Flat perkongsian pemilikan: reka bentuk dan kontrak sampel

Satu bentuk biasa tempoh di Rusia telah menjadi harta bersama. Pangsapuri, yang dihiasi dengan cara ini, kadang-kadang amat sukar untuk menjual. Dan untuk sebab yang baik. Tetapi ia tidak menakutkan orang. Mereka masih cuba untuk merasmikan harta jika tidak secara peribadi, dalam pemilikan pecahan. Tetapi bagaimana untuk melakukannya? Apakah ciri-ciri proses ini perlu mengambil kira?

bentuk yang berbeza pemilikan

Ia menyediakan untuk beberapa jenis hartanah di Rusia. Terdapat swasta, berkongsi dan bekerjasama. Sebelum memulakan kertas kerja yang diperlukan untuk memahami dengan jelas perbezaan jenis data pemilikan harta. Tidak semua melihat perbezaan sehingga akhir, sebagai contoh, antara ekuiti dan pemilikan bersama.

Pemilikan swasta - ini adalah apabila seseorang itu pemilik tunggal. Ia mungkin tanpa persetujuan penyewa untuk menjalankan operasi dan transaksi dengan apartmen. Pilihan yang paling menguntungkan.

Pemilikan pecahan - beberapa pemilik harta. saham mereka dinyatakan dengan jelas. Iaitu, setiap orang mempunyai hak untuk menjalankan urus niaga hanya dengan pihaknya apartmen. Untuk memudahkan proses itu perlu di mahkamah untuk menentukan siapa dan apa bahagian harta itu akan dimiliki mengikut perkadaran tertentu.

pemilikan bersama - jenis, yang mempunyai beberapa pemilik. Tetapi mereka berjaya sepenuhnya pada kedudukan yang sama. Iaitu, bahagian rakyat tidak ditakrifkan. Pilihan ini adalah kurang sesuai kepada orang ramai. Terutama bagi mereka yang membuat keputusan untuk menjual harta itu.

Kini sudah jelas apa pemilikan saham apartmen. Jika kita bercakap mengenai pendaftaran hartanah untuk beberapa pemilik, ia adalah senario yang paling baik.

Apabila ia boleh menjadi

Ramai orang tertanya-tanya dengan tepat apabila pemilikan saham muncul. Kerana ia sering mungkin untuk memenuhi harta dalam pemilikan bersama. Secara keseluruhannya, terdapat beberapa senario. pangsapuri perkongsian pemilikan dijumpai di dalam kes-kes berikut:

1. Jika warganegara menerima pusaka tersebut. Jika terdapat beberapa waris apartmen dan harta lain hendaklah dalam pemilikan bersama.
2. Apabila pemilik harta tunggal memutuskan untuk menjual apartmen kepada seseorang. Tidak senario yang paling biasa.
3. pangsapuri perkongsian pemilikan berlaku apabila anda membuat kontrak derma. Ia boleh dibuat memihak kepada beberapa orang. Maka pemilik akan dimiliki dalam pemilikan bersama.
4. Jika harta itu dibeli oleh beberapa orang. Sebagai contoh, seorang suami dan isteri. Dalam keadaan ini mereka masuk ke dalam pemilikan pecahan. Tetapi jika harta itu diperolehi oleh hanya satu orang, akan membentuk satu pemilikan bersama.
5. Di hadapan saham berdaftar dalam kontrak perkahwinan itu berkenaan dengan harta perkahwinan yang diperolehi. Suami dan isteri dengan jelas boleh menentukan bagaimana dan kepada siapa akan menjadi kepunyaan apabila membeli sebuah apartmen. Peraturan ini terpakai bukan sahaja kepada yang baru, tetapi juga telah memperoleh perumahan.
6. harta membeli dijalankan dengan menggunakan modal bersalin. Dalam keadaan ini, datang pemilikan bersama antara ibu bapa dan kanak-kanak. Ini adalah amalan yang agak biasa, yang digunakan di Rusia baru-baru ini.

Perlu diingatkan bahawa pemilik di bawah pemilikan bersama harta boleh pada bila-bila masa mengeluarkan borang pecahan pelupusan harta. Tetapi dari kedua dalam usaha bersama tidak akan berfungsi.

memulakan pendaftaran

Jadi, ia adalah perlu untuk mengeluarkan sebuah apartmen dalam pemilikan hak pecahan. Ini boleh dilakukan tanpa sebarang masalah. Hanya beberapa langkah - dan anda selesai. Ia bermula dengan penerimaan dokumen yang mengesahkan pemilikan harta itu. Oleh itu, semua sebelum ini berkata ia boleh membuat kesimpulan bahawa bukti boleh kertas berikut:

• kontrak jualan pangsapuri;
• kontrak perkahwinan (boleh pada bila-bila, hubungan formal antara seorang lelaki dan seorang wanita);
• surat ikatan hadiah;
• bukti pemilikan (jika pemilik itu menjual sekeping hanya hartanah);
• wasiat dan perakuan yang dikeluarkan oleh notari apabila memasuki pusaka tersebut.

Apabila rakyat adalah bukti hak harta sebenar (semua ciri-ciri penerimaan sekuriti yang berkaitan dibentangkan di bawah), anda boleh membuat pemilikan ekuiti apartmen. Bagaimana untuk melakukannya?

Penentuan saham

Perlu entah bagaimana menentukan kadar yang akan dimiliki oleh setiap pemilik. Ia dijalankan idea ini dalam beberapa cara. Dalam kes yang pertama ada penyelesaian. Perjanjian kepada definisi saham akan dilaksanakan secara langsung oleh notari. Selepas ia ditandatangani adalah untuk menyelesaikan kerja. Tetapi dalam amalan jarang bersetuju. Terutama waris, sekiranya wasiat itu tidak jelas sebahagian daripada harta pusaka itu, yang meletakkan rakyat.

Oleh itu, datang ke bantuan senario kedua. Ia adalah satu rayuan kepada mahkamah. Ia adalah di dalam badan ini akan menentukan perkadaran, keadaan di ini atau kes itu, setiap pemilik. Apabila menerima suatu keputusan kehakiman boleh dirasmikan di sebuah apartmen dikongsi pemilikan. selepas ini banyak lagi.

di bawah kontrak

Mempertimbangkan reka bentuk pemilikan saham harus dengan perjanjian damai. Lagipun, ini adalah pilihan yang paling bermasalah. Selalunya ia adalah kes apabila ia datang untuk membuat dedikasi, serta pembahagian harta pusaka. Rakyat bebas menentukan berapa banyak dan yang akan diperuntukkan. Piawaian ini ditetapkan dalam perjanjian. Sebagai peraturan, setiap diperuntukkan satu bahagian yang sama dalam apartmen. Iaitu, jika pemilik adalah 2, maka rakyat boleh mencapai persetujuan di mana setiap pihak berdiri di atas separuh harta itu. Apabila tidak sama rata berkongsi keluar biasanya pergi ke mahkamah.

Di samping itu, kontrak disediakan pemilikan saham untuk apartmen. sampel akan dibentangkan di bawah. Dokumen ini mesti ditetapkan semua nuansa tugasan saham. Sebagai contoh, jika anda boleh memilih setiap satu dengan bilik yang berasingan perlu dinyatakan, kepada siapa dan bagaimana bilik itu diberikan. Juga, perjanjian itu menyatakan semua maklumat tentang angka di sebalik urus niaga dan harta.

Selepas ini, dokumen yang mengesahkan hak untuk apartmen, serta kad pengenalan dan persetujuan saham hadir di hadapan notari. Di hadapan-Nya, perjanjian itu ditandatangani. Rakyat telah mengeluarkan sijil pemilikan saham akhir kontrak. Dan dengan dokumen-dokumen ini perlu meneruskan pendaftaran. Terdapat hanya satu langkah - ia adalah satu sijil pemilikan (atau cabutan daripada Daftar Negeri Bersepadu).

perjanjian sampel

Kini ia adalah jelas bagaimana aman dikeluarkan pemilikan saham apartmen. perjanjian sampel mungkin kelihatan seperti ini:

Kami, Ivanov Ivan Ivanovich, lahir pada tahun 1965, dan Sidorov Petr Klimentevich, lahir pada tahun 1968, menetapkan kontrak ini:

Definisi kepentingan dalam apartmen, yang terletak di alamat: Moscow, Moscow Avenue, Building 30, Apartment 3. ruang tamu apartmen adalah 82.5 meter persegi, di mana 65 - Floor. Mengikut perjanjian yang dimeterai oleh setiap daripada kita milik:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% daripada jumlah kawasan;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% daripada semua hartanah.

perjanjian ini memberikan pemilik peruntukan saham dalam bentuk barangan. bilik Ivanovu Ivanu Ivanovichu milik 2: 10,5 dan 22 meter persegi, Sidorovu Petru Klimentevichu baki 2: 18 dan 14.5 meter persegi.

Perjanjian ini adalah untuk 2016/02/25

tandatangan:

Itu sahaja. Ia tidak perlu untuk menggunakan template ini. Ini adalah hanya satu contoh primitif perjanjian pihak-pihak mengenai peruntukan saham di sebuah apartmen dengan definisi dalam bentuk barangan. Sebaik sahaja notari mengesahkan transaksi, anda perlu memohon kepada pihak berkuasa yang berkaitan untuk menamatkan prosedur.

Jika warisan

Barangkali ada seksyen berkongsi pangsapuri pemilikan berlaku di hadapan wasiat dan semasa kemasukan ke dalam harta pusaka? Dalam keadaan ini, tindakan adalah sedikit berbeza daripada perjanjian penyelesaian itu. Masalahnya ialah bahawa jika anda mahu untuk menyertai pusaka tersebut. notari akan mengeluarkan sijil penerimaan untuk setiap hartanah pewasiat dalam perkadaran yang berbeza. Jika mahu, anda boleh berunding antara waris lain dan mencapai persetujuan mengenai peruntukan bahagian-bahagian dalam alam semula jadi. Ia akan kelihatan lebih kurang sama dengan perjanjian sampel dikurangkan.

Untuk menyertai warisan jika terdapat pemilikan dikongsi, anda perlu menulis dalam persetujuan awal untuk mendapatkan harta dari si mati. Sebelah tarikh notari yang ditetapkan dengan warganegara membawa:

• kad pengenalan;
• dokumen yang diperoleh harta (cabutan daripada BTI, dan suatu salinan daftar rumah);
• penerimaan bayaran yuran pendaftaran (untuk saudara-mara jauh);
• satu perjanjian mengenai peruntukan saham dalam jenis (jika ada).

Pasport diperlukan oleh setiap waris. notari akan mengeluarkan suatu perakuan penerimaan harta itu, jika peruntukan kontrak dalam perwakilan fizikal kepentingan dalam apartmen, memastikan kesahihan itu. Dan selepas itu semua waris perlu pergi ke badan-badan tertentu untuk mengeluarkan sebuah apartmen di hotel tersebut.

kehakiman

Tetapi itu bukan semua. pemilikan saham di sebuah apartmen perkauman, serta tempat tinggal di mana pemilik tidak boleh bersetuju sesama sendiri mengenai siapa dan apa yang perlu, dibuat melalui mahkamah. Ia menentukan saham dalam bentuk barangan. Jadi setiap manusia tetap untuk bilik tertentu, yang sepatutnya untuk menggunakannya.

Jika peruntukan saham dalam jenis tidak boleh dikira kerosakan yang disebabkan oleh salah satu pemilik. Dan sebahagian daripada pampasan tunai untuk satu atau satu lagi sebahagian daripada apartmen. Sebenarnya menebusnya. Sejak menerima wang terhenti menjadi warganegara pemilik premis. Satu amalan yang agak biasa di Rusia.

Mahkamah (daerah) akan diperlukan:

• pernyataan tuntutan;
• yang gosposhiny penerimaan;
• dokumen yang mengesahkan hak kepada harta;
• pasport kadaster pangsapuri;
• sijil perkahwinan / perceraian (jika ia adalah pasangan a);
• dokumen kelahiran anak-anak (jika kepentingan mereka terjejas);
• sijil komposisi keluarga (pilihan);
• cabutan daripada daftar rumah dan BTI.

Selepas suatu pendengaran, mahkamah hendaklah membuat keputusan mengenai peruntukan saham dalam sifat dan isu-isu laporan. Ia diperbuat pangsapuri pemilikan selalu dikongsi dalam pasangan perceraian. Dikeluarkan oleh kesimpulan kehakiman - dokumen penting, yang akan menyelesaikan kerja.

mana hendak pergi

Setelah semua nuansa pembahagian harta, dan juga takrif saham dalam alam semula jadi di belakang, pangsapuri perkongsian pemilikan dimuktamadkan. Ia kekal untuk memohon kepada pihak berkuasa yang berkaitan untuk mendapatkan sijil pemilikan. Kini, rakyat boleh mengemukakan permohonan dengan cara yang berikut:

• melalui portal "Perkhidmatan Awam" yang;
• dengan merujuk kepada MFC;
• melalui ruang kadaster;
• pertanyaan dengan Rosreestr.

Peringkat akhir

Kini ia kekal hanya untuk memohon dan menunggu jawapan. Ia adalah disyorkan untuk menghubungi Rosreestr atau lurang kadaster. Dan semua pemilik pada masa yang sama. Mereka perlu membawa:

• kad pengenalan (diterima hanya pasport);
• dokumen-asas apartmen (surat ikatan hadiah, sijil daripada notari penerimaan warisan, mahkamah membuat kesimpulan, kehendak, kontrak jualan harta);
• resit dan kenyataan mengenai pemindahan wang kepada salah satu daripada pemilik (jika mahkamah datang tebusan atau warganegara menjual sebahagian hartanya);
• permohonan bagi sijil pemilikan;
• pasport kadaster;
• Penerimaan yuran pendaftaran pembayaran (350 Rubles);
• sijil dari BTI.

Lagi, tarikh yang ditetapkan dengan ID boleh mengambil sijil pemilikan apartmen. Kini dokumen itu digantikan dengan cabutan daripada Daftar Negeri Bersepadu tindakan selama-lamanya.

Mengapa memperuntukkan bahagian dalam jenis

Beberapa tertanya-tanya mengapa mempunyai in-jenis pemilikan saham berdedikasi. Pendekatan ini akan membantu menyelesaikan banyak masalah. Lagipun, setiap pemilik kawasan tertentu akan diperoleh. warganegara A diperuntukkan dalam jenis pangsapuri pemilikan dikongsi? Jual beli dan perjanjian jual pelaksanaan transaksi yang berkaitan akan berlaku tanpa sebarang masalah. Pemilik tidak perlu mendapatkan kebenaran daripada pemilik lain mengenai apa yang perlu menjual saham hartanah.

Di samping itu, apabila pemilik bersama pemilikan bersama hendaklah mempunyai hak untuk menjual sebahagian daripada pengambilalihan pangsapuri di kalangan pembeli pertama. Iaitu, pertama, penjual mesti menawarkan mereka untuk membeli kepentingan, kemudian mendapatkan pengecualian, barulah mencari pembeli dalam populasi.

Secara umum, pemilikan saham menyelesaikan banyak kontroversi. Terutamanya jika ia ditandakan di lapangan. Sekarang saya faham bagaimana dikongsi pangsapuri pemilikan dikeluarkan. Dengan cara ini, jika kita bercakap mengenai kontrak derma, proses mendapatkan sijil pemilikan akan berlaku dalam cara yang sama seperti apabila menyertai pusaka tersebut. Hanya bukannya kehendak yang diberikan surat ikatan hadiah.