Jenis pinjaman gadai janji. program pinjaman perumahan

Gadai janji sudah kukuh dalam kehidupan kita, dan ia adalah rahsia. Banyak keluarga, terutama golongan muda, telah menggunakan perkhidmatan ini, yang membolehkan anda untuk membeli hartanah pada terma yang menggalakkan. Kelebihan utama gadai janji adalah bahawa kos sebuah apartmen bersama-sama dengan faedah pinjaman dibahagikan kepada sejenis 15-20 tahun, yang membolehkan anda untuk membuat jumlah bulanan yang berpatutan.

Hari ini di Rusia menunjukkan jenis pinjaman gadai janji, yang berbeza dalam keadaan mereka. Mula-mula kita perlu mengambil kira konsep "gadai janji": apa maknanya dan di mana perkataan ini datang kepada kami?

Apa yang gadai janji?

Istilah ini kembali kepada BC abad VI. e. Pada masa ini di Greece hypotheca tanggapan, bermakna liabiliti penghutang kepada pemiutang yang berkaitan dengan pemilikan tanah. Dalam undang-undang Rom, gadai janji adalah satu janji hartanah.

Di negara kita penggal pertama muncul pada abad XIX lewat dan telah dipinjam dari Eropah. Gadai janji pada masa itu adalah sinonim dengan perkataan "gadai janji". Pada zaman Soviet, undang-undang ke atas pinjaman gadai janji tidak, kerana ada tidak perlu.

Pada tahun 1998, Presiden Persekutuan Rusia telah ditandatangani dan mula berkuat kuasa Undang-Undang "Pada Mortgage", yang pertama yang direka untuk mengawal selia aktiviti cagaran. Pada masa ini, istilah "gadai janji" ertinya suatu kontrak bagi harta cagaran.

Objek dan subjek gadai janji

Seperti yang telah disebutkan, pinjaman gadai janji bermakna bahawa harta yang dibeli akan dicagarkan pada masa pembayaran balik. Gadai janji - kontrak yang pihak-pihak adalah objek dan subjek hubungan undang-undang. Di bawah ini adalah objek yang mungkin pinjaman gadai janji:

• pangsapuri, rumah dan bilik peribadi;
• tanah yang tidak dimiliki oleh kerajaan dan tidak terpakai kepada harta perbandaran, dan juga lebih tinggi daripada kawasan yang dibenarkan minimum;
• garaj, kotej dan bangunan dan bangunan lain yang bertujuan untuk kegunaan pengguna;
• perusahaan, yang digunakan dalam perniagaan;
• kapal marin.

Peranan yang penting dalam mendapatkan gadai janji memainkan pemberi pinjaman. Ini boleh menjadi bank atau entiti undang-undang lain, yang akan menyimpan penyata bayaran balik pinjaman. pinjaman perumahan kepada individu dijalankan hanya selepas membuat bayaran awal.

Selain subjek persetujuan pemiutang boleh melaksanakan dan pelabur yang membeli sekuriti yang memperoleh pinjaman gadai janji.

peranti pinjaman perumahan

Bagi pelaksanaan pembebasan pinjaman gadai janji sekuriti tertentu dipanggil cagaran. Penjualan sekuriti ini oleh bank itu menyediakan dana yang diperlukan bagi pengeluaran pinjaman gadai janji. Ini adalah bentuk yang sangat dipercayai sekuriti, yang membawa peratusan pepejal. Akhbar itu menyatakan bahawa harta cagaran, yang merujuk kepadanya.

pinjaman perumahan di Rusia menjadi semakin popular, dan orang-orang yang berani untuk mengambil langkah ini, jelas akan melihat bagaimana sistem gadai janji. Kertas cagaran harus mengandungi buku kupon mandatori, yang mencerminkan jumlah dan tarikh pembayaran faedah gadai janji. Orang yang memanfaatkan pinjaman seperti ini, membayar faedah pertama dan kemudian pokok.

Hakikat bahawa janji itu diambil untuk jangka masa panjang, amat memudahkan pembayaran pinjaman. Walau bagaimanapun, jika hutang ke atas pinjaman itu dibayar sepenuhnya, hotel ini akan pergi ke pemilikan bank gadai janji. Ia itu pada masa ini mekanisme pinjaman perumahan bekerja.

bantuan kerajaan

Sejak 2009 tindakan program gadai janji negeri bertujuan untuk orang-orang yang tidak mempunyai peluang untuk memperbaiki keadaan hidup mereka yang berkaitan dengan pendapatan kecil. Walau bagaimanapun, hanya pada tahun 2015, program ini menjadi popular. Kira-kira 250 bilion Rubles telah diperuntukkan untuk peningkatan keadaan hidup rakyat.

gadai janji sokongan pinjaman negeri terdiri dalam fakta bahawa pembayaran bahagian tertentu hutang negara itu melakukan. Walau bagaimanapun, untuk mengambil kredit untuk program itu tidak mudah, kerana tidak semua bank bersetuju kepada apa-apa syarat. Mengambil kesempatan daripada program seperti itu mungkin hanya dalam bank-bank terbesar di negara ini.

Inti kerajaan adalah dalam kontrak di antara bank dan kerajaan. Bank mengurangkan kadar faedah kepada 11%, tidak kira apa yang pada asalnya. Perbezaan antara kadar awal dan akhir (11%) membayar negeri. Untuk menjadi ahli program ini, tidak semestinya merujuk kepada kategori sosial penduduk. Sesiapa sahaja boleh mengambil kredit untuk apa-apa syarat.

Jenis pinjaman gadai janji

Pada masa ini, disebabkan oleh hakikat bahawa jumlah pinjaman tersebut semakin meningkat, terdapat pelbagai jenis gadai janji. Terutamanya yang terlibat dalam mengeluarkan pinjaman kepada bank-bank komersial, objektif utama iaitu untuk membuat keuntungan.

Semua jenis berbeza dari segi pinjaman, ciri-ciri penerimaan mereka. Pada masa ini, pinjaman perumahan kepada individu boleh dibahagikan kepada dua segmen:

• perolehan pasaran hartanah utama;
• membeli dalam pasaran hartanah menengah.

Kepelbagaian spesies dan jenis gadai janji akan dibincangkan di bawah.

Apartmen adalah dalam pinjaman rumah baru

jenis ini amat popular pada masa ini. Walau bagaimanapun, walaupun semua kelebihan jelas (apartmen baru, tiada siapa yang tidak hidup sehingga ini), dan terdapat beberapa kelemahan. Selalunya terdapat situasi apabila rumah tidak untuk disewa pada masa atau masa yang lama tidak didaftarkan dalam badan keadaan tertentu.

Ia juga merupakan salah satu kelemahan utama bangunan dilanjutkan pendaftaran hartanah. Di samping itu, agak sukar untuk mendapatkan pinjaman untuk membeli bangunan baru, kerana tidak semua bank-bank yang terlibat. Jika, bagaimanapun, bank itu menerima permintaan, setiap kes dianggap secara berasingan. Banyak faktor mempengaruhi keputusan akhir, di antara mereka, dan mencari tahu siapa yang adalah pemaju, pelabur, apakah tarikh akhir untuk rumah dan sebagainya. D. Pangsapuri di bangunan baru boleh dibeli agak murah, dan pilihan yang baik dalam keadaan sedemikian menjadi gadai janji. keluarga muda dalam memilih sebuah apartmen adalah hampir selalu lebih suka rumah baru.

Apartment di pasaran hartanah menengah

Ciri-ciri pinjaman perumahan spesies ini termasuk pelepasan yang agak pesat dan agak mudah penyediaan. Dalam isu ini perlu ditangani dengan beberapa bank, walaupun sekiranya kegagalan. Malah, sebab mengapa kegagalan itu berlaku di sebuah bank di negara lain tidak akan cukup menyeluruh.

Seperti yang telah disebutkan, seperti pinjaman adalah lebih mudah untuk mendapatkan daripada di dalam bangunan baru, khususnya disebabkan oleh hakikat bahawa ada sebab sedikit bagi penolakan itu. Antaranya:

• penjual telah membuat apa-apa perubahan kepada apartmen dan tidak mendaftar fakta ini;
• kebersihan undang-undang rumah, mungkin seseorang yang telah tinggal di sana dengan cerita yang tidak menguntungkan.

spesies sosial gadai janji

jenis pinjaman gadai janji dimaksudkan untuk bahagian mundur sosial penduduk, serta senarai menunggu, yang tidak mampu untuk membeli harta dalam keadaan biasa. Terdapat dua jenis gadai janji sosial:

• direka dalam senarai menunggu apabila pembayaran awal yang diberikan bandar dalam bentuk pemberian;
• pinjaman diberi pada harga kos pembinaan; enam bulan kemudian penerima pinjaman boleh membayar hutang tanpa apa-apa faedah.

Pada masa akan datang, kemungkinan membeli hartanah di program sosial daripada pemaju sendiri pada harga pasaran. Tetapi senarai menunggu juga akan dapat mengambil kesempatan daripada membayar sewa subsidi. Semakin lama anda berdiri sejajar, lebih besar jumlah subsidi. Juga, senarai menunggu boleh membeli harta, yang dibina bukan sahaja ke bandar.

Lihat perumahan untuk keluarga muda

Masalah pemerolehan harta suami terbaru secara akut. Bank-bank tidak mahu mengambil risiko, dan faedah adalah agak tinggi, kerana masa depan profesional muda tidak dapat diduga. Baru-baru ini, bagaimanapun, beberapa bank-bank akan bertemu golongan muda dan mewujudkan program-program baru.

Pada asasnya, ini jenis program pinjaman gadai janji yang bertujuan untuk mengurangkan bayaran muka, dan pinjaman berjangka maksimum pengeluaran. Jika salah seorang pasangan tidak mempunyai 30 tahun, dan keluarga mempunyai kanak-kanak, sumbangan awal boleh terjumlah kepada 10%. Jika profesional muda sudah disusun pada kerja yang menjanjikan, pembayaran awal menjadi sama sekali 5%, dan gadai janji yang dikeluarkan untuk 25-30 tahun.

Sudah tentu, dalam keadaan moden, salah satu pilihan yang paling realistik untuk membeli rumah adalah gadai janji. keluarga muda mencari cara yang berbeza untuk memperbaiki keadaan kredit. Masalah utama adalah untuk membuktikan betapa seriusnya bank. Jika ini dicapai, bank tidak akan gagal.

Program "Bangunan Bersama"

Jenis pinjaman perumahan adalah sangat berbeza, dan setiap daripada mereka adalah program-program tertentu. Intipati "Bangunan Bersama" adalah ansuran yang panjang, yang hendaklah dibayar balik dengan mengorbankan penduduk.

Tugas manusia, siapa yang akan membeli rumah, - untuk menjimatkan sekitar 40-50% daripada harga, dan yang lain daripada co-op menambah. Apabila membeli harta, ia menjadi harta orang itu, tetapi jaminan. Bahagian yang memberikan koperasi, yang akan dibayar untuk tempoh maksimum 20 tahun. Kemudian lien adalah dikeluarkan, dan orang itu menjadi pemilik sepenuhnya.

The "Mortgage Tentera"

Semua program gadai janji yang bertujuan untuk meningkatkan syarat-syarat pinjaman, dan ini adalah tidak terkecuali. Sistem terkumpul menyediakan perumahan untuk kerahan.

Ciri-ciri pinjaman perumahan program ini adalah bahawa tentera, yang menyimpulkan kontrak pertama, berhak untuk jenis tertentu potongan. Pada perbelanjaan tahunan purata askar menerima kira-kira 250 ribu Rubles. Jumlah ini dia boleh mengambil kesempatan daripada tamat kontrak lama dan menandatangani yang baru. Jumlah yang telah terkumpul sejak beberapa tahun, datang sebagai bayaran awal.

Baki pinjaman yang dibayar oleh kerajaan, manakala tentera adalah untuk kontrak tentera. Sebaik sahaja dia terhenti menjadi seorang askar, kerajaan tidak lagi membayar, dan bahagian baki pinjaman mesti dibayar sendiri.

projek "harga yang berpatutan dan selesa Perumahan - untuk rakyat Rusia"

Tujuan projek ini adalah untuk meningkatkan ketersediaan gadai janji untuk rakyat Rusia. Semua orang tahu bahawa bagi ramai orang, hampir satu-satunya peluang untuk pembelian perumahan gadai janji. Keluarga muda tidak terkecuali. Mereka umumnya menolak menggadaikan pinjaman.

Para peserta projek dengan ini tidak ada masalah. Di samping itu, mengurangkan peratusan gadai janji. Projek ini telah dibangunkan dalam rangka jenis sosial pinjaman perumahan. perbezaan utama dari perniagaan - dengan (keutamaan) bagi satu meter persegi. Dalam rangka bank gadai janji sosial bersetuju untuk melindungi peminjam dan kawasan yang kediaman, serta untuk mengekalkan kadar tertentu sehingga akhir pinjaman.

Pembangunan pinjaman gadai janji mungkin terima kasih kepada jenis dan program itu yang bertujuan untuk memperbaiki keadaan hidup untuk keluarga muda dan untuk penduduk sosial terdedah.

Kebaikan dan keburukan gadai janji

Jenis pinjaman gadai janji, tidak kira sama lain mempunyai kebaikan dan keburukan mereka. Ini adalah benar bukan sahaja berkenaan dengan gadai janji, tetapi juga berkenaan dengan apa-apa pinjaman. Jadi, kelebihan:

• bagi sebilangan besar orang gadai janji adalah satu-satunya peluang untuk membeli rumah mereka sendiri;
• gadai janji dikeluarkan untuk jangka masa yang panjang, dan rakyat mempunyai pilihan untuk membayar jumlah yang kecil;
• Anda boleh mendaftar di apartmen saudara-mara mereka, serta membuat pembaikan citarasa anda, secara umum, untuk memberi wang untuk penginapan potensinya.

Kelemahan adalah:

• secara rasmi apartmen, dibawa keluar gadai janji, bank milik, dan seseorang tidak boleh menjual atau menderma;
• semasa orang pinjaman membayar kos 2 atau 3 pangsapuri ini, kerana istilah adalah terlalu besar;
• Jika seseorang tidak lagi membayar, bank mengambil apartmen dan dijual untuk menampung kos mereka, jumlah baki akan dibayar balik.

Kebanyakan orang pada satu ketika atau lain dalam hidup mereka tertanya-tanya tentang sama ada untuk mengambil sebuah apartmen di kredit. pinjaman perumahan di Rusia mempunyai banyak kelemahan, tetapi masih di dunia hari ini adalah salah satu daripada beberapa peluang untuk membeli ruang hidup mereka sendiri. Perkara utama - kerja yang stabil yang akan membantu untuk mendapatkan kepercayaan dari bank, dan juga untuk memperbaiki syarat-syarat pinjaman. Kerajaan baru-baru ini mewujudkan banyak program yang direka untuk memudahkan pembayaran dan membantu orang ramai dalam membeli rumah.