Bebanan - apakah ia? Penyingkiran bebanan ke atas gadai janji. Menjual dengan bebanan

konsep "beban" kini semakin biasa. Apa maknanya? Dalam erti kata yang mudah, ia adalah sejenis penyitaan harta atau hartanah. memperkenalkan sekatan tertentu yang tidak membenarkan untuk memiliki sepenuhnya satu atau harta lain atas dasar kontrak bertulis. Ia adalah bernilai memberi perhatian kepada fakta bahawa beban boleh berlaku tanpa mengira pemilik, sebagai contoh, penangkapan bank, dan mungkin dia akan - ikrar sebuah apartmen atau rumah. Dalam mana-mana terdapat batasan untuk membuat tawaran, untuk menandatangani kontrak, dan lain-lain

jenis bebanan

Mereka beberapa. Yang paling biasa - ikrar atau ditangkap. Jenis pertama dijalankan pada persetujuan pemilik, sebagai contoh, anda perlu membayar hutang, dan apartmen diberikan jaminan. Bagi penangkapan itu, ia adalah langkah-langkah yang wajib, dan perkembangan selanjutnya bergantung kepada keputusan mahkamah, di mana harta atau harta boleh disita atau dikembalikan dengan denda, dll sepenuhnya atau sebahagiannya

Satu lagi jenis bebanan - ia adalah sewa, atau sebaliknya, hak untuk menggunakan harta selama tempoh lebih daripada satu tahun. pengurusan amanah (DM), yang termasuk penjagaan atau penjagaan, juga merujuk kepada satu jenis penyitaan. Terdapat bebanan lain yang dimasukkan pada harta itu mengikut undang-undang.

Terdapat satu maklumat yang menarik, yang tidak ramai yang memberi perhatian: peralihan harta itu kepada orang lain segala bebanan kekal, iaitu, hutang perlu membayar pemilik semasa. Ia adalah untuk sebab ini mudah untuk urus niaga tersebut, anda perlu tahu bahawa semuanya teratur dalam hal ini. Jika terdapat bebanan ke apartmen, ia adalah satu kesempatan untuk berfikir. Mari kita lihat dengan lebih terperinci.

Menghapuskan bebanan gadai janji

Prosedur ini dilakukan hanya selepas peminjam untuk memenuhi syarat-syarat kontrak dan sepenuhnya membayar pinjaman untuk apartemen. Perlu diingat bahawa selalunya proses ini ditangguhkan untuk masa yang lama, dan orang yang menerima banyak masalah. Ia tidak jelas satu: mengapa mengambil pinjaman bank boleh agak cepat, tetapi penyingkiran bebanan ke atas gadai janji tahan lebih lama? Tidak overpay dan tidak beralih kepada peguam, untuk memintas sendiri. Untuk melakukan ini, anda perlu membayar balik pinjaman dengan segera dan meminta surat dari bank yang anda telah melengkapkan syarat-syarat kontrak. Di samping itu, ia mesti disertakan dengan cabutan daripada akaun pinjaman yang dibayar balik sepenuhnya pinjaman. Bebanan tidak lama lagi akan ditarik balik. Jangan bimbang, jika dokumen akan disediakan bagi tempoh melebihi satu minggu (tetapi tidak lebih daripada dua), seperti yang dikehendaki oleh prosedur. Kemudian anda mengumpul dokumen yang diperlukan, yang perlu untuk pergi ke Rosreestr telah dikeluarkan dari beban. Ia termasuk karya-karya berikut:

• Dokumen dalam apartmen, rumah, dan lain-lain
• BS (disimpan di dalam bank).
• Satu dokumen yang mengesahkan pelaksanaan kontrak (mendapatnya dalam bank).
• Penyata pemberhentian bebanan.
• A pasport dan resit bagi pembayaran cukai.

Apa yang untuk dijual dengan bebanan itu?

Seperti yang telah disebutkan sebelum ini untuk membeli sesuatu, anda perlu berhati-hati memeriksa semua dokumen, seperti kehadiran hutang, dan lain-lain Sudah tentu, terdapat peraturan khas untuk digunakan, yang membuat sekatan bebanan ke atas harta tertentu. Ini adalah sewa yang sama, yang, sementara tidak dilarang daripada memasuki ke dalam transaksi hartanah, tetapi membuat sedikit perubahan kepada kontrak. Jika, sebagai contoh, pemilik dijual apartmen, yang dia menyewa kepada pihak ketiga, anda perlu pemilik baru bersetuju untuk mematuhi semua syarat-syarat kontrak.

Terdapat perkara yang sedemikian sebagai kenikmatan yang. Malah, ia adalah hak untuk tanah, yang terhad oleh kontrak. Sebagai contoh, ia adalah mungkin untuk meletakkan sebahagian daripada komunikasi atau jalan di tapak jirannya. Dengan cara yang sama, serta sewa, kenikmatan itu tidak kehilangan kuasanya, jika tanah itu dipindahkan dari seorang ke seorang yang lain.

Anda sudah memahami sedikit tentang konsep "beban". Iaitu, kita diberitahu secara terperinci. Pada dasarnya, ia adalah hampir selalu hanya boleh digunakan untuk hartanah. Dan sekarang mari kita bercakap tentang amanah. Di sini juga, mempunyai ciri-ciri sendiri yang perlu diambil kira.

Pengurusan aset kanan

Kawalan membolehkan pemegang amanah untuk melaksanakan pelbagai transaksi dan membuat kontrak (kecuali bagi penjualan harta). Untuk melakukan ini, pemilik komponen Perjanjian, mengikut mana seseorang boleh menggunakan hartanya. Dan kini beberapa perkataan mengenai beban mengawal. Yang utama - adalah kunci. Tujuan utama bebanan itu ialah pembayaran balik pinjaman. Jika peminjam tidak kembali dalam tugas masa, hak pemilikan dipindahkan kepada pledgor itu. Sila ambil perhatian bahawa penyingkiran bebanan seperti ini mungkin hanya selepas pembayaran penuh atau sebahagian.

Terdapat juga kebimbangan kawalan senarai penangkapan - larangan tamatnya mana-mana perjanjian atau transaksi. Dalam kes ini, seperti yang dinyatakan di atas, semua diputuskan oleh mahkamah. Selain itu, pemilik, sebagai contoh, telah ditangkap di rumah, untuk memastikan ia tidak terjejas selama yang tidak akan diberikan keputusan itu.

Sudah tentu, terdapat lain-lain pelbagai kekangan yang dikenakan oleh kerajaan. Satu contoh yang jelas ialah bebanan itu dalam penggunaan harta yang baginya cukai tidak dibayar, dalam erti kata lain, yang mempunyai hutang kepada negeri ini.

Ciri-ciri kontrak dengan bebanan itu

Kesimpulan urusniaga tersebut mempunyai beberapa nuansa penting. Hakikat bahawa terhad hak-hak pemilik semestinya mesti diambil kira apabila merangka kontrak. Sebagai menunjukkan amalan, sering dalam bentuk bebanan bertindak gadai janji. Jika seseorang, atas apa jua sebab tidak boleh secara bebas membayar balik hutang, ia meletakkan hartanah untuk dijual. Kita mempunyai situasi berikut. pembeli perlu membayar jumlah tertentu, yang menetapkan pemilik, dan seluruh hutang. Sudah tentu, dalam kes ini, pastikan untuk menandatangani kontrak dengan bebanan itu. Bahawa transaksi berjaya, keperluan untuk mendapatkan kebenaran daripada bank, di mana anda mengambil pinjaman perumahan. Jika kita bercakap tentang perjanjian antara entiti fizikal dan undang-undang, ia juga perlu untuk merangka kontrak khas. Dalam kes ini, hak harta dipindahkan kepada orang lain, mengikut syarat-syarat yang ditetapkan dalam Akta. Satu lagi perkara penting adalah bahawa penjual tidak selalu menyediakan semua sekatan (hutang, dll). Untuk mengelakkan daripada terjatuh ke dalam perangkap, merujuk kepada kenyataan yang sama pada Rosreestr dan mendapat sijil, yang akan mempunyai semua maklumat yang perlu tentang membeli hartanah.

Apa yang perlu dicari apabila membeli atau menjual harta?

Jika anda membeli sebuah rumah atau pangsapuri, jangan malas dan mengambil bantuan USRR itu. Walaupun fakta bahawa perkhidmatan ini akan memerlukan banyak wang, anda akan mendapat maklumat yang lengkap dan terperinci mengenai sekatan yang dikenakan ke atas harta ini. Memberi perhatian kepada fakta bahawa, mungkin, untuk membeli sebuah apartmen dipajak. Dalam kes ini, ia akan kekal di sana sehingga bilangan penyewa yang dinyatakan dalam kontrak, dengan syarat bahawa komponen itu. Walau bagaimanapun, penyewa itu sendiri tidak mengambil bahagian dalam proses itu, semua terus hanya kerana ia adalah untuk dia. Begitu juga dengan kos sara hidup.

Di sesetengah negara, terdapat nuansa. Sebagai contoh, di Jerman, penyewa perlu memberi persetujuan kepada melihat apartmen di mana ia terletak. Juga dibuat untuk menawarkan penyewa untuk membeli rumah dan memberikan kepadanya beberapa waktu (sehingga 60 hari) untuk berfikir.

Seperti yang anda lihat, segala-galanya adalah cukup mudah. Jika anda takut untuk melakukan sesuatu yang salah, maka ia adalah dinasihatkan untuk beralih kepada peguam berpengalaman yang menangani isu-isu hartanah. Dengan bayaran, anda akan mendapat semua maklumat yang anda perlu tahu. Kontrak itu akan disediakan dengan betul, dan pada masa depan tidak akan mempunyai masalah.

Beberapa perkara penting

Ramai pembeli dan penjual cenderung untuk lupa bahawa mungkin ada pemilik bersama. Sebagai contoh, salah seorang pasangan untuk membeli sebuah apartmen, walaupun ia adalah wang dan hartanya akan dipertimbangkan bersama-sama dalam kes ini. Sudah tentu, apabila membeli atau menjual kontrak disediakan di mana pemilik disenaraikan. Walaupun kertas tidak salah seorang daripada pasangan suami isteri, keputusan itu dibuat dengan persetujuan bersama. Jika anda membeli sebuah apartmen, kontrak mesti log kedua-dua pasangan. Pada dasarnya, kaedah ini tidak harus lupa kedua-dua penjual dan pembeli.

Ia tidak berkata kira-kira ini bentuk beban, seperti pengambilan. Dari sudut undang-undang, ia adalah sesuatu seperti sewa. Penyewa sebuah apartmen atau rumah mendapat perumahan bukan sahaja untuk kegunaan sementara, tetapi juga dalam usaha. Jika tempoh sewaan lebih daripada satu tahun, perjanjian khas dibuat. Pada masa hadapan, penyewa mempunyai peluang untuk menyewa sebuah apartmen untuk menyewakan lagi. Tetapi peristiwa ini disertai dengan rakaman yang hampir menghapuskan sebarang penipuan. Bersetuju, watak kabur adalah bebanan yang. Apakah konsep ini yang kita sudah tahu, dan sekarang mari kita lihat sama ada sekatan ini dan apabila ia adalah perlu.

Bebanan: baik atau buruk?

Adalah sukar untuk mengatakan dengan pasti. Dalam satu tangan, ini adalah jenis yang berbeza sekatan yang tidak membenarkan anda untuk melakukan apa-apa tindakan dengan harta dan hartanah, dan di pihak yang lain - ini adalah kaedah yang hanya bekerja untuk melindungi rumah atau pangsapuri mengenai skim penipuan. Sudah tentu, kewujudan perjanjian menghadkan dalam mana-mana pelan diberikan, tetapi ia adalah satu jaminan prestasi tanggungjawab mereka, seperti bayaran gadai janji, hutang. Kadang-kadang pemilik sendiri beban ke atas harta mereka. Selalunya penangkapan ini, yang benar-benar blok apa-apa tindakan (pembelian, jualan, sewa, dan lain-lain). Langkah-langkah tersebut diambil ketika cuba untuk menangkap hartanah oleh penyerang. Merebut apartmen, pemilik akan memastikan keselamatan untuk memastikan keadaan.

Menggunakan harta dengan sekatan

Jika anda adalah pemilik sebuah apartmen dengan beban, ia tidak bermakna bahawa anda tidak boleh menggunakannya untuk hidup, yang disewa. Dalam kebanyakan kes, ia melarang pemberian hakmilik harta (menjual), tetapi penggunaan yang biasanya dibenarkan, apa yang kita sebenarnya bercakap tentang. Cukup untuk menyelaraskan tindakan mereka dengan sandaran dan mendapatkan persetujuan bertulisnya. Seperti yang telah dinyatakan di atas, anda juga boleh menjual harta ini, tetapi ia mempunyai prosedur khas. Kami telah digambarkan "beban" dengan tanggapan bahawa konsep ini membayangkan. Masih perlu tahu bahawa untuk pergi ke hotel tersebut yang berada di bawah kekangan, ia menarik banyak organisasi awam: mahkamah, bank-bank, penjagaan, dan lain-lain

Jangan lupa tentang peraturan penting

Saya ingin mengatakan bahawa ada kalanya rakyat apartmen penduduk yang berdaftar di sana, tetapi tidak pemiliknya. ia adalah disyorkan untuk tidak memperoleh harta itu, sebenarnya, pengalaman menunjukkan bahawa penyewa diusir tidak segera, maka ia adalah perlu untuk mencapai matlamat ini melalui mahkamah. Jika apartmen bawah umur pemastautin atau rakyat tidak berupaya, ia adalah perlu untuk merujuk kepada penjagaan, kerana ia akan menjadi mustahil untuk menjalankan transaksi tanpa persetujuan mereka. Memperolehi sangat berisiko untuk disewa, sejak instrumen tersebut adalah kabur dan kadang-kadang mengandungi banyak nuansa halus. Adalah disyorkan untuk pertama belajar bagaimana untuk menghapuskan bebanan itu, dan kemudian membeli atau menjual hartanah.

kesimpulan

Oleh itu, kita berurusan dengan soalan yang anda mungkin ada. Seperti yang anda lihat, tidak semua begitu mudah kerana ia mungkin kelihatan pada pandangan pertama. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa terdapat beberapa jenis beban, setiap daripada mereka mempunyai watak sendiri, dan itulah sebabnya ia adalah penting untuk mengambil kira benar-benar semua butiran. Jika anda membeli harta itu, maka berhati-hati membaca kontrak, lawati Rosreestr, secara umum, melakukan segala yang mungkin untuk memastikan bahawa "kesucian" harta itu. Jika anda adalah penjual, anda menentukan dalam kontrak semua beban yang dikenakan ke atas apartmen sebagai penyembunyian mereka boleh penuh dengan kesan negatif.