek. Jadual berikut menunjukkan kadar cukai.

nilai kadaster (juta Rubles.)	Kadar
Rumah dan bangunan
10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garaj	0.10%
Aset dalam pembinaan	0.30%
objek lain	0.50%

Harta yang berkaitan dengan bangunan apartmen, objek cukai tidak.

Bagaimana saya tahu nilai kadaster harta? Anda boleh membuat permintaan kepada pihak berkuasa Perkhidmatan Persekutuan Pendaftaran Negeri, atau melihat laman web rasmi Daftar Rusia dalam "E-Services".

potongan

Asas cukai dikira bagi setiap kemudahan, tolak kos sejumlah ruang.

Jenis harta tanah	Potongan, q. m
Flat	20
bilik	10
rumah	50
Sebuah kompleks tunggal, yang mempunyai tempat tinggal tunggal	1 juta Rubles.

faedah

Terdapat senarai rakyat yang tidak membayar cukai ke atas nilai tanah. Ini termasuk:

• pesara;
• wakil-wakil profesion kreatif;
• kumpulan kurang upaya I dan II;
• pemilik kawasan hozstroek ke 49.99 persegi. m terletak di atas tanah yang diperuntukkan bagi ladang peribadi, hortikultur, pembinaan individu.

Pengecualian ini tidak terpakai kepada objek yang digunakan dalam perniagaan, dan pangsapuri yang milik persendirian.

Real membeli ladang dan jualan

Kebanyakan urus niaga hartanah dijalankan pada harga yang lebih rendah. Apartment nilai pasaran 16 juta Rubles., Menurut dokumen, dijual untuk 1 juta Rubles. Sanggup membayar sejumlah besar cukai kepada kerajaan tidak mencukupi. Mengurangkan nilai harta yang membolehkan untuk mencapai matlamat. Untuk memecahkan lingkaran setan ini, pada tahun 2014 pindaan telah dibuat kepada Kanun Cukai. cukai baru ke atas individu-individu daripada harta yang dijual itu dikira dengan nilai yang lebih besar: harga kontrak atau nilai kadaster, diselaraskan oleh faktor pengurangan 0.7. Nilai ini adalah sama dengan pendapatan daripada penjualan objek.

CONTOH 1

Pada tahun 2015, harta yang telah dijual pada harga murah sebanyak RUB 0.999.000. nilai kadaster objek adalah 5.4 juta Rubles, dan diselaraskan -. 3.78 juta Rubles. Sejak urus niaga telah dijalankan pada tahun 2015, yuran akan dibayar berdasarkan harga kontrak. Tidak kira apa alasan telah diperolehi harta.

Pindaan undang-undang

Cukai ke atas penjualan nilai kadaster harta itu meliputi objek dihasilkan dalam harta itu pada 2016. pemindahan asas pemilikan adalah tidak relevan. Pembayar cukai boleh membeli, menerima dengan harta pusaka atau sebagai hadiah, untuk membina hotel tersebut. pengiraan detik bermula dari tarikh membuat rekod dalam daftar negeri. Bagi aset yang diperolehi sebelum 2016/01/01, susunan lama digunakan untuk mengira cukai.

CONTOH 2

Pemilikan pemilik pangsapuri telah diterima pada 2016. Beberapa bulan kemudian, beliau mengambil keputusan untuk menjualnya. Nilai penilaian objek adalah 4.5 Juta, dan diselaraskan -. 3.15 Juta.

Arahan 1. Kontrak itu mengandungi harga transaksi 4.9 juta Rubles. Sejak kontrak bernilai lebih inventori, ia akan diambil kira untuk mengira cukai.

Pilihan 2. Kontrak itu mengandungi harga transaksi 0.999.000 Rubles. Dalam kes ini, anda perlu untuk mengira cukai harta pada nilai kadaster, kerana ia adalah lebih daripada kontrak.

perkongsian

Jika pembayar cukai memiliki hanya sebahagian daripada pemilikan, pengiraan adalah berdasarkan algoritma ini:

• Jumlah cukai dikira mengikut dengan mengambil kira potongan yang diberikan skim standard.
• Anggaran kos dibahagikan dengan kawasan apartmen untuk menentukan penilaian kadaster satu meter.
• Nilai yang terhasil didarab dengan bilangan meter yang dimiliki oleh pembayar cukai tertentu.
• Nilai dikira didarab dengan faktor pengurangan, jika harta itu dibeli di pertengahan tempoh cukai.

Amalan cukai bertindak di seluruh dunia, tetapi di Eropah kadar cukai yang lebih tinggi. Di Perancis, akaun cukai harta untuk 50% daripada hasil belanjawan tempatan di Amerika Syarikat - 70%, di UK - 100%. Bertindak sebelum rawatan cukai yang disediakan tidak lebih daripada 20% daripada pendapatan kepada bajet Rusia.

notis

Penerimaan pembayaran amaun fi yang akan diperuntukkan kepada penduduk dari April hingga November 2016. Jika tiada pembayar cukai itu wajib memberitahu IRS kehadiran objek. aplikasi yang anda perlukan untuk membuat salinan dokumen-dokumen untuk hak untuk harta dan untuk menyediakan mereka dalam IRS sehingga 31 Disember tahun berikutnya. Sebagai contoh, jika apartmen telah dibeli pada tahun 2015, tarikh akhir Laporan penghantaran - 31/12/16 Sehingga 18/10/16, kepada jumlah notis pembayaran juga telah dihantar dalam bentuk elektronik dalam "Akaun Saya" di laman web FNS itu.

syarat

Pembayaran cukai ke atas harta itu mesti dibuat sebelum 1 Disember di seluruh negeri di Rusia. Dalam kes pelanggaran pembayar boleh dikenakan denda sebanyak 20% daripada pengumpulan, serta akruan penalti pada 1/300 Bank Rusia. Supaya tidak menerima notis itu tidak dikecualikan daripada pengelakan cukai.

pembayaran elektronik

membayar cukai pada nilai kadaster boleh dan melalui perkhidmatan di laman web FNS itu. Untuk melakukan ini dalam bentuk khas untuk mengisi butiran (nama penuh, TIN), nyatakan jenis cukai, lokasi hartanah dan jumlah pembayaran.

Alat akan menjana resit yang boleh dibayar di cawangan bank. Anda juga boleh langsung di laman web untuk memilih salah satu daripada institusi kredit dan berpindah ke tapak bank untuk pembayaran.

penilaian berlebihan

Penentuan cukai harta pada nilai tanah akan meningkatkan pembayaran. The penilaian harta sering lebih tinggi daripada harga pasaran. Peguam mencadangkan untuk pergi ke mahkamah dan mencabar penilaian pakar. Sebahagian besar peraturan pengiraan cukai baru mengalami pemilik pangsapuri elit yang telah menerima harta sebagai milik pusaka.

Cukai nilai kadaster pada tiga bilik "Stalinka" di kawasan seluas 65 meter persegi. m pada tahun 2020 akan meningkat kepada 50 ribu. gosok. penilaian pakar telah dijalankan sebelum krisis. Oleh itu, hari ini ia adalah lebih tinggi daripada nilai pasaran harta itu. Ini amat ketara di kawasan lain daripada Moscow. Penilaian telah dijalankan badan-badan kerajaan yang berminat untuk meningkatkan asas cukai. Tidak menghairankan, mahu dia bertanding hanya pada tahun 2015 adalah 7600. Man. Menurut penilaian mahkamah telah dikurangkan sebanyak 40-70%.

Cabaran mahkamah

Untuk mencabar nilai diperuntukkan selama lima tahun dari tarikh kemasukan data dalam daftar negeri. Perkara pertama yang anda perlu menulis permohonan kepada Suruhanjaya jabatan wilayah Daftar Rusia. Asas bagi dikemukakan boleh:

• maklumat yang tidak mencukupi tentang objek;
• penentuan yang tidak betul daripada nilai pasaran.

Kenyataan itu pada bulan lalu. Dalam kes penyelewengan, sila hubungi mahkamah. Pra-keperluan untuk menyediakan pernyataan tuntutan dan nyatakan keperluan khusus yang ditetapkan berhubung dengan nilai pasaran objek atau untuk menukar anggaran inventori berhubung dengan pengenalan data palsu. Dalam mana-mana kes, keputusan Suruhanjaya mahkamah tidak akan dipertimbangkan.

Jika nilai kadaster nombor kadaster masih akan berubah dalam bahagian yang lebih kecil, penukaran akan dilaksanakan mulai 1 Januari tahun di mana permohonan itu dipertimbangkan, tetapi tidak sebelum tarikh penilaian yang terakhir. Ia juga dinasihatkan untuk memberitahu pihak berkuasa cukai keputusan tribunal atau komisen dan menyediakan dokumen sokongan. Satu lagi soalan ...

... sama ada ia sesuai untuk mencabar?

Cukai harta pada nilai tanah itu kini di kawasan metropolitan dikira dalam nisbah 0.3% daripada nilai tanah, dan 0.1-0.3% daripada kos bilik. Sebelum anda pergi ke mahkamah, anda perlu memastikan bahawa jumlah fi yang benar-benar terlalu mahal.

Bagaimana saya tahu nilai kadaster harta? Langkah pertama adalah untuk memohon kepada Kadaster Dewan Persekutuan, menerima sijil dan pasport. keperluan selari dengan dipesan dari laporan penilai profesional adalah untuk menentukan nilai pasaran. Dokumen yang anda perlukan untuk membuat kesimpulan positif MSM, yang menunjukkan bahawa laporan itu diserahkan undang-undang yang berkaitan. Jika nilai kadaster nombor kadaster akan lebih tinggi daripada sekurang-kurangnya 30%, ia adalah mungkin untuk pergi ke mahkamah.

responden perlu menunjukkan Kadaster Dewan Persekutuan. Permohonan hendaklah disertakan dengan laporan penilai ini, kesimpulan SRO. Perkara yang paling sukar - untuk membuktikan pelanggaran hak pemohon. Seperti itu boleh menjadi perbezaan dalam amaun cukai pemindahan.

Jika perbezaan dalam pengiraan akan kurang daripada 30%, pemeriksaan forensik penentuan harga akan diberikan. Oleh itu adalah perlu untuk menentukan terlebih dahulu jumlah syarikat-syarikat yang anda boleh menawarkan dalam prosiding itu. Dalam hal keputusan yang positif untuk mengurangkan yuran tersebut akan menjadi lewat tahun ini di mana permohonan dan permohonan itu dipertimbangkan.

harga terbitan

- Bantuan dari pasport kadaster - 600 Rubles.

- Estimator - sekurang-kurangnya 80 ribu Rubles ..

- Kesimpulan MSM - 20 Rubles ..

- Forensik - 80 Rubles ..

- perkhidmatan undang-undang - sekurang-kurangnya 70 ribu Rubles ..

- Duti setem - 6500 Rubles .. (Termasuk kos pengangkutan).

- Jumlah jumlah kos kepada sekurang-kurangnya 257,000 Rubles ..

mahkamah A boleh beralih kos ini kepada responden, tetapi pertama perlu menghabiskan yang paling. Iaitu, untuk mengurangkan kos inventori masuk akal jika ia adalah berhampiran dengan 45 juta Rubles. dan mungkin dipandang remeh oleh 2 kali. Dalam kes ini, proses perbuatan akan membayar dalam beberapa tahun.

cukai tanah ke atas nilai tanah itu pada 2016

Mengumpul gaji orang memiliki plot bagi pemilikan penggunaan tetap atau seumur hidup. Jumlah cukai dikira mengikut algoritma ini:

Zn = Kc x DM x Art x Ap mana:

• Ks - nilai kadaster tanah.
• UD - berkongsi dalam pemilikan tanah.
• Art - kadar cukai.
• nisbah pemilikan tanah (digunakan dalam tahun pembelian atau penjualan harta) - Square.

Pertimbangkan contoh. Katakan warganegara memiliki plot di ibu negara, yang meninggalkan nilai kadaster 2400 THS. Gosok. Menurut objek ini menyediakan kadar cukai sebanyak 0.3%. mengumpul jumlah yang perlu dibayar adalah 2400 x 0.3 = 100 7.2 engkau ..

Menganggap bahawa pembayar cukai milik objek hanya 3 bulan dalam setahun. Maka jumlah bayaran yang akan dikira secara berbeza:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 engkau ..

Bayaran yang perlu dibayar kepada bajet, Cukai Perkhidmatan Persekutuan menjangka. Individu dalam masyarakat, pemberitahuan, yang mengandungi maklumat mengenai jumlah bayaran dan terma pembayaran. Jika pembayar cukai tidak menerima notis, dia wajib memberitahu Cukai Perkhidmatan Persekutuan ketersediaan tanah dan menyediakan dokumen-dokumen pemilikan.