Pemindahan harta: Kontrak sampel. Pemindahan harta: untuk menghantar

hartanah dan harta lain dalam perniagaan, dalam hubungan antara kerajaan negeri, majlis perbandaran dan fizikal mungkin melibatkan derma kemudahan dan nilai-nilai. Bagaimana jenis ini prosedur dikawal selia di Rusia?

Mata pelajaran pemindahan harta

Mana kawasan perhubungan awam secara sah disebabkan fenomena pemindahan harta? Terdapat dua rawatan biasa adalah sesuai. Dalam istilah umum, pemindahan harta boleh ditafsirkan sebagai memberi nilai bahan subjek tertentu mana-mana status - orang asli, entiti undang-undang - memihak kepada yang lain, tanda-tanda yang undang-undang dan tidak mempunyai nilai. Walau bagaimanapun, dalam amalan perundangan frasa Bahasa Rusia berkenaan biasanya melibatkan hubungan di peringkat organisasi.

Pemindahan harta dalam hal ini - prosedur ini dianjurkan dalam rangka peraturan berkanun yang mengawal terutamanya hubungan antara entiti undang-undang. Juga, beberapa pakar berarti interaksi yang melibatkan institusi belanjawan.

Yang boleh memindahkan harta tanpa pampasan?

Menurut beberapa peguam, secara umum, pemindahan harta dari satu organisasi yang lain berada di bawah tindakan yang ditafsirkan sebagai "derma." Jika entiti undang-undang yang berkaitan - perniagaan, ia bermakna bahawa berhubung dengan ia batasan disediakan artikel 575 th Kanun Sivil. Ia mengatakan bahawa jika jumlah harta -. Lebih daripada 3000 Rubles, atau menderma dari satu organisasi perniagaan yang lain adalah mustahil.

Syarikat yang menjalankan perniagaan pada masa yang sama, boleh mengambil harta yang didermakan oleh individu, organisasi bukan keuntungan dan juga kerajaan. pemindahan mungkin harta dari pengasas yang memihak kepada firma itu. Dalam kes ini, aktiviti masing-masing akan dijalankan ke atas orang fizikal hak. Dalam kes ini, pindah milik hartanah daripada pengasas tidak akan dikenakan cukai, dengan syarat bahawa orang yang tidak memiliki lebih daripada 50% daripada modal saham syarikat.

Memindahkan atau menyewa?

Antara perkara perbincangan mengenai isu-isu peraturan hubungan harta dalam undang-undang sivil Rusia - penggunaan yang betul istilah, dalam soalan. Hakikat bahawa fenomena pemindahan harta adalah sangat serupa dengan peruntukan harta sewa percuma. Tetapi ini adalah benar-benar tidak perkara yang sama.

Jika ia adalah sewa percuma, ia adalah lebih tepat untuk menggunakan frasa "pemindahan harta untuk kegunaan percuma." Dalam kes ini, hak pemilikan ke atas nilai yang dipindahkan kekal pada pemilik asalnya. Jika ia datang sebagai derma itu, kami berhak untuk menggunakan istilah tepat dalam bunyi, yang kita kini memandangkan ia - iaitu, prosedur yang dipanggil pemindahan tanpa sebab harta.

Menyewa de jure pemindahan de facto

Tetapi ada kaveat. hakikat bahawa bahan sebenar hubungan antara rakyat atau organisasi dalam aspek pemindahan harta dalam kedua-dua kes berkenaan yang sama. Ia boleh dianggap bahawa satu entiti akan memindahkan ke alamat nilai lain secara pinjaman percuma dengan kehidupan yang sangat panjang, tanpa meminta kembali kemudian. Secara rasmi, pemilik asal hartanah tidak kehilangan hak harta, tetapi de facto ia menjadi seorang pengurus orang lain. nuansa ini membolehkan banyak syarikat untuk memintas had 3 ribu. Rubles, tetapkan artikel 575 th yang telah dinyatakan di atas. Usahawan tidak rasmi bersetuju bahawa menandatangani perjanjian sewa percuma, tetapi dalam realiti - satu pemindahan perniagaan kepada harta lain dalam milikan sebenar.

Walau bagaimanapun, seperti yang dinyatakan oleh peguam, pajakan bebas daripada harta - prosedur yang memerlukan dokumentasi yang betul. Perjanjian antara organisasi hendaklah, khususnya, menyatakan dengan jelas: bahawa nilai yang dipindahkan, apakah ciri-ciri dan statusnya. Jika data dalam dokumen itu tidak, maka transaksi itu, seperti yang dinyatakan oleh peguam, ia dianggap tidak sah.

Juga, perhatikan bahawa beberapa batasan berkaitan dengan prosedur harta untuk disewa, dengan penyertaan entiti komersial, masih ada. Sebagai contoh, syarikat - JSC atau LLC, boleh memberikan nilai yang digunakan bebas daripada pengasas atau orang yang dipunyai oleh badan yang mengawal mereka.

Memindahkan atau derma?

Di atas kita berkata bahawa pemindahan tanpa sebab harta dalam harta yang dikenal pasti dengan prosedur derma secara amnya. Sehubungan dengan beberapa jenis mata pelajaran hubungan awam di bawah syarat-syarat tertentu boleh terhad dalam hak-hak mereka untuk menghantar atau menerima aset - seperti organisasi komersial, yang mempunyai had 3000 Rubles untuk prosedur ini .. Banyak syarikat mendapatkan sekitar had ini, gunakan peluang ini untuk memberi (mendapatkan) nilai sewa percuma manakala berunding dengan organisasi lain. Walau bagaimanapun, terdapat satu lagi mekanisme undang-undang oleh mana interaksi antara perniagaan dalam aspek pemindahan tanpa sebab hartanah tidak layak sebagai hadiah.

permohonan adalah mungkin, jika kita bercakap mengenai hubungan syarikat dan anak-anak mereka. Hakikat bahawa pemindahan harta kepada struktur pemilikan syarikat induk yang memihak kepada anak syarikat, sebagai peraturan, tidak layak sebagai oblagodetelstvovanie. Prosedur ini diiktiraf sebagai sebahagian daripada pengurusan aset ketara yang berkaitan dengan perniagaan. Oleh itu, jika struktur di antara syarikat induk dan anak syarikat adalah kontrak pemindahan tanpa sebab harta, ia tidak layak sebagai pemberian transaksi, walaupun pada hakikatnya bahawa ini jenis perjanjian, seperti yang dinyatakan oleh beberapa peguam, yang tidak diperuntukkan oleh undang-undang. Tetapi, pada masa yang sama, tidak ada bercanggah dengan suatu peruntukan Kanun Sivil.

Walau bagaimanapun, pilihan undang-undang lain yang di bawahnya pemindahan harta dengan cara yang tanpa sebab boleh entah bagaimana "menyamar", peguam tidak mengeluarkan. Sesetengah perniagaan cuba untuk mencari kelemahan dalam undang-undang. Sebagai contoh, pilihan biasa: usahawan merumuskan syarat-syarat urus niaga, yang bercadang untuk menyembunyikan ciri-ciri utama Objektif hadiah - untuk memenuhi kepentingan tertentu, yang adalah di tangan untuk mengurniakan (dan kekurangan mereka, seterusnya, bekas pemilik harta itu). Dalam amalan, ini selalunya bermakna bahawa kontrak itu adalah pemindahan tanpa sebab harta disertakan dengan punca ini lain undang-undang, tetapi pihak-pihak kepada transaksi itu terdapat bertukar dan penderma menerima sebagai pertukaran harta lain. Jadi, dengan cara yang memberikan kepada tidak memenuhi kepentingan mereka, dan memenuhi syarat-syarat kontrak. Walau bagaimanapun, komposisi ini jenis kontrak, menurut peguam - Kesilapan Perniagaan. Jika proses itu disertakan dengan kaunter pemberian derma - transaksi yang berkaitan, jika anda mengikuti peraturan yang ditetapkan dalam Perkara 572 Kanun Sivil, dimansuhkan.

Perbezaan antara kedua-dua membincangkan fenomena ini kita boleh melihat contoh struktur kontrak, mencerminkan jenis yang sesuai perhubungan awam.

Kontrak penggunaan uncompensated: Ciri-ciri

Kontrak pemindahan tanpa sebab harta (model yang akan kita kaji struktur) kepada percuma penggunaan tertakluk kepada peruntukan Bab 36 Kanun Sivil, khususnya Artikel 689-ke-Kod. Pihak-pihak kepada Perjanjian ini dirujuk sebagai "Lender" dan "penerima pinjaman." Kedua adalah untuk kontrak adalah bertanggungjawab untuk pulang ke tanah yang pertama dalam keadaan di mana menerima, dengan mengambil kira kemerosotan mungkin (melainkan jika dinyatakan selainnya dalam perjanjian).

Jenis sesuai kontrak hendaklah dimasukkan ke dalam menulis mudah bentuk. Jenis harta yang boleh dipindahkan dalam rangka perjanjian itu, pelbagai hartanah, tanah, peralatan, kenderaan dan lain-lain, memiliki sifat-sifat semula jadi dan nilai-nilai.

Apakah yang perlu mengandungi perjanjian dianggap pemindahan tanpa sebab harta, yang struktur sampel, kita belajar? Kriteria yang paling penting - mengandungi penerangan tentang subjek yang dibincangkan di sini. Jika harta itu mempunyai dokumen yang menerangkan yang dipunyai dengan hak milik, sumber teknikal, butir-butir yang perlu juga digunakan apabila merangka kontrak. Teks perjanjian itu juga hendaklah menerangkan keadaan sebenar hartanah, tahap kemerosotan, mungkin kelemahan dalam penampilan, dan lain-lain Perkara yang sama perlu mengawal dan menghantar satu tindakan harta tanpa sebab dalam penggunaan bebas yang peguam juga disyorkan supaya jenis yang sesuai menghalalkan perhubungan awam.

Kami juga perlu berbincang tentang ciri-ciri pemindahan hartanah digunakan.

hartanah - untuk kegunaan

pemindahan tanpa sebab harta tak alih dalam penggunaan bebas tertakluk kepada pendaftaran negeri. ini adalah kehendak Perkara 131 Kanun Sivil. Dalam kes ini, dikehendaki membayar yuran negeri yang berkaitan untuk perkhidmatan pendaftaran pihak berkuasa yang berwibawa. Walau bagaimanapun, jika tempoh kontrak - kurang daripada satu tahun, prosedur yang ditunjukkan untuk membuat yang tidak perlu. Oleh itu, dalam amalan, peruntukan ini, seperti yang dinyatakan oleh peguam, jarang digunakan: mudah untuk organisasi dari semasa ke semasa untuk memperbaharui kontrak.

Di bawah kontrak hadiah, satu pihak (penderma) tanpa pemindahan pampasan atau mengaku janji untuk memindahkan kepada pihak lain (penerima kuasa) satu perkara ke dalam pemilikan atau harta hak (tuntutan) kepada dirinya sendiri atau kepada pihak ketiga, sama ada Frees atau bersetuju untuk membebaskan beliau daripada liabiliti harta itu kepada dirinya atau pihak ketiga (Art. 572 GK).

Mari kita mempertimbangkan cara di mana pemindahan harta dijalankan secara percuma di hotel tersebut. Seperti yang kita telah dinyatakan di atas, dari sudut undang-undang, prosedur ini adalah sama dengan sumbangan. Oleh itu, kontrak akan dibuat dan jenis yang sesuai.

kontrak derma: ciri-ciri

Satu fakta menarik ialah bahawa undang-undang Rusia membolehkan untuk "oral" kata kontrak derma - tetapi hanya jika kita tidak bercakap mengenai kes-kes yang dinyatakan dalam perenggan 2 dan 4 dari Perkara 574 Kanun Sivil. Deal dengan ini dianggap selesai apabila seseorang itu, bekas pemilik, memberi nilai atau dokumen hakmilik di atasnya, yang lain, pemilik baru. Walau bagaimanapun, jika jumlah harta -. Lebih daripada 3000 Rubles, atau masukkan ke dalam kontrak derma perlu dibuat secara bertulis. Oleh itu, mungkin ada syarat terdahulu dalam strukturnya. Sebagai contoh, janji hadiah yang berkaitan dengan percutian seperti ini.

Kontrak berkenaan, disifatkan sebagai suatu perjanjian, kedua-dua pihak yang - untuk memaksa. penyampai mempunyai untuk memindahkan harta dan hadiah kepada, seterusnya - untuk mengambilnya. Juga, kontrak boleh mengadakan peruntukan bagi obligasi lain untuk pemilik baru. Sebagai contoh, seorang penderma boleh membuat perjanjian, dengan syarat bahawa aset yang akan dipindahkan akan digunakan hanya untuk tujuan tertentu. Atau, sebagai contoh, hadiah untuk mengambil komitmen untuk merawat perkara yang diperolehi dengan teliti.

harta perbandaran

Terdapat perkara yang sedemikian sebagai pemindahan tanpa sebab harta perbandaran. Apakah ciri-cirinya? Ini jenis prosedur, seperti yang dinyatakan dalam beberapa sumber yang sah, boleh dijalankan untuk memenuhi cabaran orientasi sosial dan kebajikan. pemindahan tanpa sebab harta perbandaran boleh dijalankan untuk manfaat orang asli atau undang-undang atas dasar penubuhan perintah itu, atau melalui perjanjian dengan pihak berkuasa perbandaran.

Apabila ia datang untuk memindahkan hartanah, ia hanya dibenarkan pilihan kedua. Pada masa yang sama, ia adalah mungkin pemindahan harta dalam penggunaan percuma. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, pemberi pinjaman, untuk menandatangani kontrak pemindahan tanpa sebab harta perbandaran dalam penggunaan percuma hanya boleh menjadi perbandaran. Tanpa mengira hakikat sama ada hartanah atau aset lain.

harta persekutuan

Pertimbangkan juga hakikat bagaimana pemindahan tanpa sebab harta persekutuan. Prosedur ini boleh mempunyai orientasi yang berbeza. Iaitu, harta yang boleh dipindahkan daripada pemilikan persekutuan kepada entiti atau perbandaran, dan begitu juga sebaliknya.

Jika menderma harta persekutuan dijalankan dari hartanah tersebut memihak kepada Persekutuan Rusia, prosedur yang berkaitan biasanya dijalankan di bawah peraturan kerajaan serantau keputusan mencerminkan pelaksanaan Undang-undang Persekutuan №122 dari 2004/08/22 di bahagian yang berkenaan dengan pemindahan aset.

Jika anda mempunyai untuk menterbalikkan prosedur - pemindahan pemilikan objek di rantau ini, sebagai peraturan, menggunakan tindakan undang-undang yang diterima pakai pada tahap subjek, yang mengawal selia tatacara bagi penggunaan harta persekutuan. Jika kawasan itu sepatutnya untuk memindahkan objek memihak kepada majlis perbandaran, sumber utama undang-undang juga semakin diterima pakai pada subjek tahap - tetapi hanya mereka yang mengawal hubungan dengan pihak berkuasa tempatan. Prosedur terbalik biasanya dilakukan berdasarkan peraturan-peraturan, membincangkan aspek pembahagian kuasa antara pihak berkuasa serantau dan majlis perbandaran.

Walau bagaimanapun, seperti yang dinyatakan oleh peguam, undang-undang serantau, kaedah-kaedah yang dikawal selia oleh pemindahan tanpa sebab harta kerajaan, yang hampir sama dengan satu sama lain. Di samping itu, ia adalah mungkin untuk melihat beberapa konsisten dengan norma-norma yang mengawal hubungan di peringkat perbandaran ke tahap bahasa undang-undang yang sesuai.

Hubungan institusi awam

Varian di mana untuk menjadi pemindahan institusi belanjawan harta. Apakah peraturan undang-undang terpakai kepada jenis ini hubungan? Pertama, kita perhatikan bahawa institusi terdapat dua kemungkinan untuk mendapatkan hartanah secara percuma: hadiah - daripada individu atau organisasi yang tidak berkaitan dengan sistem kewangan dan pengedaran di negeri ini, serta melalui pemindahan dari organisasi bajet lain. Pertimbangkan ciri-ciri setiap penjelmaan.

belanjawan - daripada orang asli dan entiti undang-undang

Jika pemindahan institusi awam harta di bawah kontrak hadiah, salah satu pihak kepada perjanjian itu adalah orang begitu semula jadi atau undang-undang, status nilai penghantaran subjek tidak mengapa. sumber ADC terhadap undang-undang yang mengawal hubungan antara jenis entiti dalam rangka perjanjian berkenaan - ke-bab Kanun Sivil 32.

Selain itu, prosedur yang berkenaan, juga dikawal selia dan perundangan perakaunan. Oleh itu, satu aspek penting dalam proses itu, apabila bagi pihak individu atau organisasi yang memihak kepada institusi bajet dijalankan pemindahan harta - pendawaian. Mereka perlu betul. Pertimbangkan beberapa contoh yang mendedahkan nuansa prosedur.

Bajet daripada individu dan organisasi: pendawaian

Katakan bahawa struktur bajet adalah hadiah beberapa estet hartanah oleh organisasi komersial. Dalam kes ini, ia perlu menetapkan prosedur ini perlu menjadi catatan bergu:

- Debit: 2101 02 310 (ini adalah "Meningkatkan kos premis bukan kediaman");

- kredit: 2401 01 180 (ini "pendapatan lain").

Juga di dalam rekod perakaunan harus mencerminkan nilai pasaran harta yang diterima. Untuk tujuan ini, pakar-pakar mengesyorkan penggunaan maklumat awam dalam sumber-sumber rasmi, data Negeri Statistik Perkhidmatan Persekutuan, pengumuman penjualan bebas daripada jenis harta yang sama, perkhidmatan pentaksir bebas.

Satu bajet - lain

Versi kedua, di mana mungkin ia Fi Percuma belanjawan institusi - pemindahan nilai-nilai dari organisasi lain dengan status yang sama. Prosedur ini boleh dijalankan:

- antara institusi bahawa bidang kuasa gabenor daripada jumlah;

- antara pertubuhan-pertubuhan melaporkan kepada struktur kepala yang berbeza, tetapi dalam tahap yang sama bajet;

- antara agensi-agensi yang beroperasi pada tahap yang berbeza daripada bajet;

Perhatikan bahawa dalam kes ini, ia adalah penting bahawa selepas pemindahan harta dijalankan, pendawaian telah direkodkan dengan betul.

Jika nilai adalah dihantar dalam senario pertama - antara institusi, bertanggungjawab kepada Gabenor satu, ia adalah perlu untuk mencerminkan perakaunan berikut catatan bergu (dalam contoh yang sama, hartanah):

- Debit: 0101 02 310 (iaitu, "Peningkatan dalam nilai premis bukan kediaman");

- kredit: 0304 04 310 (ini "intra-pengiraan").

Dalam senario kedua, kadar aliran - adalah sama. Tetapi kredit lain: 0401 01 180 (iaitu, "pendapatan lain"). Dalam kadar aliran senario ketiga - lagi yang sama. Kredit lagi berbeza: 0104 10410 (atau "Pendapatan daripada pendapatan belanjawan lain").