Hartanah di Montenegro: kebaikan dan keburukan, tips dalam memilih, ulasan

Bagi kebanyakan Russia, ia bukan rahsia bahawa Montenegro - adalah salah satu tempat yang paling selesa di Eropah, di mana persekitaran yang besar, iklim yang besar dan alam semula jadi yang indah. Yang bermimpi membeli rumah atau pangsapuri di pantai di negara ini? Sangat, sangat ramai. Route Rusia - Montenegro adalah sangat popular dengan pelawat kami. Ia akan kelihatan bahawa jika anda membeli hartanah, ia adalah lebih baik di Bulgaria. Tetapi ternyata bahawa dari segi tarikan pelaburan Montenegro tidak lebih buruk.

Mengapa negara ini?

Ada segala-galanya untuk penginapan yang selesa: laut yang indah, cuaca yang panas, udara bersih. Selain Rusia, Montenegro - sebuah negara yang mempunyai budaya yang sama, dan mereka berkongsi banyak. Selama ini, mereka datang ke sini untuk berehat negaranya kami.

Ini bermakna bahawa potensi perniagaan-pelabur ia masuk akal untuk memberi perhatian lebih kepada hartanah tempatan. Terutamanya dianggap kemudahan pengambilalihan menguntungkan bertempat di Teluk Kotor, Budva Riviera , dan di selatan. Pemenang akan menjadi orang-orang usahawan yang telah membeli sebuah apartmen atau rumah di semenanjung Lustica, yang ternyata ledakan pembinaan berkuasa.

Ia adalah bernilai atau tidak berbaloi?

Paradoks kerana ia mungkin berbunyi, tetapi pemerolehan harta di luar negara adalah penuh dengan risiko tertentu. Mengambil, sebagai contoh, hartanah di Montenegro. Kebaikan dan keburukan memperoleh sebuah apartmen atau kampung di negara Eropah ini juga wujud. Marilah kita memeriksa mereka dengan lebih terperinci.

kelebihan

rejim visa percuma dengan negara Eropah, sudah tentu, menjadikan lebih dan lebih Russia perjalanan di sini.

Bagi pelabur dalam Montenegro mencipta sangat setia kepada peraturan. Jumlah dagangan menawarkan pangsapuri-pangsapuri, villa, rumah-rumah di pasaran utama semakin meningkat, serta meningkatkan kualiti mereka. Pada masa ini, media yang kerap dihadapi akuan sedemikian: "Beli hartanah di Montenegro!" Kebaikan dan keburukan tawaran dilakukan, dan ia tidak harus dilupakan.

Salah satu cara atau lain, tetapi kekurangan bekalan dalam pasaran hartanah kediaman di negara di atas tidak dipatuhi. Dan di sini adalah agak tahap yang boleh diterima harga untuk penyelenggaraan perumahan. Tetapi adakah mungkin untuk mencari pilihan kos rendah? Perlu diingatkan bahawa julat harga untuk pangsapuri di Montenegro agak luas. Ia bergantung kepada faktor-faktor seperti jarak dari laut, susun atur dan rakaman perumahan, adanya infrastruktur. Pakar mengatakan bahawa kos perumahan di negara Eropah ini tidak boleh dianggap tinggi, terutama apabila dibandingkan dengan negara-negara lain Dunia Lama.

Anda boleh mencari pilihan dengan harga yang terbaik?

Sebagai contoh, pangsapuri studio yang kecil (20 m ²⁾ boleh dibeli dengan harga 40,000 euro.

Lebih Pangsapuri yang luas (50 ^m2) akan kos 60.000 euro. Mereka yang ingin membeli sebidang tanah 200 m ² dengan 60 m ² kampung akan perlu shell keluar 80 000 euro. Villa (200 ^m2), bersama-sama dengan peruntukan tanah (300 m ²⁾ akan kos 170 000 euro. Seperti yang anda boleh lihat, pelbagai harga mengesankan. Sememangnya, tidak kurang penting adalah lokasi geografi objek. Kebanyakan pangsapuri mewah yang terletak di Boka-Kotor dan Budva Riviera dan pantai selatan negara ini. Still, hartanah di Montenegro boleh murah untuk membeli, perkara utama - berhati-hati memeriksa pangkalan bekalan yang ada.

Perbelanjaan bagi penyenggaraan perumahan adalah agak kecil

Satu lagi faedah utama transaksi untuk membeli rumah atau pangsapuri di negara ini di atas adalah bahawa kos jualan, pembelian dan penyelenggaraan perumahan dianggap sebagai salah satu yang boleh diterima di Eropah. pemilik potensi hartanah di Montenegro boleh mengira terlebih dahulu tahap keuntungan daripada perjanjian itu. Bagi kategori apartmen b / u perlu membayar 3% daripada nilainya.

Setiap tahun anda perlu membayar cukai hartanah (0,1-1% daripada harga pasaran setiap 1 m ^2). bil saiz utiliti, dalam kes apartmen 50 m ^2, purata 50 setiap bulan pada musim panas dan musim sejuk, 100 euro (air - 1.5 Euro per m ³ Electric - 10 sen untuk 1 kilowatt, sisa sampah - 10 euro ).

Dan sudah tentu, Montenegro - salah satu daripada negara paling bersih alam di dunia, yang juga merupakan kelebihan yang ketara bagi perniagaan Rusia. Pada tahun ini, negara ini menjadi ahli Kesatuan Eropah, dan fakta ini akan meningkatkan yang daya tarikan pelaburan.

kelemahan

Sudah tentu, ada yang mungkin mempunyai keraguan mengenai sama ada ia masuk akal untuk melabur dalam hartanah di Montenegro. Kebaikan dan keburukan pemerolehan perumahan di sudut ini indah planet ini terpaksa sekali lagi untuk berfikir mengenainya. Masalahnya ialah bahawa infrastruktur tempatan dari segi keselesaan dan kemudahan tertinggi, jauh ketinggalan di belakang yang of Miami dan Amerika Côte d'Azur Perancis.

pemanasan pusat tidak diberikan, dan bilik-bilik dipanaskan dengan cara penyaman udara. Akibatnya, seringkali terdapat overloads dengan elektrik, yang kerap dimatikan. Miskin dan kelayakan kakitangan. Ia juga harus diingat bahawa pembelian perumahan di negara yang berkenaan tidak dalam semua kes bermakna permit kediaman automatik. Bukan sahaja untuk membeli sebuah apartmen, anda masih perlu mengambil insurans kesihatan dan melupuskan deposit bank sebanyak 3,600 euro.

Jadi membeli atau tidak membeli harta di Montenegro? Kebaikan dan keburukan pelaburan kami telah mempertimbangkan, kesimpulan bahawa transaksi adalah sebuah apartmen atau villa di negara ini boleh membawa keuntungan yang baik jika anda kemudiannya mengambil objek di sewa.

Keadaan dalam pasaran utama

"Dan terdapat pangsapuri mahal di Montenegro?" - anda bertanya. Seperti yang telah ditekankan, harga bergantung kepada beberapa faktor. Akan perlu serius cuba untuk mencari pilihan bajet. Masalahnya ialah bahawa banyak meletakkan untuk pangsapuri dijual rakan-rakan dan saudara-mara mereka, dengan tujuan untuk keuntungan unit. Jika anda sedang mencari untuk harga yang terbaik apartmen di Montenegro adalah satu penyelesaian yang bebas daripada masalah ini mungkin lebih mahal daripada jika meminta bantuan daripada pakar-pakar.

Ia harus diperhatikan bahawa pasaran hartanah tempatan agak kuno, dan berfikir pada pilihan tertentu, perlu diingat bahawa kadang-kadang terdapat gempa bumi di negara ini.

Baru-baru ini, terdapat telah dipergiatkan ledakan pembinaan, banyak pemaju cuba secepat mungkin untuk membina tingkat terakhir bangunan pencakar langit, untuk mula menjual pangsapuri. Hasil daripada kualiti perumahan mengalami tergesa-gesa. kewaspadaan khas perlu dilaksanakan dalam situasi di mana kontraktor menawarkan pangsapuri di bangunan-bangunan tinggi yang baru, yang dibina berdekatan dengan banjaran gunung. Ia adalah mungkin bahawa selepas beberapa tahun bangunan anda dibankkan atau lebih teruk, runtuh.

Mungkin sebuah rumah di tepi laut ...

Hari ini, seringkali anda boleh mencari iklan membaca: "Harta Tanah. Montenegro. Coast. harga yang berpatutan. " Bagaimana ia sepadan dengan realiti?

Sudah tentu, yang ingin membeli sebuah vila di Cote d'Azur semua ditambah dan ditambah. Tetapi jika peningkatan permintaan, jadi tumbuh harga: ini adalah undang-undang pasaran. Ia harus diperhatikan bahawa tahap harga rumah-rumah di kawasan pantai di Montenegro sebelum krisis menghampiri bahawa Sepanyol dan Itali. Walau bagaimanapun, segmen ini pasaran adalah sangat lebih-tepu, dan nisbah harga prestasi adalah jelas tidak seimbang. Menurut ulasan, krisis penurunan mendadak dalam nilai pangsapuri disenaraikan di atas. Hanya di kawasan paling berprestij Montenegro - Budva dan Kotor - harga tidak boleh menjadi pelarasan utama. Versi yang lebih murah dari rumah dengan jeti anda boleh memilih di daerah Bara.

Walaupun semua kesukaran, sebagaimana yang mereka katakan ulasan, Montenegro pasaran hartanah berkembang secara berterusan, dan membuat transaksi untuk pembelian perumahan di negara ini kerana pihak Rusia - adalah prosedur yang sebenar.