For Sale Tanah: penggubalan dan kesimpulan pajakan, pajakan terma

Yang mendesak pajakan tanah dan menggunakannya untuk tujuan mereka sendiri tidak akan jatuh selama-lamanya. Pajakan tanah - cara yang paling mudah untuk menjadi pemilik sebidang tanah yang boleh digunakan mengikut tanggapan mereka kecekapan ekonomi. Lagipun, walaupun pada pembinaan plot disewa dibenarkan. Tetapi, seperti di tempat lain, isu-isu undang-undang - tidak tanpa nuansa.

Idea umum pajakan tanah

Semua syarat pendaftaran tanah pajakan di wilayah Rusia berkumpul dalam Kanun Tanah Persekutuan Rusia. Tetapi, malangnya, ia sering diubah dan berubah, jadi apabila berurusan dengan artikel tertentu perlu memastikan kesesuaian mereka.

Walau bagaimanapun, peruntukan-peruntukan utama kekal tidak berubah:

• Tanah boleh menyewa orang fizikal dan undang-undang, persatuan rakyat Persekutuan Rusia, warga asing yang tidak mempunyai kewarganegaraan, pejabat perwakilan asing dan perusahaan, organisasi antarabangsa.

• Sekatan yang dikenakan ke atas tanah yang terletak dalam sempadan hak jalan di sepanjang perairan pantai, kawasan perlindungan semula jadi, serta tanah untuk tujuan perhutanan.

• pajakan kanan mungkin tertakluk kepada pengecualian (sehingga jualan pada jualan tanah), boleh diwarisi atau, jika perlu, menjadi kunci. Dalam setiap kes, terdapat sekatan yang ditetapkan oleh undang-undang.

• Sewa tanah dianggap sebagai jangka pendek dan jangka panjang: masing-masing, untuk lima tahun dan tidak lebih daripada 50.

jam sewa

Objek kelihatan seluruh negeri (tidak termasuk dalam senarai pengecualian) yang dimiliki rakyat negeri ini, entiti undang-undang; Mereka adalah harta perbandaran atau negeri. Peruntukan plot tanah untuk disewa, sudah tentu, yang dijalankan pemilik. Jika kita bercakap mengenai harta komunal, pemberi pajak melaksanakan penyelesaian (bandar dan t. D.) Tips. Apabila bahagian yang tergolong masyarakat wilayah, pajakan tanah menandatangani perjanjian yang diadakan wakil wilayah (wilayah) pentadbiran. Jika sewa itu diambil tanah awam, kontrak hendaklah ditandatangani dalam cabang eksekutif.

Oleh kerana tanah yang boleh bertindak sebagai cagaran pemindahan sewaan hendaklah bersetuju dengan gadai janji.

Kontrak pajakan tanah: apa ciri-ciri

Setiap transaksi hartanah perlu diadakan mengikut piawaian undang-undang. Salah satu syarat - yang didaftarkan dalam daftar perjanjian pajakan tanah. Contoh dokumen ini memberikan gambaran keseluruhan struktur umum dan syarat-syarat penahanannya.

perenggan wajib yang dinyatakan dalam dokumen ini, mestilah:

• menentukan plot rekod inventori (termasuk lokasi dan dimensi);

• Tempoh yang baginya kontrak itu dibuat;

• sewa dan saiz - dalam perenggan ini hendaklah ditetapkan saiz indeksasi, masa permohonan dan bentuk pembayaran akan datang, tanggungjawab untuk tidak membayar, dan lain-lain;..

• sasaran tujuan tanah dan syarat-syarat penggunaan laman web ini;

• menyatakan objek pada masa pemindahan kepada penerima pajak keadaan tanah dan pemeliharaan;

• bebanan (sekatan) mengenai penggunaan tanah;

• penentuan sebelah di mana terletaknya risiko kerosakan yang tidak diingini atau kemusnahan lengkap objek pajakan (atau sebahagian daripadanya);

• Jumlah liabiliti pihak-pihak.

Apa yang anda boleh lakukan dengan tanah yang dipajak

Pajakan tanah (undang-undang tanah membolehkan ia) membolehkan anda untuk menentukan mereka sebagai sebahagian daripada modal dibenarkan syarikat itu dalam masa tempoh sah kontrak. Juga tanah boleh dipindahkan kepada pihak ketiga pajakan hanya memberitahu pemilik (mengikut perjanjian asas masa-terikat). Ini nuansa dan syarat juga yang akan dipaparkan dalam kontrak pajakan.

kontrak bertulis dibuat sekurang-kurangnya dalam dua salinan, dan jika dikehendaki mana-mana pihak (penyewa atau tuan tanah) boleh disahkan.

pajakan tanah tidak akan dianggap sah jika kontrak itu disediakan dengan baik dan ia tidak akan perenggan disebut.

dokumen tambahan untuk pajakan tanah

Semua keadaan ini terpakai kepada perjanjian itu sendiri. Tamatnya pajakan tanah itu disertakan dengan dokumen-dokumen tersebut:

• Pelan (skim) daripada tanah yang dipajak;

• Pelan kadaster plot yang mendarat isemen dan batasan dipaparkan;

• perbuatan menentukan kawasan di antara kawasan itu;

• perbuatan penerimaan-pemindahan tanah sewa.

Pihak-pihak boleh bersetuju dan syarat-syarat tertentu pajakan. Mereka boleh menjadi tanda kualiti tanah pada masa pemindahan kepada penerima pajak, kehadiran objek polisi insurans, dan sebagainya. D. Secara berasingan berunding isu-isu pemulihan kos untuk meningkatkan kemudahan dan perlindungan langkah-langkah sewaan. Di samping itu, jika terdapat keperluan untuk penambakan tanah atau apa-apa aktiviti di tapak, kontrak itu masih berkuat kuasa, tetapi semua maklumat yang perlu ditunjukkan di dalamnya.

Prosedur menandatangani kontrak

Ciri-ciri transaksi di mana perjanjian itu ditandatangani pajakan tanah hendaklah ditentukan oleh seseorang yang mempunyai hak pemilikan kepada subjek kontrak. Dalam kes kontrak milik persendirian ditandatangani oleh pihak-pihak. Jika objek pajakan yang dikatakan - pemilikan perbandaran atau negeri, prosedur pemprosesan urus niaga bermula dengan lelongan, dan, menurut keputusan pihak berkuasa eksekutif, diberi kebenaran untuk memindahkan kepada penerima pajak objek. Kes khas pajakan tanah boleh dipanggil tamatnya kontrak warisan.

Pajakan tanah, mengikut undang-undang, mesti didaftarkan dalam cabang eksekutif.

pembayaran

Yuran bagi peluang untuk menggunakan tanah itu - bayaran biasa yang pemajak untuk pemindahan pemberi pajak dengan cara yang tepat pada masanya.

Sekiranya kontrak tersebut adalah individu, bahawa bayaran itu dibuat dengan persetujuan pihak-pihak. Jika harta itu tertakluk dalam tanah memihak daripada Kumpulan Wang Tanah Negeri, bayaran dibuat selaras dengan norma-norma Kanun Cukai.

Jika kontrak yang dibuat akan menjadi tidak cekap oleh mahkamah, maka semua diterima pada masa sewa adjudikasi adalah tuan tanah dan tidak dikembalikan.

Kecuali di kawasan yang negeri dan harta perbandaran, sewa mungkin dalam bentuk barangan atau penyediaan perkhidmatan dalam bentuk pemilik harta. harta kerajaan untuk disewa hanya akan dibayar secara tunai.

Tempoh kontrak

Pada awal artikel menyebut mengenai pajakan jangka pendek dan panjang tanah. Tempoh masa yang ditetapkan secara individu, tetapi mereka tidak boleh melebihi 50 tahun.

Setelah selesai pembinaan dan selepas pentauliahan penyewa tapak boleh memperbaharui kontrak untuk 50 tahun akan datang. Dia mempunyai hak pertama.

Dalam kes kematian penyewa peruntukan tanah penggunaan tanah hak adalah waris-warisnya. Mereka mungkin ingin untuk melepaskan hak-hak mereka, dan kemudian muka, yang mendedahkan kepentingan dalam harta, hak untuk menerima sewa beliau. Ini yang dipanggil tugasan pajakan tanah.

Bilakah tarikh akhir untuk pajakan tanah, ada penamatan kontrak atau prosedur lanjutan bermula. penamatan awal kontrak mungkin jika:

• A plot tanah yang dibeli untuk kegunaan awam.
• Pemilik dan penyewa bersatu dalam satu orang.
• Penerima pajak (orang) disabitkan dipenjarakan atau kematian, dan ahli-ahli keluarga dan waris menolak untuk memenuhi obligasi kontrak.
• sandaran telah merampas hak milik tanah.
• Struktur orang yang ditebus yang bukan penyewa tanah di mana ia dibina.

lanjutan daripada perjanjian

Penyewa yang kepercayaan memenuhi semua obligasi di bawah kontrak itu, mempunyai hak keutamaan untuk melanjutkan di luar tempoh perkiraan itu. Tetapi pemilik mestilah diberitahu secara bertulis mengenai plot tanah keinginan untuk membuat kesimpulan kontrak berikut.

pilihan yang mungkin untuk memperbaharui pajakan tanpa pemberitahuan terlebih dahulu daripada pemilik. Ini berlaku jika dalam masa satu bulan selepas akhir pajakan pemilik tanah tidak menghantar surat untuk membantah penggunaan tanah. Kemudian bercakap tentang lanjutan automatik yang dipanggil perjanjian.

Penamatan kontrak. Apa yang akan datang?

penyewa adalah bertanggungjawab untuk kembali pemilik sebidang tanah dalam masa yang dinyatakan dan keadaan yang ditetapkan. Jika penyewa apa tuntutan terhadap pemilik (pemberi pajak), mereka diselesaikan di mahkamah.

Orang yang menjadi pemilik sebuah apartmen di bangunan (atau rumah peribadi) dan menerima hak untuk tanah (atau sebahagian daripadanya) yang dibina pembinaan kemudahan. Ia berlaku tanah tugasan. Perjanjian menentukan perubahan pemilik harta, terganggu pajakan sebelumnya di atas tanah ini.

Apabila tempoh kontrak ini dan tamat, pemilik baru perumahan atau bangunan mempunyai keutamaan hak untuk melanjutkan pajakan tanah. Jika ada halangan yang tidak dapat diatasi untuk melanjutkan pajakan, dan pemilik harta yang tidak bersetuju dengan pemilik lain objek (rumah dan tanah di bawahnya), semua isu-isu yang akan diselesaikan secara eksklusif di mahkamah.