Pembaikan besar rumah-rumah apartmen: untuk membayar atau tidak? Kadar baik pulih bangunan apartmen

Resit pembayaran utiliti dihantar kepada rakyat Rusia, terdapat garis - "baik pulih". Apakah alasan undang-undang untuk menjadikannya dokumen pembayaran masing-masing? Apa struktur bertanggungjawab terhadap pungutan hasil fiskal daripada rakyat untuk tujuan ini, dan juga permohonan praktikal baik pulih?

Adakah saya perlu membayar untuk pembaikan besar?

Ya, mengikut Federation perundangan, semestinya. penyelarasan yang sesuai dengan undang-undang telah diperkenalkan pada tahun 2014. pemilik pangsapuri berjanji untuk membayar wang tunai dalam jumlah yang ditentukan oleh tarif yang diluluskan oleh badan perundangan subjek tersebut Persekutuan Rusia dan hendaklah dikira berdasarkan kawasan kediaman premis. Iaitu nilai yang berkaitan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa, didarab dengan bilangan meter persegi perumahan.

Jadi, jika kita bimbang dengan soalan yang berkaitan dengan fenomena seperti membaik pulih bangunan apartmen (dibayar atau tidak), kita menjawab. Yang hampir sama sumbangan yang anda perlukan. Pada masa yang sama Kod Perumahan mengandungi peruntukan di bawah mana pemilik pangsapuri mengekalkan harta hak untuk dana. Jika warganegara yang menjual kediaman yang mana beliau membuat sumbangan untuk pembaikan, hak untuk menggunakan aset-aset berkaitan dipindahkan kepada pembeli.

pembaikan besar bangunan kediaman: maklumat umum

Terdapat dua skim asas, di mana baik pulih kemungkinan bangunan pangsapuri. undang-undang ini menganggap bahawa mereka mengikut undang-undang yang sama - ia adalah pilihan rakyat.

Skim pertama - menggunakan perkhidmatan dana serantau khusus - institusi di status NGO. Kedua - penciptaan akaun yang berasingan yang akan mengumpul dana untuk menjalankan pembaikan besar.

Dalam kes pertama, syarat-syarat dan prosedur bagi pembaikan direkodkan dalam program serantau khas. Dalam senario kedua, sumber itu juga penting, tetapi rakyat dalam kriteria yang ditubuhkan boleh menyesuaikan keadaan yang sesuai bagi melaksanakan kerja-kerja yang diperlukan.

Biasanya, setiap rumah mempunyai kehidupan yang selaras dengan peraturan-peraturan. Jika pada masa yang apabila bangunan itu mengikut kriteria yang dinyatakan perlu dibaiki, rakyat tidak membuat akaun khas, ia di bawah bidang kuasa pengendali serantau.

Perbelanjaan bagi pembaikan stok perumahan di perbandaran menanggung pihak berkuasa tempatan yang berkaitan. Sumbangan untuk membaiki pemilik membuat. Dalam kes ini, Majlis Perbandaran. Tetapi dalam dana pangsapuri kediaman persendirian tanggungjawab ini adalah terletak kepada pemilik pangsapuri.

Di mana akan resit

Cara pemilik akan dihantar apabila menerima baik pulih pembayaran, bergantung pada pilihan yang dipilih pengumpulan tunai. undang-undang mereka menyediakan, seperti yang kita telah dinyatakan di atas, dua: dengan akaun yang berasingan atau dalam akaun pengendali serantau. Dalam kes pertama, penerimaan sering menghantar HOA, dalam kedua - institusi negara yang berurusan dengan membaik pulih bangunan pangsapuri. Jika bangunan apartmen diuruskan oleh syarikat pengurusan, tanggungjawab yang sama untuk menyampaikan akaun rakyat diberikan kepadanya.

tarikh baik pulih

Prosedur untuk pembaikan besar bangunan pangsapuri, dengan syarat undang-undang yang dilaksanakan dalam tempoh had masa yang bergantung, pertama, pada tempoh penyelenggaraan rizab bagi unsur-unsur tertentu pembinaan bangunan kediaman, dan kedua, kaedah membentuk modal yang sepadan.

Jika wang itu berkumpul pengendali serantau, baik pulih dijalankan mengikut program yang diluluskan. Sebagai peraturan umum, terutamanya rumah dibaiki, mempunyai ijazah penting haus. Mengenai senario di mana pembaikan besar dana kewangan bangunan apartmen di milikan HOA, ia harus diperhatikan bahawa tempoh yang ditetapkan dalam program serantau, merujuk kepada masa, di mana kerja-kerja yang berkenaan dalam apa-apa hal, mesti dijalankan. Ia dijangka, oleh itu, bahawa HOA akan dapat melaksanakan mereka lebih cepat daripada ia boleh membuat pengendali serantau.

Jika isu yang terlibat dalam institusi awam baik pulih, satu faktor penting dalam pembentukan urutan rumah untuk pembaikan - ini adalah disiplin pembayaran daripada pemilik apartmen. Jika rakyat tidak terlalu bersemangat untuk pembayaran tepat pada masanya untuk bil-bil utiliti, ia boleh menjejaskan masa pembaikan besar di rumah mereka. Tetapi jika anda memakai sebuah bangunan kediaman jelas sehingga sukar untuk beroperasi, tanpa mengira nilai hutang pada bil-bil utiliti pembaikan boleh dijalankan di kemudahan itu pada masa yang secepat mungkin.

Bantuan daripada bajet negeri

Tidak kira apa bentuk pengumpulan modal, yang diarahkan pembaikan, bantuan kepada rakyat, untuk memindahkan dana untuk penyelenggaraan rumah, boleh memberikan negeri. Jadi, dalam belanjawan kebanyakan rantau termasuk dana untuk mengimbangi jumlah yang sepadan dengan 50-100%, bergantung kepada kategori sosial rakyat.

Kekhususan pengendali serantau

Mari kita kaji khusus pengendali serantau paling, yang telah kita katakan di atas. Apakah institusi ini? Dalam kebanyakan kes, sebuah pertubuhan bukan keuntungan, yang dikendalikan oleh kuasa eksekutif di rantau ini, yang bertanggungjawab bagi menjalankan pembaikan besar bangunan apartmen. Biasanya, struktur kerajaan, mewujudkan pengendali serantau dipanggil Kementerian HCS atau cara lain yang serupa.

Fungsi utama pengendali berkenaan, - Kawalan penuh dengan prosedur seperti pembaikan rumah besar, yang terdiri dari menghantar resit rakyat dan menamatkan prosedur penerimaan kerja-kerja pembinaan yang berkaitan dengan susunan bangunan. tanggungjawab kewangan bagi aktiviti-aktiviti struktur ini sering mempunyai kerajaan Persekutuan.

Aktiviti pengendali serantau dianggap sangat jelas: sebagai contoh, maklumat mencerminkan keputusan aktiviti organisasi ini biasanya dipaparkan di laman web mereka. Setiap pemilik, dengan itu dapat melihat bagaimana meningkat dana kewangan pembaikan besar rumah pangsapuri yang dia sendiri dikemas kini secara tetap, untuk berkenalan dengan senarai kerja yang hendak dijalankan di rumah, atau mempunyai maklumat mengenai prestasi kontraktor.

ketelusan apa-apa kerja-kerja pengendali serantau berkaitan dengan hasrat pihak berkuasa untuk meningkatkan kepercayaan rakyat. Kepada sesiapa untuk bertanya soalan mengenai kelakuan, sama ada untuk membayar pembaikan besar rumah-rumah apartmen atau tidak untuk perkhidmatan masing-masing. Orang ramai perlu memahami bahawa pengendali - ia adalah struktur yang stabil, dan ia tidak akan hilang dengan jumlah yang dibayar.

Kekhususan program serantau

Apakah ciri-ciri program serantau, mengikut mana NGO yang bertanggungjawab menjalankan pembaikan besar bangunan kediaman, melaksanakan prosedur yang sesuai?

Pada hakikatnya, ia adalah senarai bangunan pangsapuri dibina pada subjek persekutuan, dan sedar akan keperluan mereka untuk dibaiki bumbung, muka bangunan, asas-asas, dan lain-lain yang menunjukkan tanda-tanda haus. Program ini tidak termasuk rumah, diiktiraf sebagai kecemasan, serta bangunan yang tidak mengandungi unsur-unsur struktur harta bersama.

Komponen yang paling penting dalam program ini, baik pulih kawal selia bangunan apartment - jadual waktu untuk kerja-kerja yang berkaitan. Ia terbentuk berdasarkan pelbagai faktor seperti tahap kemerosotan bangunan, jangka hayat mereka, dalam beberapa kes - saiz hutang rakyat untuk kemudahan awam, seperti yang kita dinyatakan di atas.

Apa cara untuk memilih pengumpulan modal?

Jadi, kita tahu bahawa terdapat dua cara pengumpulan modal, yang kemudiannya boleh dibelanjakan untuk pembaikan utama rumah kediaman: melalui pengendali serantau atau oleh HOA atau dengan bantuan dari syarikat pengurusan. Cara yang lebih baik? Mungkin, di antara mereka dan tidak membuat banyak perbezaan?

Manfaat utama rawatan kepada pengendali serantau - menjimatkan masa. Rakyat tidak perlu membuang masa kepada urusan rasmi yang berkaitan dengan keputusan-mana perkara yang organisasi kewangan dan lain-lain yang berkaitan dengan pelaksanaan undang-undang mengenai kelakuan pembaikan besar bangunan kediaman. Perkhidmatan adalah percuma NGO berkaitan. Walau bagaimanapun, format ini mempunyai ciri-ciri kekurangan yang jelas tentang aktiviti - pembaikan besar boleh dijalankan hanya pada masa yang menyediakan program serantau, seperti yang kita telah dinyatakan di atas.

Oleh itu, jika penyewa mengharapkan dapat menjalankan baik pulih rumah itu tidak mengikut jadual, dan jika perlu, mereka perlu memulakan pembukaan akaun khas, yang akan mengumpul dana yang diperlukan. Sudah tentu, dalam kes ini, perlu mengambil masa untuk menyelesaikan sejumlah besar isu-isu organisasi. Walau bagaimanapun, dalam struktur HOA, sebagai peraturan, adalah kompeten untuk menyelesaikan apa-apa kesukaran orang. Sudah tentu, ia adalah tidak mungkin bahawa mereka akan bersetuju untuk melakukan kerja secara percuma, tetapi hasil yang diharapkan daripada rakyat biasanya mewajarkan kos yang berkaitan. Oleh itu, seperti senario agak disukai oleh banyak pemilik rumah akan diadakan secara tetap membaik pulih bangunan apartmen. Membayar atau tidak pekerja HOA, dan jika ya, bagaimana - isu-isu ditangani dalam mesyuarat berkaitan.

Jadi, kita senarai faedah utama pilihan yang caj tunai pengendali serantau:

• struktur berkaitan menyelesaikan semua persiapan yang perlu;
• aktiviti pengendali serantau tidak tertakluk kepada pembayaran;
• jenis yang sesuai NGO perlu bertanggungjawab kepada umum untuk kerja-kerja mereka.

Kelemahan utama skim ini iaitu masa baik pulih sebenar mungkin berbeza daripada orang-orang yang wajar kepada pemilik pangsapuri.

Pertimbangkan faedah utama membuka akaun mereka sendiri untuk menguruskan dana untuk pembaikan:

• Anda boleh menetapkan mana-mana terma yang berhubungan dengan perintah kerja-kerja dan perkhidmatan yang diperlukan;
• boleh dipilih untuk memastikan kualiti dan kontraktor yang menggalakkan;
• ia adalah mungkin untuk melaksanakan nilai-nilai peraturan fleksibel untuk yuran pembaikan.

Kelemahan utama skim ini: ia mengambil masa untuk organisasi interaksi HOA dengan pelbagai kontraktor dan penyelia. Tetapi, seperti yang kita dinyatakan di atas, dalam struktur pemilik rumah biasanya rakyat proaktif yang bersedia untuk menyumbang kepada penyelesaian isu-isu yang berkaitan.

Bagaimana untuk menganjurkan pengurusan wang bebas?

Ia adalah mungkin bahawa rakyat membuat keputusan untuk melakukan sendiri, tanpa perlu khidmat pengendali serantau. Oleh itu, pembiayaan pembaikan besar bangunan pangsapuri akan diuruskan sepenuhnya oleh penduduk sendiri. Bagaimana saya boleh menganjurkan pengurusan diri dari segi menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan baik pulih?

Pertama sekali, di dalam rumah harus berfungsi HOA. Dalam kes ini, ia hanya boleh menyampaikan suatu bangunan kediaman tertentu. Jika beberapa rumah, ia diandaikan bahawa jumlah bilangan pangsapuri tidak lebih daripada 30, dengan syarat penempatan mereka di laman web yang sama.

Mengenai pertemuan pemilik rumah itu hendaklah ditentukan oleh saiz pembayaran yang berkaitan untuk pembaikan modal dikenakan kepada setiap pangsapuri. nilai minimum tidak boleh kurang daripada kadar yang ditetapkan dalam tindakan undang-undang yang mengawal selia serantau bidang perumahan dan perkhidmatan perkauman. Baik pulih - adalah, pada dasarnya, satu set perkhidmatan yang disediakan oleh syarikat-syarikat pembinaan. Ia adalah perlu untuk menerima pakai senarai perkhidmatan yang berkaitan. Dalam kes ini, ia tidak seharusnya melibatkan kerja-kerja kurang daripada yang dinyatakan dalam program serantau. Rakyat juga perlu membuat keputusan mengenai masa baik pulih. Mereka mungkin tidak lewat daripada yang ditetapkan dalam program serantau.

Pemilik juga boleh membuat keputusan untuk menambah atau mengurangkan nilai yuran pembaikan. Walau bagaimanapun, nilai-nilai yang sepadan mesti dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang. Dana yang telah dikumpulkan untuk pembaikan, tidak akan ditunaikan tanpa beberapa dokumen penting, iaitu minit mesyuarat agung di mana agenda - baik pulih dengan kontraktor, dan perbuatan penerimaan protokol akhir, yang mencerminkan kerja yang dilakukan.

Nilai pembayaran

Di atas kita berkata bahawa penunjuk prestasi utama, yang terbentuk atas dasar kos pemilikan yang berkaitan dengan pembentukan dana kewangan yang sesuai - kadar pembaikan besar bangunan pangsapuri, yang diluluskan di rantau ini, kawasan pangsapuri, serta nilai pampasan perbelanjaan rakyat daripada bajet negara.

Komponen pertama "formula" adalah ditentukan oleh pihak berkuasa serantau. Sebagai contoh, terletak di Rostov tambang rantau baik pulih bangunan pangsapuri adalah 6.60 Rubles. setiap persegi. m. Angka berkaitan direkodkan dalam keputusan kerajaan serantau. Di rantau Voronezh adalah tokoh-tokoh lain, yang dikira atas dasar sumbangan untuk pembaikan modal bangunan pangsapuri, Moscow mempunyai hak untuk menubuhkan mereka sendiri.

Kadar dikira sebelum diluluskan oleh kerajaan serantau berdasarkan metodologi, yang dibangunkan Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia, iaitu, di peringkat persekutuan. Ia adalah dianggap bahawa saiz caruman yang berkenaan itu dikira berdasarkan penilaian objektif jumlah tunai perlu membayar untuk kerja-kerja dan perkhidmatan yang kemungkinan besar yang akan dilaksanakan untuk membawa bangunan kediaman purata untuk selepas bertahun-tahun operasi yang berterusan.

kerana gagal mematuhi syarat-syarat sekatan undang-undang

Adakah terdapat sebarang sekatan jika rakyat memutuskan dia tidak mahu menyumbang kepada pembaikan bangunan apartmen? Membayar atau tidak untuk itu - satu soalan yang dia tidak diberikan. Ya, terdapat penalti. Bayaran berkenaan disediakan oleh undang-undang persekutuan. Dan jika seorang lelaki tidak akan membuat mereka, ia adalah - satu sebab yang sah untuk pembentukan hutang dan terakru seterusnya hukuman dalam kes tidak membayar. Lebih kurang sama seperti dalam kes keengganan untuk memindahkan dana kepada perkhidmatan awam yang lain. Jika warganegara enggan asasnya membuat jumlah dan pembayaran yang sesuai berkaitan dengan pembayaran lewat, dana boleh didapatkan daripadanya oleh mahkamah.

Yang mengawal perolehan dana?

Jika pemilik rumah telah membuat keputusan yang memberikan kecekapan yang berkaitan dengan pelaksanaan pembaikpulihan, pengendali serantau, yang akan melaksanakan kawalan ke atas wang tunai perbelanjaan berkaitan yang? Di atas kita berkata bahawa tanggungjawab kewangan penuh bagi prestasi NCB berkenaan mempunyai pemerintah daerah lebih kerap.

langkah tunai tambahan perlindungan - dalam halangan untuk mereka menunaikan off pengendali serantau. Oleh itu, bayaran pembaikan modal suatu kontraktor bangunan pangsapuri akan diadakan oleh bank hanya jika NGO bertanggungjawab untuk pembaikan besar, menyediakan protokol, mencerminkan butiran mesyuarat pada pembaikan, serta kontrak bagi penyediaan perkhidmatan yang berkaitan dan tindakan penerimaan. Anda juga akan memerlukan protokol muktamad berhubung kelulusan kerja yang dilakukan oleh kontraktor. Keperluan yang sama, dengan cara itu, kami telah disenaraikan di atas, menggambarkan khusus pengurusan kewangan untuk pembaikan oleh HOA.

pengendali serantau diwajibkan untuk mengemukakan maklumat mengenai kerja mereka, pihak berkuasa statistik dalam Cukai Perkhidmatan Persekutuan dan institusi lain, jika dikehendaki oleh undang-undang. Di sesetengah kawasan, yang diluluskan oleh tindakan undang-undang yang mana pengendali serantau mesti setiap bulan menghantar nombor pemeriksaan perumahan di akruan tunai untuk pembaikan besar. Maklumat ini juga boleh bertemu dan rakyat - melalui laman web ini.

Kerja-kerja NGO ditubuhkan oleh kerajaan wilayah Rusia dijangka tidak langsung mengambil bahagian sebagai mata pelajaran hubungan undang-undang individu swasta. Semua kontrak yang ditandatangani oleh entiti undang-undang, akauntabiliti subjek kuasa. struktur tadbir urus yang sesuai di kawasan membentuk lembaga pemegang amanah yang diketuai oleh pegawai - sebagai contoh, ini boleh menjadi timbalan ketua pertama di rantau ini. Lembaga Pemegang Amanah di NCO yang bertanggungjawab bagi baik pulih, juga boleh termasuk wakil-wakil struktur kesatuan sekerja, entiti perundangan.